საბინაო ფონდის აღრიცხვა ითვალისწინებს მონაცემთა ბაზას, რომელიც შეიცავს დოკუმენტაციას სამშენებლო პროექტების შესახებ. დოკუმენტაციის ტექნიკური ნაწილი არის გეგმა, რომელიც მიუთითებს ინფორმაციას შენობის ან მისი შენობის შესახებ. ასევე, ანალოგიურად, გროვდება ინფორმაცია დაუმთავრებელ ობიექტებზე, რომლებიც რეგისტრირებულია უძრავ ქონებად. სამომავლოდ სახელმწიფო რეესტრში შეტანილია სახლის ტექნიკური გეგმა, რომელსაც ენიჭება საკადასტრო ნომერი.
როდის არის საჭირო ტექნიკური გეგმა?
ყველაზე გავრცელებული სიტუაცია, რომელიც მოითხოვს ტექნიკურ გეგმას, არის ახალი შენობის ექსპლუატაციაში გაშვება. ყოველი ახალი შენობა რეგისტრირებულია კადასტრში რეგისტრაციისთანავე. ამისათვის ხდება შენობის შესახებ მონაცემების შეგროვება, შესაბამისი ორგანოების მიერ დამოწმებული და შესაბამის მონაცემთა ბაზაში რეგისტრაცია. ამავდროულად, არსებობს არა მხოლოდ სახლის ტექნიკური გეგმა, არამედ ინდივიდუალური ოთახებისა და შენობის სტრუქტურების მსგავსი დოკუმენტაცია. დოკუმენტი ასევე საჭიროა რეკონსტრუქციის ან ხელახალი განვითარების შემდეგ. თუ ტექნიკური მახასიათებლები შეიცვალა სამონტაჟო და სარემონტო სამუშაოების დროს, მაშინ შესაბამისი ინფორმაცია უნდა განახლდეს სახელმწიფო ორგანოების მიერ.რეგისტრაცია. ნაკლებად ხშირად, გეგმის გადახედვა საჭიროა სასამართლო და უძრავი ქონების ტრანზაქციების შემთხვევაში.
სახლის ტექნიკური გეგმის მახასიათებლები
გეგმას ზოგჯერ ურევენ ქონების ტექნიკურ პასპორტს, მაგრამ მათ შორის ბევრი განსხვავებაა. კერძოდ, ობიექტის პასპორტი ითვალისწინებს ინფორმაციის დოკუმენტების პაკეტში ჩართვას უმცირეს საინჟინრო დეტალებში ზუსტად სპეციფიკურ ტექნიკურ მახასიათებლებზე. თავის მხრივ, სახლის ტექნიკური გეგმა შეიცავს საკადასტრო რეგისტრაციისთვის საჭირო უფრო ვრცელ ინფორმაციას. ანუ ამ შემთხვევაში მნიშვნელოვანია არა იმდენად საინჟინრო და არქიტექტურული კომპონენტი, არამედ ინფორმაცია შენობის, როგორც უძრავი ქონების ობიექტზე. უფრო მეტიც, ტექნიკური პასპორტი ასევე შეიძლება შევიდეს გეგმის დოკუმენტების პაკეტში. ტექნიკური გეგმის კიდევ ერთი მახასიათებელია, რომელიც არც ისე დიდი ხნის წინ გამოჩნდა. იგი მოიცავს ობიექტის კონტურის აღწერის აუცილებლობას მისი შემდგომი შეკვრისთვის იმ ადგილზე, რომელზეც ის მდებარეობს. ამ ინოვაციის წყალობით შესაძლებელი გახდება ქონების ადგილმდებარეობის ზუსტად განსაზღვრა. დაჭერა ხორციელდება მკაცრად შენობის კონტურული წერტილების კოორდინატების მიხედვით.
რა დოკუმენტებია საჭირო გეგმის შედგენისთვის?
საკადასტრო ოპერაციების შესრულებისას შეიძლება საჭირო გახდეს სხვადასხვა დოკუმენტი მიზნის ტიპის მიხედვით. მაგრამ ასევე არსებობს ძირითადი სია, რომელიც მოიცავს შემდეგ დოკუმენტაციას:
- ამონაწერი მიწის ნაკვეთისთვის კადასტრიდან. საუბარია მხოლოდ მოედანზე.რომელზეც შენობა მდებარეობს.
- შენობის ნებართვა.
- პროექტის დოკუმენტი ან ტექნიკური მონაცემების ფურცელი, რომელიც შედგენილია ადრე.
- სახლის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა.
- სერთიფიკატი ან აქტი ადგილობრივი ხელისუფლებისგან საფოსტო მისამართის მინიჭების შესახებ.
- სხვა დოკუმენტაცია, რომელიც შეიძლება საჭირო გახდეს. როგორც წესი, სახლის ტექნიკური გეგმა დგება სხვადასხვა საკადასტრო სპეციალისტების მონაწილეობით, რომლებსაც შეუძლიათ გააფართოვონ დოკუმენტაციის საწყისი ნაკრები ობიექტის სპეციფიკიდან გამომდინარე.
თუ სიიდან ერთი ან მეტი დოკუმენტი აკლია, მაშინ შეგიძლიათ გამოიყენოთ შესაძლებლობა შეადგინოთ დეკლარაცია, რომელიც შეიცავს ყველა საჭირო ინფორმაციას საკადასტრო რეგისტრაციის დასასრულებლად.
გეგმის მოთხოვნები
გეგმის შესრულება დასაშვებია როგორც ქაღალდზე, ასევე ელექტრონულ ფორმატში. თუ პირველ შემთხვევაში დოკუმენტი დამოწმებულია შესაბამისი ბეჭდით, მაშინ მეორეში - საკადასტრო ინჟინრის ციფრული ხელმოწერით. ქაღალდის გადამზიდად გამოყენებისას უნდა მომზადდეს ორი ეგზემპლარი. მთავარი გადაეგზავნება პირდაპირ რეესტრს, ხოლო მეორე ეგზემპლარი საჭირო იქნება საკადასტრო სამუშაოების შესრულების ხელშეკრულების დანართის სახით. ასევე გასათვალისწინებელია შესწორებების დაშვების შესაძლებლობა. ასეთ სიტუაციებში აუცილებელია თითოეული კორექტირების დამოწმება ინჟინრის ხელმოწერით. ამავდროულად დაუშვებელია შინაარსის დაუზუსტებელი ცვლილებები, დამატებები და გადახაზვები. სტანდარტული ფორმით, საცხოვრებელი კორპუსის ტექნიკური გეგმა მოიცავს ორსნაწილები - ტექსტი და გრაფიკა. ორივე შემთხვევაში, ფანქარი, ისევე როგორც უცხო სიტყვები და სიმბოლოები, არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას დიზაინში.
გეგმის ტექსტური ნაწილის შინაარსი
გეგმის ძირითადი ნაწილი იქნება ტექსტური ინფორმაცია სვეტში სახლის მახასიათებლების შესახებ. იგივე ტექნიკური პასპორტი შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც ინფორმაციის წყარო ამ ნაწილისთვის - ფაქტობრივად, ამ მიზეზით შეგვიძლია ვთქვათ, რომ იგი შედის გეგმის დოკუმენტაციაში. ტექსტის ნაწილი, როგორც წესი, შეიცავს მონაცემებს შენობის დანიშნულების, მიწისქვეშა ნაგებობების არსებობისა და სართულების რაოდენობის შესახებ. ბოლო პუნქტი განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია, თუ ბინის კორპუსისთვის დგება ტექნიკური გეგმა, რომელიც ითვალისწინებს რამდენიმე სართულს, კომუნალურ ოთახებს, სარდაფს და ა.შ. ყველა ობიექტი, რომელიც ქმნიან შენობას, რეგისტრირებული უნდა იყოს. ასევე მითითებულია სტრუქტურების წარმოების მასალა - მაგალითად, შეიძლება აღინიშნოს, რისგან არის დამზადებული კედლები. ცალკე სვეტში მოცემულია ინფორმაცია ობიექტის ექსპლუატაციაში შესვლის თარიღის შესახებ. ვინაიდან ასეთი ინფორმაცია ზოგჯერ მიუწვდომელია საკადასტრო რეესტრში შესვლის დროს, შეგიძლიათ შემოიფარგლოთ მშენებლობის დასრულების წლის მითითებით.
გეგმის გრაფიკული ნაწილის შინაარსი
ამ შემთხვევაში, საწყისი მონაცემების ძირითადი ნაწილი აღებულია საკადასტრო ამონაწერიდან იმ ადგილის შესახებ, რომელზეც მდებარეობს შენობა. ასევე შესაძლებელია ტერიტორიის საკადასტრო გეგმა კარტოგრაფიული მასალებით. გრაფიკული განყოფილების საფუძველი იქმნება დიაგრამით, რომელიც აჩვენებს ობიექტს და მის კონტურებს. ნახაზი წარმოადგენს საიტის საზღვრებს, ასევე მის ნაწილებს.საკომუნიკაციო საინჟინრო ქსელები ასევე გამოიყენება გრაფიკულ დოკუმენტებზე სპეციალური სიმბოლოების სახით. მაგრამ ეს არ არის ყველა ის ინფორმაცია, რასაც ტექნიკური გეგმის დოკუმენტები შეიცავს. სახლი და მისი ინფრასტრუქტურა შეიძლება მჭიდროდ იყოს დაკავშირებული ქუჩებთან და სხვა ობიექტებთან, რაც საშუალებას გაძლევთ განსაზღვროთ მთავარი შენობის პოზიცია. შესაბამისად, გეგმა ასევე მოიცავს საგზაო კვანძებს მიმდებარე ადგილობრივ ინფრასტრუქტურულ ობიექტებთან.
პროცედურა ტექნიკური გეგმის მისაღებად
გეგმას ამუშავებს საკადასტრო ინჟინერი. შენობის მფლობელს შეიძლება დასჭირდეს დოკუმენტი ობიექტის საკუთრების უფლების ზოგადი რეგისტრაციის ნაწილის რეგისტრაციისას. თქვენ შეგიძლიათ დაიწყოთ პროცედურა ასეთი სერვისების მიმწოდებელ ინჟინერთან ხელშეკრულების გაფორმებით. თუ საჭიროა საცხოვრებელი კორპუსის ტექნიკური გეგმა, მაშინ რეგისტრაციის პროცესი უნდა დაიწყოს მოსახლეობის მიერ. გარდა ამისა, მომსახურე ორგანიზაცია გეგმის შემუშავების დოკუმენტებს წარუდგენს იმავე სპეციალისტებს კადასტრიდან. ეს შეიძლება იყოს ინჟინერი ან სპეციალური კომისია, რომელიც დაეხმარება შემდგომი დოკუმენტაციის შესრულებას შენობის რეგისტრაციისას.
დასკვნა
თუ თქვენ გაქვთ ყველა დოკუმენტი, რომელიც საჭიროა სახლის სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის, მაშინ გეგმა უფრო სავარაუდოა, რომ მიიღება. მომხმარებლისთვის მთავარია ძირითადი წყაროებიდან ტექსტურ და გრაფიკულ ნაწილებზე მონაცემების სწორი გადაცემის კვალი. ღირებულების თვალსაზრისით, საცხოვრებელი კორპუსის ტექნიკური გეგმა არ აღემატება უძრავი ქონების სხვა სარეგისტრაციო დოკუმენტებს. რა თქმა უნდა, ფასები არისისინი ინდივიდუალურია და დამოკიდებულია ობიექტის სპეციფიკურ მახასიათებლებზე, მაგრამ საშუალოდ ეს თანხა 7-10 ათასი რუბლია. ამავდროულად, მიზანშეწონილია დაუყოვნებლივ შეათანხმოთ კონტრაქტორთან პროექტის შემდგომი მხარდაჭერა, სანამ შენობა საბოლოოდ არ დარეგისტრირდება საკადასტრო რეესტრში.
