კონკრეტულ სამშენებლო კომპანიასთან დაკავშირებისას, მსურს მეტი გავიგო დეველოპერის შესახებ და შევაფასო მისი სანდოობა. ერთ-ერთი ასეთი კომპანიაა ცნობილი დეველოპერი Investstroy. მიმოხილვებს ამ ორგანიზაციის შესახებ, როგორც მომხმარებლებისგან, ასევე თანამშრომლებისგან, განვიხილავთ ამ სტატიაში.
კომპანიის მოკლე
Investstroy LLC - დეველოპერი, ამავე სახელწოდების კომპანიების ჯგუფის ნაწილი. მის გარდა, ეს მოიცავს ისეთ ორგანიზაციებს, როგორებიცაა EuroDom Management Company LLC, Decoratsiya Premises LLC და Decoratsiya Premises LLC კალინინგრადისთვის.
სამშენებლო კომპანია "ინვესტსტროი" სამშენებლო სამუშაოებს ძირითადად კალინინგრადსა და რეგიონში ახორციელებს. თუმცა, მას აქვს წარმომადგენლობითი ოფისები რუსეთის სხვა რეგიონებსა და ქალაქებში. მაგალითად, დეველოპერი აქტიურად მუშაობს ყაზანსა და მოსკოვში.
შპს ინვესტსტროი დაკავებულია საცხოვრებელი და კომერციული უძრავი ქონების მშენებლობით. გარდა ამისა, კომპანია ყიდის ბინებს თავის აშენებულ სახლებში.
რა ცნობილი ქონება გაყიდა კომპანიამ?
ამჟამად სამშენებლო კომპანია "ინვესტსტროიმ" ექსპლუატაციაში გასცა შემდეგი ქონება:
- ცხრასართულიანი კორპუსი 64 ბინით (კალინინგრადში).
- საცხოვრებელი კომპლექსი "კლიაზმა სიმაღლე" (მოსკოვის რეგიონი).
- საცხოვრებელი კომპლექსი "უსპენსკის კვარტალი" (მოსკოვის რეგიონი).
- პოვაროვო-პირველი საცხოვრებელი კომპლექსი (მოსკოვის რეგიონი).
- აივაზოვსკის საცხოვრებელი კომპლექსი (ყაზანი).
კომპანიამ ააშენა და გაყიდა უამრავი ურბანული უძრავი ქონება, სადაც ხალხი უკვე დასახლდა და სხვადასხვა კომერციული ორგანიზაციის წარმომადგენლებმა გადაიტანეს თავიანთი ნივთები.
რა არის კომპანიასთან თანამშრომლობის დადებითი ასპექტები?
შპს Investstroy-თან თანამშრომლობით (TIN 1659097028) გარანტირებული გაქვთ ბინების მიღება ქალაქებისა და რეგიონის ცენტრალურ რაიონებში. მათი უმეტესობა განლაგებულია დიდ საცხოვრებელ კომპლექსებში კარგი სატრანსპორტო ურთიერთგაცვლით. ბინები კარგად არის დაგეგმილი.
თავად კომპანიის წარმომადგენლების თქმით, ორგანიზაცია თავის მუშაობაში იყენებს მხოლოდ მაღალი ხარისხის მასალებს და თანამედროვე აღჭურვილობას. მისი სპეციალისტები იყენებენ ევროპულ პროფესიონალიზმს და გამოცდილების რეგულარული საერთაშორისო გაცვლის შედეგად მიღებულ ცოდნას.
თანამშრომლობა ბანკებთან და იპოთეკური სესხები
მომხმარებელთა ისტორიების მიხედვით, Investstroy-დან ბინის კრედიტით აღება სავსებით შესაძლებელია. და საქმე ისაა, რომ ეს დეველოპერი აქტიურად თანამშრომლობს ბევრ საკრედიტო ორგანიზაციასთან. მაგალითად, ერთ-ერთი მათგანიარის როსელხოზბანკი.
მომხმარებელთა აზრით, რომლებმაც წარმატებით გასცეს იპოთეკა ამ ბანკში, აქ საბინაო სესხის აღება შესაძლებელია 11,8%-15% წლიურად. ეს ყველაფერი დამოკიდებულია არჩეული პროგრამის ტიპზე, სესხის ოდენობასა და პირობებზე. იგივე ინფორმაცია დასტურდება მრავალი მიმოხილვით. Investstroy ამ ბანკთან დიდი ხანია თანამშრომლობს. ამიტომ, როსელხოზბანკის განაკვეთები დეველოპერის კლიენტებისთვის ყველაზე მიმზიდველია და არც ისე მაღალი.
ზოგიერთი მომხმარებლის აზრი
თუ ყურადღება მიაქციეთ რამდენიმე მიმოხილვას დეველოპერ "Investstroy"-ის შესახებ, შეგიძლიათ გაიგოთ ბევრი საინტერესო რამ მის შესახებ. მაგალითად, ზოგიერთი მომხმარებელი ბრაზობს ამ კომპანიის აპარტამენტებითა და სახლებით.
მათი აზრით, ისინი განლაგებულია დიდ ადგილებში, სადაც მოსახერხებელია როგორც საზოგადოებრივი, ისე კერძო ტრანსპორტის მიღება. თავად ოთახები ფართო და ნათელია. მომხმარებლების თქმით, ისინი კარგად არის ვენტილირებადი, თბილი და საკმაოდ კარგი განლაგება. ასეთი მიმოხილვები შეიძლება მოისმინოთ კომპანია „ინვესტტროის“შესახებ ყაზანში, მოსკოვში, კალინინგრადში და სხვა ქალაქებში.
პირველი შთაბეჭდილება შეიძლება მოატყუოს
როდესაც Investstroy-ს უყურებ, კარგი ორგანიზაციის შთაბეჭდილება გრჩება. კომპანია დიდი ხანია მუშაობს. თავისი საქმიანობის განმავლობაში მან მოახერხა კარგი რეპუტაციის მოპოვება, ასევე მრავალი საცხოვრებელი კომპლექსის ექსპლუატაციაში გაშვება. და, რა თქმა უნდა, შეიძლება ჩანდეს, რომ ეს ყველაფერი მეგობრული გუნდის, თანამშრომლებისა და მენეჯმენტის მჭიდრო გუნდის მუშაობის ნაყოფია.
აქეს ყველაფერი მხოლოდ ერთი შეხედვით. თუ, როგორც იტყვიან, უფრო ახლოს უნდა გათხრა, Investstroy-ის დირექტორი აღმოჩნდება ისეთი პოზიტიური და კარგისგან, როგორიც შეიძლება ფიქრობდეს. ამას მოწმობს მისი დამოკიდებულება არა მხოლოდ საქმიანი პარტნიორების, არამედ თანამშრომლების მიმართ. დიახ, და ისინი საერთოდ არ მაამებენ მას. შემდეგ გავაანალიზებთ ამ ორგანიზაციის თანამშრომლების მოსაზრებებს.
რას ფიქრობენ თანამშრომლები Investstroy-ზე: ყოფილი თანამშრომლების მიმოხილვები
კომპანია „ინვესტსტროის“თანამშრომლები დირექტორს ძალიან უხერხულები არიან. ბევრი მათგანის თქმით, სერგეი ფედოროვიჩ დანკოვი რეგულარულად უხეშია თავის ქვეშევრდომებთან. უფრო მეტიც, ის არ სცემს პატივს მათ შრომას, აიძულებს მათ იმუშაონ საათის შემდეგ. გარდა ამისა, ის რეგულარულად აჭიანურებს ხელფასს, ხშირად „ყრის ფულს“თავის პალატებში.
როგორც მისი ყოფილი თანამშრომლები წერენ მიმოხილვებში, Investstroy თავისთავად კარგი ორგანიზაციაა. მაგრამ მისი მენეჯმენტი უპატივცემულოა თანამშრომლების მიმართ. მათი თქმით, ჯერ კიდევ ძალიან დიდი ხნით არის საჭირო „გასეირნება და შრომით ნაშოვნი ფულის ცემა“. ამავე მიზეზით, ორგანიზაციაში მაღალი ბრუნვაა. სხვა ყოფილი თანამშრომლები ამბობენ, რომ მათ გადაუხადეს, მაგრამ დაპირებული თანხის ნახევარი.
გარდა ამისა, ზოგიერთი კონტრაქტორი პარტნიორების მიმართ უსამართლო მოპყრობაზეც უჩივის. მათი თქმით, ორგანიზაცია Investstroy, რომელსაც წარმოადგენს სერგეი ფედოროვიჩ დანკოვი, არაერთხელ აარიდა თავი დაპირებული საფასურის გადახდას.
უსიამოვნო სკანდალი საკრედიტო ბინებთან
გარდა ყოფილი თანამშრომლების უხერხული მდგომარეობისა, რომლებიც არაერთხელუჩიოდა უყურადღებო დამსაქმებელს, საკრედიტო ბინებთან მომხდარმა უსიამოვნო ინციდენტმა ცეცხლს ზეთი დაუმატა. შემთხვევა ნოვოსიბირსკში მოხდა, სადაც ასევე არის ამ ორგანიზაციის წარმომადგენლობა.
პრობლემა გაჩნდა ვილიუისკაიაზე მდებარე ერთ-ერთი საცხოვრებელი კომპლექსის მაცხოვრებლებთან. აღმოჩნდა, რომ მოსახლეობა, მართალია, ზემოაღნიშნული დეველოპერის ბინებში ცხოვრობს, მაგრამ რეალურად საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრეები არ არიან. ანუ მათ არ აქვთ უფლება გაყიდონ, შეწირონ და თუნდაც განკარგონ თავიანთი კვადრატული მეტრი. ამავე დროს, თავად რეგისტრაციის პროცესი არ შენელდება.
უბრალოდ წარმოიდგინეთ, ხალხმა ბინის საფასური გადაიხადა წილობრივი მონაწილეობის შესახებ ხელშეკრულების გაფორმებით, იქ რემონტი გააკეთეს და ცხოვრობენ. მაგრამ ფაქტობრივად, მათ არ აქვთ დოკუმენტაცია, რომელიც ადასტურებს მათ უფლებებს ამ ქონებაზე. ამასთან, ამ სახლში ბინები, როგორც გაირკვა, არის კრედიტით, ანუ არის უზრუნველყოფის ობიექტი. აღსანიშნავია, რომ კომპანია, საიდანაც მოიჯარეები კვადრატულ მეტრებს ყიდულობენ, რეგულარულად ჰპირდებიან სიტუაციის გამოსწორებას და ბანკთან არსებული პრობლემის მოგვარებას. თუმცა, "რამე ჯერ კიდევ არსებობს."
იურისტების შეფასებით, მდგომარეობა მართლაც სავალალოა. გამოდის, რომ აქ ერთდროულად ორი კომპანიაა ჩართული - Investstroy (როგორც დეველოპერი) და Investcom (ეწევა დოკუმენტაციას რეზიდენტების კაპიტალის მონაწილეობით). ამასთან, კომპანია „ინვესტკომმა“მყიდველებისგან თანხის აღების შემდეგ არ განახორციელა სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაცია. უფრო მეტიც, მას არც კი შეუწუხებია ეცნობებინა აქციის მფლობელებს, რომ მათი ბინები იმ დროს უკვე იყო დაგირავებული კრედიტორთან.
აქ აღსანიშნავია ერთი ნიუანსი: ვინაიდან ბინები იყოდაგირავებული, მათი გაყიდვა, შემოწირულობა ან გაცვლა შეიძლებოდა მხოლოდ ბანკის პირდაპირი ნებართვით. მაგრამ იმის გამო, რომ საკრედიტო დაწესებულებამ არ მისცა თავისი „სინათლე“ამ ტრანზაქციის განხორციელებას, უკვე გადახდილ ბინებზე რეზიდენტებისთვის უფლებების გადაცემა არ მომხდარა.
იურისტები დარწმუნებულები არიან, რომ უსიამოვნების თავიდან ასაცილებლად კომპანია „ინვესტკომმა“თავი დაიზღვია და პატარა ხრიკზე წავიდა. მან თავისი კლიენტები ოფისში მიიწვია და სხვადასხვა საბაბით არწმუნებდა მათ ახალ დოკუმენტზე ხელი მოეწერათ. წინასწარი ინფორმაციით, მომავალი ბინების მეპატრონეები ნებაყოფლობით დათანხმდნენ კომპანია „ინვესტკომს“უპროცენტო სესხის გაცემაზე. თუმცა ეს ხელშეკრულებები არ იყო რეგისტრირებული და ნოტარიულად დამოწმებული.
რა უნდა გააკეთონ აქციის მფლობელებმა ამ სიტუაციაში?
იურისტების თქმით, ამ წუთებში ნაადრევია ყველა ზარის დარეკვა და განგაშის ატეხვა. კომპანია „ინვესტკომში“პრობლემას არ უარყოფენ. პირიქით, ამ წლის ბოლომდე მოაგვარებენ. როგორც ბოლო საშუალება, იურისტები ამბობენ, სახლის იმედგაცრუებულ მაცხოვრებლებს ყოველთვის შეუძლიათ სასამართლოში მიმართონ. ბოლოს და ბოლოს, მათ ხელში აქვთ წილი ხელშეკრულება.
თავის მხრივ, თავად დეველოპერი გვპირდება დახმარებას ამ პრობლემის გადაჭრაში. Investstroy-ის წარმომადგენლების თქმით, უახლოეს მომავალში იგეგმება მყიდველებთან ხელშეკრულებების განახლება. მოსალოდნელია ნასყიდობის ხელშეკრულების გაფორმება. თუმცა, იურისტების აზრით, პრობლემის შედეგი დამოკიდებული იქნება დეველოპერისა და შუამავალი კომპანიის მთლიანობაზე.
როგორ უნდა მოიქცნენ პოტენციური მყიდველები?
იმისთვის, რომ არ მოხვდეთ მსგავს სიტუაციაში, ექსპერტები გვირჩევენ შესრულებასშემდეგი ნაბიჯები:
- მიაქციეთ ყურადღება სამშენებლო ობიექტს (უნდა ვიცოდეთ, მიმდინარეობს თუ არა იქ სამშენებლო სამუშაოები).
- შეხედეთ დეველოპერის ვებსაიტს და შეამოწმეთ პროექტის დეკლარაცია.
- შეისწავლეთ ხელშეკრულება რამდენჯერმე და გააფორმეთ იგი, თუ ეთანხმებით ყველა პუნქტს.
- შეიტანეთ თანხა მას შემდეგ, რაც თქვენი კონტრაქტი დარეგისტრირდება Rosreestr-ის ოფიციალურ ვებსაიტზე.
სხვა დოკუმენტები, რომლებიც გულისხმობს თქვენს საკუთრებაზე უფლებების მინიჭებას, გულდასმით უნდა განიხილებოდეს. და უმჯობესია ამის გაკეთება ადვოკატის თანხლებით. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ყოველთვის არის შანსი, მოტყუების და თაღლითების სატყუარაში მოხვდეთ. და სამართალწარმოება, როგორც მოგეხსენებათ, შეიძლება წლების განმავლობაში გაგრძელდეს და არსად მიგვიყვანოს.
