დღეს ნახევრად ცალკეულმა სახლებმა უზარმაზარი პოპულარობა მოიპოვა. დეველოპერები აშენებენ სწორედ ასეთ უძრავი ქონების ობიექტებს, რადგან ეს არის ძალიან მომგებიანი ინვესტიცია და მოსახერხებელი გადაწყვეტა მოსახლეობისთვის. თუმცა, არსებობს გარკვეული უხერხულობა ამ ტიპის საცხოვრებლის შეძენისას, კერძოდ, რეგისტრაცია და რეგისტრაცია.
როგორ შევქმნათ ნახევრად ცალკეული სახლი?
ქონების მფლობელებს შეუძლიათ შეიძინონ მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც განთავსებულია ფართი საერთო საკუთრებაში სრულიად უფასოდ. არ არსებობს მკაფიო პასუხი კითხვაზე, თუ რომელ ორგანოს შეუძლია დაადგინოს, ეკუთვნის თუ არა სახლი საცხოვრებელი კორპუსის ტიპს. უმეტეს შემთხვევაში, ამ საკითხს ადგილობრივი ხელისუფლებები აგვარებენ.
სახლის ან მისი ნაწილის გაყიდვის ან გაცვლის ტრანზაქციის დასასრულებლად, თქვენ უნდა მოამზადოთ შემდეგი დოკუმენტები:
- პასპორტი;
- საკუთრების დოკუმენტი (გაყიდვის, გაცვლის ან შემოწირულობის ხელშეკრულება);
- უფლებათა რეგისტრაციის მოწმობა (თუ ქონება შეძენილია 1998 წლამდე, მაშინ ბეჭედი იდება თავად ხელშეკრულებაზე);
- რეგისტრაციის მოწმობა სახლში (შეგიძლიათ მიიღოთ BTI, მოქმედების 5 წელი);
- საკადასტრო პასპორტი (ასევეგაცემული BTI-ში);
- ამონაწერი უფლებათა რეგისტრაციის ერთიანი რეესტრიდან (არ აჩვენა ქონებაზე დაკავება);
- ამონაწერი სახლის წიგნიდან (შეგიძლიათ მიიღოთ პასპორტის ოფისში ან მმართველ კომპანიაში);
- უარის თქმა თანამფლობელებისგან შესყიდვის უფლებაზე (სავალდებულოა საზიარო საკუთრების შემთხვევაში).
ასევე, გარიგების დასადებად, როგორც დამატებით, შეგიძლიათ მოამზადოთ სერთიფიკატი ყველა კომუნალური გადასახადის დაფარვისა და საგადასახადო დავალიანების არარსებობის შესახებ.
ნახევრად ცალკეული სახლების ტიპოლოგია
იმ შემთხვევაში, თუ ორსართულიანი სახლი აღიარებულია ბლოკირებული შენობის შენობად, მაშინ სარეგისტრაციო პალატაში ხდება საკუთრების რეგისტრაცია მიწის ნაკვეთზე, რომელზეც მდებარეობს ერთი ბინა..
თუ შენობის მფლობელებს აქვთ რაიმე საერთო ფართი, მაგალითად, დერეფანი ან კიბე, მაშინ სახლი უნდა დარეგისტრირდეს როგორც ბინა, რაც ნიშნავს, რომ მესაკუთრეები იქნებიან კაპიტალის მფლობელები.
ნახევრად ცალკეული სახლის რეკონსტრუქცია
დამოკიდებულია იმაზე, თუ როგორ არის თქვენი ქონება რეგისტრირებული, ასევე განსხვავებაა სხვადასხვა დოკუმენტების შესრულებაში, რომლებიც საშუალებას იძლევა რეკონსტრუქცია და დამატებითი სამშენებლო სამუშაოები.
როდესაც სახლი დაპროექტებულია როგორც საცხოვრებელი კორპუსი, ნებისმიერი სამშენებლო და სარემონტო სამუშაოები, როგორიცაა სახურავის შეკეთება, საჭიროა განხორციელდეს მეორე მცხოვრების ნებართვით. ამ პროცედურის საჭიროება აიხსნება იმით, რომ შენობა არის საერთო საკუთრებაში.
თუ თქვენი ნახევრად ცალკეული სახლი არის კორპუსი, მაშინ ნებართვა არ არის საჭირო. ერთადერთი მთავარი მოთხოვნა ამ შემთხვევაში არის სარემონტო სამუშაოების შედეგად მეზობლებისთვის მიყენებული ზიანისა და ზიანის არარსებობა. წინააღმდეგ შემთხვევაში, კედლის მიღმა მცხოვრებლებს აქვთ სრული უფლება უჩივლონ და აიღოთ თქვენგან თქვენი რემონტის შედეგად დაზიანებული შენობის აღდგენის სრული ღირებულება.
ნახევრად ცალკეული სახლის გაფართოება ასევე რეკონსტრუქციაა, შესაბამისად, თუ სახლს აქვს ბინის შენობის სტატუსი, მაშინ საჭიროა დამატებითი კოორდინაცია ყველა აქციის მფლობელთან.
დიზაინის ვარიანტები ნახევრად ცალკეული სახლებისთვის
დღეს უფრო და უფრო პოპულარული ხდება ნახევრად ცალკეული სახლების სტანდარტული პროექტები. აღსანიშნავია, რომ „ტიპიური“საერთოდ არ ნიშნავს „ბანალურობას“და „ერთგვაროვნებას“. ასეთი განვითარების მთავარი უპირატესობა არის მოხერხებულობა და პრაქტიკულობა, რადგან ეს პროექტები მოიცავს ისეთებს, რომლებიც ყველაზე წარმატებით გამოიყენება. მაგალითად, თუ 2-3 სახლი აშენდა ერთი პროექტის მიხედვით და ერთი წლის შემდეგ ყველა მფლობელმა დაიწყო ჩივილი განვითარების უხარისხობაზე, მაშინ ეს განლაგება აღარ იქნება გამოყენებული საცხოვრებელი ფართის მშენებლობისთვის და შესაბამისად, ის არასოდეს გახდება სტანდარტული.
მზა პროექტის მიხედვით აშენებული ნახევრად ცალკეული სახლი სულაც არ გულისხმობს მართკუთხა ნაგებობას კვადრატული ფანჯრებით. ეჭვგარეშეა, რომ ასეთ შენობებში არაფერია ზედმეტი და აბსოლუტურადარასტანდარტული, მაგრამ ეს არ ნიშნავს იმას, რომ სახლი რაღაცნაირად პრეტენზიულად ან ბანალურად გამოიყურება.
ნახევრად ცალკეული სახლების დიზაინი შეიძლება სრულიად განსხვავებული იყოს. არსებობს ორი ძირითადი ტიპი: სიმეტრიული და ასიმეტრიული.
სიმეტრიული ნახევრად ცალკეული სახლის დიზაინი
ეს შენობები არის საცხოვრებელი კორპუსი დაყოფილია ორ ბინად. ამ ტიპის სახელწოდება გამომდინარეობს იქიდან, რომ ორივე ბინა აბსოლუტურად სარკეა ერთმანეთისგან, უფრო სწორად, გამყოფ კედელთან შედარებით, რომელიც, ყველაზე ხშირად, სახლის შუაში მდებარეობს. ასეთ შენობებში მხოლოდ სახურავია გავრცელებული. რაც შეეხება მიმდებარე ნაკვეთებს, ღობეებს და სადარბაზოებს, ისინი განცალკევებულია - სახლის სხვადასხვა მხრიდან.
ასიმეტრიული ნახევრად ცალკეული სახლის პროექტები
ასეთი შენობები არის საცხოვრებელი კორპუსები, რომელთა ბინები ერთმანეთის მიმართ ასიმეტრიულადაა განლაგებული. მათი განლაგება შეიძლება იყოს სრულიად განსხვავებული და შესაბამისად, სახლის ფორმა შეიძლება იყოს სრულიად არაპროგნოზირებადი. ბინის შესასვლელები განლაგებულია სხვადასხვა გზით, არ გამოვრიცხავთ მიმდებარე შესასვლელი კარების ვარიანტს.
ნახევრად ცალკეული სახლები არ უნდა იყოს ერთსართულიანი. არის კოტეჯები ორ და სამ სართულიანი. ასეთი შენობების ბინები შეიძლება დაიყოს სიმეტრიულად და ჰქონდეს განსხვავებული შესასვლელი და შესაბამისად, თითოეულ ბინაში ცალკე კიბე დგას. არის ორსართულიანი სახლების პროექტები, რომლებშიც ბინებად დაყოფა ხდება სართული-სართული. ანუ, მაგალითად, პირველი სართული არის ერთი ბინა, ხოლო მეორე- სხვა. ასეთი შენობების განლაგება ყველაზე ხშირად იგივეა, რადგან უფრო მოსახერხებელია საკომუნიკაციო სისტემების დამონტაჟება, მაგალითად, კანალიზაცია და წყალმომარაგება. ზოგიერთი დიზაინი განკუთვნილია ერთობლივი შესასვლელისა და კიბეებისთვის.
აქ არის ნახევრად ცალკეული სახლების ძირითადი ტიპიური პროექტები, რომლებიც დღეს ყველაზე გავრცელებულია. გასათვალისწინებელია, რომ თითოეული ინდივიდუალური შემთხვევისთვის, თქვენ უნდა აირჩიოთ ყველაზე შესაფერისი ვარიანტი, ყველა საჭირო მოთხოვნისა და შესაძლებლობის გათვალისწინებით.
