ბევრი ადამიანი ოცნებობს საკუთარ სახლზე. მისი დამზადება შესაძლებელია სხვადასხვა მასალისგან. დღეს პოპულარულია კოტეჯები, გაზიანი ბეტონისგან დამზადებული კერძო სახლები. ამ მასალას ბევრი უპირატესობა აქვს. ასეთი პროექტის დაფინანსების გადაწყვეტის შემდეგ, აუცილებელია გავითვალისწინოთ საშუალო საბაზრო ღირებულება. ეს მნიშვნელოვანი საკითხია.
სანამ დეველოპერთან ხელშეკრულებას გააფორმებთ, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ ყველა ნიუანსი. თუ ფასი მნიშვნელოვნად განსხვავდება საშუალო ბაზრისგან, არ უნდა ენდოთ ამ კომპანიას სამუშაოს შესრულებაში. ასეთმა ორგანიზაციებმა შეიძლება მნიშვნელოვნად შეაფერხონ პროცესი ან საერთოდ არ შეასრულონ თავიანთი ვალდებულებები. რა ჯდება ანაზრაურების გაზიანი ბეტონის სახლის აშენება, დეტალურად მოგვიანებით განვიხილავთ.
გაზიანი ბეტონის უპირატესობები
გაზიანი ბეტონისგან სახლის აშენების რეალური ღირებულება, რომელიც დღეს ბაზარზეა წარმოდგენილი, დიდწილად დამოკიდებულია მთელი პროცესის მახასიათებლებზე. სამუშაოს საბოლოო ფასი დამოკიდებულია მასალების არჩევანზე. სწორედ ამ მიზეზით, ბევრი მომხმარებელი ირჩევს გაზიანი ბეტონს. ისაქვს მთელი რიგი უპირატესობები.
გაზბეტონი ერთ-ერთი ახალი სამშენებლო მასალაა. ეს არის მსუბუქი და მარტივი გამოსაყენებელი. ეს საშუალებას გაძლევთ მნიშვნელოვნად დააჩქაროთ და გაამარტივოთ შენობის მშენებლობის პროცესი.
გაზიანი ბეტონი ეკოლოგიურად სუფთა მასალების კატეგორიას მიეკუთვნება. მას აქვს კარგი ხმის და თბოიზოლაციის მახასიათებლები. ის ასევე გამძლე მასალაა. არ იწვის და არ ლპება. თუმცა, მთავარი მიზეზი, რის გამოც ბევრი მომხმარებელი ირჩევს გაზ ბეტონს, არის მისი გონივრული ფასი. ამავდროულად, თითქმის ნებისმიერ ამინდში მისი გამოყენებისას შესაძლებელია სამშენებლო სამუშაოების ჩატარება. მისგან 4 სართულამდე შენობებია აღმართული. ეს არის გამძლე, საიმედო მასალა.
ანაზრაურების კონსტრუქცია
დღეს არსებული სამშენებლო კომპანიები გვთავაზობენ გაზიანი ბეტონის სახლების სტანდარტულ მზა დიზაინს. მშენებლობის ღირებულების დადგენა ამ შემთხვევაში უფრო ადვილია. თუმცა, ზოგიერთ შემთხვევაში, მომხმარებელს სურს შექმნას ინდივიდუალური პროექტი. ამ შემთხვევაში, ღირებულება შეიძლება მნიშვნელოვნად გაიზარდოს.
ორგანიზაციასთან ხელშეკრულების გაფორმებამდე აუცილებელია კონსტრუქციის ყველა ნიუანსის გათვალისწინება. დოკუმენტურ ფორმაში უნდა იყოს მითითებული თითოეული ეტაპის დრო. ბევრი კომპანია თავის მომხმარებლებს უფასოდ სთავაზობს სტანდარტულ დიზაინს. ეს ნორმალური პრაქტიკაა.
ამ შემთხვევაში, ხელშეკრულება შეიძლება მოიცავდეს ტერიტორიის გეოდეზიური დაზვერვის ღირებულებას,კონტრაქტების გაფორმება საჯარო სერვისების მიმწოდებელ ორგანიზაციებთან და ა.შ. როგორც წესი, კლიენტს შეუძლია აირჩიოს მასალები მოსაპირკეთებლად, გამოხატოს სურვილები შენობის დიზაინთან დაკავშირებით, ფასადი, საიტი და ა.შ.
რა გავლენას ახდენს ღირებულებაზე?
გაზიანი ბეტონისგან სახლის აშენების სავარაუდო ღირებულება შეიძლება მიეწოდოს კლიენტს შერჩეული პროექტის შენობის მშენებლობის დაგეგმვის ეტაპზე. თუმცა, ეს ფასი არ არის ზუსტი. მის ღირებულებაზე გავლენას ახდენს მრავალი ნიუანსი. ასე რომ, ადგილზე საძიებო სამუშაოების შემდეგ შესაძლოა საჭირო გახდეს არაერთი დამატებითი ოპერაციების ჩატარება, მაგალითად, ჭაბურღილის, სადრენაჟე სისტემის შექმნა, კომუნიკაციების მოტანა მომავალ სახლთან და ა.შ. რთული რელიეფისთვის ფასიც იზრდება.
მომხმარებელს შეუძლია აირჩიოს მშენებლობის რამდენიმე განსხვავებული ვარიანტი. მას შეუძლია აირჩიოს მარტივი ან რთული სახლის დიზაინი. ვინაიდან გაზიანი ბეტონი არის მასალა, რომელიც ადვილად დასამუშავებელია, მისგან შეიძლება აშენდეს სხვადასხვა სირთულის ობიექტები.
შენობის ვარიანტები
კონტრაქტის გაფორმების ეტაპზე კლიენტი მოწვეულია აირჩიოს სახლის აშენების სამი ძირითადი ვარიანტიდან ერთ-ერთი. თუ მომხმარებლის ბიუჯეტი ძალიან შეზღუდულია, დეველოპერმა შეიძლება შესთავაზოს შენობის მხოლოდ საბაზისო ჩარჩოს შექმნა. ამ შემთხვევაში სამშენებლო კომპანიის კლიენტი თავად განახორციელებს შემდგომ სამუშაოებს.
საშუალო ღირებულება ხასიათდება სახლის აშენებით გარე მორთულობით. თუ დამკვეთისურს ობიექტის სრულად მზადყოფნა ექსპლუატაციისთვის, მას შეუძლია შეუკვეთოს მშენებლობა საბოლოო დასრულებისთვის.
შენობის ბაზის ყუთის დაყენება
გაზიანი ბეტონისგან სახლის აშენების ღირებულების გამოსათვლელად, თქვენ უნდა აირჩიოთ სამშენებლო კომპანიების მიერ შემოთავაზებული არსებული ვარიანტებიდან ერთ-ერთი. მომხმარებლებისთვის, რომელთა ბიუჯეტი საკმაოდ შეზღუდულია, შემოთავაზებულია მხოლოდ საბაზისო ყუთის აშენების შესაძლებლობა. ამ შემთხვევაში კლიენტი იღებს მთლიანად დასრულებულ შენობას, რომელშიც არ ჩატარებულა დასრულების სამუშაოები.
ასეთი კონსტრუქციის საშუალო ფასი დაახლოებით 14 ათასი რუბლი/მ²-ია. ასეთი სახლის აშენების პროცესი დაახლოებით 3-4 თვეა. ამავდროულად, სამშენებლო ორგანიზაცია ქმნის შენობის საძირკველს, ახორციელებს ყველა მიწის სამუშაოებს. სანიშნე ხორციელდება საკომუნიკაციო გეგმის შესაბამისად.
შემდეგ მიმდინარეობს მზიდი კედლებისა და ტიხრების აღმართვა. ღირებულებაში აუცილებლად შედის კედლების, ფანჯრებისა და კარების ღიობების გამაგრება. ასევე შექმნილია რკინაბეტონის იატაკები, შენობა იზოლირებულია. შემდეგი, იქმნება სახურავი, ხორციელდება სავენტილაციო მილები, ბუხარი. კონტრაქტის გაფორმებისას ძალზე მნიშვნელოვანია მასალების ხარისხზე ყურადღება.
შენობა გარე გაფორმებით
გასაღები გაზიანი ბეტონის სახლის აშენების ღირებულება შეიძლება მოიცავდეს შენობის გარე დასრულებას. მთელი პროცესი ამ შემთხვევაში შეიძლება გაგრძელდეს დაახლოებით 5 თვე. გარე მოპირკეთებით სახლის აშენების საშუალო ფასი 19 ათასი რუბლიდან/მ²-დან.
გარდა ზემოთ ჩამოთვლილი სამშენებლო ეტაპებისა, ორგანიზაცია ახორციელებს არაერთ დამატებით სამუშაოს. დეველოპერმა უნდა შექმნას სახურავის საიზოლაციო ფენა. ასევე დამონტაჟებულია მეტალოპლასტმასის ფანჯრები, შესასვლელი და შიდა კარები.
ამ შემთხვევაში სამონტაჟო კომპანია ასევე შეასრულებს ფასადის მოპირკეთებას. ამავდროულად, ხორციელდება სარდაფის დიზაინიც. თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ დასრულების ტიპი. ბაზისთვის ყველაზე ხშირად გამოიყენება ბუნებრივი ქვა. მიმდინარეობს გადახურვების შეკერვა, სანიაღვრე სისტემის აღჭურვა.
ზოგიერთი ორგანიზაციაც ასუფთავებს ტერიტორიას, გააქვს სამშენებლო ნარჩენები. საიტის ლანდშაფტის მოწყობა შესაძლებელია პროფესიონალი დიზაინერის მონაწილეობით. ამ შემთხვევაში ფასადის გაფორმება სტილისტურ დიზაინს ეზოს ეზოს მოერგება.
სახლის სრული გაფორმება
გაზიანი ბეტონისგან სახლის აშენების ღირებულება შეიძლება იყოს დაახლოებით 24 ათასი რუბლი / მ². ამ შემთხვევაში სამონტაჟო ორგანიზაცია ექსპლუატაციას აძლევს შენობას, რომელიც სრულიად მზად იქნება ექსპლუატაციისთვის. სამშენებლო ორგანიზაცია იღებს ვალდებულებას განახორციელოს ყველა ზემოაღნიშნული ტიპის სამუშაოები. გარდა ამისა, სრულყოფილად სრულდება შენობის შიგნით.
პროფესიონალი დიზაინერის მონაწილეობით მუშავდება თითოეული ოთახის ინტერიერი. ამავდროულად, გათვალისწინებულია სახლის მეპატრონეების სურვილები. გაზიანი ბეტონი ადვილად გამოსაყენებელი მასალაა. მისგან შეგიძლიათ გააკეთოთ სხვადასხვა თაღები, ტიხრები, შექმნათ ინტერიერის სხვადასხვა დეკორატიული ელემენტები.
მშენებლობაორგანიზაცია დებს ხელშეკრულებებს ყველა კომუნალურ კომპანიასთან. ამავდროულად, ინსტალატორები აკავშირებენ სიცოცხლისთვის საჭირო ყველა კომუნიკაციას. ეს არის, მაგალითად, დენი, გაზი, წყალი, კანალიზაცია და ა.შ. სახლის შიგნით ასხამენ ნაგავი, კეთდება გათბობის სისტემა. ყველა მოსაპირკეთებელი სამუშაოები მიმდინარეობს. ამ შემთხვევაში სახლი სრულიად მზად იქნება გამოსაყენებლად.
პროექტის შერჩევა
გაზიანი ბეტონისგან სახლის აშენების ღირებულების გაანგარიშება იწყება მომავალი მშენებლობისთვის პროექტის არჩევით. თითქმის ყველა სამშენებლო ორგანიზაციას აქვს ასეთი გადაწყვეტილებების დიდი არჩევანი. სახლები შეიძლება იყოს ერთსართულიანი ან ორსართულიანი, ჰქონდეს სხვენის იატაკი. სამუშაოს ღირებულება ამაზეა დამოკიდებული.
თუ შენობას აქვს მეორე სხვენის სართული პროექტის ძირითად კონფიგურაციაში, 1 მ² ფასი არის 14 ათასი რუბლიდან. ეს ფასი შეიძლება გაიზარდოს სამუშაოს, შერჩეული მასალების სირთულის მიხედვით.
თუ სახლის პროექტი გულისხმობს სრულფასოვანი მეორე სართულის მშენებლობას, ფასი იზრდება 15 ათას რუბლამდე / მ². ამ შემთხვევაში, დასრულებული პროექტი შეიძლება დაჯდეს დაახლოებით 1,500 ათასი რუბლი. თუ საიტის მფლობელებს სურთ ააშენონ ანაზრაურების სახლი ყველა დასრულების სამუშაოებით, ფასი იქნება 36 ათასი რუბლიდან / მ². ამ შემთხვევაში, ხელშეკრულებით განსაზღვრულ ვადებში, შეიქმნება ადამიანის საცხოვრებლად სრულად შესაფერისი შენობა.
სახლის ღირებულება
გაზიანი ბეტონის სახლის აშენების ღირებულება შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს პროექტის ფასისგან. ეს უნდა იქნას გათვალისწინებული კონკრეტული პროექტის არჩევისას. როგორც ერთსართულიანი, ასევე ორსართულიანი შენობები ძალიან პოპულარულია მომხმარებლებში.
სახლის ფართობი შეიძლებაიყავი განსხვავებული. როგორც წესი, კოტეჯის საშუალო ზომებია დაახლოებით 90 მ². პროექტის სპეციფიკიდან გამომდინარე, ასეთი შენობა ღირს 1500 ათასი რუბლიდან. თუმცა, ხარჯთაღრიცხვის შექმნისას, სრულიად განსხვავებული ფასი იქნება წარმოდგენილი მომხმარებლის წინაშე. თუ ის დათანხმდება ანაზრაურების მშენებლობის პროცესს, ასეთი სახლის ფასი იქნება დაახლოებით 3000 ათასი რუბლი..
აღსანიშნავია, რომ პროექტში შემავალი მასალების სიის შეცვლის შემთხვევაში შესაძლოა ფასი მნიშვნელოვნად გაიზარდოს. როგორც წესი, ასეთი ორგანიზაციები ყიდულობენ იაფ თანხებს სამშენებლო და დასრულების სამუშაოებისთვის. იმისათვის, რომ შენობა რამდენიმე ათწლეულის განმავლობაში ისარგებლოს და დიდი ხნის განმავლობაში არ იყოს საჭირო კაპიტალური რემონტი, ყურადღება უნდა მიექცეს მაღალი ხარისხის მასალების არჩევანს.
ექსპერტის რჩევები
გაზიანი ბეტონისგან სახლის აშენების ღირებულება რჩება შედარებით დაბალი. ერთი ორგანიზაციისგან სერვისების სრული სიის შეკვეთისას, მომხმარებელი იხდის ნაკლებს, ვიდრე ცალკეული ორგანიზაციების მომსახურებისთვის.
გარდა ამისა, სრულად დასრულებული სახლის შეკვეთა გიხსნით მრავალი გაუთვალისწინებელი პრობლემისა და დამატებითი ხარჯებისგან. სამუშაოს ყველა ნიუანსი დაფიქსირებულია შესაბამის ხელშეკრულებაში. აქედან გამომდინარე, მომხმარებელს შეუძლია დაუყოვნებლივ გამოთვალოს მშენებლობის ბიუჯეტი. სამონტაჟო ორგანიზაცია, რომელიც აფასებს თავის რეპუტაციას, არ საჭიროებს დამატებით ინვესტიციებს. მისი თანამშრომლების ყველა ქმედება გაწერილი იქნება ხელშეკრულებაში. ამიტომ, ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ ყურადღება მიაქციოთ მომავალი მშენებლობის ყველა პუნქტს, თითოეული ეტაპის ზუსტ ვადებს.
გავითვალისწინეთ გაზიანი ბეტონისგან სახლის აშენების ღირებულება, ისევე როგორც ნიუანსიშენობის აშენების პროცესში ყველას შეეძლება მიიღოს სწორი გადაწყვეტილება და შექმნას ასეთი ანაზრაურების კოტეჯი საკუთარ საიტზე.
