სამშენებლო ხელშეკრულება ჩვეულებრივი მოვლენაა თანამედროვე სამართლებრივ ურთიერთობებში. მისი არსი მდგომარეობს იმაში, რომ ორი მხარე, სახელწოდებით კონტრაქტორი და მომხმარებელი, დადებს ურთიერთსასარგებლო გარიგებას. კონტრაქტი ითვალისწინებს, რომ კონტრაქტორი ასრულებს მომხმარებლის მიერ გადახდილ სამშენებლო სამუშაოების გარკვეულ რაოდენობას.
ხელშეკრულებაში მითითებულია სამუშაოს შესრულების ვადები, პირობები, პროცედურა, ტექნიკური დოკუმენტაციის შედგენა და სხვა მნიშვნელოვანი დეტალები. კონტრაქტორი ამ ყველაფერს სრულად აკეთებს, ანუ, მაგალითად, აშენებს ან აღადგენს სახლს. ასეთი სამუშაო მისი პასუხისმგებლობაა. მომხმარებელს, თავის მხრივ, უზრუნველყოფს სამშენებლო მოედანს. ასევე რჩება ხარჯთაღრიცხვისა და საპროექტო დოკუმენტაციის კოორდინაცია და ობიექტის მიღება სამშენებლო სამუშაოების დასრულების შემდეგ.
მშენებლობაში შეიძლება ჩაერთოს რამდენიმე კონტრაქტორი. ხელშეკრულებით განსაზღვრული სამუშაოს მოცულობა ექვემდებარება შესრულებას. კონტრაქტორმა უნდა შეასრულოს ეს მოთხოვნა მითითებულ ვადაში. ასევე შესაძლებელია ასეთი შეთანხმება, რომლითაც დამკვეთი და გენერალური კონტრაქტორი დებენ ხელშეკრულებას, ხოლო ეს უკანასკნელი სამუშაოს შესრულებას ანდობს ორიგინალ დოკუმენტებში დაუზუსტებელ სხვა პირებს. ამრიგად, გენერალურ კონტრაქტორს შეუძლიაჩართეთ ვინმე გარკვეული ტიპის სამუშაოს შესასრულებლად, მაგრამ ეს არანაირად არ უნდა იმოქმედოს ხელშეკრულებაში მითითებულ საბოლოო შედეგზე.
კონტრაქტის დადებამდე უშუალოდ მხარეები განიხილავენ პირობებს და დოკუმენტაციას. მომხმარებელმა უნდა მიაწოდოს ობიექტის ესკიზი, პროექტი, სამშენებლო მოედნის გეგმა და მშენებლობის ნებართვა. კონტრაქტორი ამ ყველაფერს ითვალისწინებს და, თავის მხრივ, ლეგალურად მუშაობის შემთხვევაში, აძლევს ლიცენზიას განხილვისთვის.
კონტრაქტი თავისი მნიშვნელობით საკმაოდ რთული გარიგებაა. გასათვალისწინებელია, რომ რისკის ქვეშ არიან როგორც სამშენებლო კონტრაქტორი, ასევე დამკვეთი. თუ ობიექტი ძალიან სერიოზულია და ორივე მხარისგან განსაკუთრებულ პასუხისმგებლობას მოითხოვს, მაშინ გადაცდომები საერთოდ არ უნდა იყოს. ბუნებრივია, ძალიან მნიშვნელოვანია ხელშეკრულებაში უმცირესი დეტალების დანიშვნაც კი, რათა ხაფანგში არ მოხვდეთ და თაღლითების მსხვერპლი არ გახდეთ.
სამუშაო ხელშეკრულების დადების შემდეგ ნეგატიური სიტუაციების გაჩენა იშვიათი არაა. მოხდა ისე, რომ არაკეთილსინდისიერმა კონტრაქტორმა და თაღლითების ჯგუფმა აიღეს ანგარიშზე ჩარიცხული ფული და გაუჩინარდნენ არავინ იცის სად. ამაზე პასუხისმგებელი პირები ხშირად საერთოდ ვერ იპოვნეს, სქემები რთული და გააზრებული იყო. ასევე შესაძლებელია მოვლენების კიდევ ერთი შემობრუნება. მაგალითად, ეროვნული ობიექტის მშენებლობა დაევალა დაუფიქრებელ კონტრაქტორს, რომელმაც გამოტოვა ვადები და/ან ბევრი შეცდომა დაუშვა.
სინამდვილეში, როგორც გენერალური კონტრაქტორი, ასევე მისი დაქვემდებარებული შეიძლება იყოს არაკეთილსინდისიერი. პრაქტიკაში არის შემთხვევებიროდესაც მომხმარებელი არაკეთილსინდისიერი იყო, არ გადაიხადა შეთანხმებული თანხა ან მოითხოვა დამატებითი სამუშაო. ასეთ შემთხვევებში, სასამართლო პროცესის გარეშე, საქმეები ძალიან იშვიათად სრულდება. გამოცდილი კონტრაქტორი ამას ესმის ადვოკატის დახმარების გარეშეც.
შეიძლება დავასკვნათ, რომ ხელშეკრულების დადება მოითხოვს ორივე მხარის გაძლიერებულ სიფხიზლეს. ჯობია კარგი ადვოკატი გამოიყენო და საპირისპირო მხარე გამოიკითხო, ვიდრე მერე მწარედ გადაიხადო შენი ძალით, ნერვებით და ფულით. ასევე აუცილებელია ხელშეკრულების სფეროში სახელმწიფო პოლიტიკის ყველა დახვეწილობისა და შესაბამისი საკანონმდებლო აქტების ნორმების ცოდნა..
