საცხოვრებელი კომპლექსი სახელწოდებით "ცარიცინო 2" არის ახალი მიკრორაიონი, რომელიც მდებარეობს მოსკოვის სამხრეთ-აღმოსავლეთ ადმინისტრაციული ოლქის ვოსტოჩნი ბირიულოვოში, ელევატორნაიას ქუჩაზე, საცხოვრებელი კომპლექსის "ცარიცინო 1"-ის გვერდით. ეს არის ძირითადი სამშენებლო პროექტი, რომელიც მყიდველებს სთავაზობს ეკონომ კლასის ბინებს.
ზოგადი მონაცემები
ცარიცინო 2-ის მშენებლობისას გათვალისწინებული იყო მთელი მიკრორაიონის მშენებლობა. მასში შედის:
- 12 მაღალსართულიანი კორპუსი (16-20 სართული);
- საბავშვო ბაღი (320 ადგილი);
- კომპლექსური სკოლა (განკუთვნილია 825 მოსწავლისთვის).
მშენებარე სახლების ბინების საერთო რაოდენობაა 2267. დეველოპერი კომპანია MHK. მყიდველებს შესთავაზებენ საცხოვრებლის ფართო არჩევანს სტუდიებიდან 4-ოთახიან აპარტამენტებამდე. ბინების ფართობი მერყეობს 37,77-დან 127,12 კვ.მ-მდე. ცარიცინო 2-ის ბინები განსაკუთრებულ ყურადღებას იმსახურებს - ოცდამეხუთე კორპუსის მშენებლობისას შენობის 3-ვე განყოფილება მათთვის იქნება გამოყოფილი.
მოხერხებული სატრანსპორტო ცვლა, განვითარებული ინფრასტრუქტურა და გაუმჯობესებული განლაგება უკვე მიიპყრო ახალი მაცხოვრებლებისა და ინვესტორების ყურადღება.
შიდა ინფრასტრუქტურა
საცხოვრებელი კომპლექსი "ცარიცინო 2"-ის დიზაინის ეტაპზე, დეველოპერებმა მიიღეს უმცირესი დეტალები, რაც ხელს შეუწყობს მიკრორაიონის კომფორტულს მუდმივ საცხოვრებლად.
პირველ სართულებს დაიკავებს კონსიერჟის ოფისი და კომერციული ორგანიზაციების ოფისები, მათ შორის:
- ბანკის ფილიალები;
- სილამაზის სალონები;
- სპეციალიზებული მაღაზიები;
- ბევრი სხვა სერვისის პროვაიდერი.
მიწისქვეშა ორდონიანი პარკინგი, მიწისზედა და სტუმრების პარკინგი განთავსდება.
ეზოების დაკეტვა იგეგმება. აქ კეთილმოეწყობა ტერიტორია (გამწვანებული სივრცეები, საბავშვო და სპორტული მოედნები, დაგებული ტროტუარების ბილიკები).
რა მოხდა ცარიცინო 2-ის მშენებლობის დროს?
გეგმის მიხედვით, 12 მაღალსართულიანი კორპუსი რამდენიმე ეტაპად უნდა აშენებულიყო და ექსპლუატაციაში გაშვებულიყო. პირველი და მეორე ეტაპის ექსპლუატაციაში გაშვება დაიგეგმა 2016 წელს (IV კვარტალი), მესამე ეტაპის ექსპლუატაცია დეველოპერმა დაგეგმა 2017 წლის IV კვარტალში.
კომპანიამ რამდენჯერმე გააკეთა განცხადება ვადების გადადების შესახებ. შედეგად, 2017 წლის ბოლო მონაცემებით, აღნიშნული ობიექტის მშენებლობა გაყინულად ითვლება.
ამავდროულად, MKH პროექტის (მოსკოვის მარცვლეულის ქარხანა) მშენებელს ძნელად შეიძლება ეწოდოს ტიპიური დეველოპერი. მისი ხელმძღვანელობით სხვა სამშენებლო პროექტები არ არის, მიწის ტენდერებში არასოდეს მონაწილეობს. გარდა ამისა,კომპანიის წარმომადგენლები არ ჩანდნენ ინდუსტრიის გამოფენებზე, მრგვალ მაგიდებზე, კონფერენციებსა და სხვა პროფესიულ ღონისძიებებზე.
გამოტოვებული ვადების მიზეზები
ახალი შენობების რუსულ ბაზარზე შეფერხებები და ექსპლუატაციის გადადება არ არის ახალი ფენომენი, მაგრამ ყველაზე ხშირად დეველოპერი აქტიურად არის კონტაქტში მყიდველებთან. უფრო მეტიც, ნათლად და ნათლად არის ჩამოყალიბებული მიზეზები, რამაც გამოიწვია არსებული მდგომარეობა.
MKH-მა აირჩია ოდნავ განსხვავებული გზა, რადგან არც დეველოპერს და არც უძრავი ქონების სააგენტოებს, მაგალითად, TsNN LLC, არ შეუძლიათ გააზრებული ინფორმაციის მოწოდება Tsaritsyno 2-ის მშენებლობის შესახებ. ცნობისთვის: შპს „ახალი უძრავი ქონების ცენტრი“არის ორგანიზაცია, რომელიც არის დეველოპერის ოფიციალური წარმომადგენელი ამ კომპლექსის უძრავი ქონების გასაყიდად. ზოგადად, კომპანია მიზეზად რამდენიმე ფაქტორს ასახელებს. თავიდან ეს იყო კრიზისი, რომელმაც გავლენა მოახდინა ეკონომიკურ მდგომარეობაზე და განსაკუთრებით მშენებლობაზე. შემდეგ სამშენებლო ობიექტზე მუშაობა ნებართვებით მომუშავე შესაბამისმა ორგანოებმა შეანელეს.
მშენებლობების მდგომარეობა
ამჟამად სამშენებლო ტერიტორია შემოსაზღვრულია მაღალი ღობით, ხოლო ტერიტორიაზე მისასვლელი დაკეტილია. ამ ფაქტორის გათვალისწინებით, მხოლოდ ცარიცინო 2-ის მშენებლობის პროგრესის გამოცნობა შეიძლება. მეორეს მხრივ, ინტერნეტში არსებული გადაფრენის ვიდეოს მიხედვით, თქვენ ხედავთ, რომ ადგილზე არის რამდენიმე კოშკის ამწე და არის სხვა სამშენებლო ტექნიკა. თუმცა, არც ერთი მუშა არ ყოფილა.
რაც შეეხება თავად სახლებს,მაშინ ბევრი მათგანი მშენებლობის საწყის ეტაპზეა, ანუ აშენებულია მხოლოდ რამდენიმე სართული. იმ შემთხვევაშიც კი, თუ დღეს ინტენსიური სამუშაოები დაიწყება, პროექტის დასრულებას მინიმუმ ექვსი თვე დასჭირდება.
Hall მზად
მდ-ის მშენებლობის მიმდინარეობა. "ცარიცინო 2" ბოლო ერთი წლის განმავლობაში დიდად არ შეცვლილა. 2017 წლის ბოლოს შექმნილი ვითარება მთლიანად იმეორებს 2016 წლის ბოლოს არსებულ მდგომარეობას. ამ ხნის განმავლობაში არც ერთი შენობა არ ამოქმედდა.
ოცდამეხუთე კორპუსის "ცარიცინო 2"-ის მშენებლობისას შენობის რამდენიმე მონაკვეთი აშენდა სახურავის ქვეშ, მაგრამ ისინი იმავე მდგომარეობაში დარჩა. სამშენებლო და ექსპლუატაციის დასასრულებლად სამუშაო ჯერ არ ჩატარებულა.
24 და 23 კორპუსი მდებარეობს ბლოკის სიღრმეში. 2015 წლის ბოლოს - 2016 წლის დასაწყისში. დეველოპერები და უძრავი ქონების სააგენტოების მენეჯერები აქტიურად დარწმუნდნენ, რომ ეს სახლები მიწისქვეშა და პირველი სართულების მშენებლობის ეტაპზეა. როგორც გენერალური გეგმიდან ცნობილია, იგეგმებოდა მიწისქვეშა საფეხურების მიცემა პარკინგისთვის, ხოლო პირველ ორ სართულზე უნდა ყოფილიყო კომერციული ზონა კომპანიის ოფისებით. 2017 წლის ბოლოს სიტუაცია არ შეცვლილა - შენობები მშენებლობის საწყის ეტაპზე დარჩა.
35 კორპუსი სამი განყოფილებისგან უნდა შედგებოდეს (ამ კორპუსში ბინების აშენება იგეგმებოდა). ამჟამად მას აქვს საძირკველი და რამდენიმე სართული.
28, 29, 30 და 31 შენობები მთელ სამეზობლოში ლომის წილს შეადგენს. გეგმის მიხედვით ეს შენობებიუნდა შედგებოდეს სხვადასხვა სიმაღლის მონაკვეთებისგან (9-დან 24 სართულამდე). 2016 წლის ანგარიშში დეველოპერმა დაარწმუნა, რომ ამ მონაკვეთებზე სამუშაოები მიწისქვეშა სართულების დონეზე მიმდინარეობს. 2017 წლისთვის სიტუაცია უცვლელი დარჩა.
იგორ პინკევიჩის დაპატიმრება
უკმაყოფილო წილის მფლობელებმა არაერთხელ დაწერეს საჩივრები და მიდიოდნენ აქციებზე მშენებლობის ვადების ჩაშლასთან დაკავშირებით. საბოლოოდ მათ მოახერხეს სამართალდამცავი უწყებების ყურადღების მიქცევა მათ პრობლემაზე.
2017 წლის 19 აგვისტოს მოსკოვის ტვერსკის რაიონულმა სასამართლომ "MKH"-ის ხელმძღვანელის იგორ პინკევიჩის დაკავების ორდერი გასცა. მიზეზი თაღლითობისა და მშენებლობის გაჭიანურებაა. პატიმრობა 2 ოქტომბრამდე გახანგრძლივდა.
საცხოვრებელი კომპლექსი "ცარიცინო 2"-ის მშენებლობის პროგნოზები
უკვე პინკევიჩის დაკავების შემდეგ, ინტერვიუ მისცა არსენი მესიტოვმა, რომელიც ნასტიუშა ჯგუფის კომუნიკაციების მრჩევლის პოსტს იკავებს. მან ხაზგასმით აღნიშნა, რომ კომპანიასთან არსებული მდგომარეობა არანაირად არ უნდა იმოქმედოს კაპიტალის მფლობელებზე.
მან გაიხსენა, რომ ყველა კაპიტალის მფლობელი დაცულია საკანონმდებლო დონეზე, რადგან მათ ხელში აქვთ შეთანხმებები წილობრივი მონაწილეობის შესახებ. ბინები მაინც მფლობელებს გადაეცემათ. მან ასევე გაიხსენა, რომ "ცარიცინო 2"-ის მზადყოფნა 40%-ია..
ამავდროულად, რამდენიმე ინვესტორმა გამოთქვა მზადყოფნა დაასრულოს მშენებლობა ამ გრძელვადიან მშენებლობაზე. მათ შორის არის კომპანია SK "სტრატეგია". თუმცა, დეველოპერის შეცვლა შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ამჟამინდელი დეველოპერი იძლევა ამის ნებართვას.
მნიშვნელოვანი როლი კურსში"ცარიცინო 2"-ის მშენებლობა მზადაა საბანკო ორგანიზაციებისთვის სათამაშოდ. GVSU სამშენებლო კომპანიამ (ამ პროექტის გენერალური კონტრაქტორი) იყიდა კომპანიის სამშენებლო დავალიანება Promsvyazbank-ისგან და აპირებს სამუშაოების უმოკლეს ვადაში დასრულებას, რათა აქციის მფლობელებმა მიიღონ დიდი ხნის ნანატრი ბინები. Promsvyazbank მზადაა დააფინანსოს მშენებლობა კაპიტალის მფლობელთა და მთლიანად ქალაქის ინტერესებიდან გამომდინარე.
