თანამედროვე საზოგადოებაში მანქანა დიდი ხანია აღარ არის ფუფუნება. ხშირად ოჯახს ჰყავს ერთი ან მეტი მანქანა. საკუთარი მიწის ნაკვეთების და აგარაკის მფლობელებისთვის ავტოფარეხი აუცილებელია. მას შეუძლია არა მხოლოდ დაიცვას რკინის ცხენი ამინდისგან, არამედ განახორციელოს მცირე რემონტი და მოვლა.
ადგილზე ავტოფარეხის მშენებლობის დაწყებამდე საჭიროა არა მხოლოდ სამშენებლო გეგმის შედგენა, არამედ გაეცნოთ მოქმედ საკანონმდებლო ბაზას, რათა მოგვიანებით შენობამ მფლობელს პრობლემები არ შეუქმნას..
გარაჟების ჯიშები
მთავარი განსხვავებები ავტოფარეხების მშენებლობაში არის მასალის არჩევანი, საიდანაც ისინი შენდება. ასევე, ეს ფაქტი განსაზღვრავს შენობის საოპერაციო მახასიათებლებს, დიზაინს და ღირებულებას. ყველაზე ხშირად, ავტოფარეხის მშენებლობაში გამოიყენება შემდეგი მასალები:
- ფოლადის ფურცლები. ისინი ქმნიან შედუღებულ მთლიანად ლითონის სტრუქტურას. მისი აწყობა ძალიან მარტივია და ასეთი ავტოფარეხის ღირებულება დაბალია. მინუსი არისკლიმატური პირობებისადმი მგრძნობელობა: ზამთარში ცივა, ზაფხულში კი რკინა თბება მცხუნვარე მზის ქვეშ და ქმნის აუტანელ სიცხეს.
- აგური. ამ მასალისგან დამზადებული ავტოფარეხი არის კაპიტალის სტრუქტურა. შესაბამისად, აუცილებელია მისთვის საძირკვლის გაკეთება, რაც მნიშვნელოვნად ზრდის დიზაინის ღირებულებას და სირთულეს. ხშირად, სანახავი ხვრელი მოთავსებულია დიდ ავტოფარეხში, ქმნის პატარა სახელოსნოს. გარდა ამისა, შეგიძლიათ სარდაფის აღჭურვა ავტოფარეხის პატარა ბლოკად გადაქცევით.
- ქაფის ბლოკი ან ცინტერული ბლოკი. თავისთავად, ეს მასალები კარგად ინარჩუნებს სითბოს, რაც საშუალებას გაძლევთ გაათბოთ ავტოფარეხი, რაც აადვილებს მანქანის დაწყებას ზამთრის სიცივეში. მაგრამ, როგორც წინა შემთხვევაში, მშენებლობა მოითხოვს საძირკვლის აგებას.
- ავტოფარეხის აშენება სენდვიჩ პანელებისგან. ეს მასალები საშუალებას გაძლევთ შექმნათ თბილი მსუბუქი დიზაინი. მათ არ სჭირდებათ ძლიერი საფუძველი. სენდვიჩ პანელებს აქვთ დაბალი თბოგამტარობა, ამიტომ ზამთარში და ზაფხულში ასეთ ავტოფარეხში შეგიძლიათ კომფორტული ტემპერატურის შენარჩუნება.
- ხე. თუ ავტოფარეხი გამოყენებული იქნება მხოლოდ მანქანის შესანახად, მაშინ მასალის ეს არჩევანი მისაღებია, მაგრამ თუ თქვენ აპირებთ რაიმე რემონტის ჩატარებას, მაშინ უნდა გახსოვდეთ, რომ ხე, თუნდაც დამუშავებული ცეცხლგამძლე გაჟღენთებით, საფრთხის წყაროა..
გარაჟის მდებარეობა
ადგილზე ავტოფარეხის დაპროექტებისას რამდენიმე საკითხია გასათვალისწინებელი. ეს არის:
- ტერიტორიაზე შესვლის სიმარტივე.
- ავტოფარეხის სიახლოვე სხვა შენობებთანნაკვეთი.
- მანძილი მეზობლის ლოტზე მდებარე შენობებამდე ავტოფარეხთან შედარებით.
აუცილებელია დაჯავშნა, რომ ლოკაცია რეგულირდება კაპიტალური შენობებისთვის, ანუ საძირკველზე დამონტაჟებული. მოთხოვნები ძირითადად ნაკარნახევია სახანძრო უსაფრთხოების ზომებით. ისინი განსაზღვრავენ რა მანძილი უნდა იყოს სხვადასხვა მასალისგან დამზადებულ შენობებს შორის:
- არაწვა მასალებისგან დამზადებულ შენობებს შორის მანძილი უნდა იყოს მინიმუმ 6 მეტრი. ეს ასევე ეხება მეზობლის ნაკვეთის შენობებთან მანძილს.
- თუ ერთი შენობა დამზადებულია აალებადი მასალისგან, მეორე კი აალებადი მასალისგან, მაშინ მათ შორის მანძილი უნდა იყოს მინიმუმ 10 მეტრი.
- თუ ორივე შენობა დამზადებულია აალებადი მასალისგან, მაშინ მათ შორის მანძილი იზრდება 15 მეტრამდე.
- გარაჟსა და საცხოვრებელ კორპუსს შორის მინიმალური მანძილი უნდა იყოს მინიმუმ 3 მეტრი.
აქედან გამომდინარე, თუ ნაკვეთის ფართობი 10 ჰექტარი ან ნაკლებია, ავტოფარეხი უნდა იყოს დამზადებული აალებადი მასალებისგან, როგორიცაა აგური, ცინდის ბლოკი, ლითონი, სენდვიჩ პანელები.
მეზობელ კორპუსებამდე მანძილი შეიძლება შემცირდეს მეზობელი ნაკვეთის მფლობელის წერილობითი თანხმობით.
ადგილზე ავტოფარეხის მდებარეობა უნდა იყოს ტერიტორიის შესასვლელთან ახლოს. ამ შემთხვევაში, თქვენ არ გჭირდებათ ინვესტიციის ჩადება გზის სიღრმეში გაყვანაში. მაგრამ ამავე დროს, ავტოფარეხი არ უნდა იყოს 5 მეტრზე უფრო ახლოს ისეთ ობიექტებთან, როგორიცაა გზები, ელექტროგადამცემი ხაზები, საკომუნიკაციო ხაზები, საინჟინრო ნაგებობები.
კიდევ ერთი ნიუანსი, რომელიც გასათვალისწინებელია ქვეყანაში მშენებლობისას, არის მდებარეობა კარდინალურ წერტილებთან მიმართებაში. ჩრდილოეთ მხარეს არსებული შენობა არ დაჩრდილავს მცენარეებს და შენობა ნაკლებად გაცხელდება ზაფხულში.
როგორ გავითვალისწინოთ რელიეფი
თუ ნაკვეთი ბრტყელია, მაშინ ავტოფარეხის ადგილმდებარეობას მნიშვნელობა არ ექნება. საკმარისია მხოლოდ სხვა შენობებისგან დადგენილი მანძილების დაცვა. მაგრამ თუ რელიეფს აქვს რთული რელიეფი, მაშინ მშენებლობისთვის უმჯობესია აირჩიოთ ადგილი, რომელიც უფრო მაღალი იქნება, ვიდრე საიტის საშუალო სიმაღლე. ამრიგად, გაზაფხულის წყალდიდობის დროს დატბორვის თავიდან აცილება, ისევე როგორც მუდმივი ტენიანობა, შესაძლებელია. უნდა გვახსოვდეს, რომ ტენიანობა აუცილებლად გამოიწვევს მანქანის კოროზიას და მისი თავიდან აცილება ბევრად უფრო ადვილია, ვიდრე შედეგების გამკლავება.
თუ ნაკვეთი არის 10 ჰექტარამდე ზომის, მაშინ არ უნდა აირჩიოთ სად ააშენოთ ავტოფარეხი. ამ შემთხვევაში აუცილებელია მშენებლობის ადგილის ამაღლება. ამისათვის თქვენ უნდა შემოიტანოთ რამდენიმე მანქანა მიწით და დაასრულოთ განლაგება, გააკეთოთ ბრტყელი ტერიტორია.
შენობის ზომები
გარაჟის ზომა განისაზღვრება მანქანის ზომებით, რომელიც იქნება მასში. მინიმალური ზომაა 3 x 6 მეტრი. თუმცა, ბოლო წლებში გაიზარდა სამგზავრო მანქანების ზომები და 18 კვ. მეტრი არ იყო საკმარისი.
უფრო მეტიც, ავტოფარეხში უნდა იყოს თაროები ხელსაწყოებისთვის, სათადარიგო ნაწილებისთვის და საწვავი-საპოხი მასალებისთვის. ამიტომ, თანამედროვე რეალობის გათვალისწინებით, ავტოფარეხის შიდა ზომა უნდა გაიზარდოს 4,5 x 6 მეტრამდე. ეს შესაძლებელს გახდის შიგნით უსაფრთხოდ გადაადგილებას და მანქანის კარების თავისუფლად გაღებას, გარეშეეშინია მათი გახეხვის.
სახანძრო უსაფრთხოების საკითხები
გარაჟის შენობა გაზრდილი საფრთხის წყაროა. ეს გამოწვეულია იმით, რომ მანქანა ავზში აალებადი ნივთიერებას შეიცავს და მისმა გაჟონვამ შეიძლება გამოიწვიოს ხანძარი. ხშირად მეპატრონეები ინახავენ საწვავს და საპოხი მასალებს ავტოფარეხში, ამიტომ ეს ფაქტორები მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული მშენებლობის დროს.
მანქანის შესანახ ოთახში უნდა იყოს სახანძრო ფარი, რომელზეც დამონტაჟებულია ხანძარსაწინააღმდეგო იარაღები:
- კოშმარი;
- ცეცხლმაქრი;
- შოველ;
- hook;
- ქვიშის ყუთი.
გაყვანილობა და განათება
ელექტრო მონტაჟი რეგულირდება ავტოფარეხის შენობის რეგლამენტით. ელექტროენერგიის უზრუნველსაყოფად, ცალკე ხაზი გავლებულია საკუთარი დაუკრავენ ყუთით. განათების ნათურები ჩასმულია დალუქულ ფერებში. გაყვანილობა ხორციელდება გოფრირებული მილების შიგნით, რაც უზრუნველყოფს მავთულის თვითჩაქრობას ელექტრომოკლეობის შემთხვევაში.
გარდა ზემოაღნიშნულისა, უსაფრთხოების საკითხებში შედის შესასვლელის მდებარეობა. ის არ უნდა შეესაბამებოდეს ღობეს, რომელიც ზღუდავს ნაკვეთს.
სად მივიღოთ მშენებლობის ნებართვა
უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა მიიღოთ ნებართვა ადგილობრივი არქიტექტურის დეპარტამენტიდან. საჩივარი განიხილება 10 დღის ვადაში. ადგილზე ავტოფარეხის ასაშენებლად წარმოდგენილია დოკუმენტების შემდეგი პაკეტი:
- განაცხადი მშენებლობაზე.
- შეფასება სამშენებლო გეგმებით და მდებარეობით რუკაზე.
- ავტოფარეხისთვის მიწის ნაკვეთის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები. თუ საიტი სხვა პირს ეკუთვნის, მაშინ მისი მშენებლობის ნებართვა.
თუ დაკმაყოფილებულია ყველა მოთხოვნა ავტოფარეხის ადგილმდებარეობის შესახებ, მაშინ გაიცემა მშენებლობის ნებართვა.
მჭირდება აგარაკზე აშენებული ავტოფარეხის რეგისტრაცია?
ქვეყანაში გარაჟი, როგორც წესი, მსუბუქი, იაფფასიანი შენობების სახით კეთდება. ეს გარემოება განპირობებულია იმით, რომ მანქანის ოთახი მხოლოდ თბილ პერიოდშია საჭირო, რაც იმას ნიშნავს, რომ არ არის საჭირო კაპიტალის სტრუქტურის აშენება. ეს შეიძლება იყოს ლითონის ან სენდვიჩ პანელის ავტოფარეხები, რომელთა მშენებლობას დიდი დრო და რესურსი არ სჭირდება. როგორ მოვიქცეთ ამ შემთხვევაში რეგისტრაციასთან?
კანონის მიხედვით, ავტოფარეხები, რომლებიც უძრავი ქონებაა, რეგისტრირებულია. მსუბუქი კონსტრუქციები, რომლებსაც არ აქვთ საფუძველი ან შეიძლება დემონტაჟი და სხვა ადგილას გადატანა არ არის. მაშინაც კი, თუ სენდვიჩ პანელის ავტოფარეხი აშენდა საძირკვლის ფილაზე, თეორიულად მაინც შეიძლებოდა მისი დემონტაჟი და სხვა ადგილას გადატანა. თავად ფონდი არ არის უძრავი ქონება.
ქვეყანაში ავტოფარეხთან დაკავშირებული პრობლემების მთავარი მიზეზი შესაძლოა მეზობლებთან უთანხმოება იყოს. კონფლიქტური სიტუაციები შეიძლება წარმოიშვას მეზობელ ობიექტთან სიახლოვის, მეზობელი ტერიტორიის დაჩრდილვის გამო. ამიტომ აშენებამდე სჯობს ლოკაციის კოორდინაცია მეზობლებთან.
როგორ დავაკანონოთ დიდი ხნის აშენებული ავტოფარეხი
ამჟამად ავტოფარეხები უნებართვოდ აშენებულ ნაკვეთებზე 222-ე მუხლის მიხედვით.რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის, მიეკუთვნება თვითმშენებლობის კატეგორიას.
თუ შენობა უძრავი ქონების კატეგორიას მიეკუთვნება, მაშინ მისი დაკანონებაა საჭირო. ამის გაკეთება შეგიძლიათ შემდეგი გზებით:
- რეტროაქტიულად მიიღეთ მშენებლობის ნებართვა. სად შეიძლება ამის გაკეთება? ამისთვის ადგილობრივი თვითმმართველობის არქიტექტურის განყოფილებაში დგება საბუთები, რაც შეეხება ავტოფარეხს, რომელიც ჯერ არ არის აშენებული.
- უნებართვო მშენებლობის აღკვეთის კომისიას წარედგინება შუამდგომლობა უნებართვო მშენებლობის შენარჩუნების თაობაზე. თუ კომისია დათანხმდა, მაშინ ამ შემთხვევაში გაიცემა მშენებლობის ნებართვა.
- საკუთრების აღიარება სასამართლოს მეშვეობით. ამ შემთხვევაში სარჩელის განცხადება უნდა დაერთოს:
- მშენებლობის ფაქტის დამადასტურებელი დოკუმენტები (განცხადებები, ინვოისები, ინვოისები, სამუშაო ხელშეკრულებები);
- დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ, რომ არავის აქვს ავტოფარეხის საკუთრება (ამონაწერი უძრავი ქონების უფლებათა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან);
- დასკვნა შენობის ხანძარსაწინააღმდეგო, გარემოსდაცვითი და სანიტარიული სტანდარტების შესაბამისობის შესახებ (სერთიფიკატები გროვდება შესაბამის ორგანოებში)
თუ ავტოფარეხი აშენდა მიწის მესაკუთრის მიერ, უნებართვო მშენებლობაზე საკუთრების უფლების აღიარება არ გაუჭირდება.
