მაღლივი კორპუსების პირველ სართულზე ბინების მფლობელებს ხშირად ართმევენ ისეთ პრივილეგიას, როგორიცაა აივანი. მაგრამ ეს არის პატარა, მაგრამ ფუნქციონალური დამატებითი სივრცე, რომელიც ხშირად გამოიყენება სხვადასხვა ნივთების შესანახად, კონსერვაციისთვის და ა.შ. აივანზე გასვლა შეგიძლიათ მხოლოდ ჰაერის მისაღებად. ამიტომ, პირველ სართულზე მდებარე ბინების ბევრი მფლობელი ვერ ეგუება მის არარსებობას. ისინი გადაწყვეტენ აივნის დამატებას. ეს პროცედურა მოგვიანებით იქნება განხილული.
შესაძლო სირთულეები
მიმაგრებული აივნები (ქვემოთ სურათზე) გამოიყურება მყარი, რადგან არ არის ნებართვის მოპოვება მკრთალ სტრუქტურაზე.
არამარტო ამ პირობას უნდა აკმაყოფილებდეს ბინის მესაკუთრე თავისი გეგმის განსახორციელებლად. აღსანიშნავია, რომ თეორიულად, ბინის კორპუსის ნებისმიერ მაცხოვრებელს შეუძლია აივანი მიამაგროს, განურჩევლად საცხოვრებლის სართულისა.თუმცა, ზოგიერთ შემთხვევაში ეს ძალიან რთული პროცესია. დამატებითი საცხოვრებელი ფართის დამატების ყველაზე მარტივი გზა პირველ სართულზეა.
თუმცა, ამ იდეის პრაქტიკაში განხორციელება შეიძლება რთული იყოს მრავალი მიზეზის გამო. აივნის დამატების ნებართვა უნდა მიიღოთ, რადგან ეს ნამუშევარი რეკონსტრუქციის კატეგორიას განეკუთვნება. მოგიწევთ შესაბამისი საბუთების შეგროვება, დოკუმენტების მომზადება. მათი სია არანაკლებ იქნება სახლის ნულიდან აშენებისას.
სიძნელეები წარმოიქმნება, თუ შენობა აშენდა ქალაქის ისტორიულ ნაწილში. ნებისმიერმა ცვლილებამ შეიძლება დაარღვიოს ობიექტის განსაკუთრებული აღქმა, ამიტომ ასეთ სახლებში ბინების მფლობელებს ხშირად უარს ეუბნებიან ასეთი სამუშაოს შესრულებაზე. მაგრამ ტიპიურ მაღალსართულიან შენობებში ასეთი სირთულეები არ წარმოიქმნება. ნებართვის მიღების უმარტივესი გზაა საცხოვრებელი ფართის მაცხოვრებლებისთვის. ეს დოკუმენტი გაცემულია რუსეთის ფედერაციაში, ორგანიზაციაში, რომელიც იცავს არქიტექტურულ ძეგლებს.
კიდევ ერთი სირთულე, რომელსაც პირველი სართულის მაცხოვრებლები აწყდებიან ნებართვის მიღებისას, არის ყველა მეზობლისგან ხელმოწერების შეგროვების საჭიროება. ეს სავალდებულო მოთხოვნაა, რადგან სახლი საზიაროა, ისევე როგორც მისი ყველა კედელი. თუ რომელიმე მეზობელი უარს იტყვის ხელმოწერაზე, ასევე იქნება უარი სამშენებლო სამუშაოების შესრულებაზე.
თქვენ ასევე უნდა მოამზადოთ სათანადოდ დოკუმენტები, რომლებიც დამტკიცებული იქნება შესაბამისი ორგანოების მიერ. რეკონსტრუქციის პროექტი უნდა შეიქმნას არსებული წესებისა და რეგულაციების შესაბამისად. წინააღმდეგ შემთხვევაში, გაფართოება შეიძლება იყოს სახიფათო, ის აღიარებული იქნება უკანონოდ.
როგორ მივიღო ნებართვა?
შესაძლებელია თუ არა აივნის დამაგრება დამოკიდებულია იმაზებევრი ფაქტორი. აუცილებელია დოკუმენტების შესაბამისი პაკეტის მომზადება. ისინი გადაეგზავნება შესაბამის ორგანოებს. პირველ რიგში, დაგჭირდებათ დოკუმენტი ამ ბინაზე პირის საკუთრების შესახებ. ეს შეიძლება იყოს ნასყიდობის ხელშეკრულება, ჩუქების აქტი, მემკვიდრეობის უფლება, ასევე საპრივატიზაციო დოკუმენტები. თქვენ ასევე გჭირდებათ პასპორტი და მისი ასლები, საიდენტიფიკაციო კოდი.
თუ გვარი არ ემთხვევა პასპორტსა და ქონებრივ საბუთებში (თუნდაც ერთი ასოთი) უნდა მოამზადოთ ცნობა მისი ცვლილების შესახებ.
მოთხოვნის შემთხვევაში წარმოდგენილია ბინის სარეგისტრაციო მოწმობა, რომელიც უნდა იყოს შედგენილი არაუგვიანეს 12 თვის წინ. თქვენ ასევე უნდა აიღოთ ცნობა საბინაო ოფისიდან ოჯახის შემადგენლობის შესახებ (ბინაში რეგისტრირებული ადამიანების რაოდენობა).
ასევე უნდა წარმოადგინოთ მეზობლების ხელმოწერები, რომლებიც ცხოვრობენ ზემოთ სართულზე და ბინის სიახლოვეს, თანხმდებიან ასეთი სამუშაოს შესრულებაზე. ეს დოკუმენტი უნდა იყოს დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ. შეგროვებული საბუთები იგზავნება ქალაქის ან სამხარეო ადმინისტრაციაში.
აივნის დასამაგრებლად პანელის სახლში ან სხვა მაღალსართულიან კორპუსში, თქვენ უნდა მიიღოთ სამშენებლო უბნის ესკიზი არქიტექტურის განყოფილებაში. ეს არის ფასიანი სერვისი, რომელიც დაახლოებით 8 ათასი რუბლი ღირს. გეგმა აუცილებელია სამშენებლო სამუშაოების სწორად წარმართვისთვის. ამის გარეშე შეგიძლიათ დაუშვათ შეცდომა, რის გამოც დიზაინი არასტაბილური და სახიფათო იქნება. ამიტომ, თქვენს ქალაქში შენობის განყოფილებაში, თქვენ უნდა მიიღოთ შესაბამისი ესკიზი.
გარდა ამისა, ნებართვა მიიღება აგრეთვე ქალაქის წყალმომარაგებაში, ელექტრო ქსელში, გაზის სამსახურში და საგანგებო სიტუაციების სამინისტროში. დროსთითოეულ ინსტანციაში ვიზიტებს დასჭირდებათ დადგენილი საფასურის გადახდა, რაც დამოკიდებულია მომავალი აივნის ზომაზე. გასათვალისწინებელია ისიც, რომ მშენებლობის პროცესის დასრულების შემდეგ საჭირო იქნება შენობის წარდგენა ინსპექტირების ორგანიზაციების წარმომადგენლებისთვის. მხოლოდ ამის შემდეგ იქნება შესაძლებელი გაფართოების კანონიერების დამადასტურებელი სარეგისტრაციო მოწმობის მიღება, რომელიც იძლევა მის ფუნქციონირებას.
ნაბიჯი გაფართოების შექმნის პროცესში
როდესაც განიხილავთ, თუ როგორ უნდა მიამაგროთ აივანი ბინაზე, ყურადღება უნდა მიაქციოთ ამ პროცესის სამართლებრივ პროცედურას.
თუ აივანს უნებართვოდ აშენებთ, ეს ისჯება ჯარიმით, ასევე მოქალაქეს მოეთხოვება გაფართოების დემონტაჟი საკუთარი ხარჯებით. ეს პროცედურა რეგულირდება სასამართლოს მიერ.
ზოგადი სამართლებრივი მექანიზმი შედგება შემდეგი ნაბიჯებისგან:
- ბინის მფლობელი იღებს თანხმობას მეზობელი ბინების ყველა სხვა მფლობელისგან, მაგალითად, საერთო კრებაზე ან ხელმოწერების შეგროვებით. ეს არის სავალდებულო ქმედება, ვინაიდან მშენებლობის დროს დაზარალდება სახლის გარე კედელი, რომელიც წარმოადგენს საერთო საერთო საკუთრებას. ასევე, აივანი, რომელიც აშენდება პირველ სართულზე, შესაძლოა ხელი შეუშალოს მოსახლეობას მიწაზე წვდომას, რომელიც ასევე ბინის მესაკუთრეთა საერთო საკუთრებაშია. ამიტომ მესაკუთრეთა ნებაყოფლობითი შეთანხმება სავალდებულოა.
- ნებართვების და საპროექტო დოკუმენტაციის მომზადება. საინჟინრო კვლევებს აუცილებლად ატარებს შესაბამისი სპეციალისტი, რომელიც ჩართულია ამაშიხელშეკრულების პროცედურები. ამავე თანმიმდევრობით დგება საპროექტო დოკუმენტაცია და ტარდება მისი შემდგომი ექსპერტიზა. ჩამოთვლილი დოკუმენტები საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ მშენებლობის ნებართვა, რომელსაც გასცემს ადგილობრივი ხელისუფლება.
- ამის შემდეგ შეგიძლიათ შემუშავებული გეგმის მიხედვით დაამაგროთ აივანი პირველ სართულზე.
- რეკონსტრუქციის მიღება, რის შემდეგაც ბინის მესაკუთრე იღებს ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ცნობას. ეს არის მთავარი დოკუმენტი, რომელიც საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ საკუთრება ბინაზე ახალი დანამატებით.
როდის არ შემიძლია აივნის დამატება?
არის სიტუაციები, როცა სახლს აივანს ვერ მიამაგრებ. ამ შემთხვევაში საერთოდ უნდა დაივიწყოთ ასეთი იდეა.
უარი მიიღება 100% გარანტიით შემდეგ შემთხვევებში:
- ბინის ფანჯრები, რომელზედაც დამატებითი საცხოვრებელი ფართი უნდა დასრულდეს, გადაჰყურებს ქალაქის ცენტრალურ ქუჩას.
- სახლი აღიარებულია ისტორიის, არქიტექტურის ძეგლად.
- გაფართოება აფუჭებს სახლის მთლიან იერს, რადგან ფასადი, მაგალითად, კლასიკურ სტილშია გაკეთებული და მფლობელებს სურთ აივნის დასრულება თანამედროვე მასალებით, როგორიცაა მაღალტექნოლოგიური..
- რეკონსტრუქციამ შეიძლება დააზიანოს შენობა. ეს შესაძლებელია, თუ სახლი ძველია ან მის კედლებზე მცირე დეფორმაციებია. სამშენებლო სამუშაოების დროს ისინი შეიძლება გაიზარდოს, რაც გამოიწვევს კედლის ან ზოგადად სახლის დანგრევას.
- ტექნოლოგიები, სამშენებლო მასალები არ აკმაყოფილებს SNiP, SanPiN და ა.შ. თანამედროვე მოთხოვნებს.
- რეკონსტრუქცია გულისხმობს მზიდი კედლის ნგრევას.
- მიწისქვეშა კომუნალური საშუალებები უახლოვდება ზედაპირს პირველ სართულზე მომავალი დამაგრებული აივნიდან 2,5 მეტრზე უფრო ახლოს.
ეს არის ძირითადი შემთხვევები, როდესაც რეკონსტრუქციის მიტოვება მოუწევს. შეიძლება არსებობდეს წარუმატებლობის სხვა მიზეზები, რომლებიც განისაზღვრება სამუშაოს ყველა ეტაპზე შემოწმების დროს. თუ აივანი დამტკიცებული გეგმის მიხედვით არ აშენდა, მისი ექსპლუატაცია შეუძლებელი იქნება. მნიშვნელოვანი ფინანსური დანახარჯების თავიდან ასაცილებლად, თქვენ უნდა შეასრულოთ სამშენებლო სამუშაოები ყველა არსებული წესისა და რეგულაციის შესაბამისად.
ფონდი
აივანი პირველ სართულზე შეგიძლიათ მრავალი გზით მიამაგროთ. ტექნოლოგია დამოკიდებულია კონსტრუქციის ზომებზე, მზიდი კედლების მდგომარეობაზე და ა.შ. თუ გაფართოება დიდი, მძიმეა, საძირკვლის მოწყობის გარეშე არ შეიძლება. მცირე, შედარებით მსუბუქი კონსტრუქციები შეიძლება აღჭურვილი იყოს სპეციალური საყრდენი კონსტრუქციებით.
საძირკვლის სწორად გასაკეთებლად საჭიროა შეაფასოთ რაიონში არსებული ნიადაგისა და კლიმატის მახასიათებლები. აუცილებლად დაგჭირდებათ ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ რამდენად ღრმად იყინება ნიადაგი ზამთარში. საძირკველი ამ საზღვრებს ქვემოთ უნდა აშენდეს. ეს სავალდებულო მოთხოვნაა, წინააღმდეგ შემთხვევაში სტრუქტურა დეფორმირებულია. ამის გამო, გაფართოება ასევე შეიძლება დაიშალოს.
საძირკველი უნდა გადიოდეს მთელი აივნის პერიმეტრზე. გაფართოება შეიძლება დამონტაჟდეს მხოლოდ ერთ ოთახთან ახლოს ან 2-3 ოთახის ერთდროულად დაჭერა. აივნის კონფიგურაციის გათვალისწინებით იქმნება დაფონდი.
მომავლის გაფართოების საფუძველი შეიძლება გაკეთდეს სხვადასხვა გზით. ეს შეიძლება იყოს მხოლოდ სვეტოვანი სტრუქტურა, რომლის ელემენტები განლაგებულია ერთმანეთისგან 50 სმ დაშორებით. თუ დაგეგმილია აივნის ძირში პატარა სარდაფის გაკეთება, აღჭურვილია ზოლიანი საძირკველი. ეს არის ბეტონის ზოლი, რომელიც გადის გაფართოების მთელ პერიმეტრზე.
თუ ამ ზონაში ნიადაგი არამდგრადია და მიწისქვეშა წყლები ზედაპირს უახლოვდება, საჭირო იქნება წყობის საძირკვლის შექმნა. ბაზის სიმაღლე და გარეგნობა შეირჩევა სახლის ზოგადი გარეგნობის შესაბამისად. საძირკვლის ასაგებად საჭიროა ხრეშისა და ქვიშის სპეციალური საყრდენი, ჰიდროსაიზოლაციო და სხვა მასალების გამოყენება.
იატაკი, კედლები
პირველ სართულზე მიმაგრებული აივანი უნდა იყოს მტკიცე, სტაბილური, საიმედო. ასევე, ის უნდა იყოს შერწყმული თავად შენობის ფასადის დიზაინთან. ჩვეულებრივი რკინაბეტონის ფილის გამოყენება შეიძლება გადახურვის სახით. ის იატაკის როლს შეასრულებს მომავალ გაფართოებაში. თანამედროვე მშენებლობაში გამოიყენება სტანდარტული ზომების ფირფიტები. მათი სიგანე შეიძლება იყოს 1,2-1,8 მ, ხოლო სიგრძე 3-დან 6 მ-მდე.
აივნის შიგნით შეგიძლიათ მოაწყოთ იატაკი თქვენი შეხედულებისამებრ. მაგრამ უმჯობესია გადახურვის იზოლირება. ამისთვის გამოიყენება სხვადასხვა მასალა, მაგალითად, გაფართოებული თიხა, მინერალური ბამბა, პოლისტიროლის ქაფი და ა.შ. ვარიანტები ბევრია, მაგრამ ღირს ყველაზე უსაფრთხო გზის არჩევა. მინერალური ბამბა საუკეთესოდ შეეფერება ამ მიზნებისათვის. იატაკზე დასამონტაჟებლადდამონტაჟებულია კარკასი, რომლის სხივებს შორის არის მინერალური თბოიზოლაცია.
ზემოდან ეყრება პლაივუდის ფურცლები, ხოლო ჰიდროიზოლაცია უნდა იყოს ბამბის ბამბის ქვეშ. ასე რომ შესაძლებელი იქნება სიცხის დაკარგვის თავიდან აცილება ცივ პერიოდში.
აივანზე კედლები მტკიცე უნდა იყოს. ამისათვის შექმენით ტიხრები მინიმალური სისქით 25 სმ. აგური საუკეთესოდ შეეფერება ამ მიზნებს. აუცილებელია ისეთი ჯიშების არჩევა, რომლებიც არ ექვემდებარება ტენიანობას და არახელსაყრელ ამინდს. მინა უნდა იყოს გათვალისწინებული კედლის წინა მხარეს.
ასევე რეკომენდებულია კედლის გარედან იზოლაცია. გაფართოებისთვის დასრულების არჩევისას, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ არსებული ფასადის დიზაინის მახასიათებლები. აუცილებელია გაფართოების ჰარმონიულად მორგება საერთო კონცეფციაში. წინააღმდეგ შემთხვევაში, შესაძლოა, მშენებლობის ნებართვაც არ მიიღოთ.
ღია დიზაინი
სახლზე მიმაგრებულ აივანს შეიძლება არ ჰქონდეს კედლები ბოლო სართულამდე. ზოგიერთ შემთხვევაში, საკმარისია მფლობელებისთვის ღია სტრუქტურის შექმნა. ამ აივანს რამდენიმე უპირატესობა აქვს. ეს არის მსუბუქი სტრუქტურა, რომელსაც არ სჭირდება საძირკველი, რაც მნიშვნელოვნად ამცირებს მშენებლობის პროცესის ღირებულებას. ამ შემთხვევაში შეცდომის დაშვება გაცილებით რთული იქნება, ამიტომ გაფართოების ექსპლუატაციაში ჩართვა უფრო ადვილი იქნება.
პირველ სართულზე ღია სტრუქტურის მინუსი არის მისი უუნარობა დაიცვას აქ შენახული ნივთები დაუპატიჟებელი სტუმრებისგან. ეს შეიძლება იყოს როგორც ადამიანები, ასევე ფრინველები, ცხოველები. ღია აივნები განკუთვნილია მხოლოდმასპინძლებს შეეძლოთ სუფთა ჰაერის სუნთქვა. მაგრამ ნივთებს აქ ვერ შეინახავ.
ღია აივნის შექმნა
ღია კონსტრუქციის დასამონტაჟებლად აივნის ქვეშ დგას გამძლე ლითონის პროფილისგან დამზადებული თაროები. ისინი ჰგავს კუთხეებს, რომელთა ერთი მხარე სახლის კედელზეა მიმაგრებული, მეორე კი აივანს დაუჭერს მხარს. ასეთი სტრუქტურული ელემენტები განლაგებულია ერთმანეთისგან 50 სმ დაშორებით.
აივნის გაფართოება გულისხმობს მის დამონტაჟებას ლითონის კუთხეების თავზე. ამისათვის თქვენ უნდა შეიძინოთ შესაბამისი პროფილი. აუცილებელია ასეთი აივნის დაფარვა გამძლე მასალით, რომელსაც არ ეშინია შოკის, ამინდის გავლენის. შემდეგი, თქვენ უნდა დაასრულოთ იატაკი გაფართოების შიგნით ისეთი მასალისგან, რომელსაც წყლის არ ეშინია. ეს, მაგალითად, შეიძლება იყოს გემბანის დაფა. დიზაინში ასევე აუცილებელია წყლისა და მდნარი თოვლის გადინების უზრუნველყოფა.
სახურავი
აივნის გაფართოების შესრულებისას საჭიროა სახურავის აღჭურვა. ის დაიცავს ინტერიერს ნალექისგან. შენობის კედლიდან დამონტაჟებულია დახრილი კონსტრუქცია. ამისათვის გამოიყენეთ ლითონის პროფილი ან ხის სხივები.
შემდეგ, კრატი დამონტაჟებულია და მასზე დაიდება ნებისმიერი გადახურვის მასალა (სასურველია მსუბუქი). თუ აივანი იზოლირებულია, თბოიზოლაცია კეთდება სახურავზეც. კონსტრუქციასა და სახლის კედელს შორის შეხების ადგილას დამონტაჟებულია გალვანზირებული ქამარი. ის სახლის კედელამდე რამდენიმე სანტიმეტრით უნდა გაგრძელდეს, რათა აივანი ტენისგან დაიცვას.
გასვლა აივანზე
აივნის გაფართოების დასრულებისას საჭიროა ბინიდან გასასვლელი. ფანჯარა დემონტაჟია, კედლის ნაწილი კი დემონტაჟია. შემდეგი, დააინსტალირეთ აივანიბლოკი. მისთვის გახსნას უნდა ჰქონდეს სტანდარტული ზომები. წინააღმდეგ შემთხვევაში მოგიწევთ ფანჯრისა და კარის შეკვეთა ინდივიდუალური პროექტის მიხედვით.
