რა არის ტექნიკური ზედამხედველობა მშენებლობაში? ეს არის საექსპერტო და გადამოწმებული აქტივობების კომპლექსი. მისი მიზანია უზრუნველყოს პროექტის პირობების მკაცრად დაცვა. კერძოდ, ეს ეხება ვადებს, ღირებულებას, მოცულობას და ხარისხს, რომლის მიხედვითაც სამუშაო უნდა განხორციელდეს. მშენებლობაში ტექნიკური ზედამხედველობა ასევე ხორციელდება გამოყენებული მასალებთან მიმართებაში.
ფინანსური დებულება
ამ შემთხვევაში, საუბარია მაკორექტირებელი და კონტროლის მეთოდების კომბინაციაზე. შეფასება ხორციელდება მთელი სამშენებლო პროცესის განმავლობაში. ამ შემთხვევაში მთავარი მიზანია შესაძლო რისკების მინიმუმამდე შემცირება. ინვესტორების სახსრების გამოყენების მონიტორინგი ასევე მიმდინარეობს.
ექსპერტის შემოწმების აქტივობების მახასიათებლები
ტექნიკური ზედამხედველობა მშენებლობაში (SNiP ადგენს აუცილებელ მოთხოვნებს) სტრუქტურების მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის პროცესის განუყოფელი ნაწილია. საექსპერტო შეფასების აქტივობები იწყება პროექტის შემუშავების ეტაპიდან და მთავრდება ობიექტის საბოლოო მიწოდებით.
ტექნიკური ზედამხედველობის პასუხისმგებლობა მშენებლობაში
აქტივობების მიზნები მოიცავს შემდეგის უზრუნველყოფას:
- მაღალი ხარისხის სამშენებლო სამუშაოები.
- პროექტის განხორციელება მოცემული მოცულობებისა და ვადების შესაბამისად.
- სამშენებლო მასალების აპლიკაციები, რომლებიც თავდაპირველად იყო დაგეგმილი.
- პროექტის დასრულება სამუშაო პროცესის გადაჭარბების გარეშე.
მთავარი პრობლემები
როგორც ზემოთ აღინიშნა, ის არეგულირებს ტექნიკურ ზედამხედველობას SNiP-ის მშენებლობაში. შეფასების აქტივობები დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ შემდეგი:
- პროექტის განხორციელების პროცესის ხარჯების არაგონივრული ზრდა, თუ ეს ეხება კონტრაქტორის არასწორ ბიუჯეტირებას. უმეტეს შემთხვევაში ეს თანხა მნიშვნელოვნად აღემატება სამუშაოს რეალურ ღირებულებას - 50%-მდე..
- სრული ტექნიკური დოკუმენტაციის არასწორი შენარჩუნება. ეს მნიშვნელოვნად ართულებს მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის დროს ტექნოლოგიური დარღვევების ძიების პროცესს. იგივე ეხება კონტრაქტორის მიერ SNiP-ის ნორმებიდან და პროექტის მიზანმიმართულ გადახრებს. სტრუქტურის შემდგომი ექსპლუატაციისას ამან შეიძლება შეუქმნას სირთულეები გადაუდებელი მოვლის სამსახურებს.
- პროექტის მომგებიანობის შემცირება. ეს შეიძლება გამოწვეული იყოს სამუშაოს ვადების შეუსრულებლობით.
- კონსტრუქციების სიმტკიცის პარამეტრების დარღვევა. ეს ასევე ეხება გარემოსდაცვითი მდგომარეობის გაუარესებას, თუ კონტრაქტორმა გამოიყენა დაბალი ხარისხის სამშენებლო მასალები, რომლებიც თავდაპირველად არ იყო მითითებული პროექტში.
- შენობის არათანაბარი განლაგება, კონსტრუქციის დეფორმაცია, ბზარი და ნგრევა, თუ ეს მოხდა სამშენებლო ან რეკონსტრუქციის ტექნოლოგიის მოთხოვნებისა და სტანდარტების შეუსრულებლობის შედეგად.
აპლიკაციის სფერო
ტექნიკური ზედამხედველობის ფუნქციები მშენებლობაში ვრცელდება სხვადასხვა კატეგორიის შენობებზე. ზოგადად, შეიძლება განისაზღვროს შემდეგი ტიპები:
- სასტუმრო ცენტრები.
- საცხოვრებელი კომპლექსები.
- ბიზნესცენტრები.
- საცხოვრებელი კორპუსები.
- სავაჭრო და გასართობი ცენტრები.
- სამრეწველო ობიექტები და შენობები.
დამატებითი ფარგლები
ტექნიკური ზედამხედველობა მშენებლობაში ვრცელდება სტრუქტურებსა და შენობებზე, რომლებიც მდებარეობს მიწისქვეშა დონეზე. პირველ რიგში ეს ეხება რემონტს, რეკონსტრუქციას და ერექციას. ეს ობიექტები მოიცავს შემდეგს:
- მიწისქვეშა ოთახები.
- პირდაპირი სართულები.
- სარდაფი.
- გვირაბი.
- მაღაროები და სხვები.
სპეციალისტები
მშენებლობაზე ტექნიკური ზედამხედველობის განხორციელებაზე პასუხისმგებელია სპეციალური ჯგუფი. იგი ენიჭება პროექტის მოთხოვნების შესაბამისად. ჯგუფში შედიან სხვადასხვა პროფილის სპეციალისტები, მათ შორის:
- დიზაინის ინჟინერი.
- სპეციალისტი ბიუჯეტის დოკუმენტაციის მომზადებისა და მისი ანალიზის საკითხებში.
- კონდიციონერის და ვენტილაციის ინჟინერი.
- სანტექნიკის სპეციალისტი.
- ინჟინერიელექტრო ქსელები.
- ზოგადი სამშენებლო სპეციალისტი.
სპეციალისტების ამოცანები
მშენებლობის ზედამხედველობის ინჟინერმა უნდა გააკეთოს შემდეგი:
- მომხმარებლის კომენტარებთან და მოთხოვნებთან შესაბამისობის მონიტორინგი.
- წვლილი შეიტანოს ნაკლოვანებებისა და დეფექტების დროულად აღმოფხვრაში.
- დაიცავი მომხმარებლის ინტერესები კონტრაქტორთან მოლაპარაკებების დროს.
- გაატარეთ შესრულებული სამუშაოს ეტაპების შუალედური მიღება.
- აკონტროლეთ აღმასრულებელი დოკუმენტაციის შენახვის სისწორე. კერძოდ, ეს ეხება შემდეგ ჟურნალებს: ზოგადი, გამაგრებითი სამუშაოები, შედუღების სტანდარტები, აღმასრულებელი სქემები, აქტები და ასე შემდეგ.
- მიიღე მონაწილეობა შემომავალი საინჟინრო აღჭურვილობის ინსპექტირებაში. ის ასევე მოითხოვს ინსტალაციის მიღებას და ხარისხის შეფასებას საპროექტო დოკუმენტაციის შესაბამისად.
- აკონტროლეთ ნებისმიერი არაგონივრული ცვლილება, რამაც შეიძლება გაზარდოს მშენებლობის ან რემონტის პროცესის ღირებულება.
- კონტრაქტორის მიერ აღჭურვილობისა და მასალების მწარმოებელი ფირმების რეკომენდაციებთან და ტექნოლოგიებთან შესაბამისობის მონიტორინგი.
- მიიღე მონაწილეობა სამშენებლო პროცესის დროებითი შეჩერების ან მისი კონსერვაციის დოკუმენტაციის მომზადებაში.
- აკონტროლეთ სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციების მოთხოვნების, რეგულაციებისა და ინსტრუქციების შესრულება.
- შეინარჩუნეთ სწორი პირველადი დოკუმენტაცია.
- აკონტროლეთ ბიუჯეტის ანგარიშგების შესაბამისობასამშენებლო კოდები.
- გაატარეთ სტრუქტურების სტრუქტურების შუალედური მიღება გენერალური კონტრაქტორის წარმომადგენლების მონაწილეობით სამუშაოს მომზადებისთანავე.
- აკონტროლეთ აღმოჩენილი დეფექტების დროული აღმოფხვრა, გეოდეზიური კვლევების განხორციელება სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციების თანამშრომლებთან ერთად.
- შეამოწმეთ აქტების არსებობა, რომლებსაც შეუძლიათ გამოყენებული მასალების, პროდუქტებისა და სტრუქტურების ხარისხის დადასტურება. კერძოდ, ეს ეხება ლაბორატორიული ტესტების შედეგებს, სერთიფიკატებს, პასპორტებს და ა.შ.
- აკონტროლეთ სამშენებლო პროცესის ღირებულების შესაბამისობა საშუალო საბაზრო განაკვეთებთან.
- შეასრულეთ გამოყენებული მასალების შეყვანის კონტროლი.
- შეამოწმეთ შესრულებული სამუშაოს ხარისხი.
- უზრუნველყავით რეგულაციებისა და ვადების დაცვა.
- მიიღე მონაწილეობა საპროექტო დოკუმენტაციის მომზადებაში.
- შეიტანეთ წვლილი შეკეთების გრაფიკის შემუშავებაში.
- აკონტროლეთ დიზაინის გადაწყვეტილებების განხორციელება.
დოკუმენტაციის მახასიათებლები
შეფასების საქმიანობის განხორციელების პროცესში სპეციალისტები ავსებენ „ტექნიკური ზედამხედველობის ჟურნალს“. მისი ჩატარება შეუცვლელი პირობაა შესაბამისი სპეციალისტის საქმიანობისთვის. ეს ჟურნალი არის ყველაზე მნიშვნელოვანი დოკუმენტი, რომელიც ეხება ბინის შეკეთებას და მშენებლობას. ყველა კომენტარი და მოთხოვნა შეიტანება მასში ჯგუფის წარმომადგენლის მიერ. Ჟურნალიარის მომხმარებლისთვის მოხსენების სპეციფიკური ფორმა. მასთან ერთად, შეცდომები შეიძლება გამოვლინდეს მშენებლობის ნებისმიერ ეტაპზე. როგორც წესი, დაშვებულია სარემონტო სამუშაოების დროს.
ურთიერთქმედება მომხმარებელსა და შემფასებელს შორის
ტექნიკური ზედამხედველობის სპეციალისტის ფუნქციები შეიძლება მნიშვნელოვნად გაფართოვდეს. ეს კეთდება მომხმარებლის მოთხოვნით. უპირველეს ყოვლისა, იგულისხმება რემონტის ეკონომიკური მხარდაჭერა. საუბარია წარმოდგენილი სამშენებლო შეფასებების ოპტიმიზაციასა და ანალიზზე. წარმატებული რემონტის მნიშვნელოვანი კომპონენტია ამ უკანასკნელის სწორი შედგენა. მხარეებს შორის ასეთი ურთიერთობები ნათლად არის გაწერილი კანონში, რომელიც ასევე არეგულირებს ტექნიკურ ზედამხედველობას მშენებლობაში (TCP). ამის შესაბამისად, კონტრაქტორი იღებს ვალდებულებას, ხელშეკრულების დადებამდეც მიაწოდოს მომხმარებელს საჭირო ინფორმაცია. ეს ეხება შემოთავაზებულ სამუშაოებს, მათ მახასიათებლებსა და ტიპებს, ასევე ღირებულებასა და გადახდის ფორმას. ასევე, კონტრაქტორმა უნდა მიაწოდოს მომხმარებელს (მისი მოთხოვნით) სხვა ინფორმაცია, რომელიც ეხება ხელშეკრულებას, თუ ისინი შესაბამისია სამუშაოს ბუნებით.
თანამედროვე რეალობა
პრაქტიკაში ძალიან ხშირად შეიმჩნევა შემდეგი ვითარება: თავდაპირველად დეკლარირებული რემონტის ღირებულება მნიშვნელოვნად განსხვავდება იმ საბოლოო თანხისგან, რომელსაც მომხმარებელი იძულებულია განეშოროს სამუშაოს დასრულების შემდეგ. როგორც წესი, შეუსაბამობების მთავარ მიზეზად მოიხსენიება მატერიალური გადაჭარბება და მოულოდნელი ხარჯები. ტექნიკური ზედამხედველობის სპეციალისტი ვალდებულია მონაწილეობა მიიღოს ხარჯთაღრიცხვის მომზადებაში.ამ შემთხვევაში, რემონტის დაწყებამდეც კი უნდა გამოითვალოს სამუშაოს საბოლოო ღირებულება. იგივე ეხება გამოყენებული მასალების შესაბამისობის კონტროლს, რაც აუცილებლად წინასწარ არის ასახული გეგმაში. ასევე, სპეციალისტმა მკაცრად უნდა აკონტროლოს შესრულებული სამუშაოს გრაფიკი. ეს თვისება ძალიან მნიშვნელოვანია. ფაქტობრივად, ეს არის ერთადერთი გარანტი იმისა, რომ სამშენებლო პროცესი დაგეგმილის მიხედვით დასრულდება. ამჟამად მნიშვნელოვანი თანხებია ჩადებული ბინის განახლების, მოწყობისა და შეკეთების საქმეში. ამ მიზეზით, არავის არ სურს დამატებითი პრობლემები საპროექტო დოკუმენტაციის ან შეფასებების მომზადებაში შეცდომების, სამშენებლო ორგანიზაციის არაკეთილსინდისიერების და მეზობლებთან კონფლიქტის სახით. პრაქტიკაში, მშენებლობაში ტექნიკური ზედამხედველობისთვის დახარჯული თანხები თავს სრულად ამართლებს. ამრიგად, ბინის მეპატრონე დაცულია ზედმეტი რისკებისგან. როდესაც პროექტი სრულდება, სპეციალისტი მონაწილეობს დასრულებული ობიექტის ექსპლუატაციაში. ხშირად ხდება, რომ დამკვეთი გადაწყვეტს ტექნიკური ზედამხედველობის სპეციალისტის ჩართვას კონტრაქტორთან დავის წარმოშობის შემდეგ. ამ შემთხვევაში უნდა ჩატარდეს სამშენებლო და სასამართლო ექსპერტიზა.
