მოსკოვი უჩვეულოდ ლამაზი და ძალიან მჭიდროდ დასახლებული ქალაქია. მისი მაცხოვრებლების რაოდენობა იზრდება როგორც ბუნებრივი ზრდის გამო, ასევე ვიზიტორების გამო, რომელთა დიდი ნაწილი, გარკვეული პერიოდის განმავლობაში აქ ცხოვრობდა, ასევე გახდა მოსკოვი. და ყველას სურს ჰქონდეს სახლი. ახალი LCD „დედაქალაქის გული“, რომელიც თითქმის ქალაქის ცენტრში შენდება, რამდენიმე ათასი მოსკოველის ოცნებების ასრულებაში დაეხმარება. ეს კომპლექსი ისეა შექმნილი, რომ მის მაცხოვრებლებს ყველაფერი ხელთ ჰქონდეთ. გთავაზობთ დეტალურ ინფორმაციას იმის შესახებ, თუ როგორ შენდება საცხოვრებელი კომპლექსი, ასევე უძრავი ქონების ყიდვის მახასიათებლები.
მდებარეობა
LCD "დედაქალაქის გული" მშენებლობა დაიწყო რუსეთის დედაქალაქის ჩრდილო-დასავლეთ ადმინისტრაციულ ოლქში. ეს იქნება საოცრად ლამაზი ადგილი მდინარე მოსკოვის ნაპირიდან მოშორებით, თუმცა იმისთვის, რომ აქ ბაღები გაიზარდოს, საჭიროა ნიადაგის რეანიმაცია. სატრანსპორტო გადასასვლელი უკვე მოსახერხებელია მძღოლებისთვის, რადგან იაროსლავის გზატკეცილი გადის საცხოვრებელი კომპლექსის გვერდით, მესამე რგოლის გზა არის მხოლოდ 1600 მეტრის დაშორებით, კუტუზოვსკის პროსპექტი 4 კილომეტრში, ბაღის რგოლი 8 კილომეტრში, ხოლო მოსკოვის ბეჭედი 13. კმ დაშორებით. მათთვის, ვინც სარგებლობს საზოგადოებრივი ტრანსპორტით და, კერძოდ, მეტროთი, ხოლო კეთილმოწყობა მცირეა. LCD "გული"დედაქალაქები, როგორც დიზაინერებმა დაგეგმეს, შედარებით ახლოს გაიზრდება რამდენიმე მეტროსადგურთან, როგორიცაა მეჟდუნაროდნაია, ვისტავოჩნაია, ფილი, ხოროშოვო, მაგრამ მათთან მისვლა ავტობუსით უნდა. ფეხით უახლოეს "საერთაშორისო"კენ, საშუალო ტემპით, ნახევარ საათზე მეტი. სამომავლოდ კი, საცხოვრებელი კომპლექსის მიმდებარე ტერიტორიაზე, იგეგმება ახალი შელეპიხის სადგურის გახსნა, რომელიც ფეხით რამდენიმე წუთის სავალზეა..
უდავო პლიუსი ის არის, რომ მოსკოვის გული შენდება კომპლექსი მოსკოვის ქალაქიდან დაახლოებით 3 კილომეტრში.
რა არის LCD ეკრანის გვერდით
მათ, ვინც უკვე იყიდა ან აპირებს ბინების ყიდვას ახალ საცხოვრებელ კომპლექსში, ბევრი შეკითხვა აქვს Heart of the Capital საცხოვრებელი კომპლექსის ადგილმდებარეობის სწორად არჩევასთან დაკავშირებით. ყველამ იცის, რომ მის გარშემო არის ინდუსტრიული ზონა. და ეს აშინებს ხალხს. მომავალი სიმპათიური კომპლექსიდან არც თუ ისე შორს არის სილიკატური და ცემენტის ქარხნები, რკინაბეტონის ქარხნები, სამრეწველო საწყობები. მათ დახურვას, შენობების დანგრევას, იმ ადგილას ურბანული ინფრასტრუქტურის ობიექტების აშენებას ჰპირდებიან, მაგრამ დანგრევის გეგმა ჯერ არავის უნახავს. ასევე, მოსახლეობას აშფოთებს დაახლოებით ერთნახევარ კილომეტრში მდებარე წინასწარი დაკავების იზოლატორი, რომლის გადაყვანასაც დანამდვილებით არავინ გეგმავს. და ბოლოს, მესამე ობიექტი, რომელიც ბევრ ადამიანს ასვენებს, არის სატვირთო სადგური და რკინიგზის სადგური. ფილიალი "დედაქალაქის გულიდან" რამდენიმე ასეული მეტრის გავლისას. მიუხედავად იმისა, რომ იგი ითვლება ნაკრძალად, ამიტომ მატარებლების მოძრაობა იშვიათია. მაგრამ არსებობს შიში, რომ ისინი გეგმავენ ამ ხაზის სამგზავრო ხაზად გადაქცევას და მის გასწვრივ სწრაფი მატარებლების გაშვებას.
ინფორმაცია დეველოპერის შესახებ
ალბათ ეს უკვე ყველამ იცისსაცხოვრებელ კომპლექსში "დედაქალაქის გული" დეველოპერი არის ერთ-ერთი ყველაზე პატივცემული მოსკოვში, ქალაქის განვითარების IC-ებს შორის ლიდერია Don-Stroy ჰოლდინგი. კომპანია დაარსდა 1994 წელს და თავდაპირველად ეხებოდა როგორც საცხოვრებელ, ისე კომერციულ უძრავ ქონებას. 2009 წელს განხორციელდა რესტრუქტურიზაცია და ახლა Don-Stroy Invest არის დაკავებული საცხოვრებლით, თუმცა ძველი Donstroy ბრენდი შენარჩუნებულია. ახალ სტრუქტურას 5 კანონიერი აქციონერი ფლობს, რომლებიც სახელებს არ ასახელებენ. რესტრუქტურიზაციის პერიოდში კომპანია შეძრა ეკონომიკურმა პრობლემებმა და დონსტროის უუნარობამ ვალების გადახდა აიძულა იგი ცდილობდა შვილობილი კომპანიების გაყიდვას გროშებით. მაგრამ ამის შემდეგ ყველაფერი ერთგვარად დაინგრა. ახლა Donstroy შევიდა დედაქალაქის უმსხვილესი სამშენებლო კომპანიების ათეულში და აშენებს ბიზნეს კლასის საცხოვრებელ კომპლექსებს.
თავის ყულაბაში "Scarlet Sails", "Grand DeLuxe on Plyushchikha", "Triumph Palace" და მრავალი სხვა. 2013 წელს დონსტროიმ ყურადღება გაამახვილა შელეპიხინსკაიას სანაპიროზე, სადაც 2014 წელს დაიწყო ახალი საცხოვრებელი კომპლექსის "დედაქალაქის გული" მშენებლობა. რა უპირატესობებს ხედავენ ინვესტორები ამ კომპანიაში? უპირველეს ყოვლისა, ეს არის მათი მუშაობის ინდიკატორები, კერძოდ, უკვე ექსპლუატაციაში შესული ობიექტები. რა აწუხებს ხალხს? პირველ რიგში, სამუშაოს ხარისხის გაუარესება, რომლის ნათელი მაჩვენებელია ლიფტების დაცემა. ბოლო ინციდენტი მოხდა Heart of the Capital ობიექტზე, რომელიც ჯერ არ არის ამოქმედებული, სადაც ერთდროულად 5 მუშა დაიღუპა. ასევე არის პრეტენზია ბინებში შიდა სამუშაოების ხარისხთან დაკავშირებით. მეორეც, ხელშეკრულების პირობების დარღვევა. ნოვოლიპეცკის რკინისა და ფოლადის საწარმომ დონსტროის უჩივლა კიდეც მოსფილმოვსკაიას ქუჩაზე სახლის ექსპლუატაციაში გაშვების ვადების შეუსრულებლობის გამო. შედარებითასევე დაგეგმილია LCD „დედაქალაქის გული“გადახვევა გასაღებების გაცემის ადრე დაგეგმილი თარიღებიდან. მაგალითად, ოფიციალური დოკუმენტების მიხედვით, ZhD5 მიწოდებული იქნება არა 2020 წლის 31 მარტამდე, არამედ 2020 წლის 31 ოქტომბრამდე, ანუ 7 თვის შემდეგ. და ბოლო, რაც ხალხს აწუხებს, არის დონსტროისთან ხშირი სამართალწარმოება. ისინი ეხებოდნენ მოსფილმოვსკაიას ქუჩაზე მდებარე სახლს, აპარტამენტ-სასტუმრო კომსომოლსკი დე ლუქსის საგამოძიებო ორგანოებს ფინანსური საქმიანობის დარღვევებთან დაკავშირებით და სხვა..
ინფრასტრუქტურა
საცხოვრებელი კომპლექსი The Heart of the Capital დააპროექტა დედაქალაქში ცნობილმა არქიტექტურულმა სტუდია SPEECH-მა. მას სერგეი ჩობანი ხელმძღვანელობს. სპეციალისტებს გაუჩნდათ იდეა, რომ კომპლექსისთვის გამოყოფილ 14 ჰექტარზე შეექმნათ მთელი პატარა ქალაქი. სულ 11 კორპუსის აშენებაა დაგეგმილი. აქედან 6 საცხოვრებელი, 4 ბინა და 1 ბიზნეს ცენტრი.
ირგვლივ მოეწყობა პარკი სათამაშო მოედნებით, დასასვენებელი ადგილები შადრევნებითა და პავილიონებით, აღჭურვილ სპორტული მოედნები, ლილვაკებით სრიალი, სასეირნო ძაღლები. ასევე მოეწყობა ველო ბილიკები. კომპლექსის ტერიტორიაზე მშენებლები ააშენებენ საბავშვო ბაღებს, სკოლებს, სპორტულ კომპლექსს საცურაო აუზით და ფიტნეს ცენტრით, რესტორნებს, მაღაზიებს, აფთიაქებს, აუზს, რომელიც ზამთარში სასრიალო მოედანად იქცევა. არსებობს ინფორმაცია, რომ საცხოვრებელი კომპლექსი შემოღობილია, შიგნით შეიქმნება „უმანქანო ზონა“, რადგან იგეგმება მიწისქვეშა პარკინგის მშენებლობა 4 დონეზე. იქ, ისევე როგორც საცხოვრებელი კომპლექსის ტერიტორიაზე, იგეგმება ვიდეოკამერების განთავსება მოსახლეობის უსაფრთხოების გასაძლიერებლად.
LCD დიზაინი
როგორც დიზაინერებმა ჩაიფიქრეს, ის ორნამენტად უნდა იქცესსანაპირო და საცხოვრებელი კომპლექსის "დედაქალაქის გული" მთელი ტერიტორია. მოსკოვი არის ქალაქი სავსე ახალი შენობებით, რომელთა ყურება თვალწარმტაცია. უახლოესი არის მდიდრული მოსკოვი-სიტი DC. არქიტექტორებმა ყველაფერი გააკეთეს იმისთვის, რომ ახალი კომპლექსი არანაკლებ გრანდიოზულად გამოჩენილიყო. მასში არსებული ყველა საცხოვრებელი კორპუსი იქნება სხვადასხვა სიმაღლის, 19-დან 37 სართულამდე. ბინებს ექნება დიდი პანორამული ფანჯრები, დახვეწილი დიზაინი, აივნები არ არის გათვალისწინებული დიზაინერების მიერ. ბინების გაქირავება დაგეგმილია დასრულების გარეშე, ზოგიერთის კი შიდა მთავარი კომუნიკაციების გახსნის გარეშე, რათა მოიჯარეებმა თავად გადაწყვიტონ სად დაამონტაჟონ აბანო ან რამდენი ტუალეტი გააკეთონ ბინაში. დასრულების სამუშაოები არ განხორციელდება, რათა ადამიანებმა შეძლონ ბინების დიზაინის შექმნა მათი გემოვნებით. კომპლექსში ბინები იქნება 34 კვადრატული მეტრიდან 138 კვადრატულ მეტრამდე, ხოლო ჭერის სიმაღლე - პროექტის მიხედვით - 3,2 და 5,6 მეტრამდე. ამავდროულად, ყველა შენობის საცხოვრებელი ფართი იქნება 352144 კვადრატული მეტრი. ინვესტორების სურვილის გათვალისწინებით, დონსტროი გეგმავს ბინების მცირე ნაწილის გადაცემას ყველანაირი კომუნიკაციითა და დამთავრებით.
შემთხვევები
გთავაზობთ პროექტის მოკლე მიმოხილვას, რათა გადაწყვიტოთ სად განთავსდება თქვენ მიერ არჩეული ბინა. LCD „დედაქალაქის გულის“აშენება იგეგმება ამ გზით: ხუთი კორპუსი უფრო ახლოს არის მდინარე მოსკოვთან, დანარჩენი უფრო ახლოს არის ამჟამად არსებულ სილიკატნის გადასასვლელთან. მახასიათებლები:
1 (ZhD1) - 36 სართული, 186 ბინა, მათი ფართობია 43-დან 124 კვადრატამდე, განლაგებულია სანაპიროს ბოლოში რაღაც კუთხით.
2 (ZhD2) - 19 სართული, 254 ბინა, მათი ფართობი 50-დან 140-მდეკვადრატები. ნაგებობას აქვს ღია ტრაპეციის ფორმა, რომლის ზედა ფუძე სანაპიროს პარალელურია..
3 (ZhD3) - 19 სართული, 305 ბინა, ფართობი 50-დან 140 კვადრატამდე.
4 (ZhD4) - სართულების რაოდენობა 19, ბინები 78, ფართობი 51-დან 141 კვადრატამდე.
1, 2 და 3 ნომრიან შენობებს აქვთ იგივე ფორმა და მდებარეობა სანაპიროსთან შედარებით. აქაური აპარტამენტები გთავაზობთ მდინარის საუკეთესო ხედებს.
5 (AP1) - 37 სართული, 122 ბინა, მათი ფართობი 31-დან 89 კვადრატამდეა. სხეული ამობრუნებულია სანაპიროზე.
6 (ZhD5) - 36 სართული, 157 ბინა, მათი ფართობი 42-დან 103 კვადრატამდეა. შენობა განთავსდება სილიკატის გადასასვლელთან უფრო ახლოს, კუთხით შემობრუნებულ სანაპიროსთან მიმართებით.
7 (AP3 და ZhD6) – 24 სართულიანი, ბინების ფართობი 56-დან 92 კვადრატამდე.
8 და 9 კორპუსების, ასევე ბიზნეს ცენტრის პროექტირება.
ბინის დიზაინი
მოდური LCD "დედაქალაქის გული" მოსკოვში დეველოპერისგან ექნება ბინები - ერთოთახიანი სტუდიები 41 კვადრატულ მეტრამდე. მათგან ნახევარზე მეტი შექმნილია „დახრილი“კედლებით, ანუ არარეგულარული ფორმებით. მათში ცალკე ოთახად გამოყოფილია მხოლოდ აბაზანა 4 კვადრატის ფართობით.
ოროთახიანი აპარტამენტები 65 კვადრატამდეა. განლაგება მოიცავს ფართო დერეფანს (თითქმის 13 კვადრატი), ორი საძინებელი (15 და 18, 6 კვადრატი), სამზარეულო (11 კვადრატი), ორი სველი წერტილი. სამოთახიან ბინებს ასევე ექნება სამზარეულო, ჰოლი, ორი სველი წერტილი, მისაღები და ორი საძინებელი. საერთო ფართი 84-88კვადრატები. ამ აპარტამენტებში მისაღები და სამზარეულო გაფორმებულია „დახრილი“კედლებით, ხოლო მისაღები ოთახი, გარდა ამისა, ორი დიდი პანორამული ფანჯრით. აივნები არ არის გათვალისწინებული.
ფასი და გადახდა
საცხოვრებელ კომპლექს "დედაქალაქის გულში" საცხოვრებლის ღირებულება მაღალია და, როგორც ოფიციალურ ვებგვერდზეა ნათქვამი, მეორე სართულზე (პირველი სართულები) ერთოთახიანი ბინისთვის 8 122 592 რუსული რუბლიდან დაიწყო. შექმნილია იქ ოფისების განსათავსებლად), 32,8 კვადრატული ფართობით, დასრულების გარეშე. ამ დაწესებულებაში დონსტროი მუშაობს შემდეგ ბანკებთან: VTB-24, Otkritie და Sberbank. „დედაქალაქის გულში“უძრავი ქონების შესაძენად იპოთეკის აღება ნებისმიერ მსურველს შეუძლია. მისი მოპოვების პირობები განსხვავებულია.
ვითიბი-24-ს აქვს შეღავათიანი პროგრამები ამ ბანკის სახელფასო ბარათების მფლობელებისთვის. 30 წლიანი სესხის მიღებისას განაკვეთი შეადგენს 12,1%-ს, საწყისი გადახდით 10%. ვისაც არ აქვს ასეთი ბარათები, საწყისი გადახდა არის 20%.
20 წლიანი სესხის გაცემისას განაკვეთი არის 12,6%, ხოლო მინიმალური შენატანი ყველასთვის ერთნაირი და 25%-ის ტოლია. ასევე არის ძალიან საინტერესო უპროცენტო სესხის პროგრამა.
სხვა ორი ბანკი გასცემს იპოთეკას 30 წლამდე. სბერბანკს აქვს სამი პროგრამა:
- ორი დოკუმენტის მიხედვით. აქ განაკვეთი არის 11, 25%, ხოლო საწყისი გადახდა არის 50%.
- საცხოვრებლის შესაძენად. საპროცენტო განაკვეთი 12%, საწყისი გადახდა 20%
- სახელმწიფოს მიერ მხარდაჭერილი იპოთეკა. აქ ყველაზე დაბალი მაჩვენებელია 11.4%, საწყისი გადახდა არის 20%.
ოთკრიტიეს ბანკს ასევე აქვს საკუთარი დაკრედიტების პროგრამები.
ინოვაციური დეველოპერის პროგრამა
გაზრდისგაყიდვების ზრდა და პროგრამაში მეტი მყიდველის მოზიდვა, დონსტროიმ შესთავაზა ძალიან საინტერესო და, შეიძლება ითქვას, ინოვაციური პროგრამა საცხოვრებლის Heart of the Capital-ის საცხოვრებელ კომპლექსში სახლის შესაძენად. როგორც კომპანიის წარმომადგენლები აცხადებენ, შემოთავაზებულია იურიდიული სტრუქტურების მიერ დამოწმებული ხელშეკრულების გაფორმება, რომლის მიხედვითაც დონსტროი იღებს ვალდებულებას, გამოისყიდოს ქონება თანაინვესტორისგან იმ ფასად, რაც იყო გაყიდვის დროს ზუსტად 3-ში. წლები. ამავდროულად, კომპანიამ თანაინვესტორს უნდა გადაუხადოს ყოველწლიურად დამატებითი 4,5%.
RC "დედაქალაქის გული": ვადა
ეს კითხვა აწუხებს როგორც მათ, ვინც უკვე იყიდა სახლი, ასევე მათ, ვინც უბრალოდ ეძებს. მშენებარე ობიექტების მდგომარეობას რომ შევხედოთ, თამამად შეგვიძლია ვთქვათ, რომ საქმეები არ დგას. ახალი გეგმის მიხედვით, გასაღების გაცემით პირველი ეტაპის მიწოდება 2017 წლის მეოთხე კვარტალშია მოსალოდნელი, რომელიც უკვე დაწყებულია. მასში შედის 1, 2 და 3 ნომრიანი კორპუსები. პირველი აშენდა 37 სართულიანი No1 კორპუსი, ბინების გასაღებები, რომლებშიც ადამიანებმა უნდა მიიღონ მეორე კვარტალში, ანუ 2017 წლის პირველ ნახევარში. მეორე ეტაპზე იგეგმება 4, 5, 6 და 7 შენობების ექსპლუატაციაში გაშვება..
პირველ ეტაპზე უნდა ამოქმედდეს რკინიგზა 4 (2018 წლის მეორე კვარტალი), ხოლო მეორე კორპუსებში 5, 6 და 7 (20218 წლის მეოთხე კვარტალი). მესამე ეტაპი მოიცავს 2 კორპუსს, ბიზნეს ცენტრს, სკოლას და საბავშვო ბაღს. მათი მიწოდება სავარაუდოდ 2020 წელს მოხდება. მშენებლებმა მეორე ფაზის მშენებლობა უკვე დაიწყეს, რასაც რკინიგზა 4-ის მშენებლობის პროგრესი მოწმობს. საცხოვრებელმა კომპლექსმა დედაქალაქის გულმა მასში ბინების გაყიდვა ჯერ კიდევ 2015 წელს გახსნა. ახლა ისინი ყიდიან სახლს ZhD6-ში. Ზედღეს პირველი კორპუსი თითქმის დასრულებულია, მეორე და მესამეს მშენებლობა სრულდება, მეოთხეში კი ყველა სამშენებლო სამუშაოები სწრაფი ტემპით მიმდინარეობს.
მიმოხილვა
არის ბევრი კამათი ახალი LCD "დედაქალაქის გული" შესახებ. დეველოპერის და თავად პროექტის შესახებ მიმოხილვები განსხვავებულია. ხაზგასმული დადებითი:
- "დონსტროის" აქვს დიდი გამოცდილება, ბევრი შეკვეთილი ობიექტი;
- ახალი კომპლექსი მდებარეობს მდინარესთან და სატრანსპორტო მარშრუტებთან;
- მდიდარი ინფრასტრუქტურა;
- სახლის ყიდვის ინოვაციური სისტემა;
- კარგი ინვესტიცია.
აღნიშნა უარყოფითი მხარეები:
- დონსტროის მუშაობის ხარისხი იკლებს;
- ჩამორჩება მითითებულ ვადებს;
- მდებარეობა ინდუსტრიულ ზონაში;
- საცხოვრებლის გაბერილი ფასები;
- ზოგიერთი ბინის ცუდი განლაგება.
