აგურის კოტეჯების მშენებლობა მნიშვნელოვანი და საპასუხისმგებლო ეტაპია ოჯახის ცხოვრებაში. ასეთი რთული ამოცანის შესასრულებლად საჭიროა კომპეტენტური სპეციალისტების მოზიდვა, ასევე მრავალი სხვადასხვა სამშენებლო მასალის შეძენა. აგური ითვლება ყველაზე პრაქტიკულ და მოსახერხებელ მასალად შენობის ასაშენებლად.
აგურის კოტეჯების მშენებლობა დაყოფილია რამდენიმე ეტაპად, მათ უფრო დეტალურად განვიხილავთ.
შენობის განლაგება
აგურის სახლის დიზაინი პირველი ნაბიჯია მშენებლობისთვის. იმისთვის, რომ შენობა რამდენიმე ათწლეულის განმავლობაში იდგეს, შიგნით თბილი, მშრალი და კომფორტული იყო, ყურადღება უნდა მიაქციოთ ექსპერტების რჩევებს:
- სახლის დაგეგმვა მშენებლობამდე უნდა განხორციელდეს საიტის შეძენის შემდეგ. ეს საჭიროება ჩნდება იმის გამო, რომ შენობის მდებარეობა და რელიეფი გავლენას ახდენს სტრუქტურაზე.
- სახლის პროექტის შეკვეთამდე საჭიროა მთლიანი ღირებულების წინასწარი გაანგარიშება.
- პროექტის ეტაპზე შეთანხმებულია მომავალი შენობის დიზაინი, ასევე მთლიანი საცხოვრებელი ფართის დაგეგმვა, მისი სართულების რაოდენობა.
- დიზაინერმა უნდამიუთითეთ სველი წერტილების, საკაბელო არხების, კანალიზაციის და ავეჯის ზუსტი ადგილმდებარეობა.
- კერძო სახლში, სამზარეულოს მახლობლად უნდა იყოს ადგილი ქვაბის ოთახისთვის.
- ოთახების და მისაღები ოთახის განლაგების დასრულებისას უნდა დარწმუნდეთ, რომ ოჯახის თითოეული წევრი კომფორტულად იცხოვრებს მათში.
ნიუანსი სახლის დიზაინში
გეგმის შემუშავება უნდა დაიწყოს სახლის მომავალი მაცხოვრებლების ყველა სურვილის გათვალისწინებით. მხოლოდ ყველა უპირატესობის გაცნობის შემდეგ შეგიძლიათ გააგრძელოთ სამშენებლო პროექტი. ამისათვის შეაგროვეთ შემდეგი ინფორმაცია:
- ნაკვეთის დოკუმენტაცია;
- სახლში დაშვება გამოყოფილ მიწაზე;
- სახლის სრული გეგმა;
- სახლის ფასადი ღერძებში;
- სახურავის ესკიზები;
- ფანჯრისა და კარის ზომები;
- არხების მდებარეობა ვენტილაციისა და კვამლის ამოღების მიზნით;
- ფონდის ტიპი;
- გეგმა კანალიზაციის, ელექტრომოწყობილობისა და გაყვანილობის, წყალმომარაგებისა და გათბობის სისტემების ადგილმდებარეობისთვის;
- გამოყენებული სამშენებლო მასალების სპეციფიკაცია.
არ არის აუცილებელი აგურის კოტეჯების მშენებლობის პროექტის შემუშავებისთვის მიმართოთ სპეციალისტებს, შეგიძლიათ თავად გააკეთოთ იგი, ან გამოიყენოთ სტანდარტული შენობების მზა პროექტები. კერძო სახლის მშენებლობის დრო გამოითვლება პროექტის შექმნის ეტაპზე. ვადის გაანგარიშება დამოკიდებულია ბევრ ფაქტორზე:
- მასალის ხარისხი, რომელიც გამოიყენება აგურის კოტეჯების ასაშენებლად;
- კონტრაქტორების რაოდენობა;
- ზომები და დიზაინის სირთულე;
- სეზონი და კლიმატი.
შეაფასეთ განვითარება
შენობის პროექტის შემუშავებისას ერთდროულად კეთდება ხარჯთაღრიცხვა. ეს არის დოკუმენტი, რომლის გარეშეც არც ერთი მშენებელი არ იმუშავებს. ეს დოკუმენტი ადგენს ვადებს და სამუშაო განრიგს.
ნებისმიერი შენობის მშენებლობაში ძირითადი დანახარჯებია სამშენებლო მასალების ღირებულება, ასევე კონტრაქტორების სამუშაოს გადახდა. მშენებლობის ღირებულების ზუსტი გაანგარიშება ხორციელდება შემდეგი კრიტერიუმების მიხედვით:
- დაგეგმილი სამუშაოს ოდენობა.
- ტექნოლოგიები, რომლებიც გამოიყენება მშენებლობაში.
- ბოლო ვადა ობიექტის მომხმარებელს მიწოდებამდე.
- გეგმის შემუშავებაში ჩართული ფირმების რაოდენობა, შეფასებები, მასალების შეძენა.
დოკუმენტაცია ახალი შენობის რეგისტრაციისთვის
პროექტისა და დაზუსტების მომზადების შემდეგ აუცილებელია ქალაქის ან რაიონის ადმინისტრაციისგან მშენებლობის ნებართვის აღება. ამისათვის მომავალი სახლის დოკუმენტაცია ეგზავნება ოფიციალურ პირებს განსახილველად. ხელისუფლების დამტკიცების შემდეგ, შეგიძლიათ უსაფრთხოდ გააგრძელოთ სამშენებლო აღჭურვილობისა და მასალების შეძენა.
მუშები მშენებლობას მხოლოდ მაშინ იწყებენ, როცა კერძო აგურის შენობის მშენებლობის პროექტი, ხარჯთაღრიცხვა და ნებართვა სრულად მზად არის და მიწის მფლობელმა ამ ტიპის სამუშაოებზე ნებართვა ხელისუფლებისგან მიიღო. ასევე, შენ არ შეგიძლია სამშენებლო მასალების შეძენის გარეშე.
რელიეფის მომზადება
მოსამზადებელი სამუშაოები ადგილზე, სადაც დაგეგმილია აგურის აგებადიზაინი, მოიცავს რამდენიმე აქტივობას:
- მიწის გაწმენდა განვითარებისთვის ნამსხვრევებისა და მცენარეებისგან;
- ბაზის ქვეშ მდებარე ტერიტორიის მონიშვნა.
მიწის სამშენებლო სამუშაოებისთვის მარკირებისას გასათვალისწინებელია მთელი რიგი წესები:
- მონიშვნა უნდა გაკეთდეს მზიდი კედლის გარე და შიდა კონტურის გასწვრივ;
- ამ ოპერაციისთვის გამოიყენება მეტალის ღეროები და თოკი;
- თხრილი უნდა იყოს გათხრილი მკაცრად მარკირების მიხედვით;
- თხრის პროცესში ექსპერტები გვირჩევენ ხვრელის გაზრდას 30-40 სმ სიგანით. ეს კეთდება მოხერხებულობისთვის ცემენტის ჩამოსხმისა და ჰიდროსაიზოლაციო ფენის დამონტაჟებისას.
საძირკვლის აშენება
ნებისმიერი სტრუქტურის საფუძველი არის საფუძველი. ის საკმარისად ძლიერი უნდა იყოს, რომ გაუძლოს დატვირთვას. კერძო აგურის სახლის ასაშენებლად ყველაზე ხშირად გამოიყენება ფირის ტიპის საძირკველი.
საძირკვლის ასაშენებლად განკუთვნილი თხრილის სიღრმე დამოკიდებულია საცხოვრებლის სართულების რაოდენობაზე. ერთ ან ორსართულიანი სახლისთვის საკმარისია 1,5 მეტრი სიღრმის თხრილის გათხრა, უფრო მაღალი სახლისთვის საძირკველი მიწაში მინიმუმ ორი მეტრით უნდა ჩავიდეს..
საძირკვლის მშენებლობა რამდენიმე ეტაპად მიმდინარეობს:
- ფორმა დამონტაჟებულია საკმარის სიღრმის თხრილში, რომელიც უნდა გამოვიდეს ნიადაგის დონიდან დაახლოებით 20 სმ-ით.
- ორმოს ფსკერზე ნამსხვრევები ასხამენ. სანაპიროს სიმაღლე უნდა იყოს არანაკლებ 5 სმ.
- შემდეგ უნდა დამონტაჟდეს ლითონის გამაგრება.
- ამის შემდეგ, მშენებლები ათავსებენ ჩაშენებულ ელემენტებსსაკომუნიკაციო აღჭურვილობის განთავსება.
- ბოლო ნაბიჯი არის თხრილის ბეტონით შევსება. მას შემდეგ, რაც ხსნარი მთლიანად გაშრება (დაახლოებით ერთი თვე), ყალიბდება ამოღებულია და კეთდება ჰიდროიზოლაცია.
ჰიდროსაიზოლაციო საფენი
ორაგურის სახლებისა და კოტეჯების ასაშენებლად საცხოვრებელი კორპუსის ძირი დაფარულია საიზოლაციო ფენით. საჭიროა სარდაფში წყლის შეღწევის თავიდან ასაცილებლად. დამცავ ფენად გამოიყენება ჰიდროიზოლი ან გადახურვის მასალა.
აგურის ჯიშები
აგურის აგურის აგების ღირებულება პირდაპირ დამოკიდებულია ძირითადი სამშენებლო მასალის არჩევანზე. კერძო სახლების ასაშენებლად ყველაზე ხშირად გამოიყენება ორი სახის აგური - სილიკატური და კერამიკული.
სილიკატური სამშენებლო მასალა შედგება კვარცის ქვიშისა და კირისგან. მას აქვს ფოროვანი სტრუქტურა, ამ ქონების წყალობით, კედლები ოთახში ჟანგბადს უშვებს. მას ასევე აფასებენ კარგი თბოიზოლაციისთვის და ხმის იზოლაციისთვის. გარდა ამისა, აგურს აქვს შედარებით დაბალი წონა, რაც ხელს უწყობს სახლის მთლიან მშენებლობას.
ამ ტიპის აგური იყოფა ორ ტიპად, წარმოების პროცესის მიხედვით: ღრუ და მყარი.
კერამიკული აგური დამზადებულია წვრილი თიხის ფრაქციებისგან. მას აქვს მაღალი სიმტკიცე, საკმარისად მდგრადია გარე გავლენის მიმართ და აქვს კარგი თბოგამტარობა.
აგურის სახლებისა და კოტეჯების მშენებლობა ასევე ხორციელდება ფოროვანი სტრუქტურის მქონე კერამიკული ბლოკებით. ასეთი მასალა ასევე ძალიან გამძლეა და ზოგავს სითბოს ცივ სეზონზე.
კერამიკის გამოყენება ანაზრაურების აგურის აგებისას მისცემს არა მხოლოდ სიმტკიცეს, არამედ გარემოს უსაფრთხოებას, რადგან ეს მასალა მზადდება სრულიად ბუნებრივი ნედლეულისგან.
აგურის აგება
ფუნდამენტის მომზადების შემდეგ უნდა დაიწყოთ სახლის კედლების აგება. აგურის დაგებისას თქვენ უნდა დაიცვან მთელი რიგი წესები:
- შენობა იწყება სახლის კუთხიდან.
- არ უნდა იყოს სივრცე მიმდებარე აგურებს შორის.
- აგურის შეკვრა საიმედო უნდა იყოს, ცემენტის ხსნარზე დაზოგვა არ შეიძლება.
- თითოეულ აგურს ინსტალაციის შემდეგ უნდა შეეკრათ ჰაეროვნების აღმოსაფხვრელად.
- აგურის თავზე რკინაბეტონის ბოძი მონტაჟდება.
- თანაბარი ქვისთვის გამოიყენება დონე და ჰორიზონტალური ხაზი გაჭიმული კაბელის სახით.
სახურავის აშენება
სახლის სახურავი შეიძლება დაპროექტდეს სხვადასხვა ფორმებში, მაგრამ მისი აგების თანმიმდევრობა იგივე რჩება:
- პირველად კეთდება სხვენის იატაკი.
- შემდეგ დაყენებულია ხის ფერმის სისტემა.
- შემდეგ ეტაპზე კრატის დამონტაჟება ხდება.
- მიღებულ კონსტრუქციას ზემოდან ედება წყალგაუმტარი და იზოლაცია.
- ფინალურ ეტაპზე ივსება ფინიშის საფარი.
სახლის გარე კედლების დასრულება
აურზაური აგურის კოტეჯის მშენებლობის დასრულების შემდეგ აუცილებელია კოსმეტიკური დასრულებაგარე კედლები. დეკორაციის ყველაზე გავრცელებულ სტილად ითვლება "ქვეყანა". ეს არის საცხოვრებელი კორპუსის რუსტიკული არქიტექტურული გაფორმება.
ეს სტილი გულისხმობს სახლის გაფორმებას მხოლოდ ბუნებრივი მასალებით. ფასადი შელესილია შემდგომი შეღებვით ან მოპირკეთებით სხვადასხვა დეკორატიული მასალებით.
მთლიანი სამშენებლო ღირებულება
ინტერიერის დეკორაციის გარეშე აგურის აგურის აგურის აგების ფასი საშუალოდ 2 მილიონი რუბლიდან იწყება. ამ თანხისთვის მესაკუთრე იღებს სტანდარტული ან ახლად შემუშავებული პროექტის მიხედვით შექმნილ შენობას, შენობის დეტალურ განლაგებას, გეოლოგიურ სამუშაოებს და სამუშაოსა და სამშენებლო მასალების რამდენიმე ათწლეულის გარანტიას.
კონტრაქტის გაფორმებისას ყურადღება უნდა მიექცეს მხარეთა პირობებს, პასუხისმგებლობებს, საგარანტიო ვადებს, მშენებლობაში გამოყენებული მასალების სპეციფიკაციებს.
აგურის აგებისას ყველაზე დაბალ ფასს არ უნდა დაედევნოთ, რადგან ამ საქმეში მთავარი ხარისხი, გამოცდილი მშენებლები და მაღალი ხარისხის სამშენებლო მასალაა. შენობის მთლიანობა, საყოფაცხოვრებო კომფორტი და მათი უსაფრთხოება კოტეჯში ცხოვრებისას დამოკიდებულია სწორ არჩევანზე.
