უძრავი ქონების სფეროში საკმაოდ ხშირად უხდება საქმე სამშენებლო პროექტების კაპიტალიზაციის ჯგუფის განსაზღვრას. მაგალითად, ეს პროცედურა შეუცვლელია, თუ საჭიროა სტრუქტურის სახელმწიფო რეგისტრაცია ან დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილება.
რას გულისხმობს ტერმინი "სამშენებლო კაპიტალი"?
მარეგულირებელი და ტექნიკური ლიტერატურა არ იძლევა ნათლად ჩამოყალიბებულ განმარტებას კაპიტალური მშენებლობის პროექტების ნიშნების შესახებ. მიუხედავად ამისა, ეს ტერმინი დაკავშირებულია შენობის სიძლიერესთან, ფუნქციონალურობასა და ექსპლუატაციასთან.
როგორ განვსაზღვროთ შენობის კაპიტალური ჯგუფი?
კაპიტალის ამა თუ იმ ჯგუფისთვის შენობის მინიჭების მიზნით ინიშნება სპეციალური საექსპერტო კომისია. განხილვის პროცესი მოიცავს მთელი რიგი ინდიკატორების შეფასებას. მთავარია:
- მშენებლობისთვის გამოყენებული მასალები: საძირკველი, კედლები, იატაკი.
- დიზაინის მახასიათებლები, რომლებიც უზრუნველყოფენ სტრუქტურის ფიზიკურ და მექანიკურ გამძლეობას.
- ცეცხლგამძლეობის ხარისხი.
- ინტერიერის გაუმჯობესების დონე,საინჟინრო კომუნიკაციები.
სამოქალაქო დანიშნულების შენობების კაპიტალიზაციის ჯგუფები
თანამედროვე არქიტექტურული გადაწყვეტილებები გულისხმობს შენობების სხვადასხვა კაპიტალის ღირებულებას, მათი დანიშნულებიდან გამომდინარე. ამრიგად, სამოქალაქო დანიშნულების კონსტრუქციებს (საცხოვრებელ შენობებს) აქვთ უფრო მოკლე გამძლეობა, ვიდრე სამრეწველო (საჯარო) უძრავი ქონება.
უპრობლემო ექსპლუატაციის პერიოდი ძირითადი ფაქტორია შენობებისა და ნაგებობების კაპიტალური ჯგუფის განსაზღვრაში, ეს ნათლად აჩვენებს ცხრილს.
| კაპიტალის ჯგუფი | მომსახურების ვადა, წლები | ობიექტის ტიპი, გამოყენებული სამშენებლო მასალების მიხედვით |
| პირველი | შეუზღუდავი | ბეტონი, ქვა |
| წამი | 120 | Commons |
| მესამე | 120 | ქვა მსუბუქი |
| მეოთხე | 50 | ხის შერეული |
| მეხუთე | 30 | ჩარჩო |
| მეექვსე | 15 | Reeds |
საცხოვრებელი კორპუსების კაპიტალიზაციის I ჯგუფი
პირველი კლასის სახლები აკმაყოფილებს უმაღლესი ხარისხის სტანდარტებს. მაქსიმალური მომსახურების ვადა მიიღწევა, ძირითადად, მტკიცე დიზაინის გამოშედგება მონოლითური საძირკვლის, კედლებისა და ჭერისგან. ბაზის ძირითადი სამშენებლო მასალა არის ბეტონი, ქვა. კედლები შეიძლება გაკეთდეს ბლოკის, ქვის ან აგურის ქვისგან. ჭერი - რკინაბეტონისგან. ასეთი ობიექტების ცეცხლგამძლეობა მაქსიმალურია. ამის მაგალითია მრავალსართულიანი მონოლითური სახლები, რომელთაგან ძირითადად ნებისმიერი ურბანული არქიტექტურა შედგება.
II კაპიტალის ჯგუფი
ამ კლასის წარმომადგენლები სიძლიერითა და გამძლეობით არც თუ ისე ჩამორჩებიან პირველ ჯგუფს. პირველი კლასისგან განსხვავებით, აქ კედლები ასევე შეიძლება იყოს მსხვილპანელური. ასეთი სახლები სულ უფრო მეტ პოპულარობას იძენს სამშენებლო ბაზარზე, რადგან უფრო სწრაფად შენდება და რაც მთავარია, კონტრაქტორებს მონოლითურზე ნაკლები უჯდებათ.
III კაპიტალის ჯგუფი
ასეთი სახლების ასაშენებლად გამოიყენება შერეული კედლების აღმართვის ტექნოლოგია მსუბუქი მასალების გამოყენებით: აგური, ცისფერი ბლოკები, ჭურვი და ა.შ. ასეთი კედლები უფრო მსუბუქია ვიდრე ბეტონი ან ქვა, მაგრამ გარკვეული პროცენტი ფიზიკურ და მექანიკურ გამძლეობა დაკარგულია.
IV კაპიტალის ჯგუფი
ამ ჯგუფის სახლების შერეულ კონსტრუქციებში გამოიყენება ისეთი სამშენებლო მასალა, როგორიცაა ხე. ხის ვერსიაში შესაძლებელია კედლების (დაჭრილი, ბლოკის ფორმის), ჭერის და მსუბუქი ლენტის საძირკვლის დამზადება. ხანძარსაწინააღმდეგო და მომსახურების ვადა შესამჩნევად მცირდება მათ წინამორბედებთან შედარებით. ამ ტიპის მიხედვით შენდება დაბალსართულიანი შენობებისახლები, კერძო კოტეჯები, მძიმედ არ იტვირთება საძირკველი.
V ჯგუფი
ჩარჩო-პანელის შენობები ეკუთვნის ხის საბინაო კონსტრუქციას. ხის ჩარჩო სახლები ყველაზე ხშირად არის ქვეყნის კოტეჯები და კოტეჯები, რომლებიც განკუთვნილია სეზონური გამოყენებისთვის. გარკვეული პლუსია დროისა და ფულის დაბალი ღირებულება, მინუსი არის ხანძრის მაღალი საშიშროება და შედარებით მოკლე მომსახურების ვადა.
VI ჯგუფი
ნათელი წარმომადგენლები - აბანოები, ფარდულები, ავტოფარეხები და სხვა დროებითი შენობები და ნაგებობები. ისინი განკუთვნილია ინდივიდუალური საყოფაცხოვრებო გამოყენებისთვის.
შენობების ჯგუფური კაპიტალიზაცია სამრეწველო და სხვა მიზნებისთვის
ოდნავ განსხვავებული ტექნიკური მოთხოვნები დაწესებულია სამრეწველო და სხვა დანიშნულების შენობებზე, ვიდრე სამოქალაქო დაწესებულებებისთვის, კერძოდ, ამაღლებულია მომსახურების ვადის ზღვარი. ქვემოთ მოცემულია მონაცემები, რომლებიც პირობითად ყოფს არასაცხოვრებელ ობიექტებს შენობებისა და ნაგებობების კაპიტალიზაციის ჯგუფებად. ცხრილი ასახავს მათ ძირითად პარამეტრებს, ასევე ნათლად აჩვენებს შენობების კლასიფიკაციას კაპიტალის მიხედვით.
| კაპიტალის ჯგუფი | მომსახურების ვადა, წლები | დიზაინის მახასიათებლები |
| 1 ჯგუფი | 175 | ლითონის ან რკინაბეტონის კარკასი ქვის შიგთავსით |
| 2 ჯგუფი | 150 | კედლებიქვის ან დიდი ბლოკის, რკინაბეტონის იატაკი |
| მე-3 ჯგუფი | 125 | ქვისგან ან დიდი ბლოკებისგან დამზადებული კედლები, ხის იატაკი |
| 4 ჯგუფი | 100 | ხის/აგურის პოსტები და სვეტები |
| 5 ჯგუფი | 80 | მსუბუქი ქვის კედლები |
| 6 ჯგუფი | 50 | კედლები დაჭრილი, ქვაფენილი ან მორები |
| მეშვიდე ჯგუფი | 25 | ჩარჩოს/პანელის სტრუქტურა |
| 8 ჯგუფი | 15 | რედის სტრუქტურები |
| მე-9 ჯგუფი | 10 | დროებითი ნაგებობები (პავილიონები, კარვები, სადგომები) |
შენობების მომსახურების ვადა კაპიტალის ჯგუფების მიხედვით განსხვავდება ობიექტის დანიშნულების მიხედვით. ასე რომ, სამრეწველო ობიექტებისთვის ის მერყეობს 15-დან 175 წლამდე, ხოლო სამოქალაქო ობიექტები განკუთვნილია 15-დან 150 წლამდე. ამავდროულად, რაც უფრო ახლოს არის სტრუქტურის კაპიტალიზაციის ჯგუფი კლასიფიკაციის სერიის დასაწყისთან, მით უფრო მაღალია მოთხოვნები მის ფიზიკურ და მექანიკურ გამძლეობასა და ცეცხლგამძლეობაზე. აქვე უნდა აღინიშნოს, რომ კაპიტალიზაციის დონეზე ასევე გავლენას ახდენს ისეთი დამატებითი ფაქტორები, როგორიცაა ინტერიერის გაფორმება, საინჟინრო კომუნიკაციები, ასევე ტექნიკური აღჭურვილობა.შენობები.
