ბევრ ადამიანს აქვს ბაღის ნაკვეთები ბინებთან ერთად. ახლა, მოყვარულ მებოსტნეთა ასოციაციების საქმიანობის ეფექტური მართვის მიზნით, ეწყობა მებაღეობის არაკომერციული ამხანაგობები.
SNT-ის ისტორია. კონცეფციის გაშიფვრა
კიდევ ოციან წლებში, საბჭოთა კავშირის ჩამოყალიბების გარიჟრაჟზე, სამოქალაქო კოდექსში გაჩნდა ტერმინი „მებაღეობის ამხანაგობა“..
მაშინაც ასეთ გაერთიანებას მიწის მოსარგებლე იურიდიული პირის სტატუსი ჰქონდა. მისმა წევრებმა გადაიხადეს კომუნალური გადასახადები, გადასცეს შენატანები საერთო მშენებლობაში. ნაკვეთები გამოყოფილი იყო მცირე ფართობით, არაუმეტეს 6-8 ჰექტარზე, ხოლო სახლის ფართობი არ უნდა ეკავა ნაკვეთის სიდიდის 15%-ზე მეტს..
1991 წლის ახალი მიწის კოდექსი აკრძალა ნებისმიერი ტერიტორიის გამოყენება, გარდა საჯარო მიწისა, ბაღის პარტნიორობის ორგანიზებისთვის.
– SNT, რომლის აბრევიატურა ჟღერს როგორც „მებაღეობის არაკომერციული პარტნიორობა“.
CNT ორგანიზაცია
არაკომერციული მებაღეობის პარტნიორობა არის იურიდიული პირი, რომელიც ჩამოყალიბდა რიგი მიზნების შესასრულებლად, რათა დაეხმაროს მოქალაქეებს მებაღეობის კონსტიტუციური უფლებების გამოყენებაში, ბაღის ან საზაფხულო კოტეჯების გაუმჯობესებაში. მებაღეობის არაკომერციული ამხანაგობის ორგანიზებისთვის ტერიტორიები გამოიყოფა საერთო დანიშნულების მიწების რეზერვიდან. როგორც მთავარი მახასიათებელი, შეიძლება განვასხვავოთ, რომ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის საფუძველზე, მებაღეობის ან მებაღეობის საქმიანობისთვის სპეციალური ფონდის მიწებიდან გამოყოფილი ნაკვეთები მოგვიანებით შეიძლება გახდეს ამ ბაღის ასოციაციების წევრების საკუთრება..
SNT-ის, როგორც იურიდიული პირის მახასიათებლები
SNT არის იურიდიულად პასუხისმგებელი ორგანიზაცია, რომელსაც აქვს თავისი ვალდებულებები სამთავრობო უწყებების მიმართ.
ამჟამად, კანონმდებლობა, რომელიც ეხება არაკომერციულ მებაღეობის გაერთიანებებს, საკმარისად არ არის გაწერილი და უფრო მეტად გადაცემულია თავად ამ ასოციაციების ხელში. ხშირად კონფლიქტური სიტუაციები წარმოიქმნება გარკვეული რეგულაციებისა და წესდების განსხვავებული ინტერპრეტაციის გამო. ამიტომ, SNT-ის წევრებმა, თავმჯდომარის ხელმძღვანელობით, თავად უნდა განსაზღვრონ თავიანთი მებაღეობის საქმიანობის ყველა ნიუანსი, შეადგინონ დამატებითი დანართები არსებულ ხელშეკრულებებსა და დებულებებზე..
არაკომერციული პარტნიორობა, როგორც იურიდიული პირი, დებს სხვადასხვა ხელშეკრულებებს, მაგალითად, ხელშეკრულებებსნაგვის გატანა მისი ტერიტორიიდან ან ელექტროენერგიის მიწოდებისთვის. ასეთი სერვისების გადახდა ხდება ასოციაციის თითოეული წევრის ჯამური შენატანებიდან.
მებაღეობის პარტნიორობა იცავს პრინციპს "ერთი ყველასთვის და ყველა ერთისთვის". თუ SNT-ის წევრმა დაარღვია რაიმე კანონი, მაგალითად, ბაღის ნამსხვრევები არასწორ ადგილას გადააგდო, მაშინ ჯარიმა გადაიხდის ერთობლივად მთელი პარტნიორობის მიერ. ამავდროულად, ამ თემის წევრები არ არიან პასუხისმგებელი SNT-ის მესამე მხარის ვალდებულებებზე, ხოლო მებაღეობის ასოციაცია არ არის პასუხისმგებელი მისი წევრების დაპირებებზე.
SNT ბიუჯეტის მახასიათებლები
SNT-ის სახელწოდებიდან გამომდინარე, რომლის გაშიფვრა წარმოდგენილია ზემოთ, შეიძლება გვესმოდეს, რომ ამ ასოციაციას არ აქვს უფლება ჩაერთოს მიზანმიმართულ კომერციულ საქმიანობაში. და შემდეგ ჩნდება კითხვა: "საიდან მოდის სახსრები მისი ეკონომიკური საქმიანობის განსახორციელებლად?"
მებაღეობის ამხანაგობა, როგორც არაკომერციული ასოციაციის ფორმა, იძენს ან ქმნის საერთო ქონებას, რომელიც მისი ყველა წევრის საკუთრებაა, მიზნობრივი შენატანებისთვის. ეს ქონება მოქმედებს როგორც ამ ამხანაგობის - იურიდიული პირის საკუთრება. სპეციალური ფონდის ფორმირება ხდება შესვლისა და საწევრო გადასახადის, ეკონომიკური საქმიანობიდან მიღებული შემოსავლებისა და სხვა სახსრების ხარჯზე, რომელიც ამ პარტნიორობას სახელმწიფო და მუნიციპალური ორგანოების ბიუჯეტიდან მიეწოდება. თანხა მიდის საერთო კრებებზე დასახულ და პარტნიორობის წესდებაში დასახულ მიზნებზე.
პროცედურაSNT შეხვედრები
SNT-ის წევრების საერთო კრების ჩატარების წესი დადგენილია მოქმედი საკანონმდებლო აქტების შესაბამისად, საერთო კრებების კომპეტენციის, მათი სახეებისა თუ სახეების განსაზღვრისას, საგანგებო მოწვევის მიზეზების ჩამოთვლის, დღის წესრიგის ფორმირებისა და SNT-ის შეტყობინების გზების განსაზღვრისას. წევრები.
საერთო კრების ჩატარება შეიძლება ჩატარდეს პირადად, როდესაც ამხანაგობის ყველა წევრი ესწრება პირადად, ან დაუსწრებლად, როდესაც საბჭოს გადაწყვეტილებები ეცნობება წერილობით ან სხვა ფორმით. შემოსავლებისა და ხარჯების შეფასების ყოველწლიური განხილვა, საბჭოს თავმჯდომარის ან წევრების არჩევნები.
SNT-ის ნებისმიერ წევრს, რომელიც ოფიციალურად ფლობს საიტს მის ტერიტორიაზე, შეუძლია იმდენი წარმომადგენელი გაგზავნოს საერთო კრებაზე მის ნაცვლად, მაგრამ მხოლოდ მას ან მის უფლებამოსილ წარმომადგენელს შეუძლია ხმის მიცემა. ამხანაგობის ქმედუუნარო წევრს წარმოადგენენ მისი ნოტარიულად დამოწმებული მოადგილეები.
SNT-ის თავმჯდომარე
მებაღეობის არაკომერციული პარტნიორობა მთლიანად არის იურიდიული პირი, ამიტომ, მისი ინტერესების წარმოსადგენად სხვადასხვა სტრუქტურების წინაშე, SNT-ის რიგითი წევრებისგან ირჩევა ადამიანი, რომელსაც ესმის ყველა სამართლებრივი სირთულე და მზად არის. უსასყიდლოდ აიღოს ბაღის ამხანაგობის ცხოვრების ორგანიზებისა და მოწესრიგების ყველა უსიამოვნება. საუბარია თავმჯდომარეზე. მას ღია კენჭისყრით ირჩევენ ამ მებაღეობის ასოციაციის წევრთა საერთო კრებაზე. ჩვეულებრივ, ისინი ცდილობენ დანიშნონ სამეწარმეო და პასუხისმგებელი პირი თავმჯდომარედ.
გაზაფხულ-ზაფხულის პერიოდში თავმჯდომარის მხრებზე ბევრი მოვალეობა ეკისრება, რაც მისგან დიდ დროს იკავებს, ამიტომ, ამ პარტნიორობის ყველა მებაღის ინიციატივით, მას შეიძლება დაეკისროს მცირე ხელფასი. ასე ვთქვათ, მადლიერების სახით გაწეული შრომისთვის. თავმჯდომარე აღმოჩნდება, თითქოს, „ორ ცეცხლს შორის“: ერთის მხრივ, აუცილებელია უზრუნველყოს ასოციაციის ყველა წევრი დაემორჩილოს ზოგად მოთხოვნებს და დაიცვას დადგენილი პროცედურა, დაარეგულიროს მეზობლებს შორის წარმოშობილი კონფლიქტები; მეორე მხრივ, მას ნებისმიერ დროს შეიძლება სთხოვონ ანგარიში გაწეული სამუშაოს, საერთო სახსრების ხარჯვის, მიღებული გადაწყვეტილებების კანონიერების შესახებ. ანუ თავმჯდომარე არის უფროსიც და ქვეშევრდომიც. თუ SNT-ის ხელმძღვანელის ქმედებები არ შეესაბამება მის წევრებს, მაშინ საყოველთაო კენჭისყრაზე დგება საკითხი ხელახალი არჩევის შესახებ.
მიწის ყიდვის სარგებელი მებაღეობის პარტნიორობიდან
მიუხედავად გარკვეული უხერხულობისა, რომელიც დაკავშირებულია ინფრასტრუქტურის განუვითარებლობასთან, SNT-ში მიწა ბევრ სარგებელს მოუტანს. მისი მთავარი უპირატესობა ის არის, რომ, გარდა მასზე მებაღეობის საქმიანობის პირდაპირი განხორციელებისა, სხვადასხვა სასოფლო-სამეურნეო კულტურების გასაზრდელად, მის მფლობელს უფლება აქვს ააშენოს საცხოვრებელი კორპუსი საიტის ტერიტორიაზე, რომელიც, გარკვეული შეთანხმებული სტანდარტების შესაბამისად, შეიძლება იყოს რეგისტრირებულია შესაბამის ორგანოებში, როგორც საცხოვრებელი ადგილი.
კიდევ ერთი პლიუსი არის ის, რომ განსხვავებით კაპიტალის სტრუქტურის მშენებლობისგანმიწები ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ნებართვით, ამ შემთხვევაში არ საჭიროებს სპეციალურ ნებართვას როგორც საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობას, ასევე ექსპლუატაციაში გაშვებას.
დღეს ბევრი მყიდველი აკეთებს არჩევანს SNT-ში მიწის ყიდვის სასარგებლოდ. მოსკოვის რეგიონი ძალიან ძვირია საცხოვრებელი ფართის შეძენის თვალსაზრისით. ამრიგად, ამ რეგიონში მებაღეობისა და არაკომერციული პარტნიორობის ტერიტორიაზე კოტეჯების არაორგანიზებული განვითარების წილი მთლიანი საგარეუბნო ბაზრის 75%-მდეა..
განსხვავებები დაჩებს SNT-სა და კოტეჯის დასახლებას შორის
მთავარი განსხვავება SNT-ის შენობებსა და კოტეჯურ სოფელში მდებარე სახლებს შორის არის მიწის ნებადართული კატეგორია. სასოფლო-სამეურნეო მიწები გამოყოფილია მებაღეობის ამხანაგობებისთვის, შესაბამისად, იქ ჩამოყალიბებული სოფლები კლასიფიცირებულია ქვედა იერარქიებად. მიუხედავად იმისა, რომ კოტეჯი SNT-ში, როგორც უკვე აღვნიშნეთ, უძრავი ქონების საკმაოდ კარგი ვარიანტია.
კოტეჯების დასახლებებში, რომლებიც მდებარეობენ ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის ნებადართული სარგებლობის მიწებზე, უფრო მკაცრი დაგეგმვის მოთხოვნებია; სახლის აშენებისას საჭირო იქნება დოკუმენტაციისა და დამტკიცების უფრო მოცულობითი პაკეტი. თავის მხრივ, აქ გარანტირებულია ყველა საჭირო ინფრასტრუქტურის განვითარება და არანაირი პრობლემა არ არის სამედიცინო მომსახურების ხელმისაწვდომობასთან, საფოსტო მისამართთან და რაიონის პოლიციის თანამშრომელთან დაკავშირებით. ასევე, ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ნორმებით აშენებულ სახლში შესაბამისი ნებართვის გარეშე, ანუ აქვს იმუნიტეტი, ვერ შედიან ძალოვანი სტრუქტურების და პოლიციის წარმომადგენლები..
არის განსხვავებებიამ დასახლებების მართვის ფორმა: SNT-ში წარმოქმნილი სამუშაო მომენტები წყდება ერთობლივად, სახალხო კენჭისყრით. შედარებით მცირე სავალდებულო შენატანები ასევე პლუსია. კოტეჯის დასახლებაში მენეჯმენტი ეძლევა კომპანიას, რომელიც მოითხოვს ბევრად მეტ ინვესტიციას, მაგრამ მომსახურების სპექტრი გაცილებით ფართოა.
SNT-ის სოფლის მაცხოვრებლები უფრო თავისუფალნი არიან აირჩიონ დიზაინი და მასალები სახლის ასაშენებლად, ხოლო IZhS-ის სოფლებში უფრო მკაცრი მოთხოვნებია როგორც განვითარების პროექტებზე, ასევე რესურსებზე.
SNT-ში ცხოვრების ნაკლოვანებები
ყველა უპირატესობით, ბაღის პარტნიორობის ტერიტორიაზე ცხოვრებას აქვს გარკვეული უარყოფითი მხარეები:
- განუვითარებელი ინფრასტრუქტურა: დასახლებებს მიეწოდება მხოლოდ ელექტროენერგია, გაზი ძალიან იშვიათად მიეწოდება. ხშირად ახლოს არ არის კარგი მაღაზიები, ასევე საბავშვო ბაღები და სკოლები.
- მებაღეობის ასოციაციების ტერიტორიაზე კარგი გზები იშვიათია;.
- ხშირად არ არის საკანალიზაციო ქსელი.
თუ SNT საკმარისად ძველია, მაშინ ყველა გზა და კომუნიკაცია შეიძლება ძალიან გაცვეთილი იყოს და საჭიროა ძლიერი საინიციატივო ჯგუფი, რათა გადალახოს არაკომერციული პარტნიორობის ზოგიერთი წევრის ინერცია ამ საკითხების გადაჭრაში.
ამგვარად, IZHS-ში ან SNT-ში აგარაკის დასახლებას შორის არჩევისას, რომლის გაშიფვრაც ემყარება სიტყვას "მებაღეობის" ბოლოს და ბოლოს, უნდა გავითვალისწინოთ ამ ასოციაციის ყველა დადებითი და უარყოფითი მხარე. მით უმეტეს, თუ ის უნდა იქნას გამოყენებული არა მხოლოდ მებაღეობისთვის, არამედ მუდმივირეზიდენცია.
