შენობებისა და ნაგებობების რეკონსტრუქცია არის სამონტაჟო-სამშენებლო სამუშაოების მთელი სპექტრი, რომლის მიზანია ობიექტების არქიტექტურული გადაწყვეტილებების შეცვლა და სხვადასხვა კაპიტალური ზედნაშენების, გარე შენობებისა და სხვენების შექმნა. გარდა ამისა, ეს მოიცავს ცვლილებებს სამშენებლო აღჭურვილობისა და მზიდი კონსტრუქციების სისტემაში, ასევე მიმდებარე ტერიტორიების გაუმჯობესებას.
რეკონსტრუქცია
ის უნდა განხორციელდეს კომპლექსურად და ჩვეულებრივ იწყება საძირკვლის შეკეთებით, მისი დამატებითი შექმნით ან მის ქვეშ არსებული საძირკვლის გამაგრებით. სარეკონსტრუქციო სამუშაოები მოიცავს შენობის ძირისა და სარდაფების ჰიდროიზოლაციას, ფასადისა და კედლების შეკეთებას, ჭერის და გადახურვის სისტემების შეცვლას. ცოტა ხნის წინ, ზოგიერთმა ფირმამ და ორგანიზაციამ ამ სერვისების ჩამონათვალში დაიწყო ინტერიერის გაფორმება, აღჭურვილობა, ასევე საცხოვრებელი სხვენის გაფართოება.
არსებობს რამდენიმე სახის შენობის რემონტი დასაშუალებები:
- სამრეწველო ობიექტის გადაკეთება ბინებად ან ოფისებად;
- ფართის გაზრდა;
- საწარმოო სივრცის გაფართოება მაღალჭერიან შენობებში დამატებითი სართულების აშენებით და ა.შ.
ზოგადად, ობიექტების რეკონსტრუქცია გულისხმობს დამატებითი სივრცის შექმნას სამრეწველო სახელოსნოებისა და საწყობების, სხვადასხვა დანადგარებისა და აღჭურვილობის, სამუშაო ადგილებისა და საცხოვრებელი ბინების განსათავსებლად. შენობების კომპლექსური მოდიფიკაცია მოიცავს მთელი რიგი საინჟინრო სისტემების განთავსებას, როგორიცაა გათბობა, ელექტრომომარაგება, კანალიზაცია, ვენტილაცია, უსაფრთხოების და ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემები. და ეს ყველაფერი უნდა შეესაბამებოდეს მიღებულ სამშენებლო სტანდარტებს.
რეკონსტრუქციის სახეები
სამრეწველო საწარმოებისთვის არსებობს ორი სახის რესტრუქტურიზაცია: ფაქტობრივი ტრანსფორმაცია და ტექნიკური ხელახალი აღჭურვა. ეს უკანასკნელი გულისხმობს აღჭურვილობის გამოცვლას, როდესაც სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების ღირებულება შეადგენს მთლიანი ღირებულების არაუმეტეს 10%-ს. როდესაც სტრუქტურის ფაქტობრივი ტრანსფორმაცია ხდება, იცვლება არა მხოლოდ აღჭურვილობა, არამედ თავად შენობაც. ამავდროულად შეიძლება გაკეთდეს სხვადასხვა ზედნაშენები, გაფართოებები, ახალი შენობების მშენებლობა და ა.შ.
ბევრი ობიექტისთვის აღჭურვილობის წილი მთლიან ბალანსში უმნიშვნელოა, ამიტომ ისინი იყოფა ოდნავ განსხვავებული პრინციპის მიხედვით, კერძოდ, ნაწილობრივი ან სრული რეკონსტრუქციისთვის. პირველი გულისხმობს სტრუქტურის მხოლოდ ცალკეული ელემენტების შეცვლას მისი მოქმედების გაგრძელებით, ხოლო მეორე - რადიკალურ რეორგანიზაციას.შენობები, სადაც შესაძლებელია კონსტრუქციების, აღჭურვილობის, ცალკეული ერთეულების შეცვლა, ზომის შეცვლა და ა.შ.
რეკონსტრუქციის გეგმა
ის უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას ყველა სახის სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოებთან დაკავშირებით, გამოთვლები და ცვლილებების დიზაინი, რომლებიც განხორციელდება სტრუქტურის საკომუნიკაციო და საინჟინრო სისტემებში, აგრეთვე დოკუმენტების პაკეტს კონსტრუქციის ვარგისიანობის შესახებ. შენობა ექსპლუატაციისთვის. რეკონსტრუქციის გეგმები მხოლოდ ამ საკითხში გამოცდილების მქონე სპეციალისტებმა უნდა შეადგინონ.
კოორდინაცია
სანამ დაიწყებთ ობიექტის აღდგენას, თქვენ უნდა მოამზადოთ შესაბამისი დოკუმენტაცია. მაშინ საჭიროა მისი კოორდინაცია სხვადასხვა სახელმწიფო ინსტანციაში. დაუყოვნებლივ უნდა აღინიშნოს, რომ ამის გაკეთება შეიძლება ძალიან რთული იყოს. ეს განსაკუთრებით ეხება კულტურულ-ისტორიული მნიშვნელობის ობიექტებს, ასევე არქიტექტურულ ძეგლებს. გარდა ამისა, არსებობს სირთულეები მათი თავდაპირველი გარეგნობის ხელახლა შექმნაზე ან შენარჩუნებაზე შეთანხმდნენ. სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების დაწყება შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ნებართვა უკვე მიღებულია.
მთავარი ნაბიჯები
შენობებისა და ნაგებობების რეკონსტრუქცია ძირითადად შედგება იმავე ეტაპებისგან, როგორც ახალი შენობების საინვესტიციო ციკლები:
- პროექტისწინა ეტაპი. იგი მოიცავს ყველა საქმიანობას, რომელიც განხორციელდა ახალი მშენებლობის დროს. მაგრამ ყველაზე ხშირად ეს ეტაპი გარკვეულწილად გამარტივებული ფორმით ხდება.
- რეკონსტრუქციული საძირკვლების შემოწმება დაობიექტები. უნდა აღინიშნოს, რომ ამ ნაბიჯის გამოტოვება შეუძლებელია. მისი მსვლელობისას ფასდება არა მხოლოდ ჰიდროგეოლოგიური რეჟიმი, ნიადაგის პირობები და რელიეფი, არამედ მდგომარეობა, რომელშიც ამჟამად მდებარეობს მიწისქვეშა და მიწისზედა ნაგებობები, აგრეთვე მათზე დამატებითი დატვირთვის შესაძლებლობა და მათი შემდგომი ფუნქციონირება.. შენობის ყველა ელემენტის შემოწმება უნდა ჩატარდეს ფრთხილად და აღმოჩენილი ზიანი დეტალურად უნდა იყოს აღწერილი. გარდა ამისა, თითოეული გამრუდება, ბზარი ან ნესტიანი ადგილი უნდა იყოს გადაღებული, გაზომილი და დაფიქსირებული დოკუმენტში. საჭიროების შემთხვევაში, ცალკეული ელემენტების გახსნის შემთხვევაში ტარდება ლაბორატორიული ტესტები. გამოცდის დასასრულს დგება სპეციალური დასკვნა, რომელიც მოიცავს ფოტოსურათებს, გამოთვლებს და სხვა დოკუმენტებს.
- რეკონსტრუქციის პროექტი მრავალი თვალსაზრისით ჰგავს ახალაშენებულ შენობებს, მაგრამ შეიცავს ნაკლებ დოკუმენტს. იგი შეიცავს ყველა ძირითად ნაწილს: არქიტექტურულ-სამშენებლო, ტექნოლოგიურ, შეფასებებს, ზოგად ახსნა-განმარტებას და სამშენებლო ორგანიზაციის გეგმას. რეკონსტრუქციის პროექტი განიხილება და დამტკიცებულია თითქმის ისევე, როგორც ახალი შენობა.
- გეგმის განხორციელება. რეკონსტრუქციის პროექტის განსახორციელებლად აუცილებელია სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების ჩატარება. თუ ისინი ტარდება არსებული საწარმოს ტერიტორიაზე, მაშინ მისი საქმიანობა ან საერთოდ არ უნდა შემცირდეს, ან მხოლოდ მინიმალურად. ამავდროულად, მისი მენეჯმენტი გულდასმით კოორდინაციას უწევს ყველა სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების თანმიმდევრობასა და წარმართვას, ასევე სამუშაოებთან მათი კომბინირების პირობებს.საწარმოო სემინარები გენერალურ კონტრაქტორთან და დიზაინერთან ერთად.
ყველაზე ეფექტურია შენობებისა და ნაგებობების რეკონსტრუქცია კვანძოვანი მეთოდით. ამასთან, საწარმო პირობითად იყოფა ნაწილებად, სადაც თავისუფლად არის შესაძლებელი ტექნოლოგიური აღჭურვილობის მორგება და დამონტაჟება, ასევე სამშენებლო სამუშაოების ჩატარება. აწყობის დასრულების შემდეგ იგი გადაეცემა ტექნიკურ სამსახურს.
კაპიტალური მშენებლობა და რეკონსტრუქცია
ამ ნამუშევრებს ბევრი საერთო აქვთ. რეკონსტრუქცია და კაპიტალური მშენებლობა, როგორც სამუშაოების ორი ნაკრები, საკმაოდ რთული პროცესია, რომელიც მოითხოვს მაქსიმალურ თანმიმდევრულობას და პასუხისმგებლობას სამშენებლო და სამონტაჟო კომპანიებისგან. ეს ეხება როგორც შესაბამისი დოკუმენტაციის მომზადებას, ასევე მაღალკვალიფიციური სპეციალისტების ჩართვას.
რეკონსტრუქცია და კაპიტალური მშენებლობა გულისხმობს სხვადასხვა ობიექტების ერთდროულ განახლებას, გაფართოებას და მშენებლობას, რომელთა მშენებლობისას საჭირო იქნება არა მხოლოდ სამონტაჟო, არამედ მზიდი ნაგებობების მშენებლობასთან დაკავშირებული მიწის სამუშაოების ჩატარება. ფონდები და კომუნალური საშუალებები.
რემონტი და რეკონსტრუქცია
როგორც წესი, ეს ცნებები განუყოფელია ერთმანეთისგან. რეკონსტრუქცია და შეკეთება არის სამუშაოების კომპლექსი, რომელშიც საჭიროა ჯერ ნაწილობრივ ან მთლიანად შეცვალოს შენობის ზომა ან განახორციელოს მისი რესტრუქტურიზაცია, შემდეგ კი გადავიდეს შიდა რეკონსტრუქციაზე და საბოლოო დასრულებაზე.კონსტრუქციების რეკონსტრუქცია ხშირად ტარდება, როდესაც შენდება ახალი ობიექტების სიახლოვეს, რასაც თან ახლავს სხვადასხვა კომუნიკაციების განლაგება, ან რაიმე კონსტრუქციის ცვეთა, აგრეთვე მათ ქვეშ არსებული ნიადაგის მდგომარეობის ცვლილება..
