მოსკოვში დანგრეული საცხოვრებლების განახლების ახალი პროგრამა დღეს არ განიხილება ზარმაცების გარდა. უფრო მეტიც, ეს თემა ძალიან აწუხებს იმ მოსკოველებსაც კი, რომლებსაც განსახლება არ ემუქრებათ. არც ისე დიდი ხნის წინ, „საკლავად“განწირული სახლების გარშემო მღელვარებამ ახალი ძალა მოიპოვა. როგორც გაირკვა, ხუთსართულიანი შენობების გარდა, მოსკოვში ცხრასართულიანი შენობების დანგრევაც იგეგმება. ხალხის დამოკიდებულება დედაქალაქის საცხოვრებელი სახლების განახლების პროგრამის მიმართ შორს არის ორაზროვანი. ბევრი მიიჩნევს, რომ ეს შესანიშნავი შესაძლებლობაა საკუთარი ცხოვრების პირობების გასაუმჯობესებლად, ზოგი კი მას უამრავ ბინძურ ხრიკად მიიჩნევს.
წინა სახლის რემონტის პროგრამა
მოსკოვის საბინაო მარაგის განახლების საკითხის გადაწყვეტა 1995 წელს დაიწყო. პროგრამა თავდაპირველად 2010 წლამდე იყო შემუშავებული, მაგრამ ძველი სახლების დემონტაჟზე სამუშაოების პერიოდული შეჩერების გამო, მისი დასრულების ვადები არაერთხელ გადაიდო. წინა სარემონტო პროგრამის ფარგლებში მოსკოვში ცხრასართულიანი შენობების დანგრევა არ იყო დაგეგმილი, რადგან იმ დროს თითქმის ყველა მათგანი იყო დამაკმაყოფილებელ საოპერაციო მდგომარეობაში..
მხოლოდ 2011 წელს საგრძნობლად გაიზარდა ძველი ხუთსართულიანი შენობების დემონტაჟის ტემპი და 2015 წლისთვის დედაქალაქის ხელისუფლებამ დაგეგმილი სამუშაოების შესრულების შესახებ 90%-ით განაცხადა. სხვათა შორის, ხრუშჩოვის შენობების გარდა, მოსკოვში დანგრეული ცხრასართულიანი შენობების დანგრევა განხორციელდა. 2016 წლის ბოლოსთვის პროგრამის პირველი ეტაპის ფარგლებში ლიკვიდირებული 1722 სახლიდან მხოლოდ 128 დარჩა დანგრეული, 2018 წლის დასაწყისისთვის კი დარჩენილი დანგრეული და ავარიული საცხოვრებელი სახლი მთლიანად დემონტაჟდება. ამრიგად, 2017 წელს მოსკოვში ცხრასართულიანი შენობების დანგრევა წინა სარემონტო პროგრამის დასკვნითი ეტაპია.
ახალი განახლების პროგრამა დედაქალაქის საბინაო ფონდისთვის
გასული წლების განმავლობაში, რა თქმა უნდა, დიდი სამუშაო გაკეთდა, მაგრამ ახლაც მოსკოვში ბევრი ძველი საცხოვრებელი კორპუსია, რომელთა მომსახურების ვადა უკვე ამოიწურა ან ეწურება. უპირველეს ყოვლისა, ეს ეხება აუტანელი სერიის სახლებს, რომლებიც აშენდა კიდევ 100, ან თუნდაც 150 წლის წინ. ასეთი შენობები არ აკმაყოფილებს თანამედროვე მოთხოვნებს მოქალაქეებისთვის კომფორტული საცხოვრებელი პირობებისთვის, გარდა ამისა, ბევრი მათგანი ავარიულია. პარალელურად, ამავე მიზეზით, 2015 წლიდან 2020 წლამდე იგეგმება მოსკოვში ცხრასართულიანი შენობების დანგრევა. სიაში შედის დანგრეული სახლები, რომელთა შეკეთება ეკონომიკურად მიუღებელია.
ახალი გეგმა ითვალისწინებს დედაქალაქის ყველა ძველი საცხოვრებელი კორპუსის დანგრევას და მათ ადგილას ახალი თანამედროვე და კომფორტული საცხოვრებლის აშენებას. წინასწარი შეფასებით, საერთო ჯამში, სარემონტო პროგრამა მოიცავსდაახლოებით 8000 სახლი, რომლის საერთო ფართობი 25 მილიონ კვადრატულ მეტრს აღემატება. მეტრი და მათში 1,6 მილიონზე მეტი ადამიანი ცხოვრობს.
რომელი ცხრასართულიანი შენობები ექვემდებარება დანგრევას მოსკოვში
ძველი პანელის და ბლოკის სახლების დემონტაჟის შემუშავებული გეგმის მიხედვით, შესაძლებელია არა მხოლოდ ხუთსართულიანი, არამედ ცხრასართულიანი შენობების ლიკვიდაცია. თუმცა, ახალი სარემონტო პროგრამა ითვალისწინებს წინა წლების შეცდომებს, როდესაც დაანგრიეს დიდი რაოდენობით 9 და 12 სართულიანი ცათამბჯენები, თუმცა ისინი ჯერ კიდევ ნორმალურ საცხოვრებელ მდგომარეობაში იყო..
მოსკოვში ცხრასართულიანი შენობების დანგრევის განრიგი გამოითვლება მომდევნო ათწლეულისთვის, რომლის დროსაც მოხდება არაუმეტეს ორასი ათასი კვადრატული მეტრის ლიკვიდაცია. მეტრი ამ ტიპის სახლები. დედაქალაქის ხელისუფლება ყურადღებას ამახვილებს იმ ფაქტზე, რომ 9 სართულის სიმაღლის საცხოვრებელი კორპუსების დემონტაჟი შესაძლებელია მხოლოდ ორ შემთხვევაში: პირველ რიგში, თუ ისინი განლაგებულია იმავე ტერიტორიაზე ხრუშჩოვის სახლებთან ან სხვა სახლებთან, რომლებიც ექვემდებარება რემონტს. პროგრამა. მეორეც, მოსკოვში ცხრასართულიანი შენობების დანგრევა შეიძლება განხორციელდეს იმ შემთხვევაში, თუ ისინი არიან ავარიულ ან დანგრეულ მდგომარეობაში და მათი მცხოვრებლები მოითხოვენ უკეთეს საცხოვრებელ პირობებს. მეორე ვარიანტი განიხილება როგორც გამონაკლისი.
რემონტის გეგმის განხორციელების პირობები
სარემონტო პროგრამა გულისხმობს 1957 წლიდან 1968 წლამდე აშენებული სახლების, ასევე სამრეწველო საბინაო მშენებლობის პირველ პერიოდს მიეკუთვნება, ხრუშჩოვის მსგავსი დიზაინის მიხედვით. გარდა ამისა,მოსკოვში ცხრასართულიანი შენობების ნაწილობრივი დანგრევა იგეგმება.
რემონტის პროგრამაში მონაწილეობის ან არ მონაწილეობის გადაწყვეტილება სახლის მფლობელებმა უნდა მიიღონ ხმის მიცემით. საცხოვრებელი კორპუსის დანგრევა შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ამ გადაწყვეტილებას მხარს დაუჭერს მოსახლეობის 2/3 (67%). პროგრამიდან გასასვლელად მთლიანი ხმების 1/3 (33%) პლუს ერთი ხმა წინააღმდეგი უნდა იყოს.
მოსკოვში ცხრასართულიანი შენობების დანგრევა ანალოგიური პრინციპით განხორციელდება. 2015-2020 წლების სია ადრე ჩამოყალიბდა, თუმცა, ახალი პროგრამის მიხედვით, ასეთი სახლების მცხოვრებთა საბოლოო გადაწყვეტილების შემდეგ დამტკიცდება.
რემონტის კანონი
ძველი ბინის ყველა მფლობელს, განურჩევლად მისი მდგომარეობისა, აქვს ბუნებრივი შეკითხვა ახალი სახლის მიღებისას შესაძლო რისკებისა და გარანტიების შესახებ. ბევრ მოქალაქეს ეშინია სხვა ტერიტორიაზე გადასვლის, ეშინია, რომ ახალი ბინის ფართობი წინაზე ნაკლები იქნება ან მისი ღირებულება ძველის ფასზე დაბალი იქნება.
კანონი საცხოვრებლის განახლების შესახებ 2017 წლის მაისში მიიღეს. მოსკოვში ცხრასართულიანი შენობების დანგრევა, რომლებიც განლაგებულია პროგრამაში შემავალი ხუთსართულიანი შენობების გვერდით, განხორციელდება ზოგადი წესებით. პროგრამის მონაწილეთა გარანტიები საკანონმდებლო დონეზეა გაწერილი.
ძირითადი იურიდიული გარანტიები
კანონში ასევე ნათქვამია, რომ ახალი და ძველი საცხოვრებელი უნდა იყოს თანაბარი. ეს ნიშნავს, რომ მოცემულ ბინაში ოთახების რაოდენობა იგივე იქნება, რაც წინაში. გაიზრდება ახალი ბინის საერთო ფართი, ხოლო საცხოვრებელი ფართიოთახები იქნება მსგავსი ან უფრო დიდი ვიდრე წინა.
გარდა ამისა, ვარაუდობენ, რომ ახალი საცხოვრებლის საბაზრო ღირებულება საშუალოდ 35%-ით მეტი იქნება ძველი ბინების ღირებულებაზე. საცხოვრებელი კვარტლები ასევე უნდა იყოს გაუმჯობესებული, მაგრამ კონკრეტულად რა იქნება ეს არ არის მითითებული მიმდინარე სტანდარტებში.
გეოგრაფიული მითითება
ბევრ მოსკოველს მიჩვეული და უყვარს ის ადგილები, სადაც ისინი ცხოვრობენ. გარდა ამისა, ლოკალური ინფრასტრუქტურა დიდ როლს თამაშობს: საბავშვო ბაღები, სკოლები, სამედიცინო დაწესებულებები, მაღაზიები, სატრანსპორტო სადგურები და ა.შ.
გადაადგილება მაქსიმალურად კომფორტული და უმტკივნეულო რომ იყოს, კანონმდებლობა ითვალისწინებს ახალი ბინების გაცემას იმავე ტერიტორიაზე, სადაც ძველი სახლი მდებარეობდა. და თუ არის შესაბამისი შესაძლებლობები, კვარტალიც კი იგივე დარჩება.
ალტერნატიული ვარიანტები
საკანონმდებლო დონეზე შესაძლებელია არა მხოლოდ ექვივალენტური საცხოვრებელი, არამედ ფულადი კომპენსაციის მიღება ძველ ბინაზე. ყველაზე საინტერესო ის არის, რომ მისი გადახდა სახლის დანგრევამდეც განხორციელდება. თუ მფლობელი გადაწყვეტს გაყიდოს თავისი უძრავი ქონება, ტარდება სავალდებულო შეფასება, რათა დადგინდეს მისი ამჟამინდელი საშუალო საბაზრო ღირებულება.
ეს ვარიანტი განკუთვნილია ოჯახებისთვის, რომლებსაც სურთ ბინის შეცვლა, სხვა ტერიტორიაზე გადასვლა ან მეტის შეძენაიაფი ან ძვირადღირებული საცხოვრებელი.
სპეციალური შეღავათები ასევე ვრცელდება გარკვეული კატეგორიის მოქალაქეებზე. მაგალითად, ადამიანები, რომლებიც საცხოვრებელი პირობების გასაუმჯობესებლად რიგში დგანან, უფრო დიდ ბინებს მიიღებენ. ამავდროულად, შეიძლება გაიზარდოს მთლიანი კადრებიც და ოთახების რაოდენობაც.
ზოგიერთ შემთხვევაში, რამდენიმე ბინა არის გათვალისწინებული ერთი ოჯახის წევრებისთვის. შემუშავებულია შეღავათების ცალკე სისტემა როგორც მოქალაქეების დაბალი შემოსავლის მქონე კატეგორიებისთვის, ასევე პენსიონერებისთვის და მარტოხელა ადამიანებისთვის.
