ბევრი ადამიანი, ვინც გეგმავს საკუთარი საცხოვრებლის შეძენას, განიხილავს ბინის შეძენას ახალ კორპუსში. მათ არც კი სურთ მეორად ბაზარზე შეთავაზებების მოსმენა, რადგან ძალიან რთულია მართლაც კარგი ვარიანტის პოვნა და ასევე არსებობს მრავალი ნიუანსი გარიგების ლეგალურ რეგისტრაციასთან დაკავშირებით, რამაც შეიძლება მომავალში სხვადასხვა პრობლემები გამოიწვიოს. გარდა ამისა, პირველ ბაზარზე უძრავ ქონებას ბევრი უპირატესობა აქვს, რომელთა შორის მთავარია ბინების ხელმისაწვდომობა დასრულებული და მის გარეშე. შეგიძლიათ შეიძინოთ უკვე გარემონტებული სახლი, რომლის დიზაინიც საუკეთესოდ შეესაბამება თქვენს სურვილებს. თუმცა, იმისათვის, რომ დარწმუნდეთ ყველა სამუშაოს ხარისხში, აუცილებელია ობიექტის საფუძვლიანი შემოწმება. როგორია ახალ კორპუსში ბინის მიღება დასრულებასთან ერთად, დეტალურად გავაანალიზებთ ამ სტატიაში.
ბინების ტიპები ახალ კორპუსებში
როდესაც სამშენებლო კომპანია დაასრულებს ობიექტს, ის ექსპლუატაციაში შედის და ქონება გადაეცემა კანონიერ მფლობელებს. არსებობს სამი საცხოვრებელი ვარიანტი:
- დასრულების გარეშე;
- წინასწარ დასრულებული;
- გასაღები რემონტი.
თითოეულ ინდივიდუალურ ვარიანტში, ახალ კორპუსში ბინების მიღება სავსეა მრავალი სირთულით, რადგან დღეს არ არსებობს ტექნიკური დოკუმენტაცია, რომელიც განსაზღვრავს ერთიან ხარისხის სტანდარტს, რომელსაც დეველოპერები შეიძლება გაუტოლდეს. მაგალითად, შეგიძლიათ იყიდოთ უხეში მოპირკეთებული სახლი, რომელიც, როგორც წესი, გულისხმობს ბიუჯეტის რემონტს, მაგრამ პრაქტიკაში გამოდის, რომ მიიღებთ ბინას, რომელშიც კედლები უბრალოდ შელესილია და მოგიწევთ ამის გაკეთება. კარების დაყენება და სხვა სამუშაოები თავად. იმისათვის, რომ უსიამოვნო სიტუაციაში არ აღმოვჩნდეთ, მოდით, უფრო დეტალურად განვიხილოთ თითოეული ვარიანტი.
უავეჯმობინე საცხოვრებელი
ამ ტიპის ბინა ყველაზე გავრცელებულია და ოფიციალური სტატისტიკით ბაზრის დაახლოებით 80 პროცენტს იკავებს. ის ვარაუდობს, რომ დეველოპერი მხოლოდ კედლებს ააშენებს და ფასადის მოპირკეთებას დაასრულებს, დანარჩენს კი მფლობელები უნდა მოაგვარონ. ამავდროულად, ელექტრო გაყვანილობა და სხვა კომუნიკაციები არც კი ხორციელდება. ახალ კორპუსში ბინის მიღება დასრულების გარეშე ძალიან მარტივია, რადგან ოთახში ნახავთ მხოლოდ შიშველ სამუშაო ზედაპირებს. გარდა ამისა, სამშენებლო კომპანიების უმეტესობა დაუყოვნებლივ აღნიშნავს სანტექნიკის დამონტაჟებასაღჭურვილობას და აყენებს მოწყობილობებს ენერგიის მოხმარების ავტომატური აღრიცხვისთვის. მაგრამ ასევე ხდება, რომ დანაყოფებიც კი არ არის აღმართული.
წინასწარი საცხოვრებელი
ამ ტიპის საცხოვრებელი ითვლება ოქროს შუალედად, რადგან ძირითადი სამუშაოები ტარდება შენობაში შემდგომი რემონტის მომზადებისთვის. ძირითადთა შორის შეიძლება გამოიყოს შემდეგი:
- ჩამსხმელი screed;
- კედლების შელესვა და დალაგება;
- ტიხრების აგება;
- გაყვანილობა;
- ძირითადი კომუნიკაციების გამომავალი სანტექნიკის დასაკავშირებლად.
ახალ კორპუსში ბინების მიღება წინასწარ მოპირკეთებული დასრულებით არ გამოიწვევს განსაკუთრებულ პრობლემებს, რადგან ყველა სამუშაო, როგორც წესი, მიმდინარეობს მაღალი ხარისხით და გამოიყენება საშუალო ფასის დიაპაზონის მასალები. მათი განხორციელება.
Fine Finished Home
უმრავლეს შემთხვევაში შეკვეთა ხდება ინდივიდუალურად, ვინაიდან ანაზრაურების პროექტის განხორციელება იწვევს კვადრატული მეტრის ღირებულების მნიშვნელოვან ზრდას. გარდა იმ სერვისების ძირითადი ჩამონათვალისა, რომელიც შედის საცხოვრებელში წინასწარ დამუშავებით, დასრულება მოიცავს შემდეგს:
- კედლების მოხატვა, შპალერი ან კრამიტი;
- იატაკის დაგება;
- ჭერის შელესვა და გათეთრება;
- სოკეტების და გადამრთველების დაყენება.
აღსანიშნავია, რომ აქ ყველაფერი დამოკიდებულია კონკრეტული მომხმარებლის ინდივიდუალურ პრეფერენციებზე და მის ფინანსურ შესაძლებლობებზე. ახალ კორპუსში დასრულებული ბინის მიღება მოითხოვსსერიოზული მიდგომა, რადგან ყოველთვის უნდა დარწმუნდე, რაში იხდიან ფულს. თუ შენობის შემოწმებისას გამოვლინდა რაიმე ხარვეზი ან ხარვეზი, მაშინ ქონების კანონიერ მფლობელს უფლება აქვს მოსთხოვოს დეველოპერს მათი აღმოფხვრა.
იურიდიული
ახალ კორპუსში ბინის მიღება მოპირკეთებული ან მის გარეშე უნდა განხორციელდეს ყველა საკანონმდებლო რეგულაციის დაცვით. სახლის მფლობელს წინასწარ უნდა მოამზადოს გარკვეული დოკუმენტების პაკეტი, რომელიც მოიცავს:
- სამოქალაქო პასპორტი;
- შეთანხმება კაპიტალის მონაწილეობის მშენებლობაში;
- ტექნიკური მონაცემების ფურცელი და საცხოვრებელი გეგმა.
თუ ეს საბუთები არ გაქვთ, მაშინ ახალ კორპუსში ბინის მიღება დაუსრულებლად (მოქმედი კანონმდებლობის ნორმები არ არის გათვალისწინებული) ვერ შესრულდება, რადგანაც არ მოგცემთ უფლებას. დაწესებულებაში შესასვლელად. გარდა ამისა, თქვენ უნდა სთხოვოთ დეველოპერს ფარული სამუშაოს აქტი, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას ელექტრო გაყვანილობისა და სანტექნიკის ადგილმდებარეობის შესახებ. რაიმე ხარვეზის აღმოჩენის შემთხვევაში, სავალდებულოა შემოწმების ფურცელი, რომლის საფუძველზეც აღმოიფხვრება ყველა გამოვლენილი დარღვევა. ამავდროულად, თქვენ გაქვთ უფლება დამოუკიდებლად განსაზღვროთ ის ვადები, რომლებშიც მშენებელმა კომპანიამ უნდა დააკმაყოფილოს.
თუ ახალ კორპუსში ბინის მიღებამ სპეციალისტის მიერ დასრულებული სამუშაოები კარგად ჩაიარა, მაშინ დგება მიღება-ჩაბარების აქტი. მას ავსებს მშენებელი. დოკუმენტი უნდა შეიცავდეს ფიზიკურსბინის მისამართი, თითოეული ოთახის ზომა და ღირებულება. ეს აქტი უნდა შენარჩუნდეს, რადგან სწორედ ის მისცემს უფლებას მომავალში დაარეგისტრიროს საცხოვრებლის საკუთრება.
როდის არის ხელმოწერილი დოკუმენტები?
მაშ რა უნდა იცოდეთ ამის შესახებ? აქტი ხელმოწერილი უნდა იყოს მხოლოდ მას შემდეგ, რაც დასრულდება ყველა შენობის საფუძვლიანი შემოწმება. თუ აღმოაჩენთ, რომ სამუშაო ცუდად შესრულდა ან აღმოაჩენთ თუნდაც მცირე დეფექტებს, უნდა აცნობოთ დეველოპერს და მოითხოვოთ ხარვეზების გამოსწორება. როგორც წესი, ამას დაახლოებით თვენახევარი სჭირდება. როგორც ალტერნატივა, სახლის მფლობელს შეიძლება შესთავაზოს ფულადი კომპენსაცია, რომლის ოდენობაც საკმარისია ყველა მინუსის აღმოსაფხვრელად.
თუ ახალ კორპუსში ბინის მიღება გაფორმებით განხორციელდა დოკუმენტების გაფორმების შემდეგ, მაშინ ამ შემთხვევაში ყველა ხარჯი ეკისრება კაპიტალის მფლობელს. მაგრამ აქ არის ერთი მნიშვნელოვანი ნიუანსი. თუ პირი უარს იტყვის აქტის ხელმოწერაზე ორი თვით, მაშინ კანონის თანახმად, დეველოპერს აქვს სრული უფლება, ცალმხრივად მოაწეროს ხელშეკრულება.
მზადება შემოწმებისთვის
იმისთვის, რომ ახალ კორპუსში ბინის მიღება დასრულებული იყოს წარმატებული, ძალიან მნიშვნელოვანია ამისთვის მზადყოფნა. ამისთვის გჭირდებათ:
- განსაზღვრეთ კრიტერიუმების ჩამონათვალი, რომლის საფუძველზეც დადგინდება საცხოვრებლის ხარისხი.
- დაიმუხტეთ თქვენი სმარტფონი, რომელზედაც ფოტოებისა და ვიდეოების დახმარებით დააფიქსირებთ გამოვლენილ დარღვევებს, ასევე მოამზადებთ ფანარს, ლენტის საზომს და შენობის დონეს.
- დარეკესამშენებლო კომპანიის წარმომადგენელი, რომელიც პასუხისმგებელია ბინების კანონიერი მფლობელებისთვის დემონსტრირებაზე და ყველა საჭირო დოკუმენტაციის შედგენაზე.
გარდა ამისა, თქვენ დაგჭირდებათ ძილი, რათა დილა იყოთ სავსე ენერგიით და კარგი განწყობით.
როგორ კეთდება შემოწმება?
მიუხედავად იმისა, რომ საერთო მშენებლობაში მფლობელებისთვის საცხოვრებლის მიწოდების სტანდარტები არანაირად არ არის დოკუმენტირებული, მიუხედავად ამისა, არსებობს გარკვეული წესები ახალ კორპუსში ბინის დასრულებასთან დაკავშირებით. მათი დაცვა ძალზე მნიშვნელოვანია, რადგან პირველად ბაზარზე არსებული უძრავი ქონება უმეტეს შემთხვევაში არ შეესაბამება დეკლარირებულ ინფორმაციას.
ბინის დათვალიერებისას ყურადღება მიაქციეთ შემდეგ ასპექტებს:
- კედლები. ისინი უნდა იყოს თანაბარი ხილული დეფექტების გარეშე, ხოლო სახსრები უნდა იყოს დალუქული. სამშენებლო ნარევში არ უნდა იყოს ნამსხვრევები და მესამე მხარის მინარევები, რადგან ისინი დიდ გავლენას ახდენენ მასალების ხარისხსა და გამძლეობაზე.
- იატაკი და ჭერი. ბინის ტიპის მიუხედავად, ნაკაწრი უნდა იყოს შევსებული. ამავდროულად, იდენტური ნარევები გამოიყენება ორივე სამუშაო ზედაპირის დასასრულებლად. გამაგრება არ უნდა გამოიყურებოდეს ბეტონის ნარევიდან. ბზარები და მუწუკები არ უნდა იყოს.
- თუ კორპუსი ხელშეკრულების მიხედვით უნდა დასრულებულიყო, მაშინ საჭიროა სანტექნიკის აღჭურვილობის შეერთების წერტილების ჰიდროიზოლაციის შემოწმება. თუ ცუდია, მაშინ იზრდება მეზობლების დატბორვის რისკი და შეიქმნება იდეალური ობის და ჭუჭყის გავრცელებისთვის.
- მოსამთავრებელი მასალები უნდაიყოს მაღალი ხარისხის და აწყობილი ყველა სამშენებლო კოდის შესაბამისად.
- ფართი და განლაგება უნდა შეესაბამებოდეს ტექნიკურ პასპორტს და ბინის გეგმას.
- განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცესრადიატორებს. ისინი უნდა იყოს მტკიცე და ჰერმეტული და დამონტაჟდეს საკმარისი რაოდენობით სახლის გასათბობად.
ახალ კორპუსში ბინის დასრულება საკმაოდ რთული პროცესია, რომელსაც მთელი სერიოზულობით უნდა მივუდგეთ. თუ ეჭვი გეპარებათ, რომ ყველაფერს დამოუკიდებლად გაუმკლავდებით, უმჯობესია მიმართოთ კვალიფიციურ სპეციალისტებს.
რა დაგეხმარებათ გამოკვლევაში?
ყველა დეველოპერი სათანადოდ არ ასრულებს თავის ვალდებულებებს. ერთი შეხედვით შეიძლება მოგეჩვენოთ, რომ ყველაფერი მაღალი ხარისხით კეთდება, მაგრამ სინამდვილეში ასე არ იქნება. ამიტომ, გარდა პირადი შემოწმებისა, შეგიძლიათ ჩაატაროთ ამ სახლში უკვე მცხოვრები ადამიანების გამოკითხვა. თუ რაიმე პრობლემა შეექმნათ, აუცილებლად ისაუბრებენ მათზე. ასევე იკითხეთ, იყო თუ არა გამოვლენილი დეფექტების აღმოფხვრის შემთხვევები და რამდენი დრო დასჭირდა.
საგარანტიო პერიოდი
თუ ბინის ინსპექტირებისას ხარვეზები არ აღმოჩენილა, მაშინ შეგიძლიათ უსაფრთხოდ მიიღოთ იგი. თითოეული დეველოპერი იძლევა გარანტიის პერიოდს ნებისმიერ ობიექტზე მისი ექსპლუატაციაში მიღების შემდეგ. მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსების შემთხვევაში 5 წელია. ამდენად, თუ ამ ხნის განმავლობაში რაიმე ხარვეზი გამოჩნდება, მშენებელ კომპანიას მოუწევს მათი აღმოფხვრა სრულიად უფასოდ. უარის შემთხვევაშითქვენი ვალდებულებების შესრულებიდან შეგიძლიათ მიმართოთ სასამართლოს.
დასკვნა
ახალ კორპუსებში ბინების ყიდვა ბევრ პრობლემას მოიცავს, რომელთაგან ერთ-ერთი საცხოვრებლის მიღებაა. როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, საშუალო მოქალაქის უმრავლესობა, რომელსაც არ აქვს სამშენებლო განათლება, ვერ ახორციელებს შენობის ხარისხის შემოწმებას, რის შედეგადაც მომავალში აღმოაჩენს უამრავ დეფექტს, რომლის აღმოფხვრასაც მნიშვნელოვანი დახარჯვა სჭირდება. თანხების რაოდენობა. ამიტომ, საუკეთესო ვარიანტი იქნება კვალიფიციური სპეციალისტის დაქირავება, რომელიც შეგისრულებთ მიღებას. ამ შემთხვევაში, შეგიძლიათ იყოთ სრულიად დარწმუნებული, რომ თქვენი სახლი იდეალურ მდგომარეობაშია.
