ნებისმიერი შენობის აშენებამდე დეველოპერმა უნდა გასცეს საპროექტო დეკლარაცია. თუ დაგეგმილია მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსის აშენება, ბინები, რომლებშიც გაიყიდება, მაგალითად, კაპიტალის ხელშეკრულებით, ეს დოკუმენტი გამოქვეყნებულია სამშენებლო კომპანიის ოფიციალურ ვებგვერდზე. ეს აუცილებელია იმისათვის, რომ ყველა მომავალმა სახლის მფლობელმა გაეცნოს მას, გამოიტანოს დასკვნები დეველოპერის სანდოობის შესახებ.
დოკუმენტის კონცეფცია
პროექტის დეკლარაცია ასახავს ყველა ხელმისაწვდომ და აუცილებელ ინფორმაციას დეველოპერისა და სამშენებლო პროექტის შესახებ. ეს კეთდება იმისთვის, რომ პოტენციურმა მყიდველმა შეისწავლოს დაგეგმილი ობიექტი და ორგანიზაცია, რომელთანაც მას მოუწევს ხელშეკრულების დადება უძრავი ქონების შესყიდვაზე. ასეთი დოკუმენტის ორიგინალი არის დეველოპერთან და მან უნდა განათავსოს ასლები გაზეთებში, ინტერნეტში და გახადოს ისინი საჯაროდ.
დეკლარაციის შინაარსი
რა ინფორმაცია უნდა ასახავდეს პროექტის დეკლარაციას? ამ ანგარიშზე ყველა პასუხი მოცემულია სახელმწიფოს კანონმდებლობით.
- დოკუმენტი უნდამშენებლობისთვის დაგეგმილი ობიექტის დასახელება და მდებარეობა, ასევე ინფორმაცია დეველოპერისა და მისი სამუშაო საათების შესახებ.
- ინფორმაცია სამშენებლო უბნის სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ.
- ინფორმაცია ყველა მონაწილის შესახებ შეტანილია პროექტის დეკლარაციაში.
- ფაქტები, როგორიცაა ამ ორგანიზაციის მიერ უკვე აშენებული ობიექტები, შეიძლება გავლენა იქონიოს მყიდველის არჩევანზე. ისინი აისახება წინა სამი წლის განმავლობაში.
- მნიშვნელოვანი მონაცემებია ინფორმაცია სამშენებლო საქმიანობის განხორციელების უფლების ლიცენზიის, აგრეთვე ნებართვის რაოდენობისა და ვადის შესახებ.
- პროექტის დეკლარაციაში (ქვემოთ მოცემული ნიმუში) უნდა გაამჟღავნოს პროექტში ინვესტირებული თანხები, ანგარიშები გაწეული ხარჯებისა და გასული წლის შედეგების შესახებ.
ნაწილი მეორე
პროექტის დეკლარაცია არის დოკუმენტი, რომლის მეორე ნაწილი შეიცავს ყველა საჭირო ინფორმაციას მომავალი სამშენებლო ობიექტის შესახებ.
- აქ ნახავთ ყველაფერს პროექტის მიზნის, მისი განხორციელების ეტაპებისა და ვადების შესახებ.
- გაქვთ მშენებლობის ნებართვა.
- რა უფლება აქვს დეველოპერს განაშენიანებისთვის გამოყოფილ მიწის ნაკვეთზე, ამ უკანასკნელის ყველა მონაცემი (საკადასტრო ნომერი, ფართობი, კომუნიკაციები).
- ზუსტად სად განთავსდება მომავალი საცხოვრებელი კორპუსი, მისი აღწერა.
- ბინების რაოდენობა კორპუსში, ავტოფარეხებში და სხვა ობიექტებში (არასაცხოვრებელი ფართები).
- რა არის საერთო ქონება სახლში, რომელიც ნაწილდება ასეთ მშენებლობაში მონაწილეთა შორის ექსპლუატაციაში გაშვების მომენტიდან.
- შენობის ექსპლუატაციაში გაშვების სავარაუდო თარიღიოპერაცია.
- რა ზომებია შემოთავაზებული ფინანსური და სხვა რისკებისგან ნებაყოფლობით დაზღვევისთვის.
- რა დაჯდება ბინის შენობის აშენება.
- სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების განმახორციელებელი ორგანიზაციები (კონტრაქტორები).
- პროექტისთვის სახსრების მოზიდვის სხვა გზები.
ნიმუში
მშენებლობის დიზაინის დეკლარაციის ნიმუში ნაჩვენებია ქვემოთ.
ჯერ მოდის დოკუმენტის სახელი, შემდეგ ინფორმაცია დეველოპერის შესახებ:
- ინფორმაცია დეველოპერის შესახებ.
- ინფორმაცია დამფუძნებლების შესახებ.
- ყველა წინა პროექტი სამი წლის განმავლობაში.
- ლიცენზირებული საქმიანობის ტიპი, მონაცემები მითითებულ დოკუმენტზე.
- ფინანსური ინფორმაცია მიმდინარე წლისთვის, დავალიანება და დებიტორული დავალიანება.
ის ასევე უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას ობიექტის შესახებ:
- პროექტის მიზანი, ეტაპები და ვადები.
- ხელმისაწვდომია ნებართვა.
- რა უფლებები აქვს დეველოპერს მოწოდებულ მიწის ნაკვეთზე, ინფორმაცია თავად ნაკვეთის შესახებ.
- მომავალი სახლის მდებარეობა.
- რამდენ ბინას, ავტოფარეხს და სხვა ობიექტს შეიცავს პროექტი.
- არასაცხოვრებელი შენობების დანიშნულება.
- საერთო საკუთრება წევრების საერთო საკუთრებაში.
- გაშვების სავარაუდო თარიღი.
- შესაძლო რისკები.
- პროექტის ღირებულება.
- კონტრაქტორების სია.
პასუხისმგებლობადეველოპერი უნდა იყოს წარმოდგენილი განსახილველად:
- შემადგენელი დოკუმენტები.
- სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა.
- ინფორმაცია საგადასახადო ორგანოში რეგისტრაციის შესახებ.
- დამტკიცებული წლიური ანგარიშები, ფინანსური ანგარიშგება.
- აუდიტის ორგანოს დასკვნა დეველოპერის ბიზნეს საქმიანობის ბოლო წლისთვის.
ამგვარად, საპროექტო დეკლარაცია არის ყველაზე მნიშვნელოვანი დოკუმენტი, რომლის საფუძველზეც ხორციელდება დეველოპერის ყველა შემდგომი აქტივობა, განისაზღვრება პოტენციური მონაწილეების უფლებები და გათვალისწინებულია შესაძლო რისკები. ამ დოკუმენტის გარეშე შეუძლებელია ბინის შენობის დაწყება.
