არ არის იზოლირებული შემთხვევები, როდესაც ობიექტის მშენებლობა წყდება გარკვეულ ეტაპზე. და ამის მიზეზი შეიძლება იყოს სხვადასხვა ფაქტორები: სახსრების ნაკლებობა, დეველოპერის არალოიალური პოლიტიკა, როდესაც იცვლება ბაზრის მდგომარეობა და მრავალი სხვა. დაუმთავრებელი შენობის ობიექტის სამიზნე მიმართულება მნიშვნელოვან როლს ასრულებს, რადგან შესაძლებელია მისი გამოყენება არა მხოლოდ დანიშნულებისამებრ, არამედ ხელახალი პროფილირება, ამ მიწის ნაკვეთზე დადგენილი ნებართვის მიხედვით..
რატომ გვჭირდება მშენებლობის მიმდინარე შეფასება
- ამ ობიექტის გამოყენება გირაოს სახით დაკრედიტებისთვის. თუმცა, ბანკს შეიძლება გაუჭირდეს მისი ლიკვიდობის შეფასება.
- დაუმთავრებელი სტრუქტურის გამოყენება საწესდებო კაპიტალში შენატანად.
- დაზღვევა.
- მუნიციპალური ქონების შეძენა.
- შენობის დაბალანსებაორგანიზაციები.
- მშენებლობის შეფასება საჭირო იქნება შესყიდვის ან გაყიდვის ტრანზაქციის დასასრულებლად. ყველაზე ხშირად, ასეთი ობიექტის ახალი მფლობელი ელის დამატებით ხარჯებს რეგისტრაციისთვის, ტექნიკური ექსპერტიზისა და კომუნიკაციების დაკავშირებისთვის. ამიტომ, ისინი უფრო მზად არიან შეიძინონ უძრავი ქონება, რომლის საბუთებიც იდეალურად არის მოწესრიგებული.
- გადაწყვეტილების მიღება მიმდინარე სამშენებლო პროექტთან დაკავშირებით. ეს მიუთითებს იმაზე, თუ რამდენად რეალურია საოპერაციო მიზნის შეცვლა. ზოგჯერ დაუმთავრებელი შენობის საფუძველი იძლევა საშუალებას, რომ იგი მთლიანად აღადგინოს და სრულიად განსხვავებული მიზნებისთვის იყოს შესაფერისი.
- ზოგჯერ მიმდინარე მშენებლობის შეფასება გამოიყენება არა ობიექტის, არამედ მის ქვეშ მდებარე მიწის ნაკვეთის მომგებიანი გასაყიდად. ვინაიდან უმეტეს შემთხვევაში დიდად ფასდება არა თავად სტრუქტურა, არამედ ოკუპირებული ტერიტორია, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას სხვადასხვა საჭიროებისთვის.
მშენებლობის შეფასება სპეციალისტების მიერ შესაძლებელია, თუ ხელმისაწვდომია შემდეგი დოკუმენტები:
- პროექტის მთლიანი ღირებულება, ხარჯთაღრიცხვა.
- ტექნიკური მახასიათებლები და ობიექტის დანიშნულება.
- სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ღირებულება შესრულებული რეალურ და საბაზისო ფასად.
- მიღების მოწმობები.
- მოქმედებს ფარული სამუშაოებისთვის.
- მიწის ნაკვეთის საკუთრების საბუთები.
- ობიექტის სააღრიცხვო ღირებულება.
შეძენის შემდეგ მიმდინარე მშენებლობების ფლობის დოკუმენტები დადასტურებულია სავარაუდო დოკუმენტაციით და ნებართვითობიექტის მშენებლობის გაგრძელება. სამუშაოს დასრულების შემდეგ გაიცემა მასზე საკუთრების უფლება. და მხოლოდ ამის შემდეგ დაიშვება რეგისტრაცია MBTI-ში.
ყველაზე ხშირად, მიმდინარე მშენებლობების ექსპერტიზა ენიჭება შენობებსა და ნაგებობებს. ასეთი პროცედურის ობიექტური შეფასება მოითხოვს ობიექტების სწორ კლასიფიკაციას. ეს არის ის, რაც დაუმთავრებელ შენობებს საშუალებას მისცემს მომავალში იმოქმედონ როგორც შემოსავლის მომტანი უძრავი ქონება. ობიექტების დიზაინის ნორმების მიხედვით, ყველა შენობა და ნაგებობა მათი დანიშნულებისამებრ იყოფა რამდენიმე ტიპად:
- წარმოება.
- საჯარო.
- საცხოვრებელი.
ზოგჯერ ასეთი სამშენებლო შეფასება გეხმარებათ დაინახოთ ობიექტის რეალური ღირებულება და გავიგოთ სიტუაცია უძრავი ქონების ბაზარზე.
