პრობლემები, რომლებიც დაკავშირებულია კაპიტალური რემონტის განხორციელებასთან და უძრავი ქონების ობიექტების მოვლასთან დაკავშირებით, აქტუალურია სამთავრობო აპარატისა და მმართველი ორგანიზაციებისთვის. ამოცანის სერიოზულობა განპირობებულია მოქალაქეების პასუხისმგებლობის დონის ზრდით სახლების მოვლა-პატრონობაზე და საბინაო მარაგის გაუარესებით. თუმცა, ჯერ უნდა გაარკვიოთ, რა შედის ბინის შენობის კაპიტალურ რემონტში.
რემონტის კონცეფცია
ძირითადი რემონტი არის სამუშაოს შესრულება, რომელიც მიმართულია ბინის კორპუსის მესაკუთრეთა საერთო საკუთრებაში არსებული დიზაინის ხარვეზების აღმოფხვრაზე. ეს ასევე მოიცავს კომპონენტების ხელახლა შექმნას ან შეცვლას საერთო მუშაობის გასაუმჯობესებლად.
ღირსია იცოდეთ, რომ სარესტავრაციო სამუშაოების ხარჯების წყარო კაპიტალური შეკეთების ფონდი და სხვა რესურსებია.
გარდა კაპიტალური რემონტისა, მიმდინარეობს მიმდინარე რემონტიც. ეს უკანასკნელი არის უძრავი ქონების გაუფასურების თავიდან აცილებისა და აღმოფხვრის ღონისძიებების ერთობლიობამცირე დაზიანება.
ყველაზე ხშირად დაგეგმილია მიმდინარე რემონტი. ასეთი სამუშაოები საკმაოდ ხშირად ტარდება და არ საჭიროებს მნიშვნელოვან ფინანსურ ხარჯებს.
კაპიტალური რემონტის ფონდი
კაპიტალური რემონტის ფონდი შედგება რამდენიმე ელემენტისგან. ანუ, მასში შედის კაპიტალური შეკეთების საფასური, პროცენტი, რომელიც გამოითვლება ფინანსების გამოყენებისთვის სპეციალიზებული ანგარიშიდან და იხდის მფლობელებს გადახდების გადარიცხვის ვალდებულების შეუსრულებლობისთვის.
მიღებული თანხები შეიძლება გამოყენებულ იქნას რამდენიმე პრობლემის გადასაჭრელად. მაგალითად, გადაიხადოს საერთო ქონების შეკეთება. გარდა ამისა, ფულის გამოყენება შესაძლებელია უკვე გაწეული მომსახურებისთვის სესხის დასაფარად ან საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავებისთვის.
თუ შენობა ავარიულ მდგომარეობაშია, ფონდის სახსრები გამოიყენება შენობის დანგრევას ან რეკონსტრუქციას. პარალელურად, უძრავი ქონების მფლობელები ამ საკითხს აგვარებენ.
შეწირულობა ძირითადი რემონტისთვის
საერთო ქონების კაპიტალური რემონტისთვის შენატანი მესაკუთრეებმა ყოველთვიურად უნდა გადაიხადონ. ასეთი გადახდის ოდენობა მითითებულია შესაბამის სამართლებრივ დოკუმენტში. უნდა გვახსოვდეს, რომ ასეთი გადახდა უნდა განხორციელდეს შვიდი კალენდარული დღის შემდეგ. მისი დაწყება ასევე შესაძლებელია სარესტავრაციო საქმიანობის განხორციელების რეგიონული პროგრამის გამოქვეყნების შემდეგ. კაპიტალური რემონტის შენატანი არ არის გადახდილი, თუ შენობა ავარიულია.
ასეთი შენატანის ოდენობადამოკიდებულია სართულების რაოდენობაზე, ექსპლუატაციის პერიოდზე, სამუშაოს საჭირო რაოდენობაზე და კონკრეტულ მუნიციპალურ ორგანიზაციაზე. ასევე, მფლობელებს საერთო კრების შედეგების საფუძველზე შეუძლიათ გაზარდონ შესვლის საფასური საერთო ქონების კაპიტალური რემონტისთვის.
გარდა ამისა, ხელისუფლებამ რეგულარულად უნდა გადახედოს მინიმალური გადახდის ოდენობას. ეს კვლევა დამოკიდებულია მოსახლეობის შემოსავლის დონესა და აღდგენითი სამუშაოების ფასებზე. შენატანის ოდენობის გამოთვლა საკმაოდ მარტივია. ამისათვის გაამრავლეთ მთლიანი ფართობი იურიდიულ აქტში მითითებულ განაკვეთზე.
ნამუშევრების სია
კანონმდებლობამ დაამტკიცა არსებული ფონდის ხარჯზე გაწეული მომსახურების რეესტრი. რა შედის ბინის კორპუსის რემონტში? დადგენილების შესაბამისად, სახლის მოვლა-პატრონობის სამუშაოები მოიცავს შენობისა და მისი ელემენტების ტექნიკურ შემოწმებას, შენობის ფუნქციონირებისთვის მომზადებას წლის სხვადასხვა პერიოდში და დამატებითი სერვისების მიწოდებას. კაპიტალური რემონტი მოიცავს შიდა კომუნიკაციების შეცვლას, მაგალითად, წყალმომარაგების, გათბობის სისტემების და სხვა. გარდა ამისა, ეს მოიცავს ლიფტის აღჭურვილობის, სახურავების, სარდაფების და ფასადების შემოწმებას.
ამავდროულად, არის დამატებები. კერძოდ, მიმდინარეობს კედლების იზოლაციის, სავენტილაციო სისტემის აღჭურვისა და მრიცხველების დამონტაჟების ღონისძიებები.
სახურავის შეკეთება
გადახურვის სამუშაოების რამდენიმე სახეობა არსებობს. კერძოდ, შეიძლება განხორციელდეს მცირე გამოსასწორებელი ქმედებები. ეს მოიცავს სახურავის მცირე დეფექტების აღმოფხვრას, მაგალითად,ცალკეული სტრუქტურული ელემენტების დამუშავება ან შეცვლა.
მაგრამ სახურავის კაპიტალური რემონტი არის სერიოზული პროცედურა, რომელიც მოიცავს დანგრეული საფარის მოცილებას და ახალი სახურავის დამონტაჟებას თანამედროვე მასალებისგან. ასეთი სამუშაოები ტარდება უკიდურესად იშვიათად, მომსახურების მაღალი ღირებულების გამო.
გარდა ამისა, ზოგჯერ საჭიროა სახურავის რეკონსტრუქცია. ეს აუცილებელი ხდება გარე საფარის შეცვლის ან სხვენის აღდგენის შემთხვევაში. ასეთ პროცედურას ყველაზე ხშირად არ აქვს მკაფიო ვადები. სინამდვილეში, ეს არის ახალი სტრუქტურის მშენებლობა.
ბრტყელ სახურავებზე აღდგენითი სამუშაოები ხშირად ასოცირდება გადახურვის ხალიჩის სახსრებზე გაჟონვისა და ბუშტების აღმოფხვრასთან. შემოწმებულია ტრასების სისტემაც. ამის შემდეგ ხის იატაკს ამუშავებენ სპეციალური ხსნარით, რომელიც ხელს უშლის გაფუჭებას.
დაქანებული სახურავები გაცილებით ნაკლებად საჭიროებს შეკეთებას. ეს გამოწვეულია დიზაინის მახასიათებლებით. სამუშაოების ჩამონათვალი დამოკიდებულია მასალაზე, რომლისგანაც შედგება სახურავი. მაგალითად, ადგილზე ფიქალის სახურავი შეკეთებულია. ის უბრალოდ ცვლის დაზიანებულ აზბესტ-ცემენტის ფურცლებს. პროფილირებული ფურცლის სტრუქტურა ყველაზე ხშირად ექვემდებარება კოროზიას. ეს დეფექტი ადვილად აღმოიფხვრება ზედაპირის ხელახლა შეღებვით.
გადახდა
როგორც გაირკვა, რა შედის ბინის კორპუსის კაპიტალურ რემონტში, აუცილებელია დადგინდეს, თუ როგორ ხდება გადახდა. თუმცა, ჯერ რეგიონალური ოპერატორის კონცეფციას შევეხოთ.
ეს არის შუამავლის სახელი, რომელიც არისიურიდიული პირი. მან უნდა დააგროვოს მოპოვებული თანხები, გახსნას სპეციალური საბანკო ანგარიში თავის სახელზე, განახორციელოს შეკეთების მოთხოვნა და დააფინანსოს მისი ხარჯები.
კაპიტალური რემონტის გადახდა ხდება შესაბამისი ფონდიდან, რომელსაც აყალიბებენ შენობის მფლობელები. ამ თანხებს ყველაზე ხშირად მართავს ზემოთ აღნიშნული რეგიონული ოპერატორი.
შესაბამისი აქტი განიხილება მომსახურების გაწევისთვის თანხების გადარიცხვის საფუძვლად. იგი კოორდინირებულია ადგილობრივ ხელისუფლებასთან და ქონების მესაკუთრეთა წარმომადგენელთან. შუამავალს უფლება აქვს დეპოზიტად გადაიხადოს მთლიანი ხარჯების არაუმეტეს ოცდაათი პროცენტი. უფრო მეტიც, ამ გადახდის ოდენობა დამოკიდებულია საჯარო ქონების კაპიტალური რემონტის საწყის შენატანზე. ზღვრული ღირებულების გაზრდა შესაძლებელია მხოლოდ საცხოვრებლის მესაკუთრეთა პირადი სახსრების ხარჯზე.
ვის არ შეუძლია გადაიხადოს?
ძირითადი რემონტის გადახდა ყოველთვის არ არის საჭირო. ეს ეხება მოქალაქეებს, რომლებსაც არ აქვთ უფლება იმ შენობაზე, სადაც ამჟამად ცხოვრობენ. ამ კატეგორიაში შედის იჯარის ან სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების საფუძველზე ბინაში მცხოვრები პირები. ეს ასევე მოიცავს ადამიანებს, რომლებიც იზიარებენ კვადრატულ მეტრს მფლობელთან.
გარდა ამისა, მოიჯარეები შეიძლება გათავისუფლდნენ კაპიტალური რემონტისაგან. ეს შესაძლებელია იმ შემთხვევაში, თუ შენობა აღიარებულია ავარიულად, მიწის ნაკვეთი სახელმწიფოს მიერ არის გატანილი და შენობაში სამზე ნაკლები ბინაა.
თქვენ უნდა იცოდეთ, რომ შენატანები ასევე საჭიროა იმ მოქალაქეებისთვის, რომლებსაც აქვთქონების არასაცხოვრებელი ფართი, როგორიცაა ოფისი ან მაღაზია.
გადავიხადო კაპიტალური რემონტი?
იბადება კითხვა: ღირს თუ არა გადახდა ძირითადი რემონტისთვის? უეჭველად. გადაუხდელობისთვის დაირიცხება ჯარიმა დავალიანების 1/300 ოდენობით. უფრო მეტიც, თანხის დაბრუნება შესაძლებელია სასამართლო პროცესის დროს. დადებითი გადაწყვეტილება ამ შემთხვევაში მოვალეს ავალდებულებს გადაიხადოს მითითებული ხარჯები.
კანონმდებლობის მიხედვით, დამრღვევს შეიძლება შეეზღუდოს ქვეყნიდან გასვლა, აეკრძალოს უძრავი ქონებით გარიგებებში შესვლა და ქონების ჩამორთმევაც კი. ასეთი დავალიანების არსებობისას მოქალაქეს ეკარგება კომუნალური გადასახადების გადახდისთვის სხვადასხვა სახის კომპენსაციის მიღების შესაძლებლობა.
შესაძლებელია თუ არა ფულის დაზოგვა?
ფონდის ფორმირებისთვის სახსრები შეიძლება მოდიოდეს სხვა წყაროებიდან. უფრო მეტიც, მიღებული თანხა იხარჯება როგორც არსებული ვალების გადახდაზე, ასევე დამატებითი სამუშაოს დაფინანსებაზე.
სხვა წყაროები მოიცავს არასაცხოვრებელი ფართების გასაქირავებლად და სარეკლამო სტრუქტურების განთავსებისთვის მიღებულ თანხებს. ამავდროულად, შუამავალს უფლება აქვს განახორციელოს ფასდაკლებები გადახდებზე, მაგალითად, პენსიონერებზე, ვეტერანებზე.
სამუშაოს ხარისხი
ორგანიზაცია, რომელიც ახორციელებს სარესტავრაციო სამუშაოებს, ვალდებულია უზრუნველყოს მათი ხარისხი დადგენილი მოთხოვნებისა და წესების შესაბამისად.
შესაბამისი ხელშეკრულება განსაზღვრავს კაპიტალური რემონტის განხორციელების ნორმებს და უსაფრთხოების ინდიკატორებს, რომლებიც უნდა აკმაყოფილებდეს სამშენებლო იატაკებს.
სამუშაოების მიმდინარეობაზე დაკვირვება ეკისრება რეგიონულ ოპერატორს ან მფლობელთა პარტნიორობას. ასევე, ამ პროცესში მონაწილეები შეიძლება იყვნენ სახელმწიფო ორგანოებიც. ასეთი სერვისი იღებს ვალდებულებას შეინახოს შეტყობინებების სია და სპეციალური ანგარიშები, მიაწოდოს საჭირო ინფორმაცია და მოახდინოს ანგარიში საქმიანობის მიმდინარეობის შესახებ.
დასკვნა
მას შემდეგ რაც გავიგეთ რა შედის ბინის კორპუსის კაპიტალურ რემონტში, შეგვიძლია გამოვიტანოთ გარკვეული დასკვნები. მაგალითად, კაპიტალური რემონტის ფონდი ყალიბდება მფლობელებისგან მიღებული ფინანსების ხარჯზე. ასეთი სამუშაოების სიხშირე დამოკიდებულია მასალების ექსპლუატაციის პერიოდზე. კერძოდ, ფიქალის სახურავის მომსახურების ვადა ოცდაათი წელია, ხოლო თუჯის მილები ორმოცი. შენატანები შესაბამის ფონდში სავალდებულოა. გადაიხადოს თუ არა ძირითადი რემონტი, გადაწყვეტს თუ არა უშუალოდ ქონების მფლობელი. თუმცა, გაითვალისწინეთ, რომ შენატანების გადაუხდელობა იწვევს პროცენტის დათვლას და სამართალწარმოებას.
