თუ არსებობს მაღალი ხარისხის შენობის აშენების სურვილი (რომელიც არ უნდა იყოს), მაშინ უნდა დაკმაყოფილდეს სხვადასხვა პირობები და შეზღუდვები. მაგალითად, კარგი დაგეგმვისა და დიზაინის გარეშე, წარმატების შანსები მნიშვნელოვნად მცირდება. და არსებობს როგორც საღი აზრის, ასევე სამშენებლო კოდების მოთხოვნები. ამ უკანასკნელის გარეშე მხოლოდ კერძო სახლებს შეუძლიათ 300 კვადრატულ მეტრზე ნაკლები ფართობი.
ზოგადი ინფორმაცია
სამრეწველო შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობა რეგულირდება მთელი რიგი საკანონმდებლო აქტებით. გარდა ამისა, არსებობს მარეგულირებელი დოკუმენტები. ობიექტების მშენებლობამდე აუცილებელია შემუშავებული პროექტის დაგეგმვისა და არქიტექტურული მოთხოვნების შემუშავება. უპირველეს ყოვლისა, უნდა აღვნიშნოთ მიწის ნაკვეთზე შენობის სიმჭიდროვე და სართულების რაოდენობა, ნაგებობებისა და შენობების ჩაღრმავება საზღვრებიდან, გამწვანება და გამწვანება. მაგრამ ამაზემარეგულირებელი დოკუმენტაციით დადგენილი მოთხოვნების ჩამონათვალი არ არის გათვლილი. ურბანული დაგეგმარების კოდექსი უდიდეს პრაქტიკულ ინტერესს იწვევს. მაგრამ არა მხოლოდ ის უნდა იქნას გამოყენებული. ყურადღება უნდა მიექცეს ურბანული დაგეგმარების შეზღუდვებსაც.
რომელი სფეროები უნდა დამუშავდეს?
მაშ ასე, ვთქვათ, რომ საჭიროა ადმინისტრაციული და სამრეწველო შენობის მშენებლობა. ამ შემთხვევაში ყურადღება უნდა მიაქციოთ:
- სამშენებლო ობიექტის დასახელება, ინფორმაცია დამკვეთის შესახებ, სამუშაო გეგმები, ობიექტის მდებარეობა (მშენებლობა), მიწის ნაკვეთის დანიშნულება, მისი ფართობი, საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტაცია.
- მთავარი ტექნიკური და ეკონომიკური მაჩვენებლები, შენობის მაქსიმალური დასაშვები სიმაღლე, საინჟინრო კომუნიკაციების დაცული ტერიტორიები (საჭიროების შემთხვევაში ყურადღება მიაქციეთ კვლევების ჩატარებას).
- სატრანსპორტო და ფეხით კომუნიკაციების პირობების უზრუნველყოფა, მანქანების მუდმივი შენახვის ადგილების უზრუნველყოფა, კულტურული მემკვიდრეობის ძეგლების, ლანდშაფტური ზონების, ისტორიული ტერიტორიების, დამცავი ზოლების და სხვა მსგავსი ზონების შენარჩუნების მოთხოვნების გათვალისწინება.
- გალამაზება მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად.
- სასაწყობე და სამრეწველო შენობების მშენებლობა უნდა განხორციელდეს საკადასტრო მოწმობის, გეგმის, ობიექტის მდებარეობის, გეოდეზიური კვლევის ასლის თანდასწრებით..
ურბანული დაგეგმარების გამოთვლები
ესდოკუმენტაციის შემადგენელი ნაწილი, რომლის საფუძველზეც ყალიბდება პირობები და შეზღუდვები. რატომ არის საჭირო მშენებლობაში? სამრეწველო შენობას უნდა ჰქონდეს მოვლის, სატრანსპორტო მხარდაჭერის, საინჟინრო კომუნიკაციების კარგად გააზრებული სისტემები, რათა უზრუნველყოს ბიზნესის უწყვეტობა. და უმჯობესია წინასწარ იფიქროთ მნიშვნელოვანი პუნქტებით და არ გააკეთოთ იმპროვიზაცია ამ პროცესში. სხვათა შორის, ეს ასევე დაეხმარება მიდგომის, მასალების და რიგი სხვა პუნქტების დადგენას. მაგალითად, შეიძლება აზრი ჰქონდეს არა ბეტონის / აგურის კაპიტალური და ძვირადღირებული შენობის აშენებას, არამედ ლითონის კონსტრუქციებში საუკეთესო პრაქტიკის გამოყენებას. ის ასევე მნიშვნელოვნად უფრო სწრაფი იქნება.
და თუ არ არის ამ ყველაფრის გაკეთების სურვილი?
ამ შემთხვევაში ხელს შეუწყობს ანაზრაურების სამრეწველო შენობების მშენებლობას. როგორც წესი, ამას აკეთებენ გამოცდილი კომპანიები, რომლებსაც აქვთ პროექტებისა და პროფესიონალების საკმაოდ მნიშვნელოვანი პორტფელი თავიანთ სფეროში. თუ ვსაუბრობთ ლითონის კონსტრუქციებთან და სენდვიჩ პანელებთან მუშაობაზე, მაშინ ეს ძალიან პოპულარული მიმართულებაა. და ბევრი კომპანია სთავაზობს თავის მომსახურებას ამ მასალებისგან პროექტების შესაქმნელად. ამავდროულად, სამრეწველო შენობის მშენებლობის ორგანიზება და მიმდინარე პროცესების მიმდინარეობა ხორციელდება მისი სურვილების გათვალისწინებით. უბრალოდ საჭიროა მოთხოვნების ჩამოყალიბება და მათი განხორციელებისთვის საჭირო ფინანსური რესურსების უზრუნველყოფა. დანარჩენს ექსპერტები გააკეთებენ.
დიზაინი და დაგეგმვა
ასე რომ, იგეგმება ობიექტის მშენებლობა. მიცემაა საჭიროყურადღება მიაქციეთ მომავალი შენობის ასეთ პარამეტრებს: სიმყარე, ფეთქებადობა, სართულების რაოდენობა, ხანძრის საშიშროება, ხანძარსაწინააღმდეგო, მომსახურების ვადა. შეიძლება სხვების გათვალისწინებაც. ყველა მათგანი როლს ასრულებს სამშენებლო ადგილის, გამოყენებული მასალების, შრომის ხარჯების არჩევაში და გავლენას ახდენს მთელი პროექტის საბოლოო ღირებულებაზე. პრაქტიკაში ეს ყველაფერი უნდა დაიგეგმოს და კონტროლდებოდეს შემდეგ ეტაპებზე:
- პეიზაჟის ნამუშევარი.
- ტერიტორიის მონიშვნის განხორციელება.
- მშენებლობის მოედნის და მისი აღჭურვილობის მშენებლობა.
- საძირკვლის ჩაყრა.
- კონსტრუქციული ელემენტების შექმნა და შენობის კარკასის დადგმა.
- კედლების, იატაკის მონტაჟი და საინჟინრო სისტემების შექმნა.
- იატაკის დაგება.
- საწარმოო ხაზების, კონვეიერების, აღჭურვილობის, საჰაერო ამწეების და სხვა მსგავსი ობიექტების დაყენება, რომლებიც აუცილებელია საწარმოო საქმიანობის განსახორციელებლად.
- შენობის დასრულება და სამრეწველო ობიექტის გაშვება.
კონკრეტული ქულები დიზაინსა და დაგეგმვაში
აუცილებელია ამოცანების დასახვისა და დასახული მიზნების გათვალისწინება. მაგალითად, როდესაც შემოთავაზებული წარმოების ტექნოლოგია საშუალებას იძლევა, უმჯობესია ყურადღება გამახვილდეს მრავალსართულიანი შენობების მშენებლობაზე. ეს საშუალებას გაძლევთ შეინახოთ ობიექტის მიერ დაკავებული ტერიტორია. თუ გათვალისწინებულია დაბალი მომსახურების ვადის მოთხოვნები, მაშინ ხშირად აქცენტი კეთდება იაფი მასალების გამოყენებაზე. გაზრდილი მოთხოვნების არარსებობის შემთხვევაში ისეთ მახასიათებელზე, როგორიცაავიბრაციის წინააღმდეგობა, პროცესი შეიძლება განხორციელდეს მსუბუქი ლითონის კონსტრუქციების ან მოდულების გამოყენებით. მათი განმასხვავებელი თვისებაა სწრაფი ერექცია, შექმნისა და ობიექტების მაღალი სიჩქარე და მათი დაშლის შესაძლებლობა სტრუქტურის შეუქცევადი დაზიანების გარეშე. მაგრამ არჩევანისთვის აუცილებელია გავითვალისწინოთ ობიექტის კაპიტალური თვისება და მისი ცეცხლგამძლეობა. პირველი პარამეტრი განისაზღვრება შენობის დანიშნულებიდან გამომდინარე. ანუ მასში განხორციელებული ტექნოლოგიური პროცესების გავლენას ახდენს. რეგულირება ამ შემთხვევაში ხორციელდება „სამშენებლო ნორმებითა და წესებით“. მათი მიხედვით შეიძლება გამოვყოთ:
- პირველი კლასი. განსხვავდება გაზრდილი მოთხოვნების არსებობით.
- მეორე კლასი. აქვს ზომიერი მოთხოვნები.
- მესამე კლასი. განსხვავდება მინიმალური მოთხოვნების არსებობით.
სამრეწველო შენობების მშენებლობას ასევე უნდა ახასიათებდეს ორიენტაცია ამ პროცესში გამოყენებული სამშენებლო მასალების ჯგუფის არჩევაზე:
- ცეცხლგამძლე. ცეცხლმა შეიძლება დააზიანოს ისინი, მაგრამ განმასხვავებელი თვისება ის არის, რომ მას ძალიან დიდი დრო სჭირდება, სანამ პირველი მნიშვნელოვანი უარყოფითი შედეგები გამოჩნდება.
- შეფერხებით აალებადი. ამ ჯგუფის მასალების გამორჩეული თვისება ის არის, რომ მათ შეუძლიათ დაწვა, მაგრამ ეს პროცესი ძალიან ნელა ვითარდება და არსებობს თვითჩაქრობის შესაძლებლობა. ძალიან ხშირად, ცეცხლის მოძრაობა შეიძლება დახასიათდეს, როგორც დნობა.
- წვადი. ეს მასალები ექვემდებარება ხანძრის სწრაფ და ძლიერ გავრცელებას.
აუცილებელი პირობები დამოთხოვნები
ამგვარად, ბევრი რამ არის დამოკიდებული იმაზე, თუ რა მიზნებსა და ინდიკატორებს ისწრაფვის. მაგალითად, თუ დაგეგმილია კაპიტალური შენობის აშენება უმაღლესი მოთხოვნებით (მაგალითად, პირველი ხარისხის ხანძარსაწინააღმდეგო), მაშინ ეს გულისხმობს ცეცხლგამძლე მასალების გამოყენებას. როდესაც მოთხოვნები იკლებს, შესრულების დონეც იკლებს. მაგალითად, ხანძარსაწინააღმდეგო მეხუთე ხარისხის ობიექტებისთვის გამოიყენება მხოლოდ აალებადი მასალები. ზოგადად, ეს ყველაფერი სახელმწიფო რეგულირებას ექვემდებარება. ამიტომ, საგანგებო სიტუაციები არ უნდა წარმოიშვას, ვინაიდან ეს მიმართულება ერთ წელზე მეტია აქტიურად მუშავდება და იხვეწება. რა თქმა უნდა, თუ თქვენ სრულად ასრულებთ ყველა მოთხოვნას და არ გსურთ ყველაფერი დოკუმენტების მიხედვით განახორციელოთ უმაღლეს დონეზე, მაშინ როცა რეალურად დაზოგავთ აქეთ-იქით.
რა ჯერ არ არის ნახსენები?
სამრეწველო შენობის აშენების ნებართვა შეიძლება გაიცეს ნებისმიერ ტემპერატურულ და კლიმატურ პირობებში საქმიანობის განსახორციელებლად. მართალია, აუცილებელია, რომ ობიექტის პროექტი შეესაბამებოდეს მათ. საინტერესოა, რომ სამრეწველო მშენებლობაში ხშირად უფრო რთულია ტიპიური მიდგომის გამოყენება, ვიდრე რაიმეს ნულიდან დაპროექტება. ეს იმიტომ ხდება, რომ ობიექტებს ხშირად აქვთ უნიკალური მოთხოვნები, რომლებიც მათ სჭირდებათ სწორად ფუნქციონირებისთვის. მაგალითად, მას შეიძლება დასჭირდეს მდინარე ან რამდენიმე მიმდებარე მთავარი გზა მათთან მოსახერხებელი წვდომით.სამრეწველო შენობების მშენებლობამ უნდა გაითვალისწინოს ყველა ეს პუნქტი. მართლაც, თანამედროვე სამყაროში ასეთი ხელმისაწვდომ სიმრავლე მიიღწევა არა მხოლოდ მეცნიერული და ტექნოლოგიური პროგრესის წყალობით, არამედ ძალიან სრულყოფილი მიწოდებით.
დასკვნა
აქ და ყველა ძირითადი ინფორმაცია, რომლის შესახებაც უნდა იცოდეთ. თუ არსებობს გარკვეული შეფერხება ან გაურკვევლობა, ყოველთვის აუცილებელია მიმართოთ სამშენებლო რეგლამენტებსა და წესებს, ზუსტად აირჩიოთ დოკუმენტი, რომელიც ითვალისწინებს არსებულ ვითარებას. მასში შეგიძლიათ იპოვოთ პასუხები თითქმის ნებისმიერ შეკითხვაზე და გამოწვევაზე, რომელსაც კომპანია აწყდება. ამ მარეგულირებელ დოკუმენტზე ფოკუსირებით, სამრეწველო შენობების მშენებლობა საშუალებას გაძლევთ იმედი გქონდეთ მაღალი ხარისხის შედეგის მიღებაზე და მიაღწიოთ თქვენს მიზნებს შექმნილი ობიექტების ხარისხის თვალსაზრისით. ამაზე, ალბათ, ყველაფერზე და რჩება მხოლოდ მადლობა ყურადღებისთვის.
