სახლის დამატება - საუკეთესო ვარიანტი საცხოვრებელი ფართის გაზრდისთვის. ასეთი შენობების პროექტები მრავალფეროვანია, მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ შეადგინოთ ინდივიდუალური სქემა, რომლითაც შეგიძლიათ ააშენოთ დაგეგმილი ობიექტი. თუმცა, ასეთი შენობები ჯერ კიდევ საჭიროებს რეგისტრაციას. გარდა ამისა, სტატიაში აღწერილი იქნება, თუ როგორ სწორად დაპროექტდეს და ავაშენოთ საცხოვრებელი ფართი კერძო სახლისთვის.
მთავარი სახეობა
გაფართოება არის ნებისმიერი ობიექტი, რომელსაც აქვს პირდაპირი კავშირი მთავარ (საცხოვრებელ) შენობასთან. თუმცა არის გარკვეული კლასიფიკაციები, რომელთა წყალობითაც შესაძლებელია განისაზღვროს, რომელი პროექტის შედგენა მოუწევს მისი ლეგალიზაციისთვის საჭირო დოკუმენტების შეგროვებას. კაპიტალური გაფართოებები მოიცავს საცხოვრებელი ტიპის სამშენებლო პროექტებს, რომლებიც ზრდის სახლის ფართობს. ეს შეიძლება იყოს, მაგალითად, დამატებითი ოთახები, რომელთა ასაგებადაც მოგიწევთ სცადოთ, რადგან ეს სამუშაო პატარა სახლის აშენების ტოლფასია. ამ შემთხვევაში საჭიროა შენობის საძირკვლის, კედლებისა და სახურავის იზოლირება და შენობის უზრუნველყოფა.მაღალი ხარისხის ჰიდროიზოლაცია საცხოვრებელი ფართის ტენიანობის თავიდან ასაცილებლად.
თავის მხრივ, არაკაპიტალური (მსუბუქი) შენობები მოიცავს:
- გამოფენები;
- კიბე;
- კანოპები;
- ტერასები ან აივნები;
- სხვადასხვა გამონაზარდები და ა.შ.
ასეთი მარტივი შენობების ასაგებად, თქვენ მოგიწევთ მცირე ცვლილებების შეტანა მთავარ არქიტექტურულ დიზაინში. საცხოვრებელ კორპუსზე არასაცხოვრებელი გაფართოების გაკეთება მარტივი საქმეა, რადგან ამ შემთხვევაში სპეციალური ნებართვა არ არის საჭირო. მშენებლობის პროცესი შეიძლება დაიწყოს ტექნიკურ გეგმაში მცირე ცვლილებების შეტანის შემდეგ. გარდა ამისა, განიხილება აგრეთვე არასაცხოვრებელი გაფართოებები:
- გარაჟები, თუ ისინი შენდება მებაღეების ასოციაციის ნაკვეთზე.
- დამხმარე შენობები - ფარდულები, საკუჭნაოები და სხვა არასაცხოვრებელი ობიექტები.
- კონსტრუქციები, რომლებიც არ მოქმედებს ძირითად კომუნიკაციებსა და სტრუქტურებზე მუშაობის დროს.
არამუდმივი სტრუქტურის რეგისტრაცია
საცხოვრებელ კორპუსში მსუბუქი გაფართოების მოსაწყობად, მფლობელმა უნდა შეაგროვოს საჭირო დოკუმენტაცია და გადაიტანოს ადგილობრივ BTI-ში (ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიურო). მითითებულ შემთხვევაში კეთდება განაცხადი საპროექტო დოკუმენტაციაში შესწორების თაობაზე. შემდეგ BTI-ის თანამშრომლები მიდიან იმ ადგილზე, სადაც აშენდა გაფართოება, და სპეციალური მიმღების კომიტეტი ადგენს აქტს, რომლის მიზანია დაადასტუროს, რომ შენობა აკმაყოფილებს ყველა სტანდარტს. თუმცა, რეკომენდირებულია ობიექტის მშენებლობის წინასწარ ლეგალიზაცია, ვინაიდან BTI-ის თანამშრომლებს შეუძლიათარ მისცეს ამ სამუშაოების განხორციელების ნებართვა. თუ ყველაფერი წარმატებით დასრულდა, შესწორებული დოკუმენტები უბრუნდება საიტის მფლობელს.
ძნელია არა მხოლოდ კაპიტალის გაფართოების ლეგიტიმაცია, არამედ მისი აშენება ყველა მოთხოვნის შესაბამისად, ამიტომ მშენებლობის პროცესი დეტალურად იქნება განხილული. ასეთ ობიექტს საპროექტო დოკუმენტაცია უნდა შეადგინოს სპეციალისტმა, რადგან უმცირესმა შეცდომამ შეიძლება გააფუჭოს ნახატი და რაიმე ხარვეზის გამო კომისია არ გასცემს გაფართოების მშენებლობის ნებართვას.
სვეტის საძირკვლის მონტაჟი
პროექტის შედგენისა და მასალების შეძენისას გასათვალისწინებელია, რომ ჯობია ხის სახლის საცხოვრებელი გაფართოება აშენდეს მითითებულ საძირკველზე. ზოლის ბაზა ხშირად აგებულია აგურისგან ან ბეტონისგან, მაგრამ ფულის დაზოგვის მიზნით რეკომენდებულია ორივე მასალის შერწყმა. ეს ვარიანტი უფრო ხშირად გამოიყენება კაპიტალის გაფართოების ასაშენებლად, რადგან უფრო ადვილი იქნება მიწისქვეშა დაფარვა თბოიზოლაციის მასალით. სვეტოვანი საძირკვლის მოსაწყობად, თქვენ უნდა შეასრულოთ შემდეგი სამუშაო:
- თოკისა და ჯოხების დახმარებით გააკეთეთ ადგილის მარკირება ისე, რომ სვეტები განთავსდეს ყოველ 1,5 მ-ში.
- გათხარეთ 50 x 50 სმ ზომის ორმოები საყრდენებისთვის. თითოეული ხვრელის სიღრმე უნდა იყოს 50-60 სმ.
- შეავსეთ ორმოების ძირი ქვიშის ბალიშით 10–12 სმ სისქით და შემდეგ დატკეპნეთ ფენა ხელით ჩამკეტით.
- გაამაგრეთ დამატებითი ორმოები ნანგრევებით ან დამტვრეული აგურით.
- დაიტანეთ ჰიდროსაიზოლაციო მასალა (როგორიცაა გადახურვის თექის) თითოეულ ჩაღრმავებაში.
- თუ მშენებლობა იგეგმებააგურის სვეტები, სასურველია ფსკერის დამუშავება უხეში ცემენტის ნაღმტყორცნებით, რის შემდეგაც გამაგრდება, უნდა მოხდეს აგურის აგება. თავის მხრივ, ბეტონის ან ნანგრევ-ბეტონის საყრდენებზე საცხოვრებელი კორპუსისთვის საცხოვრებელი გაფართოების ასაშენებლად, საჭირო იქნება ჯერ გამაძლიერებელი კონსტრუქციის და ხის ფორმირების დამონტაჟება ორმოების ბოლოში დაგეგმილი სვეტის სიმაღლემდე. ამ შემთხვევაში საჭიროა ყალიბის შიგნიდან გადახურვა გადახურვის მასალით და ზემოდან ჰიდროიზოლაციის დამაგრება.
- შეავსეთ მომზადებული ორმოები ბეტონით. საცხოვრებელი კორპუსის გაფართოებისთვის საიმედო საძირკვლის მისაღებად, თითოეული ფენა უნდა დაასხით მას შემდეგ, რაც წინა მთლიანად გაშრება.
- ყოველდღიურად დაასხით წყალი ძელების ამობურცულ ნაწილებს, სანამ ისინი მთლიანად არ გამაგრდებიან.
- მოაშალეთ ყალიბი და დააფარეთ ბოძები გადახურვის მასალით, რომელიც უნდა იყოს დაწებებული ბიტუმიან მასტიკაზე (პრაიმერი).
- შეავსეთ ნიადაგსა და გაყინულ საყრდენებს შორის წარმოქმნილი უფსკრული. ამავდროულად, ყოველი 10–15 სანტიმეტრი დაფარული მიწის ნატეხი ქვებით უნდა იყოს დატკეპნილი.
- დააფინეთ გადახურვის მასალის რამდენიმე რულონი თითოეულ სვეტზე, რათა წყალგაუმტარი იყოს გისოსები, რომლებიც დაიდება სვეტის საძირკვლის სვეტების თავზე.
მაგრამ თუ თქვენ გჭირდებათ ქვის (მაგალითად, ცისფერი ბლოკი ან გაზიანი ბეტონის) საცხოვრებელი გაფართოების მიმაგრება აგურის სახლზე, ამ შემთხვევაში გააკეთეთ ფირის საფუძველი.
იატაკის მონტაჟი ხის სხივებზე
ხეს უნდა ჰქონდეს განივი მონაკვეთი მინიმუმ 15 x 10 სმ. არ არის რეკომენდებული სხივებზე დაზოგვა, რადგან მათზე იქნება დამოკიდებული არა მხოლოდ იატაკის სიმტკიცე, არამედ ყველაფრის საიმედოობაც.შენობა. სხივის დამონტაჟების ტექნიკა საკმაოდ მარტივია:
- დააფინეთ მასალა საყრდენებზე გადახურვის მასალით.
- დაამაგრეთ სხივები საყრდენებზე სამაგრის ჭანჭიკებით, კუთხეებით ან სხვა შესაკრავებით.
მზა სტრუქტურის სახელია გრილაჟი. ამ შემთხვევაში, თქვენ მოგიწევთ საცხოვრებელი კორპუსის კარკასული გაფართოება. თუმცა, სხივები ჯერ უნდა დამუშავდეს ცეცხლგამძლე და ანტისეპტიკით მათი მუშაობის გასაუმჯობესებლად.
შენობის კედლები
თუ მაღალი ხარისხის გრილაჟი მოწყობილი იყო სხივებისგან, მაშინ ამ შემთხვევაში გაფართოების ასაშენებლად საუკეთესო არჩევანია ჩარჩო ტექნოლოგია. შენობის ასაგებად საჭიროა შემდეგი მეთოდოლოგიის დაცვა:
- ააგეთ და დააფიქსირეთ ჩარჩო გრილაჟზე. ზოლები ცალკე უნდა იყოს დამაგრებული სახურავის სხივებზე, მაგრამ უფრო მოსახერხებელია სტრუქტურის აწყობა ბრტყელ ადგილას ჰორიზონტალურ მდგომარეობაში. შედეგად, დასრულებული ჩარჩო უნდა დამონტაჟდეს გრილაჟზე.
- გააკეთეთ ვერტიკალური ნიშნები ჩარჩოზე, რათა შემდგომ დააფიქსიროთ იგი მთავარი შენობის კედელზე.
- შეაერთეთ გისოსები ლითონის კუთხეებით.
- დააინსტალირეთ გაფართოების ჩარჩო და დაფარეთ იგი გარედან დაფებით, პლაივუდით, ჩიპბორდით ან OSB-ით.
- ზედა ჰორიზონტალური სხივი, რომელიც განთავსებულია სახლის გასწვრივ, მიამაგრეთ მთავარ კედელზე ხის სამაგრებით, თვითდამჭერი ხრახნებით ან ლითონის კუთხეებით.
- დამუშავეთ სტრუქტურა ლაქით ან ლაქით.
ხის სახლზე აგურის ან ქვის საცხოვრებელი გაფართოების ასაგებად აუცილებელია მთავარი შენობის კედელშიგააკეთეთ ხვრელი და ჩადეთ მასში განივი გაჩერებით გამაგრება, რომლის დანიშნულებაა ნაწილის დაჭერა. ეს რკინის ელემენტი შენობის მშენებლობისას უნდა დამონტაჟდეს ყოველ 2-3 რიგში.
გადაფარვის გაფართოება
კედლების აშენების შემდეგ, თქვენ უნდა ააგოთ ჭერი. ამ სამუშაოების შესასრულებლად საჭიროა სხივები, რომლებიც ყოველ 60 სმ-ზე დგას ჩარჩოს ზედა ნაწილზე, შემდეგ კი კუთხეებით ფიქსირდება. თუ საჭიროა აგურის გაფართოების სახურავის გაკეთება, ამ შემთხვევაში საკმარისია ხე-ტყის ჩასმა ბეტონის სარტყელში. თუმცა, წინასწარ მათი კიდეები გადახურვის მასალით უნდა იყოს შემოხვეული.
შემდეგი ნაბიჯი არის სხივების დაფარვა სქელი პლაივუდით ან დაფებით. შედეგად, აუცილებელია გადახურვის სამუშაოების ჩატარება, ფანჯრებისა და კარების დაყენება და შემდეგ უბრალოდ აღმართული ობიექტის რეგისტრაცია. მთავარია ის ყველა ტექნიკურ სტანდარტს აკმაყოფილებს.
კაპიტალის გაფართოების დიზაინი: ზოგადი წესები
ობიექტის აგების ორი გზა არსებობს:
- ოფიციალური;
- თვითნებურად.
პირველ ვარიანტში გაფართოების მშენებლობა ლეგალურად მიმდინარეობს, ამიტომ ასეთი მშენებლობა უნდა დაიწყოს შენობის ლეგალიზაციისთვის საჭირო დოკუმენტაციის შეგროვებით. გარდა ამისა, საჭირო იქნება ზედამხედველობის ორგანოებთან სამუშაოების კოორდინაცია, რაც გამოიწვევს შენობის რეკონსტრუქციას ან მის ტერიტორიის ცვლილებას.
გაფართოების აგების არასანქცირებული მეთოდით ჯერ ობიექტის აღმართვა ხდება, შემდეგ კი ოფიციალურად რეგისტრაცია. მაგრამ ნებისმიერ შემთხვევაში, მოგიწევთ დამატებითი სტრუქტურის დაკანონება,რადგან ის არღვევს მთავარი შენობის დიზაინს, რომელზეც ის არის მიმაგრებული.
რა მოთხოვნებია დანართისთვის?
- შენობა შეიძლება განთავსდეს მხოლოდ მიწაზე, რომელიც ეკუთვნის მესაკუთრეს.
- შენობა უსაფრთხო უნდა იყოს ბინადრებისთვის და მათი საკუთრებისთვის.
- დანართი უნდა აკმაყოფილებდეს ურბანული დაგეგმარების ყველა სტანდარტს და მოთხოვნას ამ ტიპის სტრუქტურებისთვის.
- შენობა არ უნდა შეაფერხოს სხვა მოქალაქეებს (მაგალითად, დაჩრდილოს მათი ნაკვეთები).
- შენობა ისე უნდა იყოს აღმართული, რომ მუნიციპალური ხელისუფლების ინტერესები არ დაირღვეს.
კაპიტალის გაფართოების ფორმალიზების პროცესი
პირველ რიგში თქვენ უნდა შეაგროვოთ შემდეგი დოკუმენტები:
- რეგისტრაციის მოწმობა და სახლის საკუთრების გეგმა.
- წერილობითი ნებართვა სხვა მფლობელებისგან, ასეთის არსებობის შემთხვევაში.
- მეზობლების თანხმობა (ასევე წერილობით).
- დიზაინის გეგმა კაპიტალის დამატებით.
- დოკუმენტები ნაკვეთისა და სარეკონსტრუქციო სახლისთვის.
- კომუნალური ნებართვა.
- მიწის ნაკვეთის საკადასტრო გეგმა.
სასურველია საპროექტო დოკუმენტაცია შედგენილი იყოს სპეციალისტების მიერ, ვინაიდან ნახატის შექმნისას ნებისმიერი უზუსტობა გამოიწვევს მარცხს. როდესაც ყველა საჭირო დოკუმენტი შეგროვდება, ისინი უნდა გადაეცეს ადგილობრივ ხელისუფლებას (განაცხადი წარედგინება არქიტექტურულ განყოფილებას). როგორც წესი, წერილობითი პასუხი უნდა გაეგზავნოს მფლობელს ერთი თვის ვადაში. თუ ნებართვა იქნა მიღებული საცხოვრებელი კორპუსის გაფართოებაზე, შეგიძლიათ დაიწყოთამ დამატებითი ობიექტის მშენებლობა საპროექტო დოკუმენტაციის შესაბამისად.
მშენებლობის დასრულების შემდეგ მესაკუთრე ადმინისტრაციას წარუდგენს შევსებულ განცხადებას ობიექტის მიღების შესახებ. შემდეგ იქმნება სპეციალური სახელმწიფო კომისია, რომელიც ამოწმებს აღმართულ შენობას სტანდარტებთან შესაბამისობაში. თუ ყველაფერი კარგადაა, შედგენილია დასკვნა, რომელიც უნდა გადაეცეს BTI-ს. დასკვნით ეტაპზე, თქვენ უნდა წაიღოთ დოკუმენტაცია (შესწორებული რეგისტრაციის მოწმობა) Rosreestr-ში და გადაიხადოთ საფასური. ასე რომ, ქონება ოფიციალურად დარეგისტრირდება.
როცა განაჩენი, პირიქით, უარყოფითია, მაშინ კერძო სახლზე საცხოვრებელი ფართის მშენებლობა უკანონოდ ჩაითვლება. უფრო ხშირად, მფლობელი უარს იღებს ასეთი მიზეზების გამო:
- მიწისქვეშა კომუნიკაციები ძალიან ახლოს არის დაგეგმილ ობიექტთან (დასაშვები მანძილი არის მინიმუმ 2,5 მ);
- მთავარი შენობის ტარების ელემენტები შეიძლება დაზარალდეს მშენებლობის პროცესში;
- დაგეგმა უხარისხო მასალების გაფართოების აშენება.
თუმცა განმცხადებელს ხარვეზების გამოსწორების შემდეგ შეუძლია გადაწყვეტილება სასამართლოში გაასაჩივროს.
საცხოვრებელ კორპუსზე უნებართვო გაფართოება: ლეგალიზაციის დოკუმენტების სია
მოსახლეების ნაწილი ობიექტის დარეგისტრირების პრობლემას მშენებლობის დასრულების შემდეგ წყვეტს. დასრულებული კაპიტალის გაგრძელების გასაცემად, თქვენ მოგიწევთ ლეგალიზაციის მთელი პროცესის გავლა სასამართლოში შემდეგი დოკუმენტებით:
- ნებისმიერი ოფიციალური დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს, რომ განმცხადებელი ფლობს მიწასნაკვეთი (მაგალითად, ნასყიდობის ხელშეკრულება ან მემკვიდრეობა).
- ნებართვა საბინაო და კომუნალური სერვისებიდან.
- მეზობლების თანხმობა (აუცილებელია, როდესაც სახლი დარეგისტრირებულია ორ მფლობელზე) წერილობითი, დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ.
- დოკუმენტები BTI-დან მთავარი შენობის შესახებ, რომელსაც ეკუთვნის გაფართოება.
- განცხადება კომუნალური სამსახურებიდან (წყალმომარაგება, სახანძრო ინსპექცია, არქიტექტურული ბიურო და ა.შ.).
- გაფართოების დეტალური ჩანახატი, გეგმა, ნახატი ან ნახაზი. მთავარია, რომ პროექტი კარგად არის შემუშავებული.
- ამონაწერები სახლის წიგნიდან.
- მთავარი შენობის კადრი დანართით.
აუცილებელი დოკუმენტაციის გარეშე შეუძლებელი იქნება ადრე აღმართული ობიექტის ფორმალიზება.
არაავტორიზებული დანართის რეგისტრაცია
დოკუმენტების შეგროვების შემდეგ, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ადგილობრივ ადმინისტრაციას, მაგრამ, სავარაუდოდ, ის უარს იტყვის შენობის დიზაინზე. ამ შემთხვევაში, საცხოვრებელი კორპუსის გაფართოების ლეგალიზების მიზნით, თქვენ უნდა მიმართოთ რაიონულ სასამართლოს ოფიციალური დოკუმენტების პაკეტით, რომელსაც დამატებით უნდა დაურთოთ სარჩელი. თუმცა მანამდე აუცილებელია დაუკავშირდეთ ექსპერტებს, რომლებსაც აქვთ სახლის ტექნიკური ექსპერტიზის ჩატარების უფლება, ვინაიდან სასამართლო ნებისმიერ შემთხვევაში ექსპერტიზის დასკვნას მოითხოვს.
თუ სასამართლო დოკუმენტაციის შემოწმების შემდეგ გადაწყვეტს, რომ არსებობს რეგისტრაციის ყველა კანონიერი საფუძველი, საქმე მოიგებება. სასამართლოს დადებითი გადაწყვეტილების შემთხვევაში მესაკუთრეს უნდა დაუკავშირდეს ადმინისტრაციას. შედეგად, საიტის მფლობელმა უნდა გადაიხადოს სახელმწიფო გადასახადი (დაახლოებით 500 მანეთი) და დაარეგისტრიროს ობიექტი BTI-ში.
მაგრამსასამართლო ყოველთვის არ იღებს გადაწყვეტილებას განმცხადებლის სასარგებლოდ, რომელმაც უკანონოდ ააშენა გაფართოება. ამ შემთხვევაში უკანონო სტრუქტურის დემონტაჟი მოუწევს. გარდა ამისა, მფლობელი არ მიიღებს ფულად კომპენსაციას, პირიქით, შესაძლოა დაჯარიმდეს.
საცხოვრებელ კორპუსში დამატება: ობიექტის ლეგალიზაცია
პირველ რიგში თქვენ უნდა შეაგროვოთ საჭირო დოკუმენტები, კერძოდ:
- წერილობითი თანხმობა ყველა მოიჯარისგან;
- პროექტის დოკუმენტაცია;
- სართულის გეგმა;
- დამტკიცება არქიტექტურის კომიტეტისგან.
სია შეიძლება შეიცავდეს სხვა ნაშრომებს. გარდა ამისა, საცხოვრებელი კორპუსის გაფართოება შესაძლებელია მხოლოდ მუნიციპალიტეტის ნებართვით. თანხმობის მისაღებად დოკუმენტები უნდა წარადგინოთ ადგილობრივ ხელისუფლებას, რომელმაც უნდა გასცეს ნებართვა.
უარყოფის ძირითადი მიზეზებია:
- კომუნიკაციების სიახლოვე;
- ბინიანი კორპუსის ფანჯრები ქალაქის ცენტრისკენ;
- შენობა ხელს შეუშლის სხვებს ან გააფუჭებს შენობის ხედს.
დასკვნა
სტატიაში აღწერილია პროცესი, თუ როგორ სწრაფად და ეფექტურად ავაშენოთ საცხოვრებელი ფართი საცხოვრებელი კორპუსისთვის. თუმცა, ამ ობიექტის უბრალოდ აშენება საკმარისი არ არის, რადგან ის ასევე უნდა იყოს დარეგისტრირებული, რათა უკანონო მშენებლობისთვის ჯარიმა არ გადაიხადოს. თუ ყურადღებით შეისწავლით ამ სტატიაში მოცემულ ინფორმაციას, არ უნდა შეგექმნათ პრობლემები შენობის ლეგალიზებასთან დაკავშირებით, რადგან გათვალისწინებული იყო ამ სკრუპულოზური ბიუროკრატიული პროცესის ყველა ნიუანსი და მახასიათებელი.
მთავარია, კაპიტალური გაფართოება აშენდეს სპეციალიზებული ორგანიზაციის მიერ შედგენილი პროექტის მიხედვით, წინააღმდეგ შემთხვევაში, მცირე ხარვეზის გამო, კომისიამ შეიძლება არ გასცეს მშენებლობის ნებართვა. ობიექტი უნდა იყოს აშენებული მაღალი ხარისხის მასალებისგან, ყველა ნორმისა და წესის გათვალისწინებით. მხოლოდ მათი შევსებით იქნება შესაძლებელი ვადის დაკანონება. ამასთან, არ დაივიწყოთ ხარჯების შესახებ, რადგან მხოლოდ ერთი გადახდის გამოკვლევისთვის დასჭირდება დაახლოებით 20 ათასი რუბლი.
