საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბევრი მფლობელი ფიქრობს ხელახალი განვითარების აუცილებლობაზე. ამისათვის შიდა ტიხრები ძალიან ხშირად იშლება ან გადადის. კარგად უნდა გვესმოდეს, რომელი კედლები შეიძლება დანგრეული იყოს ნებართვის გარეშე, რომელიც საჭიროებს სამთავრობო უწყებების თანხმობას, როგორ უნდა შესრულდეს სამუშაოები შეფერხებისა და უარყოფითი შედეგების გარეშე. საყრდენი კედლების დანგრევა უნდა განხორციელდეს მხოლოდ შესაბამისი პროექტის მომზადების შემდეგ, რომელიც შეთანხმებულია BTI-ში. ნებართვის მიღებისთანავე მუშაობა შეიძლება გაგრძელდეს დაგეგმილის მიხედვით.
რა თვისებები აქვს საყრდენ კედლებს
მხარდაჭერის ტიხრები სახლის მთავარი ელემენტებია. მზიდი კედლის დანგრევამ შეიძლება გამოიწვიოს კონსტრუქციის მნიშვნელოვანი დეფორმაციები, ამიტომ აკრძალულია უკანონო განაშენიანება, რომლის განხორციელებამ შეიძლება გამოიწვიოს მნიშვნელოვანი ჯარიმების დარიცხვა და ყველა ცვლილების აღმოფხვრის აუცილებლობა.
მხარდაჭერის ელემენტები დამზადებულია იმავე მასალისგან, როგორც სხვა ტიხრები, მაგრამ გამაგრებულია და დაკავშირებულია სახლის სხვა მნიშვნელოვან ნაწილებთან. ისინი შეიძლება წარმოდგენილი იყოს:
- ღარიბეტონის ფილები.
- ხის კონსტრუქციები გამოიყენება კერძო სახლებში.
- მყარი რკინაბეტონის ფილები.
ნებისმიერი საყრდენი დანაყოფის დანგრევამდე ვლინდება მათი მნიშვნელობა მთელი სახლისთვის. ამ მიზნით მიმდინარეობს შენობის ტექნიკურ გეგმაში მოცემული მონაცემების შესწავლა.
დემონტაჟის სამუშაოები შეიძლება შედგებოდეს სხვადასხვა ქმედებებისაგან:
- ფანჯრის ამოჭრა.
- ნიშის დიზაინი.
- ახალი კარის დაყენება.
- კედლის სრული დანგრევა.
პროცესის არასწორად შესრულების შემთხვევაში ეს გამოიწვევს შენობის ფასადის ბზარებს, ჭერის გადაადგილებას ან ტიხრების ჩამონგრევას.
როგორ ამოვიცნოთ საყრდენი კედელი
ნებისმიერი სამუშაოს დაწყებამდე უნდა განისაზღვროს ბინაში არსებული ყველა საყრდენი სტრუქტურა. ამისთვის მიმდინარეობს შენობის კონსტრუქციული გეგმის შესწავლა, სადაც აუცილებლად ყველა საყრდენი კედელია მითითებული. გარდა ამისა, მოცემულია ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ რა მაქსიმალურ დატვირთვას შეუძლია გავლენა მოახდინოს მათზე.
თუ ვერ ხერხდება კონსტრუქციული გეგმის შესწავლა, მაშინ ასეთი კედლები განისაზღვრება ძირითადი პარამეტრებით, რომელიც მოიცავს შექმნის მასალას და სისქეს.
დასაშვებია თუ არა მზიდი კედლების დემონტაჟი
საყრდენი კედლების დანგრევა აკრძალულია, თუ ისინი ჭერზე იატაკის ფილებით არის დამაგრებული, რადგან ეს შეასუსტებს ჭერს და შეამცირებს დატვირთვას სახლის საძირკველზე. ამიტომ, როგორც წესი, ნებართვა გაიცემა მხოლოდნაწილობრივი დემონტაჟი ან გახსნის შექმნა.
მცირე ცვლილებების შემთხვევაშიც კი საჭიროა დატვირთვის სწორად გადანაწილება დანარჩენ კონსტრუქციასა და დამხმარე ნაწილებს შორის.
როგორ მივიღოთ ნებართვა
ბევრი ადამიანი, ვისაც სურს განახორციელოს რთული რეკონსტრუქცია, ფიქრობს, საჭიროა თუ არა ნებართვა ფარდის კედლის დანგრევაზე თუ საყრდენი კედლის დანგრევაზე. ის აუცილებლად უნდა იყოს მიღებული, წინააღმდეგ შემთხვევაში პროცესი უკანონოდ იქნება აღიარებული.
ნებართვის მიღების მთელი პროცედურა დაყოფილია ეტაპებად:
- თავდაპირველად, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ BTI-ს ბინის რეგისტრაციის მოწმობის გასაცემად, თუ ქონების მფლობელს ეს არ აქვს.
- ყალიბდება განახლების პროექტი, რომელიც გულისხმობს საყრდენი კედლების დანგრევას, უფრო მეტიც, ის მხოლოდ შესაბამისი საპროექტო ორგანიზაციების მიერ არის შექმნილი.
- ამ გეგმით და ბინის სხვა დოკუმენტებით, თქვენ უნდა მიმართოთ ნებართვას SES-სა და სახანძრო ინსპექციას, ასევე BTI-ს, საგანგებო სიტუაციების სამინისტროს, მმართველ კომპანიას და ქალაქის არქიტექტურის განყოფილებას.
- აუცილებელი დოკუმენტაციის შევსების შემდეგ, თქვენ უნდა მიმართოთ სამხარეო ადმინისტრაციას, სადაც გაიცემა შესაბამისი ნებართვა.
ბინაში კედლების დანგრევა შესაძლოა აიკრძალოს თუნდაც ნებართვითა და პროექტით, თუ ამ პროცესმა შეიძლება გამოიწვიოს სახლის დანგრევა, გავლენა მოახდინოს მეზობლების უფლებებზე ან გამოიწვიოს სხვა უარყოფითი შედეგები.
საყრდენი კედლის დემონტაჟის პროცესი
ეს სამუშაო უნდა განხორციელდეს მხოლოდ პროფესიონალების მიერ, რომლებსაც აქვთ სანებართვო ორგანოების სავალდებულო კონტროლი.საყრდენი კედლების დანგრევა ხდება თანმიმდევრული ეტაპებით:
- მომზადება. პროცედურა გულისხმობს მავთულის აღმოფხვრას, მილების და სხვა საკომუნიკაციო ელემენტების დემონტაჟს. ამოღებულია სოკეტები და ჩამრთველები, ამოღებულია ჭერის და იატაკის საყრდენები.
- თაბაშირისა და შტუხის დემონტაჟი. თითოეულ კედელზე აუცილებლად არის ფენოვანი თაბაშირის ფენები, რომლებიც ჯერ უნდა მოიხსნას. ამისათვის იმუშავეთ ჩაქუჩით ან სხვა შესაფერისი ხელსაწყოებით. ამ სამუშაოს დროს ბევრი მტვერი ჩნდება, ამიტომ შენობაში არსებული ყველა ნივთი დაფარულია სპეციალური ფირით.
- კედელზე მარკირების დადება. თუ დემონტაჟის სამუშაო მოიცავს ნიშის ან გახსნის შექმნას, მაშინ წინასწარ დამზადებული პროექტის გათვალისწინებით, მარკირება გამოიყენება კედელზე. თანაბარი დიზაინის მისაღებად, სასურველია გამოიყენოთ ლაზერული დონე.
- კედლის ნაწილის ან მთელი კედლის პირდაპირი დემონტაჟი. ამისთვის შეიძლება მისი მოჭრა ან ამოგლეჯა, ვინაიდან მეთოდის არჩევანი დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა მასალისგან არის დამზადებული სახლი.
- ყველაზე ოპტიმალურია ალმასის ჭრის მეთოდის გამოყენება. ეს გამოწვეულია იმით, რომ არ არის დარტყმები და ვიბრაციები, რაც ხშირად იწვევს ბზარების წარმოქმნას.
- დამონტაჟდა გამაგრების ღიობებში. ისინი მოქმედებენ როგორც კედლის ამოღებული ნაწილის შემცვლელი.
თუ სწორად განახორციელებთ საყრდენი კედლების ნგრევას, მაშინ შესაძლებელია ბინაში განახორციელოთ მაღალი ხარისხის რეკონსტრუქცია. მაგრამ ამ სამუშაოების განხორციელება შესაძლებელია მხოლოდ რეგიონის ხელისუფლებისგან ნებართვის მიღების შემდეგ. რემონტის დასრულების შემდეგბინის დიზაინში ცვლილებების შესახებ ინფორმაცია შეტანილია ტექნიკურ გეგმაში, ამიტომ შესაბამისი განაცხადი ნახაზებით წარედგინება BTI-ს.
რა მოხდება, თუ არ მიიღებთ ნებართვას
თუ თქვენ განახორციელებთ კომპლექსურ რეკონსტრუქციას ნებართვის მიღების გარეშე, მაშინ ეს იწვევს მნიშვნელოვან უარყოფით შედეგებს:
- უამზიდი კედლის ან საყრდენი კონსტრუქციის დანგრევისთვის დაწესებულია ჯარიმა და მისი ოდენობა ფიზიკური პირებისთვის მერყეობს 2-დან 2,5 ათას რუბლამდე.
- ექვსი თვის განმავლობაში ბინის მფლობელმა უნდა გააუქმოს ბინაში შეტანილი ცვლილებები.
- თუ აღმოჩნდება, რომ მფლობელმა არ შეასრულა მოთხოვნილი ქმედებები, მან უნდა გადაიხადოს დამატებითი ჯარიმა.
- თუ ამ ჯარიმებზე რეაგირება არ მოჰყვება, მაშინ ბინა შეიძლება დაიკავოს და გაიყიდოს აუქციონზე.
სიძნელეები წარმოიქმნება უკანონო განაშენიანებით ბინის გაყიდვის დროსაც, რადგან სარეგისტრაციო მოწმობაში არსებული ინფორმაცია არასანდო იქნება.
დასკვნა
ამგვარად, მზიდი ტიხრების დანგრევა უნდა განხორციელდეს წინასწარი ნებართვით. პროცედურა უნდა განხორციელდეს ექსკლუზიურად პროფესიონალების მიერ და წინასწარ შედგენილი პროექტის შესაბამისად. ამ მოთხოვნების დარღვევა იწვევს შენობის მფლობელის ადმინისტრაციულ პასუხისმგებლობას. ჯარიმებზე რეაქციის არარსებობის შემთხვევაში მან შეიძლება საერთოდ დაკარგოს ბინა.
