თითოეული ჩვენგანი იბრძვის კომფორტისკენ. კომფორტული საცხოვრებელი, კომფორტი და კეთილმოწყობილი შენობა მეტროპოლიაში წარმატებული ცხოვრების მთავარი კომპონენტია. ნახევარი საუკუნის წინ განსაკუთრებით პოპულარული იყო იგივე ტიპის სახლები: სტალინკა, ხრუშჩოვი, ბრეჟნევკა. მათში გაიზარდა ქვეყნის მოსახლეობის ნახევარი. და მიუხედავად იმისა, რომ დღევანდელი უძრავი ქონების ბაზარი გთავაზობთ ახალი შენობების დიდ არჩევანს ყველა გემოვნებისა და ბიუჯეტისთვის, ძველი მარაგის ბინები მაინც იყიდება და ყიდულობენ. კვლავ პოპულარულია ბრეჟნევკა 3-ოთახიანი, რომლის განლაგება ითვალისწინებს გასავლელი ოთახების არარსებობას. და ღირს მესამედზე მეტი, ვიდრე ახლები, მიუხედავად ლიფტის, ნაგვის არარსებობისა და კომუნიკაციების ცვეთასა.
სტალინკა, ხრუშჩოვი, ბრეჟნევკა - მისალმებები შორეული წარსულიდან
პირველი ხრუშჩოვკები გასული საუკუნის 50-იან წლებში გაჩნდნენ. ისინი გამოირჩეოდნენ სამშენებლო მასალების დაბალი ღირებულებით, აშენდა საკმაოდ სწრაფად და შესაძლებელი გახდა მილიონობით ოჯახის გადასახლება, რომლებიც ომის შემდეგ ცხოვრობდნენ ყაზარმებში და კომუნალურ ბინებში. იმ დროს კომფორტზე დიდად არ ფიქრობდნენ. ბინისგან განსხვავებითბრეჟნევკა, ხრუშჩოვის განლაგება ხასიათდება მიმდებარე ოთახებით და ძალიან პატარა სამზარეულოთი. ასეთი სახლები არაუმეტეს 5 სართულისა და ყოველგვარი განმასხვავებელი ნიშნების გარეშეა ფასადზე. თავდაპირველად ისინი დაიგეგმა როგორც დროებითი საცხოვრებელი, რათა 20-30 წელიწადში ყველას შეეძლო მიეღო დიდი, ნათელი ბინა. როგორც ხედავთ, დღეს ეს გეგმები არ განხორციელებულა და ხრუშჩოვის ცხოვრება გრძელდება.
60-იანი წლების შუა ხანებში გაჩნდა ბრეჟნევკა ე.წ. ხრუშჩოვებისგან განსხვავებით, ისინი ძირითადად რკინაბეტონის პანელებისგან ან სილიკატური აგურისგან აშენდა. რა თქმა უნდა, ამან მნიშვნელოვნად შეამცირა მათი თბოიზოლაცია ხრუშჩოვის სახლებთან შედარებით, მაგრამ მათ ისარგებლეს საცხოვრებელი ფართის გაზრდით. ასე რომ, 2-ოთახიანი ბრეჟნევკა, რომლის განლაგება ითვალისწინებდა გადასასვლელი ოთახების არარსებობას, საცხოვრებელი ფართის თვალსაზრისით გაიგივდა სამოთახიან ხრუშჩოვთან. და ეს არ იყო ჩვეულებრივი ხუთსართულიანი შენობები, არამედ 9-16 სართულიანი შენობები ლიფტით და ნაგვის ჭურჭლით. ბრეჟნევკას ასეთი განლაგება ასევე ისარგებლა სამზარეულოს ფართობისა და ჭერის სიმაღლის გაზრდით. დღეს კი საცხოვრებელ ადგილებში სახლების დიდი ნაწილი ისევ იგივე ბრეჟნევკაა.
გასული საუკუნის უძრავი ქონების კიდევ ერთი არანაკლებ პოპულარული სახეობა - სტალინი. მათ მშენებლობა დაიწყეს ჯერ კიდევ მეოცე საუკუნის 30-იან წლებში. ისინი განთქმულია მაღალი ჭერით, ფართო ოთახებით, მათი ფასადები ხშირად მორთული იყო ჩამოსხმებით, ბალუსტრადებითა და სვეტებით. ასეთი ბინების განლაგება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდა ბრეჟნევკასა და ხრუშჩოვის სახლების განლაგებისგან და ასეთ სახლში ერთოთახიანი ბინის ფართობი 50 კვადრატულ მეტრს აღწევდა. მაგრამ ეს არის 2-ოთახიანი ბრეჟნევკა ან 3-ოთახიანი ხრუშჩოვი!
ჯერ კიდევ პრესტიჟულია სტალინური ბინების ყიდვა, ისინი უფრო ძვირი ღირს და დიდ სარგებელს იღებენ მათი მდებარეობით. ძირითადად, ეს არის ქალაქის ცენტრალური უბნები, შორს ინდუსტრიული ზონებისგან.
აპარტამენტის ხელახალი განვითარების მნიშვნელოვანი მომენტები
ადამიანი ასე მუშაობს - ყოველთვის რაღაც აკლია, მუდმივად რაღაცის შეცვლა სჭირდება. და მით უმეტეს საცხოვრებლის შემთხვევაში. ბრეჟნევკას, ხრუშჩოვისა და სტალინკას სახლების განლაგების დამახასიათებელ განსხვავებებს, არ შეიძლება არ აღინიშნოს მათი საერთო პრობლემა: ერთგვაროვნება, შებოჭილობა, ცუდი სითბო და ხმის იზოლაცია. არის გასასვლელი. კომპეტენტური რეკონსტრუქცია ხელს შეუწყობს არა მხოლოდ ბინის პიროვნების მინიჭებას, არამედ მნიშვნელოვნად გააუმჯობესებს და გააფართოვებს საცხოვრებელი ფართი, შექმნის უფრო კომფორტულ საცხოვრებელ პირობებს.
ხელახალი განვითარება: რა არის ნებადართული?
მოქმედი კანონმდებლობა არ კრძალავს ხელახალი განვითარებას. მთავარია ძირითადი მოთხოვნების დაცვა, წინააღმდეგ შემთხვევაში პრობლემების თავიდან აცილება მომავალში შეუძლებელია. მაგალითად, თქვენ კვლავ შეგიძლიათ იცხოვროთ ამ ბინაში, მაგრამ ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციები, გირავნობა და ასე შემდეგ შეუძლებელი იქნება.
ასე რომ, თუ მნიშვნელოვანი ცვლილებები იგეგმება, ეს აუცილებლად უნდა აისახოს მონაცემთა ფურცელში. მაგალითად, ბრეჟნევკას განლაგება შესაძლებელს ხდის სამზარეულოს ზომის შეცვლას, აბაზანის აბაზანას და სამზარეულოს ერთ-ერთ ოთახს. შესაძლებელია კედლის დანგრევა, საძინებლის ლოჯიასთან შეთავსება, მაგრამ სამუშაოს დაწყებამდე აუცილებელია ასეთი სამუშაოს განხორციელების ნებართვის მიღება, თუ ეს გათვალისწინებულია მოქმედი კანონმდებლობით. დიახ, საჭიროა ნებართვები.სამონტაჟო სამუშაოები იატაკქვეშა გათბობის დამონტაჟებაზე, ძველის დემონტაჟზე და ახალი ნაგვის ჩამოსხმაზე, კედლების გადატანაზე (გარდა საყრდენისა), თაღების შექმნაზე, ანტრესოლების, ჩაშენებული კარადების დანგრევაზე.
როდესაც ხელახალი განვითარება აკრძალულია
შემდეგი მოვლენები კანონით აკრძალულია:
- საყრდენი კედლების დანგრევა;
- გამათბობელი ბატარეების გადატანა აივანზე და ლოჯიაზე;
- გაზისა და წყლის მილების თვითგამოცვლა და გადატანა;
- სამზარეულოსა და აბაზანის მდებარეობის შეცვლა და მეზობლის მისაღები ოთახის ზემოთ მდებარე ოთახში გადატანა;
- სამზარეულოსა და აბაზანის ფართობის გაზრდა საცხოვრებელი ოთახების გამო;
- სართულების დემონტაჟი სართულებს შორის;
- ბინის სხვენთან შეთავსება და საცხოვრებლად გამოყენება.
არ არის საჭირო ხელახალი განვითარების ნებართვა
კარგი, თუ დაგეგმილია მცირე კოსმეტიკური რემონტი: ერთი ტიპის ბატარეის შეცვლა მეორეთი, კონდიციონერის ან გარე ანტენის დაყენება, გაზქურის ოდნავ გადატანა სამზარეულოში, მაშინ ნებართვა არ არის საჭირო. შესაბამისად, არც სარეგისტრაციო მოწმობაშია ცვლილებები.
ასე რომ, როცა საკუთარი საცხოვრებელი ფართის გადაკეთებას იწყებთ, ყოველთვის სჯობს სპეციალისტებს მიმართოთ. ეს დაგეხმარებათ არა მხოლოდ ბინის შიდა სივრცის სწორად მოწყობაში, არამედ მომავალში პრობლემების თავიდან აცილებაში.
