სანქტ-პეტერბურგი, ისევე როგორც უძველეს ქალაქებში, ინარჩუნებს თავის ისტორიულ ადგილებს, გადაიქცევა რუსეთის ისტორიისა და კულტურის ერთგვარ მექაში. თავად ქალაქის მაცხოვრებლები (ადგილობრივი მოსახლეობაც და ვიზიტორებიც), თანამედროვე ტენდენციების საწინააღმდეგოდ, ცდილობენ თავიანთი სახლი ისტორიული ცენტრის მიღმა იპოვონ. აქედან გამომდინარე, სანქტ-პეტერბურგის (სანქტ-პეტერბურგის) ყველა თანამედროვე დეველოპერი ცდილობს გააერთიანოს ბევრი პუნქტი, მათ შორის მოსახერხებელი სატრანსპორტო გადასასვლელი და, ამავე დროს, განვითარებული ინფრასტრუქტურა, მაგრამ ისტორიული ცენტრის მთლიანობის დარღვევის გარეშე. ქალაქი, რათა არ გაანადგუროს მისი ორიგინალობა.
საძილე ადგილები
ასეთი ადგილები არის მშვიდი და შორეული ადგილები, სადაც ადამიანები ჩვეულებრივ ბრუნდებიან სამსახურიდან. ასეთ ადგილებში ბინადრობენ როგორც ადგილობრივი მცხოვრებლები (აბორიგენები), ასევე ვიზიტორები. მაგრამ ტურისტებს ურჩევნიათ, რა თქმა უნდა, ცენტრალური სასტუმროები ან დაქირავებული ბინები.
როგორც დსთ-ს ნებისმიერ სხვა ქვეყანაში, დიდ ქალაქებში საძილე ადგილები ცოტათი განსხვავდება ერთმანეთისგან. თუ სანკტ-პეტერბურგის სქელებში დახეტიალობთ, მაშინ სახლების განლაგება და გარეგნობა ძნელია განასხვავოთ კიევის ან მოსკოვის გარეუბნებისგან. ეს ყველაფერი "ხრუშჩოვის" მასობრივი ხასიათის ბრალია, რაც ასე აქცევს საძილე ადგილებსშეუმჩნეველი. აშკარა ხდება, რომ ფილმის „ბედის ირონია“გმირებს შეეძლოთ არა მარტო სანქტ-პეტერბურგი (ლენინგრადი) მოსკოვში, არამედ სხვა დიდი ქალაქების უზარმაზარ რაოდენობაშიც აერევათ..
რაც არ უნდა ჭორაობდეს, ცენტრიდან მოშორებული ქუჩები მშვიდი და უსაფრთხოა, რადგან ცენტრში ტურისტების ირგვლივ ყველა "თაღლითი" ფუსფუსებს. და თავად ქალაქი, რომელიც იყო კრიმინალური დედაქალაქი "მომხდარ ოთხმოცდაათიანებში", ახლა 70-ე ადგილზეა კრიმინალის მიხედვით ქვეყანაში..
ეს მხოლოდ რამდენიმე საკითხია, რაც ღირს სანქტ-პეტერბურგში ახალი შენობების გათვალისწინება. დეველოპერისგან, ასეთი შეთავაზებები ბევრად უფრო მაცდური იქნება. რა თქმა უნდა, ბინის ღირებულება ბევრ ფაქტორზეა დამოკიდებული, მაგრამ მთავარია არა ადგილმდებარეობა, არამედ სამშენებლო კომპანია და მიმართულება (ბიზნესი, ფუფუნება, სოციალური საცხოვრებელი და ასე შემდეგ).
სანქტ-პეტერბურგის უძრავი ქონების ფასები
თუ ბინის ყიდვას აპირებთ და ჯერ კიდევ ეჭვი გეპარებათ, უპირატესობა მიანიჭოთ ახალ კორპუსს თუ აიღოთ მეორადი ბაზრიდან, მაშინ მნიშვნელოვანია დამოუკიდებლად აწონ-დაწონოთ დადებითი და უარყოფითი მხარეები. მეორადი უპირატესობა ის არის, რომ იქ, როგორც წესი, არის შესანიშნავი საგზაო კვანძი და თავად შენობებმა უკვე დაამტკიცეს მათი საიმედოობა. პეტერბურგში ახალი შენობები მხოლოდ პოტენციურად ხელსაყრელ ადგილებში იზრდება. იქ იპოვით საკუთარ ინფრასტრუქტურას და სანამ ის იქ არ არის, მოგიწევთ ზოგადად მეზობელი კვარტალის ან რაიონის სხვადასხვა ინსტიტუტის გამოყენება.
სანქტ-პეტერბურგის მშენებლები ამჯობინებენ საცხოვრებელი ფართის შექმნას დაუსახლებელ ტერიტორიებზე და ეს არის დიდი ქალაქის გარეუბანი. ეს გასათვალისწინებელია, რადგან თუ მანქანა არ გყავთ, მაშინპირველად დანიშნულების ადგილამდე მისვლა რთული იქნება. მაგრამ ეს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ საცხოვრებელი კომპლექსი მდებარეობს მეტროსადგურიდან შორს. ბინის ფასზე გავლენას ახდენს მეტროდან მანძილი. მეორადი ბაზრიდან ბინის ფასი კვ.მ-ზე 100 ათას რუბლს აღემატება. მეტრი, ხოლო "პირველადი" 100000-მდე ეღირება (საქმიანი და ძვირადღირებული ახალი შენობების გამოკლებით).
სესხება და იპოთეკა
რიცხვები მნიშვნელოვნად განსხვავდება ბანკიდან ბანკში, მაგრამ საშუალო პროცენტი და პირობები ქვემოთ მოცემულია. ასეთი დაკრედიტების მომსახურებას უშუალოდ პეტერბურგის დეველოპერები ახორციელებენ. ფასები ძალიან ლოიალურია, ისევე როგორც ტარიფები:
- 12, 5% წელიწადში - საკრედიტო განაკვეთი;
- 1% დაბალი განაკვეთი საცხოვრებლის ღირებულების მესამე ნაწილის გადახდის შემთხვევაში;
- კიდევ 0.5%, თუ წინასწარი გადახდა შეადგენს ღირებულების 50%-ს;
- 1% ფასდაკლება სესხის შემთხვევაში.
და ახლა მეტი ქალაქის უბნების შესახებ!
ახალი სამშენებლო უბნები
ძალიან ლოგიკური ვარაუდია, რომ პეტერბურგის დეველოპერები ძირითადად საძილე ადგილებს ავითარებენ. უფრო ზუსტად რომ ვთქვათ, უფრო ადვილია მიუთითოთ რომელი ადგილები არ არის ამ სიაში (ყველა დანარჩენი არის საძინებელი):
- ადმირალი.
- პეტროგრადსკი.
- ცენტრალური.
- ვასილიევსკის კუნძული.
დევიატკინო
ახალი შენობების რეიტინგში განსაკუთრებული ადგილი უკავია მეტროსადგურ Devyatkino-ს ტერიტორიას. ამჟამად, სადგური მდებარეობს ქალაქის საზღვრებს გარეთ - და ეს არის ერთადერთი ადგილი ასეთი ტიპის.
მისი უნიკალურობის გამო, დიდიჰიპერმარკეტები, სავაჭრო ცენტრები და გასართობი კომპლექსები. ამ სიშორის გამო ბინის ღირებულება ძალიან სასიამოვნოა. მესამე ეტაპზე შეგიძლიათ შეიძინოთ ბინა კვ.მ 70 ათასად. მეტრი. დიდი ალბათობით, ამ ტერიტორიის გაზრდის შემდეგ პეტერბურგი მას „შთანთქავს“.
Devyatkino-ს დეველოპერები
სანქტ-პეტერბურგის სამშენებლო კომპანიების სია ძალიან შთამბეჭდავია. განვიხილოთ განსაკუთრებული შემთხვევა და შევეცადოთ ავირჩიოთ Devyatkino-ს დეველოპერებს შორის.
ZDS GK არის ერთ-ერთი უმსხვილესი კონტრაქტორი მრავალბინიანი შენობებისა და საცხოვრებელი ფართების მშენებლობაში. ამ დროისთვის მუშაობს 17 კვარტლის მშენებლობაზე და უკვე აქვს 35 დასრულებული პროექტი. გასაკვირი ის არის, რომ 2014 წელს კომპანიამ გამოაცხადა, რომ აპირებს ლენინგრადის რეგიონში ააშენოს მთელი ქალაქი, სახელწოდებით "ნევა ქალაქი" ან "ნოვოსარატოვკა". ტერიტორია, რომლის შევსებაც 25 წლის განმავლობაში იგეგმება, 456 ჰექტარს მოიცავს.
Normann, ისევე როგორც ბევრი სხვა დეველოპერი სანკტ-პეტერბურგში, გთავაზობთ ძვირადღირებულ აპარტამენტებს. ხოლო საცხოვრებელი უბნების მდებარეობა ან სანკტ-პეტერბურგის გარეუბანშია, ან უშუალოდ მისი საზღვრის წინ.
RosStroyInvest (RSTI) არის დეველოპერი, რომელიც გთავაზობთ საცხოვრებლის ფართო სპექტრს. მძლავრი და კარგად ჩამოყალიბებული სისტემის წყალობით, დაწყებული არქიტექტორებიდან დაწყებული პირველი კატეგორიის ელექტრიკოსებით, დეველოპერს შეუძლია განახორციელოს ყველაზე შრომატევადი და რთული კონსტრუქციები და კომპლექსები.
გარდაცენტრალური უბნების აღჭურვა მომსახურე შენობებითა და საძილე ადგილებით - მრავალბინიანი შენობების "ბიზნეს +" კლასის, RSTI აქტიურად აფართოებს სანკტ-პეტერბურგის გარეუბნების ფართებს, არ შემოიფარგლება მხოლოდ ერთი ტერიტორიით (მაგალითად, მეტროსადგური Devyatkino.).
"OkhtaStroyInvest" - ყველაზე ახალგაზრდა გუნდი, თუ კონკრეტულად განიხილება "დევიატკინოს" (სანქტ-პეტერბურგი) დეველოპერები, დაარსებული 2013 წელს. ჯერჯერობით ის მხოლოდ ერთ პროექტშია დაკავებული კუზმოლოვოში - "ჩრდილოეთის ტრიო" - დაბალსართულიანი საცხოვრებელი კომპლექსი, რომელიც არც თუ ისე ახლოსაა დევიატკინოს მეტროსთან, მაგრამ ასეთი სტრუქტურის უნიკალურობა, დაბალი ღირებულება (58-60 წ. ათასი რუბლი კვადრატულ მეტრზე) და სივრცით შეიძლება მიიპყროს ბავშვებთან ერთად ახალგაზრდა ოჯახების ყურადღება.
UNISTO. კომპანია Unisto Petrostal-ის ჯგუფი იკავებს კომერციული შენობების და საცხოვრებელი კომპლექსების სამშენებლო სექტორს ექსკლუზიურად ლენინგრადის რეგიონში. საცხოვრებელ კომპლექსებს შორის ასევე არის ქალაქური სახლის რამდენიმე პროექტი. რატომ არის ეს კომპანია უკეთესი, ვიდრე სხვა დეველოპერები სანკტ-პეტერბურგში? გამოცდილება (კომპანია არსებობს 1966 წლიდან), ასევე მრავალი ჯილდო სამშენებლო სამუშაოების ხარისხისთვის!
NCC - მშენებლები ინვესტიციებით შვედეთიდან. საცხოვრებელი ფართის მათი შესრულების ხარისხი და დონე მხოლოდ ლუქსის კლასს შეედრება. NCC-ის მიერ შემოთავაზებული საცხოვრებელი კომპლექსები ფართო და კრეატიულია. ბევრ ბინას აქვს ტერასა. ფასი ემთხვევა მსგავს მოთხოვნებს.
როგორ ვიყიდოთ ბინა დეველოპერისგან?
შეძენის პროცესს შეიძლება დიდი დრო დასჭირდეს, ამიტომ მნიშვნელოვანია მოთმინება. სანკტ-პეტერბურგის დეველოპერები სრულიად ჭრელი არიან,ამიტომ მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს - რაც უფრო მაღალია ბინის ღირებულება და მშენებელი კომპანიის პრესტიჟი, მით უფრო გაგიადვილდებათ დოკუმენტების შედგენა.
თუ სამშენებლო კომპანია ახალგაზრდაა და ორიენტირებულია სოციალურ საცხოვრებლებზე, მაშინ შეიძლება არ გაგახაროთ თავაზიანობა. რა თქმა უნდა, ეს შეიძლება სიტყვასიტყვით ცხოვრებას სიურრეალისტურად მოეჩვენოს, მაგრამ ხანდახან, თუ შესაძლებელია, ჯობია ცოტა გადაიხადოთ, რათა მხოლოდ ნერვები ხელუხლებელი დატოვოთ.
ასე რომ, თქვენ უკვე გადახედეთ სამშენებლო კომპანიების სიას, შეარჩიეთ კონტრაქტორი და საცხოვრებელი კომპლექსი. ყველაზე ხშირად მის ვებსაიტზე განთავსებულია მთელი ბლოკის 3D მოდელი, რომლის წყალობით უკვე შეგიძლიათ დაუსწრებლად აირჩიოთ ბინა, რომელიც თქვენთვის ყველაზე შესაფერისი იქნება განლაგებითა და სართულების რაოდენობით.
ეს არის ეს ინფორმაცია, რაც მნიშვნელოვანია მენეჯერის ინფორმირება ზარის დროს, შემდეგ კი დეველოპერის გაყიდვების ოფისში ვიზიტისას. მოემზადეთ, რომ დაგჭირდებათ დამატებითი დოკუმენტაციისა და ინფორმაციის შეგროვება უკვე დასრულებულ ბინაში გადასასვლელად (რომელიც შესაძლოა მზად არ იყოს შეძენის დროს).
როდესაც ყველაფერი დამტკიცდება, საბუთები გაფორმდება და ფული გადაიხდება, შეგიძლიათ მოხვიდეთ თქვენს "ბუდეში" და დაიწყოთ გადაადგილება. ოპტიმალური დრო, რომელიც გადის სატელეფონო ზარის მომენტიდან თქვენი ახალი სახლის ზღურბლის გადალახვამდე არის 1 თვე.
რას უნდა ველოდოთ ახალი სახლიდან?
თუნდაც უკვე დასრულებულ სახლში გადახვალთ, ჯერ კიდევ ბევრია გასაკეთებელი ბინის საჭირო იერსახის მოსაყვანად. იგივე ეხება „მეორადს“. მიუხედავად იმისა, რომ ბინა მეორადი ბაზრიდან უფრო ძვირია, ვიდრედეველოპერისგან სანკტ-პეტერბურგში მშენებარე სახლები, თითოეული მფლობელი ძირითადად თავისთვის ახორციელებს მეტ რემონტს. და ეს შეიძლება დაჯდეს თავად ბინის კიდევ მესამედი. ამიტომ, არჩევისა და გადაწყვეტილების მიღებისას ძალიან მნიშვნელოვანია თქვენი პირადი შესაძლებლობების გათვალისწინება!
