სხვადასხვა პროფილის სპეციალისტთა მთელი ჯგუფი მუშაობს თანამედროვე სავაჭრო ცენტრების შექმნაზე. ძირითადი სამუშაოები გავლენას ახდენს მომავალი კომპლექსის ტექნიკური ნაწილის განხორციელებაზე, თუმცა, საცალო ვაჭრობის ობიექტების წარმატებული ფუნქციონირება შეუძლებელია მომხმარებელთა ნაკადების დაგეგმვისა და კომფორტული დასვენების ადგილების კარგად გააზრებული ორგანიზების გარეშე. შესაბამისად, არ შეიძლება დიზაინერებისა და მარკეტინგის დახმარების გარეშე, რომლებიც საკუთარ კორექტირებას გააკეთებენ. ასევე, სავაჭრო ცენტრების დიზაინი შეუძლებელია გააზრებული საკომუნიკაციო მხარდაჭერის გარეშე. ინჟინრებისა და ელექტრომომარაგების სპეციალისტების ფრთხილად გათვლები უზრუნველყოფს ცენტრის სტაბილურ მუშაობას ცენტრალურ ხაზებზე ჩავარდნის შემთხვევაშიც კი.
ნორმები და მოთხოვნები სავაჭრო ცენტრების მდებარეობისთვის
სავაჭრო კომპლექსის ადგილმდებარეობის არჩევისას ყურადღება რამდენიმე კრიტერიუმზე უნდა გაამახვილოთ. ცენტრი უნდა განთავსდეს საცხოვრებლისთვის მაქსიმალურად მისაწვდომ ზონაში - საშუალოდ ეს მანძილი 500 მ-ია, ვინაიდან ინფრასტრუქტურული საშუალებები ასევე გათვალისწინებულია შუალედურ ზონაში. თუ სავაჭრო ცენტრების დიზაინი გათვალისწინებულია მკვრივი განვითარების პირობებში, ამან შეიძლება გამოიწვიოს პრობლემებიფეხით მოსიარულეთა და მანქანების მოძრაობა. ეს განსაკუთრებით ეხება მსხვილ კომპლექსებს, სადაც ასევე გამოითვლება მომხმარებლის პირადი მანქანების მომსახურების შესაძლებლობა.
სახანძრო მანქანებისთვის წვდომის უზრუნველყოფა სავალდებულოა. ასე რომ, წინა ნაწილის გასწვრივ სამგზავრო ზონა უნდა იყოს 5 მ ერთსართულიანი შენობებისთვის, ხოლო 8 მ. საცალფეხო ზონის მოწყობა ცალკე განიხილება. თავდაპირველად სავაჭრო ცენტრების დიზაინი უნდა მოიცავდეს გარე რეკრეაციული ზონების, კომპლექსის ტერიტორიაზე გამწვანებული ადგილების, მცირე არქიტექტურული ფორმების ობიექტების შექმნას და ა.შ.
მზადდება პროექტის განვითარებისთვის
პირდაპირ დიზაინამდე მომხმარებელმა უნდა გადაწყვიტოს მომავალი ობიექტის კონცეფცია. სამომავლოდ გეგმის მხარდაჭერასა და განვითარებას განახორციელებენ სხვადასხვა დარგის სპეციალისტები, მაგრამ მოსამზადებელი ეტაპი ყველაზე მნიშვნელოვანია სწორედ მთავარი იდეის ჩამოყალიბების თვალსაზრისით. ამასთან, სავაჭრო ცენტრების დიზაინი არ უნდა ეფუძნებოდეს ზოგად და აბსტრაქტულ კონცეფციებს. დამკვეთი აყალიბებს მიმართულებებს, რომლის ფარგლებშიც განხორციელდება სამუშაოები, მაგრამ ასევე განსაზღვრავს ცენტრის ძირითად პარამეტრებს. მაგალითად, საწყისი მონაცემების სახით, დიზაინერი იღებს ინფორმაციას შენობის ფართობების, სართულების რაოდენობის, მინიმალური ინფრასტრუქტურის უზრუნველყოფის, ავეჯსა და მოპირკეთების დიზაინის სტილის შესახებ.
გარდა ამისა, იმ სერვისების ჩამონათვალის შედგენა, რომლებსაც სავაჭრო ცენტრი გასცემს, დაეხმარება დეველოპერებს აირჩიონ საუკეთესოკომპლექსის ან მისი ცალკეული კომპონენტების მოწყობის საშუალება. მაგალითად, თუ სავაჭრო ცენტრის დიზაინის დროს დაგეგმილია მუსიკალური სტუდიის მშენებლობა, მაშინ ზედმეტი არ იქნება ოპტიმალური ხმის იზოლაციის გამოთვლა სამშენებლო და დასრულების მასალებში. მაგრამ, სამწუხაროდ, პროექტის განვითარებამდე შორს არის შესაძლებელი ყველა შემთხვევაში საცალო სივრცის გამოყენების ყველა შესაძლო ვარიანტის მოფიქრება.
ვაჭრობის და სამომხმარებლო ნაკადების ლოჯისტიკა
თანამედროვე სავაჭრო ცენტრი შეიძლება იყოს წარმატებული მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ლოჯისტიკა კარგად არის გააზრებული და სწორად განხორციელებული. ეს, უპირველეს ყოვლისა, ეხება მომხმარებელთა ნაკადებისა და არხების ორგანიზების პრინციპებს, რომლებითაც განხორციელდება მაღაზიის სერვისები. რაც შეეხება პირველ ასპექტს, ნაკადების ეფექტური ორგანიზება მიიღწევა მაღაზიებიდან შესასვლელ-გასასვლელების რაციონალური განაწილებით, ამ ობიექტზე ლიფტების, კიბეების, ტრავოლატორების და ა.შ. მინიმუმ, დიზაინერები ქმნიან ფართო ჩაღრმავებებს ასეთ ადგილებში, რათა კლიენტებმა არ ჩაერიონ ერთმანეთს გადასვლისას. განსაკუთრებულ ყურადღებას იმსახურებს კომპლექსის ტერიტორიაზე სატრანსპორტო ნაკადების ორგანიზება. დღევანდელ პირობებში სავაჭრო ცენტრს გადარჩენის შანსი არ აქვს, რომელსაც საკუთარი პარკინგი არ აქვს. მაგრამ მისი ყოფნაც კი არ იძლევა გარანტიას ობიექტის მიმზიდველობის გაზრდას, თუ ჩამოსვლის, გამგზავრების და ადგილმდებარეობის სქემა არასწორად იყო გათვლილი.მანქანები. იგივე ეხება ფეხით მოსიარულეთა ნაკადს, რომლებიც, გარდა მიმდებარე ტერიტორიების მაცხოვრებლებისა, ისარგებლებენ საზოგადოებრივი ტრანსპორტით.
კომპლექსის ძირითადი პარამეტრები
ეს არის დიზაინერების, ინჟინრების, არქიტექტორების და ტექნოლოგების მუშაობის ძირითადი ნაწილი. ამ ეტაპზე მუშაობის შედეგი უნდა იყოს ძირითადი ტექნიკური გადაწყვეტა, რომელიც მიუთითებს კომპლექსის ძირითად პარამეტრებზე. დასრულებული გეგმა უნდა შეიცავდეს დიაგრამებს შენობებით, ტერიტორიების მითითებით და ტექნოლოგიური მხარდაჭერის აღწერას. ასევე, შედგენილია დოკუმენტაციის პაკეტი მშენებლებისთვის, რომლებსაც აქვთ სტრუქტურული ელემენტების შესრულების მოთხოვნები. ამ ნაწილის შემუშავებისას გათვალისწინებულია სავაჭრო ცენტრების დიზაინის ნორმები შენობის კონსტრუქციის ტექნოლოგიურ დატვირთვებთან შესაბამისობის თვალსაზრისით. კერძოდ, ინჟინრებს შეუძლიათ გაითვალისწინონ ჯვარედინი ზოლების, სვეტების, აღჭურვილობის, შესანახი აღჭურვილობის და სხვა ობიექტების მახასიათებლები, რომლებიც ზრდის დატვირთვას საძირკველზე და მზიდ ჩარჩოზე.
პროექტის გეგმა
მოქნილი დაგეგმვის კონცეფცია გამოიყენება ფუნქციური ობიექტების კომპაქტური განთავსებისთვის მათი შემდგომი მოდერნიზაციის შესაძლებლობით. ის იძლევა ინფრასტრუქტურისა და საკომუნიკაციო კომპლექსის ახალი ტექნიკური საშუალებების დანერგვის საშუალებას. მოქნილი დაგეგმვის იდეის შესაბამისად, მაღაზიები ვითარდება ერთიანი სქემების მიხედვით განლაგებისა და ექსპლუატაციის თვალსაზრისით. ასევე, მაღაზიებისა და სავაჭრო ცენტრების დიზაინი თითქმის ყველა შემთხვევაში ფოკუსირებულია სივრცის დაზოგვაზე. ეს მიღწეულიასართულების გაზრდით და მიწისქვეშა სივრცის რაციონალური გამოყენების გზით. ამავდროულად, მაღაზიების მჭიდრო განთავსება იმავე სართულზე ასევე განსაზღვრავს გაზრდილ მოთხოვნებს ხანძარსაწინააღმდეგო აღჭურვილობის უზრუნველყოფისთვის.
გასართობი ნაწილის დიზაინის მახასიათებლები
სავაჭრო და გასართობი კომპლექსების დიზაინის ძირითადი ასპექტები მოიცავს ფრთხილად გათვლებს სტრუქტურული ნაწილის სქემებისა და გეგმების შექმნისას, მაგრამ ცენტრში კომფორტული და საინტერესო დასვენების პირობების შექმნა ასევე არ არის. მცირე მნიშვნელობა. სტატისტიკის მიხედვით, სავაჭრო ცენტრებში ფართის 70% მაღაზიებს უჭირავთ, დანარჩენი კი გასართობი ზონების ოპერატორებს აქვთ დათმობილი. გასაგები მიზეზების გამო, ასეთი ტერიტორიების გეგმების შემუშავებას აქვს თავისი ნიუანსი. ასე რომ, თუ სავაჭრო ცენტრის დიზაინში დაგეგმილია დასასვენებელი ადგილი, მაშინ თავდაპირველად უნდა გამოითვალოს სპეციალური დასრულება გაზრდილი საიზოლაციო თვისებებით. ასეთი ზონების ფუნქციონალური და ტექნიკური შინაარსი შეიძლება იყოს განსხვავებული ხასიათის მიხედვით, იმისდა მიხედვით, თუ რა მიმართულებით იმუშავებს შენობა ან კომპლექსის ცალკეული ნაწილი. ნებისმიერი ტიპის გასართობი ადგილების ზოგადი წესია ორიგინალური დიზაინის შექმნა, რომელიც შეიძლება გამოიხატოს არასტანდარტული მოპირკეთების, არქიტექტურული ობიექტების ფორმების, ავეჯის და დეკორატიული დიზაინის სახით.
შეიმუშავეთ ენერგეტიკული გეგმა
ენერგომომარაგების საპროექტო გადაწყვეტის შექმნა შედის დოკუმენტების ზოგად პაკეტში საინჟინრო გეგმებითუსაფრთხოება. დიზაინის პროცესში სპეციალისტები ქმნიან ოპტიმალური გაყვანილობის განაწილების სქემებს ყველა ოთახისა და დარბაზისთვის, მათი მუშაობის თავისებურებების გათვალისწინებით. გარდა ამისა, სავაჭრო ცენტრის ელექტრომომარაგების დიზაინი ითვალისწინებს აღჭურვილობის, დანადგარებისა და დანაყოფების შერჩევას, რაც პრაქტიკულად საშუალებას მისცემს მომზადებული გეგმის განხორციელებას. ამ ეტაპზე ტექნოლოგები ასევე ყურადღებას ამახვილებენ მეორადი ენერგორესურსებისა და ენერგიის დაზოგვის მოწინავე მოწყობილობების გამოყენებაზე, რაც მინიმუმამდე დააყენებს ობიექტის შენარჩუნების ხარჯებს.
პროექტის შეფასების კრიტერიუმები
სავაჭრო ცენტრები ხშირად იღებენ უარყოფით გამოხმაურებას მომხმარებლებისგან, რის საფუძველზეც ყალიბდება მომავალში უარყოფითი აზრი პროექტის ავტორებზე. თუმცა, ყოველთვის არ არის კავშირი პროექტის ხარისხსა და განხორციელებული კომპლექსის მიმზიდველობას შორის. ეს აიხსნება იმით, რომ ექსპლუატაციის დროს შთაბეჭდილება იქმნება სხვა ასპექტებით, რომლებიც არ არის დამოკიდებული ორიგინალური ტექნიკური გადაწყვეტის ხარისხზე. მაშინაც კი, თუ სავაჭრო ცენტრების მშენებლობას და დიზაინს ახორციელებენ ამ სფეროში მდიდარი გამოცდილების მქონე მაღალკვალიფიციური სპეციალისტები, მათი მუშაობის შედეგი შეიძლება დაჩრდილოს მაღაზიების არასწორი ფასების პოლიტიკით, ლოგისტიკური პროცესების დარღვევებით და სხვა ოპერატიული ფაქტორებით. თავად პროექტი, როგორც წესი, ფასდება იმ შესაძლებლობებით, რასაც ის აძლევს მოქმედ მომხმარებლებს. კომპლექსის წარმატება დამოკიდებულია იმაზე, თუ როგორ მართავენ მფლობელები ცენტრში ჩადებულ პოტენციალს.
დასკვნა
თანამედროვე სავაჭრო ცენტრი არის ობიექტი დაგეგმარების და მშენებლობის თვალსაზრისით. მსგავსი პროექტების განხორციელება პროცესში მრავალი რესურსისა და ტექნოლოგიური მეთოდის ჩართვას გულისხმობს. ამას განსაკუთრებით მეტყველებს სავაჭრო და გასართობი ცენტრების დიზაინი, რომლებიც ბაზრობის გარდა, კულტურული და დასასვენებელი ობიექტის როლს ასრულებენ. ანუ, ერთის მხრივ, პროექტის ავტორებს ვაჭრობისა და ტექნოლოგიური პროცესების ეფექტურობის უზრუნველყოფის ამოცანა აწყდებათ, მეორე მხრივ კი, მიზანია ვიზიტორთათვის კომფორტული პირობების შექმნა დასვენებისთვის. ყველაზე წარმატებული ის კომპლექსებია, რომელთა პროექტებშიც ბალანსი იპოვეს განვითარების ამ ორ ასპექტს შორის.
