კაპიტალური მშენებლობის პროექტებზე გამოყენებული საპროექტო სამუშაოები გამოირჩევა ოპერატიული ასპექტების დაფარვის სიმკაცრით და სიგანით. სასტუმროს ტიპის შენობები განსაკუთრებით რთულია დაგეგმარების თვალსაზრისით, ვინაიდან ტექნიკური მახასიათებლების შემუშავება ამ შემთხვევაში საჭიროებს მრავალფაქტორულ არქიტექტურულ და საინჟინრო ანალიზს. ეს პირველ რიგში განპირობებულია უსაფრთხოების სტანდარტების მოთხოვნებით. მაგრამ ზოგადად, სასტუმროს დიზაინი უნდა იხელმძღვანელოს ნორმატიული დოკუმენტით SNiP.
მოთხოვნები მიწის ნაკვეთებზე
მიწის ნაკვეთის მახასიათებლები ხშირად განსაზღვრავს სამშენებლო ობიექტის თვისებებს. ამიტომ აუცილებელია სამუშაო ადგილის პარამეტრების წინასწარ შეფასება. თუ ჩვენ ვსაუბრობთ სავალდებულო წესებზე, მაშინ ზონას უნდა ჰქონდეს თავისუფალი დაშვების შესაძლებლობა და განთავსდეს ეკოლოგიურად სახიფათო ტერიტორიებიდან და სამრეწველო ობიექტებიდან მოშორებით. მხედველობაში მიიღება აგრეთვე იმ ადგილების გეოდეზიური თვისებები, რომლებზეც ტარდება სასტუმროების დიზაინი. მოქმედი რეგულაციებისაცხოვრებელი კორპუსებისთვის და, კერძოდ, SNiP დოკუმენტების II-L.1-62 განყოფილებისთვის, შეიძლება ჩაითვალოს საპროექტო საქმიანობის ამ ნაწილის შემუშავების საფუძველი.
ამ საიტის ზოგადი საინჟინრო და ტექნიკური შესაძლებლობების გარდა, მნიშვნელოვანია შეფასდეს ადგილობრივი ინფრასტრუქტურის განვითარების პოტენციალი. ეს, პირველ რიგში, ტრანსპორტია. როგორც წესებშია აღნიშნული, ყოველი 10 ოთახისთვის არქიტექტორებმა უნდა უზრუნველყონ ადგილი მინიმუმ 1 მანქანისთვის პარკინგის ზონაში. თუ საუბარია 150 ადგილზე, მაშინ სასტუმროს პროექტები ასევე გათვლილია ერთი ავტობუსის შესვლისა და პარკირების შესაძლებლობაზე.
სივრცის დაგეგმვის გადაწყვეტილებები
ძირითადად, დაგეგმვის სამუშაოები ეხება ოთახებისა და კომუნალური ოთახების ტექნიკური გადაწყვეტილებების შემუშავებას. ამ ნაწილში ერთ-ერთი მთავარი რეგულაცია არის ის, რომ სასტუმროს ნომრები მიწისზედა დონის ქვემოთ ვერ განთავსდება. ამავდროულად, სარდაფის სართულებზე სასტუმროს განლაგება შეიძლება ითვალისწინებდეს მარცხენა ბარგის ოფისის, პარიკმახერის, მომხმარებელთა მომსახურების პუნქტის, საკუჭნაოს, სამრეცხაოს, სასადილო ოთახის და ა.შ. სამუშაო სანტექნიკის დანადგარები შეიძლება აღჭურვილი იყოს სარდაფის იარუსების დონეზე.
სპეციალური მოთხოვნები დაწესებულია ლიფტების, სამზარეულოს, მოსავლის აღების და ტექნიკური ოთახების დაგეგმარებაში. მნიშვნელოვანია, რომ სასტუმროების დიზაინი უზრუნველყოფს შენობის შიგნით ასეთი ობიექტების მაქსიმალურ საიზოლაციო დაცვას. ეს განსაკუთრებით ეხება შენობებს, სადაც ფუნქციონირებს ელექტრული მამოძრავებელი სისტემები, ძრავები, სატუმბი სადგურები და ნაგვის ჩიხები. დეველოპერებმა უნდა უზრუნველყონ ეფექტური საშუალებებივიბრაციის და ხმაურის შემცირება. პროექტი იძლევა ინსტრუქციას შესაბამისი საიზოლაციო მასალების არჩევის შესახებ.
მარეგულირებელი მოთხოვნები ნომრებისთვის
გეგმარების თვალსაზრისით, არსებობს ოთახების ორი კატეგორია. ამ ჯგუფებს შორის მკაფიო დაყოფა არ არსებობს. მაგრამ მახასიათებლების მიხედვით, მეორე კატეგორია აჭარბებს პირველს ფართობით. მეორე მხრივ, პირველი ჯგუფის ოთახები უფრო ტექნოლოგიურ საინჟინრო და საყოფაცხოვრებო ტექნიკას ითვალისწინებს. ასე რომ, სასტუმროს განლაგება ასეთ აპარტამენტებთან მიმართებაში ითვალისწინებს ოთახების რაოდენობას 1-დან 2-მდე. ამავდროულად, საერთო ფართი მერყეობს 9-დან 22 მ2. რაც შეეხება საინჟინრო აღჭურვილობას, ოთახს აქვს სრულფასოვანი სანტექნიკა სარეცხი აბანოთი, ტუალეტის თასი, ბიდე, აბაზანა და შხაპი.
მეორე კატეგორია, როგორც წესი, ითვალისწინებს 1 ოთახს და 4-მდე საწოლს. საცხოვრებელი ფართი მერყეობს 9-დან 18 მ2. ცხადია, ასეთ გარემოში ბევრი გამოსაყენებელი ადგილი არ არის. ამიტომ, ასეთი ოთახებით სასტუმროების პროექტები ითვალისწინებს შეზღუდული აღჭურვილობა სანიტარული აღჭურვილობით. ოთახში შესაძლებელია ერთჯერადი სარეცხის დამონტაჟება.
მოთხოვნები მომსახურების ობიექტებთან
სტუმრების მოსამსახურებლად შექმნილი შენობების უმეტესობა არის კაფეები, სასადილოები, ბუფეტები და სნეკ ბარები. ასეთი ობიექტების დაპროექტებისას მთავარია მომხმარებელთა რაოდენობის გათვალისწინება, რაც ეფუძნება დაწესებულების მთლიან დატვირთვას. რეგლამენტში მითითებულია კონკრეტული ციფრები. ისინი არეგულირებენ სასტუმროს დიზაინს. SNiP 3.25 პუნქტის ქვეშ, კერძოდ, მიუთითებს, რომ ტერიტორიაოთახები 50 კაციანი დატვირთვით სასტუმროსთვის უნდა იყოს მინიმუმ 50 მ2. ასევე არის სხვა სერვისის პუნქტები. მათ აქვთ ოდნავ განსხვავებული მოთხოვნები. ამრიგად, სასტუმროს ოფისის ფართობს, რომელიც იტევს იგივე 50 ადამიანს, შეიძლება უკვე ჰქონდეს 12 მ2. გარდა ამისა, არქიტექტორებმა პროექტში უნდა უზრუნველყონ ადგილები სახელოსნოების ორგანიზებისთვის, ლობის ჯგუფი, ბარგის შესანახი ადგილი და ა.შ.
მოთხოვნები კომუნალური ოთახებისთვის
ეს კატეგორიის შენობები მოიცავს ობიექტებს, როგორიცაა ცენტრალური სამრეცხაო ოთახი, სანტექნიკის შეკრების განყოფილება, ინვენტარის შესანახი და სავენტილაციო ოთახები. კომუნალური ოთახებისა და ტექნიკური ოთახების დიზაინში უნდა იხელმძღვანელოთ საცხოვრებელი ფართის ნაკლები ზიანის მიყენების პრინციპებით. ანუ სასტუმროს მშენებლობა მიმდინარეობს ისე, რომ ამ ობიექტებმა მიიღონ უმოკლესი გზა გამონაბოლქვი აირებისა და დაბინძურებული ჰაერის მოსაცილებლად.
განათება და ელექტრო მოთხოვნები
საპროექტო გადაწყვეტაში განათების სისტემის დანერგვის სამი ძირითადი ასპექტია. ეს არის უშუალოდ ხელოვნური განათების მოწყობილობები, დაბალი დენის მოწყობილობები, ისევე როგორც აღჭურვილობა, რომელიც ქმნის ინფრასტრუქტურას ელექტროტექნიკის მართვისთვის. დიზაინის ეს ნაწილი რეგულირდება SNiP-ის II-B.6 განყოფილებით. კერძოდ, სასტუმროების დიზაინი განათებასთან მიმართებაში ფოკუსირებულია ელექტრული მოწყობილობების ურთიერთქმედების ორგანიზებაზე გამომავალზე ერთი მართვის პანელზე. სისტემის დიზაინერებმა განსაკუთრებით უნდა გაითვალისწინონ ოპტიმიზებული ქსელის პრინციპები. ყოველივე ამის შემდეგ, ეს არის ერთიერთ-ერთი ყველაზე ძვირადღირებული ნივთი სასტუმროების მოვლა-პატრონობის ხარჯებში.
საინჟინრო აღჭურვილობის მოთხოვნები
სასტუმრო აღჭურვილი უნდა იყოს ვენტილაციის, წყალმომარაგების, გათბობის და საჭიროების შემთხვევაში გაზმომარაგების სისტემებით. შეყვანის განაწილების სისტემები ჩვეულებრივ განლაგებულია სარდაფში ან სარდაფში. თუ შესაძლებელია, პროექტი ასევე მოიცავს ცალკე ოთახს კომუტატორისთვის, სადაც წვდომა მხოლოდ დაწესებულების თანამშრომლებს აქვთ. მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ, რომ სასტუმროების დიზაინი არ ითვალისწინებს საინჟინრო და საკომუნიკაციო აღჭურვილობის განთავსებას ნიჟარების, საშხაპეების და სანიტარული საშუალებების ქვეშ. ასევე, ტექნიკური შესაძლებლობის არსებობის შემთხვევაში, საინჟინრო ხაზები გაყვანილია ფარული გაყვანილობის ტიპის მიხედვით.
დასკვნა
შენობის სტრუქტურის დიზაინის ძირითადი სექციების, შენობის განლაგებისა და საინჟინრო აღჭურვილობის განლაგების გარდა, ტექნიკური მახასიათებლების შემუშავება ასევე უნდა ეფუძნებოდეს ეკონომიკურ პრინციპებს. იმისათვის, რომ სასტუმროს მშენებლობა იყოს ეკონომიური, მაგრამ ამავე დროს მაღალი ხარისხის, არქიტექტორებმა გულდასმით უნდა გააანალიზონ სამშენებლო მასალების სპექტრი, რომლის გამოყენებაც შესაძლებელია.
გამოითვლება გარკვეული საპროექტო გადაწყვეტილებების გამოყენების მიზანშეწონილობაც. უფრო მეტიც, ყოველთვის არ არის ფინანსური დასაბუთება, რომელიც უბიძგებს პროექტის დეველოპერებს ტექნიკური გადაწყვეტის ოპტიმიზაციის პროცესში. ხშირად ყურადღება გამახვილებულია უსაფრთხოების მუშაობის გაუმჯობესებაზე ან მინიმიზაციაზემომავალი საოპერაციო ხარჯები.
