რა არის აღდგენა? ეს, სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, არის ბინის განლაგების ცვლილება, რომელიც გავლენას ახდენს არა მხოლოდ ავეჯზე, არამედ საინჟინრო ქსელების ცვლილებაზეც. სტატიაში უფრო დეტალურად განვიხილავთ ამ პროცესის ყველა ნიუანსს, ასევე განსხვავებას ჩვეულებრივი ხელახალი განვითარებისგან.
პატარა შესავალი
არ არის იშვიათი შემთხვევა, როდესაც ბინის მფლობელი უკმაყოფილოა ორიგინალური განლაგებით. ამიტომ, ჩნდება სურვილი, რომ ყველაფერი ხელახლა გააკეთოთ ისე, რომ მოგეწონოთ. თუმცა, ნებისმიერი მნიშვნელოვანი ცვლილება უნდა იყოს კოორდინირებული სპეცსამსახურებთან.
როდესაც გსურთ თქვენი სახლის შეცვლა, გონზე მოდის არა მხოლოდ ავეჯის განლაგების შეცვლა, არამედ აბაზანის ან გაზქურის გადაწყობა. რა არის საჭირო თქვენი სურვილების ასასრულებლად?
განსხვავებები ხელახლა განვითარებასა და განახლებას შორის
თუ გსურთ ავეჯის გადაწყობა, რემონტის გაკეთება, აღჭურვილობის მსგავსის შეცვლა, მაშინ ამის ნებართვა არ გჭირდებათ. დანარჩენი ყველაფერი უნდა იყოს შეთანხმებული და შეტანილი ბინის ტექნიკურ პასპორტში.
განურჩევლად იმისა, განხორციელდება თუ არა საცხოვრებელი ფართის რეორგანიზაცია და/ან რეკონსტრუქცია, პირს უნდა ჰქონდეს მფლობელის უფლებები. თუ დამქირავებელი ცხოვრობს ბინაში სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით, მაშინ თქვენ უნდა მიიღოთ ნებართვა მესაკუთრისგან. უფრო მეტიც, თქვენ უნდა გქონდეთ წერილობითი თანხმობა ოჯახისგან. თუმცა, იმისდა მიხედვით, არის თუ არა განმცხადებელი მფლობელი თუ მოიჯარე, ნებადართულია სხვადასხვა დონის ცვლილება. პირველს შეუძლია საცხოვრებლის ფართობის შემცირება არასაცხოვრებელი ფართის ხარჯზე, ხოლო მეორეს არ შეუძლია.
რჩება იმის გარკვევა, თუ რა არის ხელახალი განვითარება და რეორგანიზაცია. პირველი პროცესი არის ბინის კონფიგურაციის შეცვლა. ყველა ცვლილება უნდა შეიტანოს პასპორტში. ისინი ასევე კეთდება ესკიზის და პროექტის საფუძველზე.
ესკიზის გამოყენება შესაძლებელია, თუ ადამიანს სურს შეცვალოს ან დაამონტაჟოს დამატებითი აღჭურვილობა, დაამონტაჟოს ახალი ტიხრები, რომლებიც არ გაზრდის დატვირთვას ჭერზე, დაშალოს არსებული ტიხრები, გარდა ბინათაშორისი ტიხრებისა, დამონტაჟდეს კარები ან ფანჯრები. მათ.
პროექტში უფრო მნიშვნელოვანი ცვლილებები ხდება. იგი გულისხმობს კიბეებისა და ღიობების შექმნას, ტიხრების დამონტაჟებას, რომლებიც გავლენას მოახდენს მზიდ კედლებზე, იატაკის შეცვლას, მზიდ კედლებსა და ბინებს შორის ღიობების დაყენებას.
ესკიზის დახატვა შესაძლებელია BTI გეგმაზე. მათზე ტიხრები მითითებულია წითელი და მწვანე ელფერით. პირველი ნიშანი არის ის ტიხრები, რომლებიც იშლება, მეორე არის ის, რაც შენდება. თუ სამუშაო საჭიროებს პროექტის დამტკიცებას, მაშინ უნდა დაუკავშირდეთ ლიცენზირებულ ბიუროს.
რეკონსტრუქცია არის საინჟინრო, ელექტრო, სანიტარული ქსელების გადატანის, მონტაჟის ან გამოცვლის პროცესი. რუსეთის საბინაო კოდექსის 25-ე მუხლის თანახმად, მოიჯარეს შეუძლია გაზქურის ნაცვლად დააყენოს ელექტრო ღუმელი, შეცვალოს საინჟინრო აღჭურვილობა, რომელიც უზრუნველყოფს ენერგიას ან წყალმომარაგებას, ან დააინსტალიროს გამტარი ქსელები, გადააყენოს გათბობის, სანტექნიკა და გაზის ტექნიკა, აღადგინოს ტუალეტი. აბაზანა, სამზარეულო.
გამტარი ქსელების მოხსნა ასევე შეიძლება ჩაერთოს რეორგანიზაციის პროცესში, თუმცა უნდა შენარჩუნდეს არსებული წყალმომარაგების ამწეები. ჯერ ესკიზი უნდა გააკეთოთ.
ამიტომ, ხაზგასმით უნდა აღინიშნოს მთავარი განსხვავება. რეკონსტრუქცია არის საინჟინრო, ტექნიკური ან ელექტრო ტიპის აღჭურვილობის შეცვლის პროცესი. ხელახალი დაგეგმვა - განლაგების შეცვლა, ანუ კედლების ნგრევა, ოთახების შერწყმა და ა.შ.
რა არ უნდა გააკეთოთ?
კანონმდებლობა ითვალისწინებს ზოგიერთ ცვლილებებს, რომლებიც დაუშვებელია. განვიხილოთ მთავარი.
რეორგანიზაციისა და განახლების დროს შეუძლებელია ღიობების შექმნა, ხვრელების გაღება პილონის კედლებში, სვეტებში, კედლის პანელების ნაკერებში ღარების შექმნა მილსადენისა და ელექტრო გაყვანილობის დასამალად, სავენტილაციო არხების მოხსნა, წვდომის შეფერხება. კომუნალური საშუალებები.
სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ნებისმიერმა პროცესმა არ უნდა გააუარესოს საცხოვრებელი პირობები, შეამციროს სტრუქტურის სიმტკიცე. წინააღმდეგ შემთხვევაში, სახლი შეიძლება ჩამოინგრა.
ოფიციალური დიზაინი
აუცილებელია კოორდინაციარემონტი და რემონტი. ორივე პროცედურა უნდა დასრულდეს. გასათვალისწინებელია დადებითი ნიუანსი: თუნდაც ბინა უზრუნველყოფილი იყოს იპოთეკით, თქვენ მაინც შეგიძლიათ შეიტანოთ ცვლილებები.
რეორგანიზაციის ან ხელახალი განვითარების დაწყებამდე, აბსოლუტურად ყველა დაგეგმილი ქმედება უნდა იყოს შეთანხმებული. საბუთების დასასრულს მფლობელს გადაეცემა მიმღების კომიტეტის აქტი. დასასრულს სპეციალური ორგანოები გასცემენ ახალ ტექნიკურ დოკუმენტაციას, რომელშიც ყველა ცვლილებას შეიტანენ.
განსხვავება ხელახალი განვითარებასა და რეორგანიზაციას შორის არის ის, რომ მეორე პროცესი არ საჭიროებს წინასწარ შეთანხმებას. ყველა ცვლილება უნდა დარეგისტრირდეს განხორციელებისთანავე. ოფიციალური მიმართვა უნდა დაფიქსირდეს რაც შეიძლება მალე, წინააღმდეგ შემთხვევაში შეგიძლიათ დაჯარიმდეთ.
სპეციალურ სამსახურთან დაკავშირების პროცედურა
ნებისმიერი ნამუშევარი, რომელიც არ არის ავტორიზებული, გამოცხადდება არალეგალურად. სპეცსამსახურებს განცხადებით მხოლოდ მფლობელს შეუძლია. მოიჯარეებს და მოიჯარეებს შეუძლიათ ამის გაკეთება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მათ აქვთ წერილობითი ნებართვა მფლობელისგან.
სამუშაოს დასაწყისშივე უნდა მიიღოთ სართულის გეგმა. იგი შედის ტექნიკური მონაცემების ფურცელში. ამ დოკუმენტებით შეგიძლიათ მიხვიდეთ საპროექტო ოფისში, რომელიც შეადგენს სამუშაო გეგმას. თუ თქვენ გაქვთ უნარები, შეგიძლიათ თავად გააკეთოთ ესკიზი.
სამთავრობო უწყებაში საცხოვრებლის რეორგანიზაციაზე შეთანხმების მოთხოვნისას, განცხადებას უნდა დაერთოს შექმნილი პროექტი. ხელისუფლება ყველაფერს განიხილავს და გადაწყვეტილებას მიიღებს. თუ უარყოფითია, მაშინ შეგიძლიათ მიმართოთ სასამართლოს.
თუ ყველა ცვლილება დამტკიცდება, მფლობელი მიიღებს ყველა უფლებას სამუშაოს შესასრულებლად. ისინი დასრულებულად ითვლება სპეციალური აქტის შედგენისას. მას ხელი უნდა მოაწერონ სამშენებლო განყოფილებამ და საბინაო ინსპექციის წარმომადგენლებმა. რეგისტრაციის შემდეგ მის საფუძველზე გაიცემა ბინის ახალი ტექნიკური პასპორტი.
საბუთების წარდგენა
რეორგანიზაციაზე შეთანხმებისთვის, თქვენ უნდა შეაგროვოთ დოკუმენტების პაკეტი. სწორედ მათ საფუძველზე მიიღება გადაწყვეტილება. თქვენ უნდა დაწეროთ განაცხადი. ნიმუშს გასცემს შესაბამისი ორგანო. თან ერთვის ბინის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები, ესკიზი ან ცვლილებების პროექტი, ტექნიკური პასპორტი, ოჯახის ყველა წევრის თანხმობა, ისტორიულ ძეგლებზე პასუხისმგებელი ორგანოს დასკვნა.
რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობაში ნათქვამია, რომ ორგანოს არ აქვს უფლება მოითხოვოს სხვა დოკუმენტები.
მიმართვა
აპლიკაცია განიხილება მისი წარდგენიდან 45 დღის განმავლობაში. თუმცა, სანამ ამას გააკეთებთ, უმჯობესია დაუკავშირდეთ სარეგისტრაციო ორგანოს ყველა დოკუმენტის შეგროვებამდე. ფაქტია, რომ მცირე ცვლილებებისთვის არ არის აუცილებელი სრული პაკეტის შექმნა. საკმარისია ბინის მოიჯარეების წერილობითი თანხმობა. ასეთ ცვლილებებს მიეკუთვნება, მაგალითად, ჩაშენებული გარდერობის გაუქმება ან, პირიქით, მისი მონტაჟი.
აღსანიშნავია, რომ თუ საცხოვრებელი კორპუსის რეკონსტრუქცია წინასწარი ნებართვის გარეშე განხორციელდა, მაშინ ის უნდა დარეგისტრირდეს სასამართლოს მეშვეობით. თუ ამას გააკეთებთ საპირისპირო თანმიმდევრობით, შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ შედეგები.
საჩივრის წარდგენისას უნდა მიუთითოთ განაცხადის დამწერის მონაცემები და მისამართი, შენობაზე პასუხისმგებელი ორგანოების იურიდიული მისამართი, განაცხადის აღწერა ბინის შესანახად უკვე განხორციელებული ცვლილებებით. სარჩელს უნდა დაერთოს დოკუმენტების პაკეტი, ხელმოწერილი და დათარიღებული.
თქვენ უნდა წარმოადგინოთ საკუთრების უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტები, დასკვნა, რომ სანიტარული პირობები, ხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოება და დამხმარე სტრუქტურების მდგომარეობა იდეალურადაა. თქვენ ასევე უნდა დაურთოთ ბინის პასპორტი.
ცვლილებების ახალი პირობები
ადრე შესაძლებელი იყო შენობის ხელახალი განვითარება და რეორგანიზაცია შემუშავებული ესკიზის ან პროექტის მიხედვით. თუმცა კანონპროექტში ცვლილებები შევიდა. ახლა თქვენ უნდა გააკეთოთ პროექტი. ახალი ცვლილებები ითვალისწინებს ნებართვის ან შეტყობინების პროცედურის დამტკიცებას. რას ნიშნავს ეს?
თუ ესკიზებმა გაიარეს სანებართვო პროცედურა, მაშინ ჯერ უნდა მიიღოთ დოკუმენტირებული "კარგი", მხოლოდ ამის შემდეგ გააკეთეთ გარკვეული სამუშაო. შეტყობინების პროცედურა ითვალისწინებს პროცესების წარმართვას სამუშაო ჟურნალის შენახვისა და ფარული ცვლილებების შემოწმების გარეშე.
შეთანხმება და შედეგები
არასათანადო სამუშაოზე პასუხისმგებლობა დაეკისრება იმ შემთხვევაში, თუ გამოვლინდება ბინის დაზიანება, შენობის სხვა მიზნებისთვის გამოყენება, არათანმიმდევრული რეკონსტრუქცია.
დარღვევის შემთხვევაში ხელისუფლება საცხოვრებლის პირვანდელ ფორმაში დაბრუნებას მოითხოვს, წინააღმდეგ შემთხვევაში ბინა აუქციონზე გაიყიდება.
რეორგანიზაციის არათანმიმდევრული ბრძანების შედეგებისთვის აუცილებელიამოიცავს სამართალწარმოებას, ისევე როგორც მსგავსი ხასიათის სხვა შედეგებს, სახლის პრობლემურ გაყიდვებს. გარდა ამისა, სპეციალურმა ორგანოებმა შეიძლება აღიარონ შენობა, როგორც არასაცხოვრებელი.
რესტრუქტურიზაციის წესები
თუ ვსაუბრობთ სახლის აღდგენაზე, მაშინ უნდა გესმოდეთ, რომ აკრძალულია მისაღები ოთახების ზემოთ ტუალეტის, აბაზანის ან სამზარეულოს განთავსება. ბინებში, რომლებსაც აქვთ ორდონიანი, დასაშვებია მხოლოდ სამზარეულოს ზემოთ აბაზანის დაყენება. ეს მონაცემები უნდა იქნას გამოყენებული შენობების სრული რეორგანიზაციისა და განახლებისას.
თუ ბინას აქვს ორი ან მეტი ოთახი, მაშინ საძინებლები უნდა გახადოთ გაუვალი. თუ პროექტს აქვს ინდივიდუალური ოთახები ბინის შუაში, ის უარყოფილი იქნება.
რაც შეეხება აბაზანის რეკონსტრუქციას, აქაც გარკვეული წესებია. თუ გსურთ მისი პოზიციის შეცვლა, მაშინ აუცილებელია სავენტილაციო სისტემის, ჰიდრო, ვიბრაციის, ხმის იზოლაციის განხორციელება. ზოგიერთ სიტუაციაში ასევე აუცილებელია გადახურვის გაძლიერება. აკრძალულია მილების დამონტაჟება ბინათაშორის კედლებზე და ტიხრებზე ზედმეტი ხმაურის თავიდან ასაცილებლად. აღჭურვილობა, ფიტინგები და ინსტრუმენტები მუდმივად უნდა იყოს ხელმისაწვდომი, რათა შეკეთება და ტექნიკური სამუშაოები განხორციელდეს.
ბუხრის დადგმა დასაშვებია, თუ ბინა მდებარეობს ბოლო სართულზე. თუ ის მრავალდონიანია, მაშინ მისი დაპროექტება შესაძლებელია ბოლო დონეზე.
აივნის იზოლირებამდე აუცილებელია თბოიზოლაციის უზრუნველყოფა, სტრუქტურის დაცვა ცივი ჰაერის შეღწევისგან. Როდისთერმოტექნიკური გაანგარიშებით აუცილებელია შიდა ჰაერის ტემპერატურის აღება - +20 გრადუსი. დიზაინი სწორად უნდა იყოს შექმნილი, რათა თავიდან იქნას აცილებული ოთახში ზედმეტი ტენიანობის გამოჩენა.
ყველა ვენტილაციის სისტემა, ისევე როგორც სხვა საინჟინრო ტიპები, უნდა შეესაბამებოდეს სანიტარულ და ეპიდემიოლოგიურ სტანდარტებს. პირველი და ძირითადი წესი ვენტილაციის სისტემის ჩატარებისას: ჰაერი არ უნდა მოხვდეს ერთი ბინიდან მეორეში. თქვენ არ შეგიძლიათ დააკავშიროთ სავენტილაციო განყოფილება სამზარეულოსა და სანიტარული მოწყობილობებისთვის. უნდა გვესმოდეს, რომ მან უნდა უზრუნველყოს ჰაერის სისუფთავე საცხოვრებელ ოთახებში.
ვენტილაციით შეიძლება იყოს ბუნებრივი შემოდინება და ჰაერის გამოდევნა, შემოდინების მექანიკური ინდუქცია, რომელიც უნდა მიიღოს ჰაერის გათბობა. ვენტილაციის მესამე ტიპი კომბინირებულია. გასათვალისწინებელია, რომ როდესაც საქმე ეხება საცხოვრებელ ოთახებსა და სამზარეულოს, ხშირად არის საკმარისი ვენტილაცია ფანჯრების, ტრანსომების, ვენტილაციის, სარქველების და ა.შ. თუ ბინა მდებარეობს მესამე ან მეოთხე კლიმატურ რეგიონში, მაშინ საჭიროა დამატებით დამონტაჟდეს მეშვეობით ან კუთხის ვენტილაცია. თუ ზოგიერთ ოთახში მავნე ნივთიერებები გამოიყოფა, მაშინ ვენტილაციამ ჰაერი უნდა გაიტანოს გარეთ და არა სხვა ოთახებში.
კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი საკითხია განათება. თუ არასაცხოვრებელი შენობების რეკონსტრუქცია მიმდინარეობს, მაშინ ეს ნიუანსი არ არის სტანდარტიზებული. სხვა ოთახებში ბუნებრივი განათება უნდა იყოს უზრუნველყოფილი. ყურადღება უნდა მიაქციოთ სამყაროს იმ მხარეს, რომელსაც ოთახის ფანჯრები უყურებს. განათების ნაკლებობით, ხელოვნური წყაროები უნდა იქნას გამოყენებული. იგივე ეხება სამზარეულოს.
შედეგები
სტატიაში მითითებულია განსხვავება ხელახალი განვითარებისა და რეორგანიზაციისგან. ეს დაგეხმარებათ განსაზღვროთ რა სახის სარემონტო პროცესია დაგეგმილი. ამაზეა დამოკიდებული დოკუმენტების შეგროვებული პაკეტი, განაცხადის შეტანისა და პროექტის შექმნის ღირებულება. არავითარ შემთხვევაში არ უნდა იყოს იგნორირებული კანონის წესები: აუცილებელია ცვლილებების ფორმალიზება და მათ განხორციელებამდე კოორდინაცია სპეციალურ ორგანოებთან.
სახლების და ბინების რეკონსტრუქცია სირთულით განსხვავდება. თუ ადამიანი ცხოვრობს მრავალსართულიან კორპუსში, მაშინ შეიძლება დაწესდეს გარკვეული შეზღუდვები, რომლებიც დაკავშირებულია საერთო წყალმომარაგების სისტემის მუშაობასთან და ა.შ. რაც შეეხება საკუთარი სახლის აღდგენას, აქ ყველაფერი ბევრად უფრო მარტივია. არ არის საჭირო სპეციალურ ორგანოებთან მისვლა, აქტების შედგენა, განცხადებების დაწერა.
ოდნავ მნიშვნელოვანი ცვლილებები არ იქნება საჭირო მუდმივად დარეგისტრირება, ჩანაწერების შენახვა. საკმარისია მხოლოდ ნებართვის აღება, შემდეგ კი - დარეგისტრირება უკვე მუშაობის ფაქტზე. თუ ამას არ გააკეთებთ, მოგიწევთ 2500 რუბლამდე ჯარიმის გადახდა, რის შემდეგაც სასამართლო დაგავალდებულებთ, ან დაუბრუნოთ ყველაფერი წინა მდგომარეობაში, ან შეიტანოთ ცვლილებები ტექნიკურ პასპორტში.
ცალკე უნდა დაზუსტდეს მრავალსართულიანი ბინების შესახებ. აქ სპეციალური ორგანოები აძლევენ მუშაობის უფრო ფართო სპექტრს, ვიდრე ჩვეულებრივი საცხოვრებელი ფართებისთვის. დამატებითი დეტალები შეგიძლიათ იხილოთ ამ სტატიაში.
ბინების რეკონსტრუქციის მოკლე წესებიდან უნდა აღინიშნოს, რომ ყველაფერი ოფიციალურად უნდა გაკეთდეს წინასწარი ნებართვით. განაცხადის გაგზავნამდე უნდა შეავსოთპროექტი. არ არის აუცილებელი ამის გაკეთება თავად, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ სპეციალურ კომპანიას. მცირე ოდენობით, ისინი მიიღებენ ყველა გაზომვას, შეამოწმებენ საცხოვრებელ ადგილს და დაეხმარებიან ცვლილებებში. ზოგიერთი კომპანია გთავაზობთ არა მხოლოდ პროექტის შექმნას, არამედ მის შესრულებასაც.
