მშენებლობის ნებართვის აღება სავალდებულო ნაბიჯად ითვლება მათთვის, ვინც გეგმავს ნებისმიერი ობიექტის, მათ შორის ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსის შემდგომ მშენებლობას. ეს მოთხოვნა დაწესებულია ქალაქგეგმარებითი კოდექსით.
ფუნქციები
სამშენებლო დოკუმენტი აძლევს სუბიექტს შესაბამის უფლებას, ასევე ადასტურებს იმ ფაქტს, რომ საპროექტო დოკუმენტაცია არ არღვევს ტერიტორიის გეგმას და არ ეწინააღმდეგება მიწის აზომვას. ფაქტობრივად, ნებართვა არის ქაღალდი, რომლის მიხედვითაც ხელისუფლება უშვებს არსებული ობიექტის მშენებლობას ან რეკონსტრუქციას. თუ დოკუმენტის მიღებას უგულებელყოფთ, მომავალში შესაძლოა სხვადასხვა პრობლემა შეგექმნათ.
თუ თქვენ დაინტერესებული ხართ მშენებლობის ნებართვით, გაცემის თარიღს ცოტა მოგვიანებით შეიტყობთ, მნიშვნელოვანია ზემოაღნიშნული დოკუმენტის აღების პროცედურა.
სრული რეგისტრაციის პროცედურა აღიარებულია სავალდებულოდ იმ მიზეზით, რომ ეს მიდგომა იძლევაადგილობრივი ხელისუფლების წარმომადგენლებმა უფრო ფრთხილად გააკონტროლონ სამშენებლო და სამონტაჟო კომპანიები. ამასთან, დამტკიცების პროცედურა მოიცავს პროექტების ობიექტურ შეფასებას, რომელსაც ახორციელებენ ექსპერტები.
ნორმები და მოთხოვნები
კანონმდებლობა აუცილებლად მოითხოვს ნებართვას, რომელიც იძლევა მშენებლობის განხორციელების უფლებას. ეს დოკუმენტი ადასტურებს იმ ფაქტს, რომ არქიტექტურული პროექტი არ შეიცავს მშენებლობაში მოქმედი მოთხოვნებისა და ნორმების დარღვევას. ეს საშუალებას გაძლევთ დარწმუნდეთ, რომ მომავალი ობიექტი უსაფრთხო იქნება მასში მყოფი ადამიანებისთვის, არ დააზარალებს გარემოს ან არსებულ ინფრასტრუქტურას.
დოკუმენტაცია უნდა შეესაბამებოდეს შემდეგ სტანდარტებს და მოთხოვნებს:
- ურბანული დაგეგმარების კოდი.
- სანიტარული და ეპიდემიოლოგიური, ასევე სამშენებლო კოდები.
- ტექნიკური ზედამხედველობის სტანდარტები.
- სახანძრო უსაფრთხოების მოთხოვნები.
მჭირდება ნებართვის მიღება?
საჭირო დოკუმენტაციის შეგროვებამდე და შესაბამის ორგანოებთან დაკავშირებამდე, სასარგებლო იქნება იმის გარკვევა, საჭიროა თუ არა ნებართვა თქვენს შემთხვევაში?
თუ ვსაუბრობთ ინდივიდუალური სახლის მშენებლობაზე, უნდა გაარკვიოთ, თუ რა ტიპის მიწას ეკუთვნის. თუ იგი განკუთვნილია ინდივიდუალური მშენებლობისთვის, დადგენილი სტანდარტების შესაბამისად, აუცილებელია სანებართვო დოკუმენტის აღება. თუ მიწის ნაკვეთი განკუთვნილია მებაღეობის ან საზაფხულო კოტეჯებისთვის, მსგავსი პროცედურა შეიძლება იყოსმოერიდეთ „კოტეჯის ამნისტიის“შესაბამისად.
თუმცა უნებართვო მშენებლობას შეიძლება ჰქონდეს უარყოფითი შედეგები. თუ ჯერ აშენებთ ობიექტს და მხოლოდ ამის შემდეგ მიმართავთ ელექტროენერგიის და გაზის მომწოდებლებს, შეიძლება აღმოაჩინოთ, რომ ისინი არ მოგაწვდიან საკუთარ მომსახურებას.
თუმცა, ისევ "დაჩის ამნისტიას". ამ კანონის არსი მდგომარეობს იმაში, რომ აღმართული ობიექტის საკუთრების რეგისტრაციისთვის არ არის საჭირო ექსპლუატაციაში შესვლის დამადასტურებელი ნებართვის ქონა. ეს დოკუმენტი, თავის მხრივ, მოითხოვს მშენებლობის ნებართვას.
არის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 51-ე მუხლის მეჩვიდმეტე პუნქტით გათვალისწინებული გარკვეული სიტუაციები, როდესაც ნებართვა არ არის საჭირო:
- გარაჟის აშენება არაკომერციულ საიტზე.
- არაკაპიტალური ობიექტების მშენებლობა, როგორიცაა კიოსკები, პავილიონები, გაზები, აბანოები და ა.შ.
- დამხმარე ნაგებობების მშენებლობა, რომელიც განკუთვნილია კომუნალური საშუალებების გასაშენებლად.
ნებართვის არქონის შედეგები
უმეტეს შემთხვევაში ზემოაღნიშნული დოკუმენტის არარსებობას ბევრი უარყოფითი შედეგი აქვს. როგორც წესი, აღმართული ობიექტი არ შეიძლება დაუკავშირდეს საჭირო საინჟინრო კომუნიკაციებს. ზოგიერთ შემთხვევაში მას შესაძლოა იძულებითი დანგრევითაც დაემუქროს.
თუ მშენებლობა კეთდება შესაბამისი ნებართვის გარეშე, ობიექტის მფლობელი ვერ შეძლებს მის რეგისტრაციას BTI-ში. ამას აქვს გარკვეული სამართლებრივი შედეგები.დოკუმენტების გარეშე, ფაქტობრივი მფლობელი ვერ შეძლებს რაიმე გარიგების განხორციელებას ობიექტთან. მას არ შეუძლია გაყიდოს, იქირაოს ან გასცეს ობიექტი.
სად წავიდეთ?
ზემოხსენებული დოკუმენტი უფლებამოსილია გასცეს ადგილობრივი თვითმმართველობები. უფრო მეტიც, პოტენციურმა მფლობელმა უნდა მიმართოს იმ ტერიტორიის პასუხისმგებელ ორგანოებს, სადაც მიწა მდებარეობს.
თუმცა, არის რამდენიმე გამონაკლისი, რომელიც ასევე შეიძლება გავლენა იქონიოს მშენებლობის ნებართვის მიღების დროზე.
- სამუშაოების ჩატარება, რომელშიც ჩართულია ბუნებრივი რესურსები. ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ რუსეთის ფედერაციის ბუნებრივი რესურსების და ეკოლოგიის სამინისტროს.
- გამოყენება მშენებარე ბირთვულ ობიექტში. თქვენ მოგიწევთ მიმართოთ გარემოსდაცვითი, ტექნოლოგიური და ბირთვული ზედამხედველობის ფედერალურ სამსახურს.
- სამშენებლო სამუშაოები ისტორიული დასახლებების ტერიტორიებზე. აუცილებელია რუსეთის ფედერაციის კონკრეტულ სუბიექტში მშენებლობის ნებართვის მიღების პროცედურა და ვადა შეთანხმებული იყოს აღმასრულებელ ხელისუფლებასთან, რომელიც უფლებამოსილია მიიღოს გადაწყვეტილებები კულტურული მემკვიდრეობის დაცვის სფეროში..
- კოსმოსური ინფრასტრუქტურისთვის განკუთვნილი ობიექტების მშენებლობა. კონტაქტი - კოსმოსური საქმიანობის სახელმწიფო კორპორაცია "როსკოსმოსი".
მიღების შეკვეთა
მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ მშენებლობის ნებართვის მიღების დრო, არამედ ასევეპროცედურის პროცესი.
პირველ რიგში, თქვენ უნდა განავითაროთ პროექტი. ამ ამოცანას არ შეიძლება ეწოდოს მარტივი. ამ მიზეზით, ბევრი სუბიექტი მიმართავს სპეციალიზებულ ორგანიზაციებს, რომლებსაც შეუძლიათ ასეთი სამუშაოს შესრულება.
შეგიძლიათ იმოქმედოთ დამოუკიდებლად, მაგრამ ამ შემთხვევაში მშენებლობის ნებართვის აღების ვადა შესაძლოა გარკვეულწილად გადაიდო. ბოლოს და ბოლოს, თქვენ მოგიწევთ შეაგროვოთ არქიტექტურული და საინჟინრო დოკუმენტაციის მთელი ნაკრები.
შემდეგი ნაბიჯი არის განაცხადის, ასევე მომზადებული დოკუმენტაციის წარდგენა შესაბამის ორგანოებში, რომლებიც შეიძლება განსხვავდებოდეს თითოეულ შემთხვევაში.
შემდეგ, ძალაში შედის ობიექტის მშენებლობის ნებართვის აღების ვადა. ურბანული დაგეგმარების კოდექსის მიხედვით, ის არ უნდა აღემატებოდეს შვიდ დღეს.
თქვენ უნდა გესმოდეთ, რომ განხილვის შედეგად შეიძლება უარი თქვან დოკუმენტის გაცემაზე. შემდგომი ქმედებები დამოკიდებული იქნება კონკრეტულ მიზეზზე.
რამდენი დრო სჭირდება მშენებლობის ნებართვას?
ქალაქთმშენებლობის კოდექსის შესაბამისად, ვადა არ უნდა აღემატებოდეს შვიდ სამუშაო დღეს, რომელიც იწყება ყველა საჭირო დოკუმენტაციის წარდგენის მომენტიდან.
თუ ვსაუბრობთ ისტორიული დასახლების ტერიტორიაზე ობიექტის მშენებლობაზე, განხილვის ვადა შეიძლება გაგრძელდეს ოცდაათ დღემდე.
საჭირო დოკუმენტები
მოთხოვნილი დოკუმენტების სია საკმაოდ ვრცელია. ამ მიზეზით, კერძო სახლის აშენების ნებართვის მიღების ვადები შეიძლება იყოს ძალიან გრძელი.
აი რასაჭიროა:
- სამართლებრივი დოკუმენტები.
- პროექტის დოკუმენტაცია.
სამართლებრივი დოკუმენტები
ამ ბლოკში მთავარია მოწმობა, რომლის არსებობაც ადასტურებს უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციას. ის შეიძლება შეიცვალოს ანდერძით, გაყიდვის ან საჩუქრის ხელშეკრულებით.
თუ სერთიფიკატი არ გაიცემა, შეიძლება საჭირო გახდეს დოკუმენტების მთელი პაკეტი მის გასაცემად.
- სამკვიდრო მოწმობა.
- რეგისტრაციის სერთიფიკატი, თუ ადრე იყო გაცემული.
- სახელმწიფო ბაჟის გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტი.
- ობიექტის საკადასტრო პასპორტი.
- აპლიკაცია რეგისტრაციისთვის.
პროექტის დოკუმენტაცია
თუ ყველა სათაური დოკუმენტი მომზადებულია, შეგიძლიათ გააგრძელოთ საპროექტო დოკუმენტაციის შეგროვება. ქალაქგეგმარებითი კოდექსის შესაბამისად, ამ სიაში შედის შემდეგი ელემენტები.
- ახსნა-განმარტება.
- მიწის დაგეგმვის სქემა.
- პროექტი მანამდე არსებული ობიექტების დემონტაჟის ან დანგრევისთვის.
- არქიტექტურული გადაწყვეტილებები.
- სამშენებლო ორგანიზაციის პროექტი.
- ზოგიერთი პარამეტრის გადახრის ნებართვა.
- გამოცდის დასკვნა. პოზიტიური უნდა იყოს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ ვერ მიიღებთ მშენებლობის ნებართვას.
ზემოხსენებული დოკუმენტების პაკეტი ეხება კაპიტალური მშენებლობის პროექტებს. დეველოპერი აგროვებს მათ დამოუკიდებლად ან მიმართავს სპეციალიზებულსკომპანია.
ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის შემთხვევაში, დოკუმენტების პაკეტი შეიცავს უფრო მცირე სიას:
- მიწის ურბანული გეგმა.
- ობიექტის განლაგება.
- ობიექტის იერსახის აღწერა, თუ მშენებლობა იგეგმება ისტორიული დასახლებების ტერიტორიაზე.
მარცხის ქმედებები
სუბიექტის ქცევა დიდად არის დამოკიდებული იმაზე, თუ რატომ გამოსცა უარი სამთავრობო სააგენტომ. როგორც წესი, ასეთი გადაწყვეტით საჭიროა აღმოჩენილი ხარვეზების აღმოფხვრა. ისინი მითითებულია პასუხში, რომელიც მოწოდებულია განაცხადის ნებართვაზე.
სუბიექტს აქვს ორი ვარიანტი:
- შეასწორეთ ეს ხარვეზები.
- გასაჩივრეთ გადაწყვეტილება სასამართლოში.
მშენებლობის პირობები ნებართვის მიღების შემდეგ
კანონის შესაბამისად, ეს ვადა ათი წელია. მითითებულ დროში შესაძლებელია მშენებლობა. თუმცა, ობიექტი ექსპლუატაციაში უნდა შევიდეს მითითებული ვადის დასრულებამდე. საჭიროების შემთხვევაში, ვადის გახანგრძლივება ან დამატებითი ნებართვების მიღება შესაძლებელია ობიექტის მშენებლობის გარკვეულ ეტაპებზე.
თუ გახანგრძლივებაა საჭირო, შესაბამის ორგანოებს უნდა დაუკავშირდეთ ადრე გაცემული ნებართვის ვადის გასვლამდე არაუგვიანეს სამოცი დღით ადრე. ამ შემთხვევაში, თუ ობიექტის მშენებლობა არც კი დაწყებულა, შესაძლებელია დოკუმენტის მოქმედების ვადის გაგრძელებაზე უარის მიღება.
ახლა თქვენ იცით არა მხოლოდ სახლის მშენებლობის ნებართვის მიღების პირობები, არამედ მოქმედების პერიოდიცზემოთ მოყვანილი დოკუმენტი.
უარის შესაძლო მიზეზები
ქალაქგეგმარებითი კოდექსის შესაბამისად, არსებობს რამდენიმე მიზეზი, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს ასეთი გადაწყვეტილება. აუცილებელი დოკუმენტების სიიდან ერთი დოკუმენტის არარსებობამაც კი შეიძლება გამოიწვიოს უარყოფითი შედეგი.
ასევე, უარის თქმა შესაძლებელია წარმოდგენილი დოკუმენტაციის მოქმედ ნორმებთან და მოთხოვნებთან შეუსაბამობის შემთხვევაში. მაგალითად, ეს ხდება შემდეგ სიტუაციებში:
- მშენებლობა დაცულ ტერიტორიებზე.
- საიტის დანიშნულება სახელმწიფოს საჭიროებებისთვის.
- მიწის ნაკვეთის განაშენიანების უფლების დამადასტურებელი სათაური დოკუმენტების არარსებობა.
