რა არის მოვლა? ეს არის მომსახურე ორგანიზაციის მიერ ჩატარებული სამუშაოების ერთობლიობა მის იურისდიქციის ქვეშ მყოფი შენობების შესანარჩუნებლად.
ცნობილია, რომ დროთა განმავლობაში ყველაფერი იწურება, მოძველდება. იგივე ხდება შენობებისა და ნაგებობების ექსპლუატაციის დროს. ამ პროცესს ბუნებრივ ამორტიზაციას უწოდებენ.
მრავალბინიანი შენობების მაცხოვრებლები ყოველთვიურად დებენ ფულს მმართველი კომპანიის ანგარიშზე, რითაც იხდიან მის მომსახურებას მათი მოვლისთვის. შენობის ტექნიკური და ოპერაციული მახასიათებლების შესანარჩუნებლად საცხოვრებლად კომფორტულ დონეზე, შეიქმნა საჭირო სამუშაოების ჩამონათვალი, სადაც მითითებულია მათი სიხშირე და ამის შესაბამისად, შენობის მიმდინარე რემონტი - და არა მხოლოდ..
ამ საკითხზე სრული მიმოხილვა მოცემულია 2004 წლის 2 აპრილის საბინაო ფონდის მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების სახელმძღვანელოში (MDK 2-04.2004).
„მოვლის“ცნება გავლენას ახდენს საერთო სახლის მცხოვრებთა საცხოვრებელ ყველა ძირითად ზონაზე. ეს მოიცავს სახურავის შეცვლას, კედლების შელესვას, ბზარების დალუქვას, საერთო ტერიტორიების, ტიხრების, ბადეების, პარაპეტების, ელექტრო ქსელების, ვენტილაციის და მრავალი სხვა კარგ მდგომარეობაში შენარჩუნებას.ცხელი და ცივი წყლის სისტემების მოვლა-პატრონობის ჩათვლით.
ბინიან კორპუსში ამ სისტემის ყველა კომპონენტის შემოწმება ხდება სპეციალისტების მიერ და საჭიროების შემთხვევაში ტარდება სამუშაოები შესაძლო გაუმართაობის თავიდან ასაცილებლად: ამწეების შეცვლა, სისტემის ნაწილები.
მაგალითად, შემოსასვლელში თაბაშირი რომ აღადგინეს, გათბობის რადიატორები შეცვალეს - ეს ყველაფერი მიმდინარე რემონტია. წყალმომარაგება და კანალიზაცია, სისტემების ცალკეული ნაწილები და ელემენტები, სატუმბი დანადგარები გამართულად უნდა მუშაობდეს.
ყველა ადამიანი დროდადრო საკუთარ ბინაში რაღაცას ღებავს, ათეთრებს, წებოს. თუ მას ეჭვი ეპარება, გაუძლებს თუ არა, მაგალითად, ძველი ფანჯარა მორიგ სიცივეს, ჩაანაცვლებს ახლით. როდესაც მფლობელმა იცის, რომ მისი სახლის სახურავი გაჟონავს, წინასწარ მოაცილებს დამპალ დაფებს და დააყენებს ახალს.
ასევე აქტუალურია რემონტი აბაზანაში, თუ ეს გულისხმობს კედლის საფარის, სანტექნიკის და მილების გამოცვლას. და თუ მფლობელი გადაწყვეტს შენობის რეკონსტრუქციას, როგორიცაა კედლებისა და კარების გადაადგილება, მაშინ ამ შემთხვევაში თქვენ მოგიწევთ ძირითადის გაკეთება.
მიმდინარე რემონტს ასევე უწოდებენ დაგეგმილს. მომსახურე ორგანიზაცია ყოველწლიურად ამზადებს ხარჯთაღრიცხვას დაგეგმილი სამუშაოსთვის. ერთი სიტყვით, ისინი ითვალისწინებენ ყველაფერს, რაც შედის ობიექტის უპრობლემოდ მუშაობის უზრუნველსაყოფად მისი დანიშნულების შესაბამისად. ანუ შენობაში არსებული ამორტიზაციის ცვლილებები მაქსიმალურად უნდა აღმოიფხვრას და გაუმართაობა უნდა აღმოიფხვრას საგანგებო სიტუაციის დადგომამდე.
მაგალითად, შესასვლელში (მაგსაერთო ფართი) 3-5 წლის სიხშირით უნდა ჩატარდეს შემდეგი სამუშაოები:
- თაბაშირის ფენის აღდგენა იმ ადგილებში, სადაც ის დაბზარულია ან იშლება;
- მინის ჩასმა, ბზარების და ხვრელების აღმოფხვრა ფანჯრის ჩარჩოებში;
- კედლებისა და ლიფტის ფერდობების, მოაჯირის მოხატვა.
კაპიტალის პერიოდულობა 25 წელია.
არის შენობების ისეთი მიმდინარე რემონტი, როგორც დაუგეგმავი. იგი იწყება შენობის ვიზუალური დათვალიერებით. შემდეგ დგება სია და ხარჯთაღრიცხვა. და მხოლოდ ამის შემდეგ ხდება ყველა მასალის შეძენა - და სპეციალისტების გუნდი იწყებს მუშაობას.
თუ მმართველი კომპანია სისტემატურად გაურბის თავის პასუხისმგებლობებს, მაშინ მოქმედი საკანონმდებლო სისტემით, ბინის კორპუსის მფლობელებს შეუძლიათ აიძულონ იგი განახორციელოს შენობის ტექნიკური სამუშაოები, როგორც ადმინისტრაციული, ასევე სასამართლო წესით. მაგრამ პრაქტიკაში, ასეთი დავა წლები გრძელდება - და, არსებითად, არაფერი წყდება. სახლის მეპატრონეები იხდიან მომსახურებას, რომელიც რეალურად არ არის წარმოებული. ეს ძალიან სამწუხაროა და უნდა მოგვარდეს.
