ჩვენს ქვეყანაში დღეს არის უამრავი ორგანიზაცია, რომელიც ახორციელებს სამშენებლო საქმიანობას. ამ კომპანიების მუშაობის მარეგულირებელი სახელმწიფო ორგანოების მთავარი მიზანია შექმნან ოპტიმალური პირობები ამ დარგის განვითარებისთვის. ეს შეიძლება გაკეთდეს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ კანონმდებლობა არ შეანელებს დეველოპერების მუშაობას. ამ მიზნით მასში დიდი ცვლილებები განხორციელდა, რის შედეგადაც მშენებლობის ლიცენზიამ თავდაპირველი მოქმედება დაკარგა.
ამიტომ, საკითხი, საჭიროა თუ არა სამშენებლო სამუშაოების ლიცენზია, ერთ-ერთი ყველაზე აქტუალურია ამ დღეებში. მისი გაცემა არ არის რთული, მთავარია შეაგროვოთ საჭირო დოკუმენტების პაკეტი და შემდეგ დაწეროთ განცხადება მიღებაზე.
ზოგადი ინფორმაცია
სამშენებლო კომპანიების საქმიანობას სრულად არეგულირებს სახელმწიფო, რომელსაც უხარისხო სამუშაოების შემთხვევაში შეუძლია დეველოპერს სამშენებლო საქმიანობის განხორციელების ლიცენზია ჩამოართვას. თუმცა, ამ მიდგომას ასევე აქვს მრავალი უარყოფითი მხარე, რადგან ის ქმნის დიდ რაოდენობასსირთულეები ბიზნესისთვის.
ამიტომ გადაიხედა კანონმდებლობა და ლიცენზიების გაცემა და სამუშაოს ხარისხის კონტროლი გადაეცა SRO-ს. ამრიგად, რუსეთში მოქმედმა ნებისმიერმა სამშენებლო კომპანიამ უნდა შეიძინოს სამშენებლო ლიცენზია SRO-სგან და მიიღოს ნებართვა ყველა სახის სამუშაოზე, რომლის შესრულებასაც ის გეგმავს.
ლიცენზიის განმარტება
სამშენებლო სამუშაოების ლიცენზია არის დოკუმენტი, რომელიც ანიჭებს უფლებას განახორციელოს სამშენებლო და პროექტთან დაკავშირებული სხვა სახის სამუშაოები. ის შეიცავს წესებს, რომლებიც უნდა დაიცვან. თუ დეველოპერი ჩაიდენს რაიმე დარღვევას, მაშინ მას დისციპლინური სახდელი ეკისრება და რეგულარული დარღვევების შემთხვევაში მან შეიძლება საერთოდ დაკარგოს ლიცენზია.
მჭირდება განაცხადი ლიცენზიისთვის?
რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობის მიხედვით, სამშენებლო სამუშაოების შესრულების ლიცენზია საჭიროა ყველა დეველოპერისთვის და სამრეწველო კომპანიისთვის, რომელთა საქმიანობა დაკავშირებულია მშენებლობასთან. ლიცენზიის გარდა, ასევე აუცილებელია ნებართვების მოპოვება იმ ტიპის სამუშაოებზე, რომლებსაც კომპანია შეასრულებს.
თუმცა, არის პატარა გამონაკლისი. ორგანიზაციებს, რომლებიც დაბალსართულიან მშენებლობებს ეწევიან, შეუძლიათ მუშაობა ყოველგვარი ნებართვის გარეშე. ასეთი ღონისძიებები გატარდა მცირე და საშუალო ბიზნესისთვის ტვირთის შესამცირებლად და მათთვის უფრო კომფორტული სამუშაო პირობების შესაქმნელად.
თუმცა, ეს საერთოდ არ ნიშნავს, რომ ასეთმა კომპანიებმა არ უნდა დაიცვან წესები და აკონტროლონ თავიანთი მუშაობის ხარისხიმათი ნამუშევრები. მათი საქმიანობა ასევე რეგულირდება SRO-ების მიერ, რომლებსაც შეუძლიათ გამოიყენონ დისციპლინური სანქციები.
რა საქმიანობას მოიცავს სამშენებლო ლიცენზია?
ბევრს აინტერესებს კითხვა, თუ რა სამშენებლო სამუშაოებს სჭირდება ლიცენზია. ის სავალდებულოა იმ კომპანიებისთვის, რომელთა საქმიანობა დაკავშირებულია სამშენებლო პროექტებისა და ტექნოლოგიური დოკუმენტაციის შემუშავებასთან, სხვადასხვა დანიშნულების შენობების მშენებლობასთან, ასევე საინჟინრო.
დღემდე, SRO პასუხისმგებელია ლიცენზიების გაცემაზე და დეველოპერების საქმიანობის რეგულირებაზე. თუმცა, ნებართვების მისაღებად, დეველოპერი ჯერ უნდა გახდეს წევრი. ამავდროულად, მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ, გარდა ძირითადი საქმიანობისა, დიდი ბრიტანეთი ასევე ასრულებს სხვადასხვა სახის სამუშაოებს, რომლებიც ასევე საჭიროებს ნებართვას.
თუ რომელიმე არაკომერციულ კომპანიას სჭირდება სამშენებლო ან სხვა სამუშაო ნებართვის აღება, მასზე გაიცემა შეზღუდული მშენებლობისა და მონტაჟის ლიცენზია.
მშენებლობის ლიცენზიების ჯიშები
დღეს სამშენებლო საქმიანობის უფლების მინიჭების ლიცენზიები იყოფა შემდეგ ტიპებად:
- დიზაინი - გაძლევთ საშუალებას განავითაროთ სამშენებლო პროექტები.
- მშენებლობა - ანიჭებს უფლებას ჩაერთოს სახლებისა და ნაგებობების მშენებლობაში.
- ინჟინერია - გულისხმობს ინჟინერიის განხორციელებასკვლევა და ახალი გადაწყვეტილებების შემუშავება.
თითოეული ტიპის ნებართვა გულისხმობს გარკვეული ტიპის საქმიანობას, ამიტომ ლიცენზიაზე განაცხადის დროს უნდა გაითვალისწინოთ კომპანიის მიმართულება.
რომელი კომპანიები ექვემდებარება ლიცენზირებას?
სამშენებლო სამუშაოების განხორციელების ლიცენზია უნდა ჰქონდეს ნებისმიერ კომპანიას, რომლის საქმიანობა ამა თუ იმ გზით არის დაკავშირებული საცხოვრებელი და კომერციული შენობების, ასევე ნებისმიერი სხვა არქიტექტურული ნაგებობის მშენებლობასთან.
კანონმდებლობა განსაზღვრავს სამშენებლო საქმიანობის საკმაოდ რამდენიმე ტიპს, ამიტომ, სანამ დოკუმენტაციის მისაღებად SRO-ს მიმართავთ, რეკომენდებულია გაეცნოთ კლასიფიკატორში მოცემულ ინფორმაციას. თუმცა, აღსანიშნავია, რომ კანონმდებლობაში ცვლილებების შეტანის შემდეგ, ლიცენზიის მოთხოვნილი საქმიანობის სახეები გაცილებით ნაკლები გახდა, ვიდრე 2010 წლამდე იყო..
მშენებლობის ლიცენზიის მიღების პროცესი
სამშენებლო სამუშაოების ლიცენზია გაიცემა შემდეგი თანმიმდევრობით:
- საჭირო დოკუმენტების პაკეტის მომზადება.
- მიმართვა მარეგულირებელზე.
- შემოწმება სამშენებლო კომპანიის საექსპერტო კომისიის მიერ ტექნიკური ბაზის, მომუშავე პერსონალის კვალიფიკაციის დონის, ასევე ხარისხის კონტროლის დონის დადგენილ წესებთან და მოთხოვნებთან შესაბამისობაზე.
- თუ ყველაფერი კარგად წავა, დეველოპერს გაიცემა ლიცენზია.
მინდა ვთქვა, რომ კომისიის გადაწყვეტილებაზე ლიცენზიის გაცემისას გავლენას ახდენსმომხმარებელთა მიმოხილვები კომპანიის შესახებ, რომელმაც მიმართა დოკუმენტებს. ამიტომ, მიუხედავად იმისა, გაქვთ თუ არა ლიცენზია, ყოველთვის მაღალი ხარისხით უნდა იმუშაოთ.
მესამე მხარის კომპანიები შეიძლება ჩაერთონ დეველოპერის შეფასებისას. ეს აუცილებელია იმისათვის, რომ შეფასება დამოუკიდებლად და ობიექტური იყოს. თუმცა, მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ მესამე მხარის ორგანიზაციების რეკომენდაციები არის წმინდა ინფორმატიული, შესაბამისად, მათ არ აქვთ მნიშვნელოვანი გავლენა კომისიის გადაწყვეტილებაზე.
კანონის თანახმად, სამშენებლო სამუშაოების ლიცენზიის გაცემის პროცედურა არ უნდა აღემატებოდეს დეველოპერის მიერ განაცხადის დღიდან 60 დღეს.
რა საბუთებია საჭირო?
სამშენებლო საქმიანობის განხორციელების უფლების მინიჭების ლიცენზიის მისაღებად დაგჭირდებათ შემდეგი დოკუმენტების მომზადება:
- განცხადება დადგენილი ფორმის;
- პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტის ფოტოასლი;
- კომპანიის წესდების ფოტოასლები, სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა და TIN;
- ლიცენზიის საფასურის გადახდის ქვითარი;
- სამუშაოების სია, რომლის შესრულებასაც კომპანია გეგმავს;
- თანამშრომლების კვალიფიკაციის დამადასტურებელი დოკუმენტები.
აღსანიშნავია, რომ დოკუმენტების ჩამონათვალი შეიძლება განსხვავდებოდეს საქმიანობის ტიპის მიხედვით, რომელშიც კომპანია გეგმავს ჩართვას. გარდა ამისა, საჭიროა ყველა მარეგულირებელი დოკუმენტი, რომელიც კანონით არის გათვალისწინებული.
დასკვნა
ლიცენზიასამშენებლო სამუშაოები არის ნებართვები, რომელთა გარეშეც შეუძლებელია სამშენებლო კომპანიის საქმიანობა. თუმცა, მისი მიღება საქმის მხოლოდ ნახევარია, რადგან დარღვევებისა და უხარისხო მუშაობისთვის, SRO-ს ყოველთვის შეუძლია ართმევს მას არაკეთილსინდისიერ კომპანიას. ამიტომ, როდესაც იღებთ ლიცენზიას, ყოველთვის დაიცავით მაღალი სტანდარტები და დაიცავით SRO-ს მიერ წამოყენებული მოთხოვნები.
