როდესაც უძრავი ქონების ბაზარზე ახალი მზა კომპლექსები შემოდის, ის ყოველთვის იწვევს პოტენციურ მყიდველებს, ისევე როგორც უშუალოდ ამ სფეროში მომუშავე კომპანიებს. ეს არის უძრავი ქონების სააგენტოები, რომლებიც დედაქალაქში ბევრია. შედარებით ცოტა ხნის წინ მოსკოვში დასრულდა საცხოვრებელი ფართის მშენებლობა დამაინტრიგებელი სახელით SREDA. ის მაშინვე გახდა ცნობილი უძრავი ქონების ბაზრის მოთამაშეებს შორის. პირველ რიგში, მიმზიდველმა ფასმა ითამაშა როლი. მაგალითად, სტუდიის ბინა გაიყიდა 3,4 მილიონ რუბლად. მოსკოვისთვის ეს ძალიან დაბალი ფასია, რამაც გაახარა და გააფრთხილა ისინი, ვინც დაინტერესებული იყო სახლის ყიდვით სრედას საცხოვრებელ კომპლექსში. მყიდველების გამოხმაურება ვარაუდობს, რომ დღეს ძალიან ბევრია შემთხვევა, როდესაც ადამიანები თავიანთი ფულის ინვესტიციას ახდენენ უხარისხო საცხოვრებლებში, რომლებიც აშენებულია მრავალი დარღვევით და შედეგად მარტო რჩებიან თავიანთ პრობლემებთან.
რა უნდა გავაკეთოთ
თუმცა, მოთხოვნა ხელმისაწვდომ საცხოვრებელზე ძალიან დიდია იმისათვის, რომ იგნორირება გაუკეთოს სრედას საცხოვრებელ კომპლექსს. მომხმარებელთა მიმოხილვები დაიწყო ინტერნეტში გავრცელება, მაგრამ დღეს ამ მონაცემების ნდობის საფუძველი არ არსებობს, რადგან ისინი ასევე იწერება შეკვეთით, ნებისმიერი შინაარსით. მაგრამ როცა გახდაცნობილია, რომ კვარტალთან ძალიან მალე მეტრო სადგური გაიხსნება, შემდეგ ამით ჟურნალისტებიც ინტერესდებიან. მართლაც, რა არის ეს შენობები და შესაძლებელია თუ არა აქ ბინის ყიდვის რეკომენდაცია? სად ვიპოვო რეალური მომხმარებელთა მიმოხილვები? საცხოვრებელ კომპლექს "სრედას" ერთ-ერთი ჟურნალისტი უნდა ეწვია, რათა ყველა კითხვაზე პასუხი ადგილზე ეპოვა.
ზოგადი აღწერა
პირველ რიგში, უნდა გითხრათ, რა არის სრედას საცხოვრებელი კომპლექსი. მომხმარებელთა მიმოხილვები საკმაოდ უხეში და ცალმხრივია, ამიტომ შევეცდებით შეავსოთ ხარვეზები. ასე რომ, პროექტი გრძელვადიანია, მისი დასრულება დაახლოებით 2021 წელს იგეგმება. ამ დროისთვის ძველი ინდუსტრიული ზონის ადგილზე მთელი ბლოკი უნდა გაიზარდოს. ადრე ამ ადგილზე იდგა ყარაჩაროვსკის მექანიკური ქარხანა, ახლა თანდათან იზრდება მონოლითური აგურის სახლები მიწისქვეშა პარკინგით, სკოლა და საბავშვო ბაღი.
მაგრამ ეს ყველაფერი არ არის. კომპლექსის ტერიტორიაზე სასეირნო პარკის ტერიტორია და უზარმაზარი ბიზნეს ცენტრი აშენდება. პირველი სართულები იქნება არასაცხოვრებელი, იქნება მაღაზიები და ოფისები. როგორც ხედავთ, პროექტი ძალიან ამბიციურია. ასაშენებელი ნაკვეთის ფართობი 19 ჰექტარზე მეტია.
მშენებლობის პირველი ეტაპი
ასე რომ, 2018 წელს, ხუთი უზარმაზარი კოშკის სახლი, ორი შუასართულიანი კორპუსი და საბავშვო ბაღი მზადდება მიწოდებისთვის. სწორედ მათზე იმოქმედებს საიდუმლო მყიდველის მიმოხილვები. LCD "სრედა" უძრავ ქონებას ეტაპობრივად ქირავდება. ახლა იყიდება მხოლოდ ბინები ორ კოშკში. ყველა მათგანი ინტერიერის გაფორმების გარეშე გადადის ახალი მფლობელების მფლობელობაში, ეს თითოეული მფლობელის ამოცანაა. ასე რომ, საიდუმლოშიმყიდველს საშუალება ჰქონდა მენეჯერებთან ესაუბრა და შენობები დაათვალიერა.
აუცილებელია განმარტება
პირველი, რამაც ჟურნალისტი დააბნია, კოშკებს შორის მანძილი იყო. ის 30 მეტრზე მეტი არ არის, ანუ მომავალ მაცხოვრებლებს შეეძლებათ ერთმანეთის ფანჯრებში ჩახედვა. მეორე პუნქტი არის ეტაპობრივი მშენებლობის იდეა. პირველი ეტაპის სახლები უკვე გადაეცემა, როცა მშენებლები ბლოკის შემდეგ ნაწილზე მუშაობას დაიწყებენ, რაც კიდევ 10 კორპუსის აშენებას მოიცავს. მოჰყვება მესამე და მეოთხე ეტაპები. მენეჯერები განმარტავენ, რომ სანამ ხალხი პირველი ეტაპის სახლებში გადავა, მეორე (10 საცხოვრებელი კორპუსი) სამშენებლო სამუშაოები უკვე დასრულებულია. ამავდროულად, ყველა სხვა ნამუშევარი ხელს არ შეუშლის ადამიანებს, რადგან ობიექტები მდებარეობს მანძილზე. ეს არის პარკის ტერიტორია და კოშკების სახლები გამწვანებული ტერიტორიის საზღვარზე. ბოლო მოეწყო სასეირნო ხეივნები და ველობილიკები, კლუბი და სპორტული და ჯანმრთელობის ცენტრი. იმის გარკვევაში, რეალურად მიმდინარეობს თუ არა მშენებლობა, საიდუმლო მყიდველის მიმოხილვა დაგვეხმარება. სრედას საცხოვრებელი კომპლექსის აღწერა განსაკუთრებით მნიშვნელოვანი იქნება მათთვის, ვინც უახლოეს მომავალში სახლის შეძენას გეგმავს.
ინფორმაცია დეველოპერის შესახებ
ამ ობიექტის დეველოპერი არის PSN Group. თუ ამ კომპანიის სახელი არაფერს გეუბნებათ, მაშინ მივაქციოთ ყურადღება. კომპანია ბაზარზე 15 წელია არსებობს, მაგრამ აქამდე სხვა ობიექტებით იყო დაკავებული. წინა პროექტები იყო რუსეთის უდიდესი ქალაქების ბიზნეს ცენტრები. სულ ახლახანს PSN Group-მა დაიწყო საცხოვრებლის მშენებლობა. და მასის სეგმენტშისაცხოვრებელი მისი დებიუტია.
დეველოპერის სანდოობა, მიმოხილვა
იდუმალი მყიდველის მიმოხილვა (LC "Sreda") შეიცავს ინფორმაციას მცირე გამოძიების შესახებ, რომელსაც ახლა მივმართავთ. მან დაიწყო მენეჯერების კითხვა, თუ რატომ გადაწყვიტა კომპანიამ საცხოვრებელი ფართის აშენება. პასუხი პროგნოზირებადი იყო: ახალი ჰორიზონტების გახსნა და ახალი ბაზრის განვითარება. ეს ყველაფერი კარგია, მაგრამ მყიდველი ცოტა შორს წავიდა თავის კითხვებზე და ჰკითხა, რითი შეიძლება დაიკვეხნოს კომპანია დღეს. მენეჯერებმა გამოყვეს მიწის აქტივები, თუმცა დოკუმენტების მიხედვით, ეს საიტი იჯარით არის გაცემული.
კომპანიის მუშაობის შესაფასებლად, საიდუმლო მყიდველების მიმოხილვა ძალიან სასარგებლოა. LCD "Sreda" (სხვა მყიდველების მიმოხილვები მალე გამოჩნდება საიტზე, რადგან ხალხი ემზადება ახალ ბინებში გადასასვლელად) არის დიდი კომპანია კარგი აქტივებით. მაგრამ არის რამდენიმე რამ, რასაც ყურადღება სჭირდება:
- ოფშორული სტრუქტურა დოკუმენტებში.
- საცხოვრებლის მშენებლობაში გამოცდილების ნაკლებობა.
ძალიან მინდა მოვიყვანო უკვე ჩაბარებული ერთ-ერთი ობიექტის მაგალითი. მაგრამ ახლა ყველა პროექტი მიმდინარეობს და ხარისხის შეფასება შეუძლებელია.
ინფორმაცია ინტერნეტში
ჩნდება ბუნებრივი კითხვა, რატომ უნდა გადადგათ რთული ნაბიჯები ინფორმაციის მოსაძებნად, თუ ის შეიძლება მოიძებნოს ოფიციალურ ვებსაიტზე, ასევე ინტერესის მახასიათებლები? საცხოვრებელი კომპლექსის "სრედას" ფარული მყიდველის მიმოხილვა უფრო ინფორმატიული იქნება, რადგან პირადი საიტი ძალიან ცოტას შეიცავს.ინფორმაცია. მაგრამ არის ბინების მოსახერხებელი ძებნა ინტერესის პარამეტრების მიხედვით, არის ფასები და პროექტის დეკლარაცია. იყო კამერა, რომელიც სამშენებლო მოედანს ინტერნეტით ავრცელებდა, მაგრამ დღეს ის ამოიღეს.
ზოგადად, საიტზე პროექტის აღწერა ზოგადი სახითაა წარმოდგენილი, ცოტა კონკრეტული და სასარგებლო ინფორმაციაა. ვიდეო ახალი შენობის შესახებ არის მულტფილმი, რომელიც აცხადებს, რომ ადამიანი ხარ და ირჩევ საუკეთესოს შენთვის. კარგია, მაგრამ მე კიდევ რაღაც მინდა. კერძოდ, იპოთეკის განყოფილება საჭიროა საბანკო პროგრამების აღწერით, გადახდის პირობებით და ბევრად მეტი, რაც მყიდველებს აღელვებს.
ეხმარება გამყიდველების საიტები, ანუ უძრავი ქონების სააგენტოები, რომლებიც ყიდიან მზა ბინებს. „იპოთეკის“განყოფილების გარდა, სააგენტო „ბონ ტონის“ვებ-გვერდზე შეგიძლიათ ნახოთ, რომელი ბინებია ამჟამად ხელმისაწვდომი და სად მდებარეობს (შენობების მიხედვით). მაგრამ მთავარი ის არის, რომ არის იატაკის გეგმები და თქვენ შეგიძლიათ დაბეჭდოთ განლაგებაც. დამატებითი ბონუსი არის ნებართვების ხელმისაწვდომობა. პროექტის დეკლარაციისა და მოსკოვის მთავრობის დადგენილების გარდა, არსებობს საკადასტრო პასპორტი და იჯარის ხელშეკრულება ნაკვეთისთვის, მიწის გეგმა. ინფორმაციის ხელმისაწვდომობისთვის მოგიწევთ კომპანიის რეიტინგის დაწევა, რადგან დიდი დრო უნდა დახარჯოთ სწორი მონაცემების მოსაძებნად.
ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა
მომავალ მყიდველებს იზიდავს ის ფაქტი, რომ კომპლექსის გვერდით მეტროსადგური იქნება და ზედაპირული საზოგადოებრივი ტრანსპორტით აქ მოსვლა პრობლემას არ წარმოადგენს. ახლა მეტრო შორსაა, ფეხით ვერ დადიხარ. სამშენებლო ობიექტამდე დაგაყიდვების ოფისი 5,5 კმ სადგურ "რიაზანსკის პროსპექტიდან". მაგრამ სახმელეთო ტრანსპორტი გვეხმარება, რადგან აქ რამდენიმე ავტობუსის და ტროლეიბუსის მარშრუტი მიჰყვება. ასევე შეგიძლიათ გამოიყენოთ ფიქსირებული მარშრუტის ტაქსი (№ 63, 463, 351).
დაწესებულების პირველი ეტაპის დასრულებამდე, დაგეგმილია რიაზანსკის სატრანსპორტო სატრანსპორტო კვანძის გაშვება. მაშინ ზედმეტი ტრანსფერი აღარ იქნება და სრედას კომპლექსის მცხოვრებლებს რამდენიმე მარშრუტი ექნებათ ქალაქის სხვა უბნებში და მის ფარგლებს გარეთ. სამომავლოდ კომპლექსის გვერდით ფლავერი გამოჩნდება. თუმცა, არ შეიძლება ითქვას, რომ ეს არის მოსახერხებელი ადგილი მანქანის მფლობელებისთვის. ყველაზე ლოგიკურია აქ ჩამოსვლა რიაზანსკის პროსპექტის გასწვრივ, რადგან დანარჩენი გადასასვლელები ძალიან ვიწროა. და დიდი ავტომაგისტრალი ყოველთვის დაკავებულია, ამიტომ საცობები ხშირია.
საერთო შთაბეჭდილება
რიაზანსკის პროსპექტი, საკუთრება 2 - ეს არის საცხოვრებელი კომპლექსი "სრედას" მისამართი. საიდუმლო მყიდველის მიმოხილვა საშუალებას გვაძლევს ვიმსჯელოთ, რომ ამ მომენტში მას არ დატოვებს მყუდროების შთაბეჭდილება. სამომავლოდ იგეგმება მეტროსადგურის მშენებლობა და მიწისქვეშა გადასასვლელებით შუქნიშნის გარეშე მარშრუტის შექმნა, ანუ ხელმისაწვდომობის პრობლემები უნდა მოგვარდეს. მაგრამ ეს ყველაფერი მომავალშია, დღეს კი ხმაურიანი და არამიმზიდველია. აქ მისასვლელად ავტობუსს დიდი ხანი უნდა დაელოდოთ, კერძო მანქანით კი მეტი დროის დაკარგვის რისკი გაქვთ.
გაყიდვების ოფისი
მდებარეობს კომპლექსის ტერიტორიაზე, ქარხნის ერთ-ერთ ყოფილ სახელოსნოში. გარე დასრულება მას სხვა შენობებისგან გამოარჩევს, ასე რომ თქვენ არ გაივლით. ამავე დროს, თქვენ შეგიძლიათ ნახოთ თავად შენობა.შემოსაზღვრულია გალავნით, მაგრამ ყველაფერი შესანიშნავად ჩანს. ჯერჯერობით ძნელი წარმოსადგენია აქ მყუდრო საცხოვრებელი კომპლექსი „სრედა“. საიდუმლო მყიდველის მიმოხილვა, ფოტო, ეს ყველაფერი იმაზე მეტყველებს, რომ სამუშაო ჯერ კიდევ ძალიან შორს არის დასრულებამდე. სანამ აქ ორმოს თხრიან, ტექნიკა მუშაობს, ტერიტორიაზე აგურის მილებიანი ქარხნის ნაშთები რჩება.
გაყიდვების ოფისი არის საკმაოდ მყუდრო, ნათელი და ფართო. დეველოპერი არ არის დაკავებული საცხოვრებლის გაყიდვით, ამისთვის ორი გამყიდველია, ეს არის Metrium და Bon Ton. ოფისები ღიაა ყოველდღე 21:00 საათამდე. მისაღების მახლობლად არის კვარტალის ორი განლაგება, ეს საშუალებას გაძლევთ ნახოთ იგი მთლიანად, ისევე როგორც პირველი ეტაპი. მენეჯერები არიან კომპეტენტური და კარგად ინფორმირებული ადამიანები, მზად არიან უპასუხონ ყველა კითხვას. საიდუმლო მყიდველის მიმოხილვით ვიმსჯელებთ, გაყიდვების ოფისებში სერვისი შეიძლება მაღალი შეფასებით.
დასკვნის ნაცვლად
მოდით კიდევ ერთხელ გადავხედოთ რას ამბობს სრედას საცხოვრებელი კომპლექსის საიდუმლო მყიდველების მიმოხილვები:
- დეველოპერების რეიტინგი საკმაოდ მაღალია, ეს არის დიდი, ცნობილი კომპანია. თუმცა, ზოგიერთი მყიდველი დაბნეულია სტანდარტული ხელშეკრულებით, რომელიც შედგენილია გარიგების დროს. ამ დოკუმენტის მიხედვით, დეველოპერს აქვს მინიმალური ვალდებულებები, არანაირი გარანტია. იურისტები ამბობენ, რომ ასეთ დოკუმენტებზე ხელმოწერა რისკზე წასვლას ნიშნავს. შეფასება 7-დან 10-დან.
- ინფორმაციის ხელმისაწვდომობა. დეველოპერ კომპანიას ეს დიდად არ აინტერესებს, მაგრამ უძრავი ქონების კომპანიები, რომლებიც მას ყიდიან, ეხმარებიან. მეორეს მხრივ, თითოეულს აქვს საკუთარი საქმიანობის პროფილი. შეფასება 10-დან 6.
- ტრანსპორტიხელმისაწვდომობა არ არის საუკეთესო, მაგრამ სამომავლოდ ამ საკითხს ახალი მეტროსადგურის გახსნით გპირდებიან. შეფასება 10-დან 6.
- მომსახურება. მენეჯერების მუშაობა გაყიდვების ოფისებში შეფასებულია 8-დან 10-დან. მენეჯერებს აქვთ განვითარების ადგილი, მაგრამ დღესაც შეუძლიათ კლიენტს მიაწოდონ ყველა საჭირო ინფორმაცია და უპასუხონ შეკითხვებს.
- ინფრასტრუქტურა - დეველოპერის დაპირებების გათვალისწინების გარეშეც შეგვიძლია ვთქვათ, რომ აქ არის ყველაფერი, რაც გჭირდებათ. ბიზნეს ცენტრი და სავაჭრო ცენტრი, მაღაზიები, საბავშვო ბაღები და ბანკის ფილიალები, ანუ სოციალური. საკმარისი ობიექტები. სკოლა და საბავშვო ბაღი დეველოპერი იჯარით არის გაცემული პირველი ხაზის ობიექტებთან ერთად. შეფასება 8-დან 10-დან.
ზოგადად, შეიძლება ითქვას, რომ უახლოეს მომავალში ეს საცხოვრებელი ფართი გადაიქცევა ძალიან განვითარებულ და მყიდველებისთვის მიმზიდველად.
