IZHS აბრევიატურა არის ტრანსკრიპტი. რა არის უფრო მომგებიანი კერძო სახლის ასაშენებლად: SNT, DNT, IZHS?

2024 ავტორი: Aaron Duncan | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-16 03:49

დღეს უფრო და უფრო მეტი ადამიანი სერიოზულად ფიქრობს ადგილზე საკუთარი სახლის აშენებაზე. ისინი კონკრეტულად ეძებენ შესაფერის მიწას, აწყობენ გეგმებს, ადგენენ პროექტებს, ბრძანებენ ხარჯთაღრიცხვას, მაგრამ ყოველთვის არ ფიქრობენ საკითხის სამართლებრივ მხარეზე. საიდან გაჩნდა აბრევიატურა IZHS? რა არის მისი გაშიფვრა და მნიშვნელობა? რა არის მიწის დანიშნულება? რა არის ძირითადი განსხვავებები, დადებითი და უარყოფითი მხარეები DNT-თან და SNT-თან შედარებით? ამ კითხვებზე პასუხი თავად უნდა გასცეთ, რადგან უძრავი ქონების ბაზარზე უამრავი ვარიანტია და მათგან საუკეთესო უნდა აირჩიოთ, საკუთარი თავისთვის ზიანის მიყენების გარეშე.

IZHS: ტრანსკრიპტი, განმარტება

I - ინდივიდუალური (ერთი ოჯახისთვის), F - საცხოვრებელი (სახლი არაუმეტეს 3 სართულისა), C - მშენებლობა (განხორციელებული საკუთარი ან საკუთარი ხარჯებით). ეს არის განმარტება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსში. მიწა ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის არის დანიშნულება, რისთვისაც ნებადართულია მიწის ნაკვეთების გამოყენება ქალაქის ფარგლებში, დასახლებებში და სოფლად (სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, დასახლებების მიწებზე). სახლის აშენება მოითხოვს კოორდინაციას ყველა ორგანოსთან, მშენებლობის ნებართვის მიღებას, ექსპლუატაციაში გაშვებას.

DNT და SNT,IZHS. მიწის ნაკვეთები: განსხვავებები უფლებებისა და ვალდებულებების მხრივ

დაჩას ან მებაღეობის არაკომერციულ პარტნიორობას (DNT და SNT, შესაბამისად) აქვს საკუთარი მახასიათებლები სამშენებლო უფლებების თვალსაზრისით. ეს არის სასოფლო-სამეურნეო მიწები, პირველ შემთხვევაში კანონი ავალდებულებს აგარაკის აშენებას, მეორეში ასეთი საჭიროება არ არის. დღეს სასოფლო-სამეურნეო მიწაზე ყველაფრის აშენება შეიძლება. ასევე არ იქნება პრობლემები უფლებების რეგისტრაციასთან დაკავშირებით "დაჩის ამნისტიის" - ფედერალური კანონის გამო. თუმცა, სამშობიარო კაპიტალით ხარჯების ანაზღაურება ან გადასახადის გამოქვითვა თითქმის შეუძლებელია (ადგილობრივი ხელისუფლება ხშირად უარს ამბობს). თუ ოჯახისთვის უფრო მნიშვნელოვანია თანხის დაბრუნება, განვითარებულ ინფრასტრუქტურაში ცხოვრება (ისე, რომ იქვე იყოს საბავშვო ბაღი, სკოლა, მაღაზიები, გასართობი და საგანმანათლებლო ცენტრები), მაშინ ჯობია ინდივიდუალური საცხოვრებლის ნაკვეთები მოძებნოთ. თუ შენთვის ფუნდამენტური განსხვავება არ არის, რა მიზნისთვის არის შენი მიწა, თუ მემკვიდრეობით მიიღება საერთოდ თუ მშობლებისგან საჩუქრად, მაშინ სასოფლო-სამეურნეო მიწაც საცხოვრებლად ვარგისია. შეგიძლიათ დარეგისტრირდეთ როგორც SNT-ში, DNT-ში და IZHS-ში აშენებულ სახლში. ეს პირდაპირ არ არის აკრძალული კანონით.

ახალგაზრდა ოჯახის არჩევა

რადგან დღესდღეობით ახალგაზრდა ოჯახები, როგორც წესი, არ ფლობენ არაფერს, მაგრამ აქვთ შესაძლებლობა შეიძინონ რაღაც (შენახვით და სამშობიარო ან საბინაო მოწმობებით), გამოდის, რომ ისინი დგანან არჩევანის წინაშე, რომ იყიდონ. და ამ ვითარებაში ახალგაზრდებს პრიორიტეტული აქვთ მიწის ნაკვეთები ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის. თუმცა, მათზე დაყრდნობისას დეტალურად უნდა წარმოადგინოთ,რა გელოდებათ.

მოქმედების პროცედურა

როცა გადავწყვიტეთ კერძო სახლის აშენება, ვიპოვოთ შესაბამისი თანხა, ვიწყებთ მიწის ძებნას. რეკლამებში არის ნაცნობი IZHS (გაშიფვრა ყოველთვის არ არის მოცემული), SNT, DNP და კერძო საყოფაცხოვრებო ნაკვეთებიც კი. პირველის არჩევისას უნდა იცოდეთ:

1. სახლის მშენებლობა მოითხოვს ადგილობრივი ხელისუფლების ნებართვას. ამისთვის გროვდება დოკუმენტების მთელი პაკეტი: გენი. გეგმა, საცხოვრებელი კორპუსის პროექტის პასპორტი, მიწის საკუთრების მოწმობა და ა.შ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 51-ე მუხლის (მისი მე-9 ნაწილის) შესაბამისად..
2. სახლი უნდა აშენდეს GOST-სა და SNiP-ში დადგენილი ყველა მოთხოვნის შესაბამისად. ეს მოიცავს მოთხოვნებს შემდეგი შენობებისა და მათი მინიმალური ფართობის არსებობის შესახებ: სამზარეულოები მინიმუმ 6 მ2², აბანოები 1.5 მ2², მისაღები ოთახი. (8 მ² საძინებლისთვის, 12 - საერთო საცხოვრებლისთვის), ტუალეტი 0.8 მ^{2 და საკუჭნაო. ასევე არსებობს მოთხოვნები გათბობის, ვენტილაციის სისტემების, წყლისა და ელექტროენერგიის მიწოდებისა და კანალიზაციის ხელმისაწვდომობაზე. დაიცავით სტანდარტული მანძილი გზიდან და მეზობლამდე. ასევე არის მოთხოვნა ნაკვეთის ზომაზე: სოფლებში არაუმეტეს 25 ჰექტარი, დასახლებებისათვის 15, ქალაქებისათვის 10, მაგრამ არანაკლებ 4..}
3. მშენებლობის დასრულების შემდეგ უნდა იქნას მიღებული ნებართვა ექსპლუატაციაში შესვლისთვის.

რეგლამენტი

და ბოლო ფორმალური პროცედურა: როგორც ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის შემთხვევაში, ასევე DNP-ში ან SNT-ში მიწაზე მშენებლობის შემთხვევაში, საჭიროა სამშენებლო ობიექტზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაცია. ამისთვის ტექნიკური დასაკადასტრო პასპორტი შენობისთვის. ადგილზე მოდის სპეციალისტი, ატარებს გაზომვებს, რის შემდეგაც გარკვეული დროის შემდეგ (სიჩქარე დამოკიდებულია გადახდის ოდენობაზე) თქვენ მიიღებთ საჭირო დოკუმენტებს. მათთან ერთად და მიწის საკუთრების მოწმობა, ასევე პასპორტი და ექსპლუატაციის ნებართვა, თქვენ უნდა მიმართოთ სარეგისტრაციო ორგანოს. თქვენ შეგიძლიათ დარეგისტრირდეთ ინტერნეტით, თუ ასეთი სერვისი თქვენს ქალაქშია, ან პირდაპირ ელექტრონული რიგით, როგორც ეს დღეს ბანკებში ხდება.

ამგვარად, აბრევიატურა IZHS (მისი გაშიფვრა) საუბრობს არა მხოლოდ მიწის დანიშნულებაზე, არამედ კანონმდებლობით გათვალისწინებული მშენებლობის გარკვეულ წესზე. ამავდროულად, მებაღეობის პარტნიორობის ან დაჩის მიწებზე მუდმივი საცხოვრებლისთვის კერძო სახლის მშენებლობა ბევრად უფრო ადვილია და არ საჭიროებს სახლის ზომის შეზღუდვების დაცვას. ერთადერთი უარყოფითიც კი - ახლომდებარე განვითარებული ინფრასტრუქტურის ნაკლებობა - დიდი პლუსია ბევრისთვის, კერძოდ მათთვის, ვინც ქალაქგარე სიჩუმეს ამჯობინებს ქალაქის აურზაურს.