შენობებისა და ნაგებობების ინსპექტირება არის პროცედურა კონსტრუქციების მოქმედი ტექნიკური მდგომარეობის შესამოწმებლად და საოპერაციო თვისებების შესანარჩუნებლად. შეფასება ტარდება მდგომარეობის მონიტორინგისა და სარემონტო ან აღდგენითი სამუშაოების საჭიროების დასადგენად.
რა განსხვავებაა ექსპერტიზასა და გამოკვლევას შორის
შენობებისა და ნაგებობების ტექნიკური დათვალიერება არ უნდა აგვერიოს შენობების სამრეწველო უსაფრთხოების შემოწმებაში. ეს უკანასკნელი ხორციელდება სახიფათო წარმოებასთან დაკავშირებულ ობიექტებში და ექვემდებარება სავალდებულო რეგისტრაციას როსტეხნაძორში. მისი განხორციელება შესაძლებელია მხოლოდ სპეციალიზებული ორგანიზაციების მიერ, რომლებსაც აქვთ შესაბამისი ლიცენზია ამ სამუშაოების განსახორციელებლად, გაცემული როსტეხნაძორის მიერ და გარკვეული მარეგულირებელი დოკუმენტების შესაბამისად. უპირველეს ყოვლისა, ეს მოიცავს ფედერალურ კანონს "საშიში საწარმოო ობიექტების სამრეწველო უსაფრთხოების შესახებ". გამოცდის წესის ახალი რედაქცია ძალაში 2014 წლის 1 იანვრიდან შევიდა. ტექნიკური ექსპერტიზის შედეგები ექვემდებარება სავალდებულო რეგისტრაციასროსტექნაძორი. სამეთვალყურეო ორგანოები ავალდებულებენ სამრეწველო ობიექტების ტექნიკური შემოწმებას ყოველ 5 წელიწადში ერთხელ.
შენობების ინსპექტირება არის კონსტრუქციების და საინჟინრო სისტემების მდგომარეობის დამოუკიდებელი შემოწმება, რომელიც ტარდება ნებაყოფლობით საფუძველზე. სინამდვილეში, ეს არის ინფორმაციის შეგროვება სტრუქტურების ტექნიკური მდგომარეობის შესახებ იმ მომენტში, რათა დადგინდეს შეკეთების საჭიროება, რეკონსტრუქციის შესაძლებლობა ან ობიექტის საბაზრო ღირებულების შეფასება.
როდის ჩაატაროთ შენობის კვლევა
გამოკითხვის საჭიროება შეიძლება წარმოიშვას სხვადასხვა მიზეზის გამო. საკუთრებაში არსებული ნებისმიერი შენობის შეძენა გულისხმობს დიდი თანხის ინვესტიციას. შენობის მდგომარეობის წინასწარი გამოკვლევა დაგეხმარებათ მისი ტექნიკური მდგომარეობის ობიექტურ გაგებაში და მომავალში დაგიცავთ დროისა და ფულის დამატებითი ხარჯვისგან.
ამ შემთხვევაში შესაძლებელია მთელი შენობის ან ცალკეული კონსტრუქციული ელემენტების ფიზიკური გაფუჭების ხარისხის დადგენა და ობიექტის რეალური ღირებულების დადგენა.
დაუმთავრებელი ან ხანძრით დაზარალებული ობიექტის შემოწმება
დაუმთავრებელი ობიექტის შეძენისას სასურველია ჩატარდეს შენობის მდგომარეობის საფუძვლიანი გამოკვლევა, რათა დადგინდეს სამუშაოს შემდგომი მოცულობა. აუდიტის შემდეგ გაირკვევა, საჭიროებს თუ არა შენობას რემონტი და რამდენად, საჭიროა თუ არა რეკონსტრუქცია, თუ მისი დანგრევა და ახლის აშენება უფრო იაფი და ადვილია.
სტრუქტურის მდგომარეობის შემოწმება საშუალებას მოგცემთადეკვატურად შეაფასოს რესტრუქტურიზაციის ან შეკეთების შესაძლებლობა და საჭიროება. მაგალითად, ხანძრის შემდეგ სახლის ყიდვის საკმაოდ გავრცელებული პრაქტიკა ზოგიერთ შემთხვევაში შეიძლება მოითხოვდეს შენობის მდგომარეობის შემოწმებას ადეკვატური ფასის და სარეკონსტრუქციო სამუშაოების ჩატარების მიზანშეწონილობის დასადგენად.
შენობებისა და ნაგებობების ტექნიკური შემოწმება დაგეხმარებათ დაუმთავრებელი ან ხანძრისგან დაზიანებული ობიექტის რეკონსტრუქციის დაგეგმვაში. ის ობიექტურად შეაფასებს დამხმარე სტრუქტურების მდგომარეობას, მათ დამხმარე რესურსს და სტაბილურობას.
შემოწმება შეკეთებამდე ან რეკონსტრუქციამდე
შენობის რეკონსტრუქციის, მოდერნიზაციის ან კაპიტალური რემონტის დაგეგმვისას რეკომენდებულია შენობის კონსტრუქციების კვლევა. ამ პროცედურის საჭიროება ნაკარნახევია ამ სამუშაოებისთვის პროექტის შედგენის თავისებურებებით.
ახალი შენობის დაპროექტება უფრო ადვილი ამოცანაა, ვიდრე არსებულ ობიექტზე სამუშაოების დაგეგმვა. ამ შემთხვევაში შენობებისა და ნაგებობების დათვალიერება და ტექნიკური დათვალიერება ტარდება, რათა დადგინდეს შენობის რომელი კონსტრუქციული ელემენტები საჭიროებს შეცვლას ან გამაგრებას, რა ცვლილებები შეიტანება შენობის განლაგებაში..
პროექტირებისას შეგიძლიათ შეცვალოთ ობიექტის ფუნქციური დანიშნულება, გააფართოვოთ ან შეამციროთ ფართობი, დამოკიდებულია მფლობელის სურვილებზე. შენობების ტექნიკური გამოკვლევა შესაძლებელს გახდის მზიდ კონსტრუქციებზე დატვირთვის დასაშვები ზრდის დონის განსაზღვრას, როდესაცშენობის ხელახალი განვითარება ან ზედნაშენი.
სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების განახლება ხანგრძლივი შესვენების შემდეგ ასევე მოითხოვს წინასწარ გამოკვლევას შენობის ამჟამინდელი მდგომარეობის დასადგენად და სამუშაოს გაგრძელების მიზანშეწონილობის დასადგენად.
სტრუქტურების დეფორმაცია და დაზიანება - გამოკვლევის მიზეზი
ნაგებობებში დეფექტების ან დაზიანების გამოჩენა, შენობის ექსპლუატაციის დროს დეფორმაციის ცვლილებების წარმოქმნა საფუძვლიანი შემოწმების საფუძველია.
შენობების სამშენებლო ინსპექტირება ტარდება საპროექტო ხარვეზების, სამშენებლო წესების დარღვევისა და უხარისხო სამუშაოების გამოსავლენად. ამ შემთხვევაში შესაძლებელია გამოვლინდეს ქორწინება, ფარული ხარვეზები, უხარისხო მასალების გამოყენების შემთხვევები.
გამოკითხვა დაგეხმარებათ შენობების დაზიანების დამნაშავეების იდენტიფიცირებაში. დაზიანება შეიძლება მოხდეს იმის გამო, რომ საპროექტო ან სამშენებლო სამუშაოები ჩატარდა გაუნათლებლობით ან დაუდევრობით, მოხდა ხანძარი ან წყალდიდობა, ჩატარდა გლობალური რემონტი მეზობელ ოთახში ან შენობაში, რამაც გამოიწვია, მაგალითად, ნიადაგის ბაზის დეფორმაცია. კარგად ჩატარებული გამოკითხვა შესაძლებელს გახდის ზიანის ხარისხის იდენტიფიცირებას, სასამართლოს მეშვეობით თანხის დაბრუნებას და შენობის შემდგომი ფუნქციონირების შესაძლებლობის დადგენას.
გამოკითხვა აუცილებელია ბუნებრივი ან ტექნოგენური კატასტროფებით დაზიანებული შენობებისთვის. ის საშუალებას მისცემს შეფასდეს შენობის მდგომარეობა, მისი შემდგომი გამოყენების შესაძლებლობა, შეკეთების საჭიროება და მოცულობა დააღდგენითი სამუშაოები.
შენობების შემოწმება - განხორციელების ეტაპები
შენობებისა და ნაგებობების სრული შემოწმება მოიცავს სამ ურთიერთდაკავშირებულ ეტაპს: მომზადება, ვიზუალური დათვალიერება და დეტალური შემოწმება. ზოგიერთ შემთხვევაში, საკმარისია პირველი ორი ეტაპის განხორციელება, რადგან ეს უკანასკნელი გულისხმობს სპეციალური აღჭურვილობის გამოყენებას და, შესაბამისად, დამატებით ფულად ხარჯებს. დეტალური გამოკვლევის აუცილებლობას ადგენს სპეციალისტი და ენიჭება იმ შემთხვევაში, თუ ვიზუალური გამოკვლევა ვერ შეძლებს ყველა პრობლემის სრულად გამოვლენას.
სტრუქტურის უფრო საფუძვლიანად და ეფექტურად შესასწავლად გამოიყენება თერმოგამომსახველი - სპეციალური სადიაგნოსტიკო მოწყობილობა, რომელიც აღრიცხავს ტემპერატურის დონის ცვლილებას. მისი დახმარებით თქვენ შეგიძლიათ გამოავლინოთ თვალებიდან დამალული დეფექტები, შეასრულოთ ხარვეზების ანალიზი შენობის სტრუქტურებში. ამ მოწყობილობის მუშაობა ეფუძნება გამოსახულების გადაღებას ინფრაწითელ სხივებში.
მზადდება შენობის შემოწმებისთვის
მომზადების პროცესში, სპეციალისტი ეცნობა თავად ობიექტს, საპროექტო და აღმასრულებელ დოკუმენტაციას და წინა სარემონტო ან სარეკონსტრუქციო სამუშაოების ყველა ხელმისაწვდომ ჩანაწერს, ისევე როგორც წინა კვლევებს. დოკუმენტების შესწავლა საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ ინფორმაცია დიზაინისა და მშენებლობის დროის, სამშენებლო ტექნოლოგიების, გამოყენებული მასალების, პროექტში შესაძლო გადახრებისა და ცვლილებების შესახებ, მონაცემები სამუშაო პირობებისა და დეფექტების და დაზიანების შესახებ, რომლებიც წარმოიშვა მისი ექსპლუატაციის დროს. საჭირო დოკუმენტაციის არარსებობის შემთხვევაში ტარდება გაზომვები დანახატი იქმნება. მიღებული სამუშაო პირობების საფუძველზე დგება სამუშაო პროგრამა.
წინასწარი და დეტალური გამოკვლევა
ვიზუალური დათვალიერება მოიცავს მთლიანი შენობის და ცალკეული სტრუქტურული ელემენტების შემოწმებას. ამ შემთხვევაში გამოიყენება საზომი ხელსაწყოები და ხელსაწყოები. შედგენილია გამოვლენილი პრობლემების აღწერა მათი აღმოფხვრის რეკომენდაციებით.
თუ ვიზუალური დათვალიერებით გამოვლინდა მნიშვნელოვანი დაზიანება, რომელიც ამცირებს სტრუქტურისა და ცალკეული ელემენტების სიმტკიცეს, ან სტრუქტურების სრული შესწავლის შეუძლებლობას, რეკომენდებულია დეტალური გამოკვლევა. ამისათვის გამოიყენება სპეციალური აღჭურვილობა, აღებულია სამშენებლო მასალების ნიმუშები ლაბორატორიული კვლევისთვის.
შენობების ტექნიკური დათვალიერების დასრულებისას დგება ტექნიკური ანგარიში, რომელიც შეიცავს ყველა მიღებულ მონაცემს და კვლევის შედეგებს, რეკომენდაციებს გამოვლენილი პრობლემების აღმოსაფხვრელად, კონსტრუქციის გამაგრების შესაძლო ვარიანტებს.
