კანონის მიხედვით, სახლის აშენება შეგიძლიათ მხოლოდ იმ ადგილზე, რომელსაც მინიჭებული აქვს შესაბამისი აღნიშვნა. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ აღმასრულებელ კომიტეტს ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსის აშენების ნებართვის მისაღებად. რა თქმა უნდა, შეგიძლიათ დაუყოვნებლივ შეიძინოთ სახელმწიფოსგან ან კერძო პირებისგან, მშენებლობისთვის განკუთვნილი მიწის ნაკვეთი. მართალია, სახლის აშენებამდე ჯერ კიდევ უნდა გაიაროთ კანონით გათვალისწინებული მიწის რეგისტრაციის ყველა ეტაპი.
ნებართვები
ნებართვების საფუძველზე შესაძლებელია საცხოვრებელი კორპუსის პროექტირება და მშენებლობა. ამას დასჭირდება დოკუმენტების სია:
1. აღმასრულებელი კომიტეტის გადაწყვეტილება მახლობლად მდებარე ბლოკებიდან ან არასაცხოვრებელი შენობებიდან ერთოჯახიანი საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობის შესაძლებლობის შესახებ.სახლის ტერიტორია.
2. დავალება, რომელიც მოიცავს არქიტექტურულ დაგეგმარებას.
3. დასკვნა სხვა კოორდინატორი ორგანიზაციებისგან.
4. სპეციალური პირობები საინჟინრო დაწესებულებისთვის.
სახლის მშენებლობის ნებართვის მისაღებად, თქვენ უნდა მიმართოთ აღმასრულებელ კომიტეტს განაცხადით, სადაც უნდა მიუთითოთ:
1. მიწის ნაკვეთის ადგილმდებარეობა, აგრეთვე ქონების ადგილმდებარეობა, ასეთის არსებობის შემთხვევაში.
2. სპეციფიკაციები და დაგეგმილი პარამეტრები.
3. სახლის ფართობი და სართულების რაოდენობა.
4. საინჟინრო აღჭურვილობის ხელმისაწვდომობა.
მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ, რომ თუ საიტი ორმხრივ საკუთრებაშია, მაშინ საჭირო იქნება ყველა მფლობელის თანხმობა. აღმასრულებელი კომიტეტი თხოვნით მიმართავს უძრავი ქონების რეგისტრაციის ორგანიზაციას. მათ ეძლევათ დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ თქვენს უფლებას მიწაზე. გარდა ამისა, ინფორმაცია ყველა არსებული შენობის შესახებ, რომელიც მდებარეობს ამ საიტზე. ასევე, მოქალაქეს შეუძლია დამოუკიდებლად წარადგინოს ყველა ეს დოკუმენტი.
თუ თქვენს მიწასთან ახლოს ცხოვრობენ ადამიანები, დაგჭირდებათ მათი თანხმობა. მეზობლების ასეთი წერილობითი ნებართვა სახლის ასაშენებლად თან ერთვის სხვა საჭირო დოკუმენტებს. რეგისტრაციის შემდეგ აუცილებელია მეზობლების ხელმოწერების შეგროვება, მათი თანხმობის დადასტურება თქვენს გვერდით საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობაზე.
მას შემდეგ რაც აღმასრულებელი კომიტეტი მიიღებს მოქალაქის განცხადებას, ეს ორგანიზაცია დამოუკიდებლად ასრულებს ყველა სამუშაოს, რათა განმცხადებელმა მიიღოს ნებართვა.საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობა. უფრო მეტიც, ყველა დამტკიცებას და ფორმალიზების აქტივობას ასევე ახორციელებს აღმასრულებელი კომიტეტი განაცხადის შეტანიდან ერთი თვის განმავლობაში.
აქ, უპირველეს ყოვლისა, დგინდება სია, რომელ ორგანიზაციებს უნდა დაუკავშირდეთ ობიექტის ტექნიკური პირობების მისაღებად. ისინი ასევე მიმართავენ ტერიტორიულ ქვედანაყოფს სამშენებლო და საპროექტო-საზომი სამუშაოების განხორციელების ნებართვის მისაღებად. გარდა ამისა, ასევე აუცილებელია ყველა კოორდინატორი ორგანიზაციის დასკვნების შეგროვება და ობიექტის ტექნიკური მხარდაჭერა.
სახლის აშენების ნებართვა გაიცემა აღმასრულებელი კომიტეტის არქიტექტურისა და ურბანული დაგეგმარების სპეციალურ სამმართველოში განცხადებიდან რამდენიმე დღეში. უფრო მეტიც, მათ უნდა წარმოადგინონ დასკვნა კოორდინატორი ორგანიზაციებისგან და მიაწოდონ ინფორმაცია ობიექტის ტექნიკური პირობების შესახებ. გარდა ამისა, მოქალაქეს შეუძლია თავად მიიღოს ეს დასკვნები და სპეციალური პირობები. თავის მხრივ, არქიტექტურისა და ურბანული დაგეგმარების ეს განყოფილება ამზადებს და შემდეგ ინფორმაციას გადასცემს აღმასრულებელ კომიტეტს. ეს მოიცავს დოკუმენტებს, როგორიცაა:
1. განლაგება დამტკიცებულია ქალაქის მთავარი არქიტექტორის მიერ.
2. მიწის ნაკვეთზე სამშენებლო სამუშაოების დასაბუთებული ნებართვა.
3. ყველა ორგანიზაციის (კოორდინატორის) დასკვნა. მას შემდეგ რაც აღმასრულებელი კომიტეტი მიიღებს ყველა ამ დოკუმენტს, გაიცემა ნებართვა ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობაზე.
შემდეგ მოქალაქეს ეგზავნება სანებართვო დოკუმენტაცია მის სიაში:
1. ამონაწერი გადაწყვეტილებისგანაღმასრულებელი კომიტეტი (ამ მიწის ნაკვეთზე სამშენებლო და კვლევითი სამუშაოების ჩატარების ნებართვა).
2. არქიტექტურული და დაგეგმარების ამოცანა.
3. კოორდინატორი ორგანიზაციების დასკვნა.
4. ობიექტის უზრუნველყოფის ტექნიკური პირობები.
დოკუმენტაცია პროექტისთვის
უძრავი ქონების მშენებლობა უნდა განხორციელდეს დამტკიცებული საპროექტო დოკუმენტაციის საფუძველზე. ამიტომ, ნებართვის მიღების შემდეგ, შეგიძლიათ დაიწყოთ სახლის დიზაინი. უფრო მეტიც, შენობის პროექტი შეიძლება იყოს ინდივიდუალური ან ტიპიური.
სპეციალური სახლის პროექტი
ინდივიდუალური სახლის მშენებლობის ნებართვით, მოქალაქე თავად წყვეტს როგორი უნდა იყოს იგი. მთავარია აცნობოთ დიზაინის ორგანიზაციას თქვენი ყველა სურვილისა და იდეის შესახებ. შემდეგ ისინი შეიმუშავებენ პროექტს თქვენი იდეების საფუძველზე.
ღირსება
ასეთი მშენებლობის პროცესში ყველა სურვილი ახდება. როგორც წესი, შენობა შენდება ნულიდან, ამიტომ ასეთი არქიტექტურული შენობა ექსკლუზიური იქნება. ხელშეკრულების შედგენისას მნიშვნელოვანია ხელშეკრულებაში შეიტანოთ პუნქტი სახლის პროექტზე საავტორო უფლებების შესახებ.
ხარვეზები
ხშირად, პროექტის შემუშავებას და ინდივიდუალური ტიპის მშენებლობას მაღალი ღირებულება აქვს. გარდა ამისა, აქ პერიოდი ძალიან გრძელია, რამდენიმე თვეს შეადგენს. ყველა სამუშაო ხორციელდება ხელშეკრულებით, რომელიც გაფორმებულია საპროექტო ორგანიზაციასთან. უფრო მეტიც, მნიშვნელოვანია განაცხადი დიზაინის დავალების სახით. მას ამზადებს თავად მომხმარებელი ან საპროექტო ორგანიზაცია მისი პირადი მოთხოვნით. ამის შემდეგ, ეს ამოცანა ხდებახელშეკრულების ორივე მხარის მთავარი მითითება. ყოველივე ამის შემდეგ, ახლა მხოლოდ მომხმარებლის თანხმობით არის შესაძლებელი გარკვეული ცვლილებების შეტანა.
ტიპიური სახლის დიზაინი
როგორც კი შეძლებთ სახლის მშენებლობის ნებართვის მოპოვებას, შეგიძლიათ დააჩქაროთ მშენებლობის პროცესი. უბრალოდ მიაქციეთ ყურადღება ტიპიურ პროექტს. ის უკვე მზადაა, ამიტომ მათთვის, ვინც აფასებს თავის დროს და არ იცის როგორი უნდა იყოს მათი სახლი, ეს ვარიანტი ყველაზე შესაფერისია. გარდა ამისა, არსებობს სტანდარტული ვარიანტების დიდი რაოდენობა სხვადასხვა დიზაინის ორგანიზაციაში.
ღირსება
მისი მთავარი უპირატესობა დაბალი ღირებულებაა. გარდა ამისა, პრაქტიკულად არ არის ლოდინის დრო.
ხარვეზები
მნიშვნელოვანი ის არის, რომ ტიპიური პროექტი მშენებლობის დროს არ ითვალისწინებს ადგილობრივ პირობებს. ამიტომ, თქვენ უნდა დააკავშიროთ კონკრეტული მიწის ნაკვეთი, ამასთან დაკავშირებით თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ საპროექტო ორგანიზაციას. გარდა ამისა, თქვენი სახლი არ იქნება უნიკალური, არამედ სხვების მსგავსი.
შეფასება
შეფასების დოკუმენტაციის შედგენა ობიექტის დიზაინის მნიშვნელოვანი ნაწილია. აქედან გამომდინარე, მხოლოდ ნახევარი ბრძოლაა სახლის აშენების ნებართვის მიღება. დოკუმენტები, რომლებიც ითხოვენ ბანკს მშენებლობისთვის სესხის აღებისას, აუცილებლად მოითხოვენ შეფასების არსებობას მათ სიაში. გარდა ამისა, შეფასების დოკუმენტაციის მიხედვით, შეგიძლიათ დაუყოვნებლივ ნახოთ, რა დაჯდება სახლის აშენება. და თქვენ შეგიძლიათ დაუყოვნებლივ ნახოთ საკუთარიფინანსური შესაძლებლობები. შეფასებას აკეთებს ნებისმიერი საპროექტო ორგანიზაცია, სადაც არის შესაბამისი სპეციალისტები.
პროექტის დოკუმენტაციის დამტკიცება
როდესაც პროექტი უკვე შემუშავებულია, მასზე შეთანხმება უნდა მოხდეს არქიტექტურისა და ურბანული დაგეგმარების ტერიტორიულ ორგანიზაციასთან დაკავშირებით. თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ მათ აპლიკაციით და თავად პროექტის დოკუმენტაციით. თუ დამატებით გადასახადს გადაიხდით, მაშინ საპროექტო ორგანიზაცია დამოუკიდებლად გაუმკლავდება ამ საკითხს.
აშენე სახლი საკუთარი ხელით
აგარაკების აშენების ნებართვა მიღებულია, ახლა რჩება გადაწყვეტილება, საცხოვრებელი კორპუსი დამოუკიდებლად აშენდება თუ სამშენებლო ორგანიზაციის დახმარებით. თუ პირველი ვარიანტი აირჩევა, მაშინ მოქალაქე დამოუკიდებლად აშენებს სახლს, ზეპირი შეთანხმებით ეძებს მუშებს. მართალია, ამ შემთხვევაში შეუძლებელია ობიექტის ხარისხსა და ვადაზე მოთხოვნების დადგენა. ამიტომ ხელშეკრულება უნდა გაფორმდეს. ეს დაიცავს მოქალაქეს დავისგან.
გარდა ამისა, ასეთი კონტრაქტები შეიძლება დაიდოს რამდენჯერმე. ასევე, სამუშაოსთვის ფული უნდა გადაიხადოთ სახლის აშენების შემდეგ.
საბინაო მშენებლობა სპეციალური ორგანიზაციის მიერ
როდესაც თქვენ გაქვთ ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსის აშენების ნებართვა, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ სამშენებლო კომპანიას. იქ გააფორმებთ ხელშეკრულებას ორგანიზაციასა და მოქალაქეს შორის. მთავარია წინასწარ დარწმუნდეთ მათ ხარისხიან მუშაობაში. დადასტურება არის შესაბამისობის სერტიფიკატი,ასევე ფირმის მიერ შევსებული ობიექტების ნუსხა. ამის შემდეგ, ფაქტობრივად, შეგიძლიათ ნახოთ მათი მუშაობის შედეგი.
სახლის აშენების ღირებულება და დრო
კონტრაქტის გაფორმების პროცესში მნიშვნელოვანია გარკვევა, თუ რა მასალები იქნება გამოყენებული მშენებლობაში. ეს იმიტომ, რომ არსებობს წესი, რომლის საფუძველზეც ხარჯავს კონტრაქტორი თავის მასალებს, ძალებს და საშუალებებს. რაც გულისხმობს სამშენებლო ორგანიზაციის ხარჯების ავანსის გადახდას.
თუმცა, თუ მოქალაქეს სურს ნაწილობრივ დამოუკიდებლად მიაწოდოს მასალა ობიექტის ასაშენებლად, ეს პუნქტი მნიშვნელოვანია ხელშეკრულებაში მიეთითოს. ვადები შეიძლება დაიყოს ეტაპებად. გარდა ამისა, ამ პირობების შესაბამისად, შესაძლებელია სამუშაოს გადახდაც.
საბინაო გაშვება
ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობის ნებართვა მიღებულია, ობიექტი აშენდა, რჩება ექსპლუატაციაში გაშვება. ამისათვის დაუკავშირდით აღმასრულებელ კომიტეტს და წარადგინეთ დოკუმენტები:
1. აპლიკაცია.
2. დამტკიცებული დიზაინის დოკუმენტაცია.
3. ნებართვები.
შემდეგ, იქმნება კომისია, რომელიც მოიცავს:
1. მოქალაქე აშენებს სახლს.
2. კაცი სამშენებლო კომპანიისგან.
3. წარმომადგენელი აღმასრულებელი კომიტეტიდან.
4. სახელმწიფო სანიტარული და სახანძრო ზედამხედველობის თანამშრომელი.
5. გარემოს დაცვის სამინისტროს ტერიტორიული ორგანოების თანამშრომელი.
ტექნიკური ინვენტარი და ქონების რეგისტრაცია
შემდეგი შესრულებულიაინვენტარიზაცია, ასევე საცხოვრებელი კორპუსისთვის პასპორტის აღება. ეს მოითხოვს დოკუმენტებს, როგორიცაა:
1. სამუშაო შეკვეთა.
2. პასპორტი.
3. მშენებლობის ნებართვის დამადასტურებელი ამონაწერი.
4. პროექტის დოკუმენტები.
5. მოქმედებაში მიღების აქტი სახელმწიფო ზედამხედველობის ორგანოების დასკვნასთან ერთად.
6. გადახდა ტექნიკური ინვენტარისთვის.
ამის შემდეგ შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ სარეგისტრაციო ორგანოს და მიაწოდოთ მათ საჭირო დოკუმენტები. შემდეგ თქვენი საკუთრება დარეგისტრირდება. გარდა ამისა, გაიცემა სპეციალური სერტიფიკატი, რომელიც ადასტურებს თქვენს, როგორც სახლის მესაკუთრის უფლებებს.
