ბინის შეძენისას უნდა იცოდეთ რა მდგომარეობაშია. მომავალი რემონტი დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენად დასრულებული იქნა ბინა მშენებლების მიერ. გარდა ამისა, მნიშვნელოვანია იცოდეთ რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება ახალი ბინის მიღებისას. ქირავდება ახალი კორპუსები უხეში, წინასწარ მოპირკეთებული და კარგი მოპირკეთებით. თითოეული ეს სახეობა იმსახურებს ცალკე აღნიშვნას, ამიტომ პირველ რიგში ღირს რაც შეიძლება მეტი ინფორმაციის მიღება ერთ-ერთი მათგანის შესახებ.
წინასწარი დასრულება
დასრულება წინასწარი დასრულება - ეს არის რემონტის ეტაპები, რის შემდეგაც ბინა არ ხდება საცხოვრებლად, მანამდე კი ძალიან ცოტა რჩება. ბინის ამ ეტაპამდე მიყვანა არ არის რთული, მაგრამ ამას დიდი დრო სჭირდება და ამას დიდი ძალისხმევა და ფული სჭირდება. თუმცა, მისი მაღალხარისხიანი განხორციელება უზრუნველყოფს სამომავლოდ კომფორტულ ცხოვრებას და შემდგომი კოსმეტიკური რემონტის გამარტივებას.
წინასწარი დასრულების გამობინები იყიდება ერთხელ, თითოეულ ეტაპს მთელი პასუხისმგებლობით უნდა მივუდგეთ, მიუხედავად იმისა, თუ რა ცვლილებები იქნება მომავალში.
წინასწარი დასრულება არის სახლის კეთილმოწყობის დიზაინერის იდეების საფუძველი: საფარი, გაფორმება, ტექნიკის დაყენება.
უფრო მოსახერხებელია რემონტის გაკეთება ზონირების პრინციპით. უპირველეს ყოვლისა, ყურადღება უნდა მიაქციოთ იმ ადგილებს, სადაც შეგიძლიათ დამოუკიდებლად გააკეთოთ რემონტი. ნებისმიერი ეტაპის პირველი ნაწილი სამშენებლო ნარჩენებისგან გაწმენდაა. მისკენ მიდიან ქვემოდან ზევით - იატაკის ნაკაწრიდან ჭერამდე.
იატაკი და ჭერი
ამ ეტაპზე, ამ ზედაპირებს დიდი ძალისხმევა არ სჭირდება, განსაკუთრებით საკმაოდ ბრტყელი იატაკისთვის. მისი მოპირკეთებისთვის გამოიყენება სხვადასხვა მასალა: ლინოლეუმი, ფილა, კორკი, ლამინატი, პარკეტი და ა.შ. ვარიანტების სია იმდენად დიდია, რომ მათ განხილვას შეიძლება რამდენიმე დღე დასჭირდეს.
თუ წინასწარ მოპირკეთებული ბინის შეკეთება გულისხმობს ჭერის შეღებვას/გათეთრებას, ამ ეტაპზე საჭიროა მისი ზედაპირის მომზადება. ამისთვის კეთდება თაბაშირება და დაყრა. უნდა იცოდეთ, რომ მაღალი ტენიანობის მქონე ოთახებში (მაგალითად, აბაზანაში) ჭერი უნდა დამუშავდეს სპეციალური ნაერთებით, რომლებიც არ შთანთქავს ტენიანობას.
თაბაშირი
შელესვა გამოდგება არა მხოლოდ კედლის სამუშაოებისთვის, არამედ ჭერის გასაფორმებლად. თუ გადაწყვეტთ თაბაშირის გამოყენებას სარემონტოდ, მნიშვნელოვანია გახსოვდეთ, რომ მას აქვს ვარგისიანობის ვადა -ყიდვამდე უნდა შეამოწმოთ. უმჯობესია აირჩიოთ რუსი მწარმოებელი - პროდუქციის ხარისხი არ არის უარესი, ხოლო ფასები გაცილებით დაბალია. უხეში მუშაობის დროს გამოიყენება მსხვილმარცვლოვანი ბათქაში, მაგრამ ახლა უფრო წვრილად დაფქვა გამოიყენება.
თაბაშირის ფენის რაც შეიძლება თანაბრად დასაყენებლად საჭიროა შუქურების დაყენება თვითდამჭერი ხრახნებით, რომლებიც იმოქმედებენ როგორც დონის გზამკვლევი. ზედაპირის მოსწორება ხდება სპეციალური ნარევებით ან უხეში ნაყენით.
იმისთვის, რომ სახლის შეკუმშვამ არ იმოქმედოს ბათქაშის მდგომარეობაზე, საჭიროა მისი მაქსიმალურად დრეკადობა. ამისათვის გამოიყენეთ გამაგრებული თაბაშირის ბადე 22 სმ უჯრით. წაისვით ფრთხილად დაფქულ საფარზე.
თაბაშირის გასაშრობად საჭიროა. რემონტის შემდეგი ეტაპის დაწყებამდე ამას შეიძლება ერთ კვირამდე დასჭირდეს.
დღეს დიდი პოპულარობით სარგებლობს თაბაშირის თაბაშირი, რომელსაც აქვს მაღალი პლასტიურობა, რაც, მეტიც, არ აზიანებს ჯანმრთელობას. თუ სახლის კედლები აგურისაა, დასრულების სამუშაოები განსაკუთრებულ მიდგომას მოითხოვს:
- კედლების დალაგება;
- შუქურების დაყენება;
- თაბაშირის ფენის წასმა;
- გაშრობის შემდეგ დააფარეთ პრაიმერი;
- შევსება გამაგრებული ბადის გადაფარვით;
- მას შემდეგ, რაც ფენა გაშრება, რიგრიგობით წაისვით კიდევ ორჯერ.
ბოლო ფენა უნდა იყოს წვრილმარცვლოვანი თაბაშირი.
თუ ბათქაში გამოიყენება მაღალი სიცხის ადგილებში, საჭიროა თბოიზოლაციის ფენა. სად იქნება სველი - ჰიდროიზოლაცია.
ბოლო გაშრობის შემდეგყველა ფენას სჭირდება ხარისხის შემოწმება. ამისათვის თქვენ უნდა გაზომოთ და დააჭიროთ კედელს. თუ ფენებს შორის არ არის ჩალიჩები და ღრუები, მაშინ ხმა იქნება ხმოვანი.
პუტი
ეს მასალა აღმოფხვრის სხვადასხვა დარღვევებს. იგივე შეიძლება გაკეთდეს ტექსტურირებული კედლის დეკორაციით - მრავალ დონის შპალერი, დეკორატიული ბათქაში და ასე შემდეგ.
თუ ტექსტურირებული შპალერის გამოყენებაა საჭირო, ფენა უნდა განხორციელდეს ორ ფენად. თუ კედლები შეღებილია, წაისვა 3-4 ფენად. დღეს ყველაზე პოპულარული ნარევები მზადდება ფინეთში. ცარცზე დაფუძნებული ნარევები ყველაზე მოთხოვნადია. ამ გზით მიიღწევა მაქსიმალური კომფორტი მუშაობის დროს.
Drywall
წინასწარი დამუშავება, რომლის ფოტოც შეგიძლიათ იხილოთ სტატიაში, შეიძლება მოიცავდეს თაბაშირის მუყაოს კედლის მოპირკეთებას. ეს არის ძალიან მარტივი, სუფთა და სწრაფი გზა. ამ მასალის მინუსი არის მაღალი ფასი.
ყველაზე ხშირად, წინასწარ დამზადებული ჩარჩო გამოიყენება მშრალი კედლის დასამაგრებლად. გამოყენებამდე მასალის ფურცლები უნდა იყოს გასწორებული სახსრებზე დაჭერით. ინსტალაციისას ფირფიტები მოათავსეთ ჭადრაკით.
გაყვანილობა
წინასწარი დასრულება - ეს არის გაყვანილობის და გათბობის სისტემის მონტაჟი. ამ ეტაპზე რეკომენდებულია პროცესში სპეციალისტის ჩართვა, თუ თქვენ ასეთი არ ხართ. ეს მნიშვნელოვანია, მაგალითად, საბინაო კოდექსის დებულებების შესასრულებლად. შედეგად, თქვენ შეგიძლიათ არა მხოლოდ თავიდან აიცილოთ ჯარიმები, არამედ იყოთდარწმუნდით, რომ არაფრის გაკეთება არ გჭირდებათ. რაც არ უნდა მნიშვნელოვანი იყოს რემონტის დაზოგვა, ამ ეტაპზე ეს უნდა დაივიწყოთ - გაყვანილობა და გათბობის სისტემა უნდა იყოს მაღალი ხარისხის და სწორად დაყენებული.
კარები
უხეში მოპირკეთებულ სახლს ხშირად არ აქვს კარები ოთახებს შორის. წინასწარი დასრულების ყველა ეტაპის დასრულების შემდეგ, ისინი უნდა დამონტაჟდეს. ყველაზე აშკარა ვარიანტია გამძლე კარები მაღალი ხმის საიზოლაციო თვისებებით. კრეატიული ბუნები ძირითადად ირჩევენ ისეთებს, რომლებიც შერწყმული იქნება მომავალ ინტერიერთან.
Windows
ბინების წინასწარი მოპირკეთების ფოტოები ადასტურებს, რომ ისინი უკვე ფანჯრიანი მფლობელებისთვისაა ხელმისაწვდომი. თანამედროვე მშენებლები დაუყოვნებლივ აყენებენ პლასტმასის ჩარჩოებს, მაგრამ თუ მათი ხარისხი ან დიზაინი არ ჯდება, შეგიძლიათ დააინსტალიროთ ის, რაც იდეალურია თქვენი საჭიროებისთვის და სახლის დანარჩენი დეკორაციისთვის.
ბინების მიღება წინასწარი დამუშავებით
დღევანდელი მყიდველები უფრო მომთხოვნი ხდებიან, ამიტომ უფრო და უფრო ხშირად ისინი უარს ამბობენ უხეში საცხოვრებლის აღებაზე. ამიტომ მიღება-ჩაბარების აქტის ხელმოწერისას უნდა დარწმუნდეთ, რომ ბინის შიგთავსი შეესაბამება ხელშეკრულებაში მითითებულს. დოკუმენტზე ხელმოწერის დასაბუთებული მიზეზი რომ გქონდეთ, მნიშვნელოვანია იცოდეთ რა უნდა მოძებნოთ ბინის შემოწმებისას.
პროფიინირება, შეკეთებული პროფესიონალების მიერ, მოიცავს ზედაპირების დაფარვას თაბაშირით. აქ დაშვებულია შემდეგი დარღვევები:
- ვერტიკალური დარღვევები 21მმ;
- უფერხებლადგამოკვეთილ ზედაპირებს შეიძლება ჰქონდეს არაუმეტეს 2 მცირე დეფექტი ოთხ კვადრატულ მეტრზე;
- კარგი წინასწარ დასრულება არის დასრულება, რომელიც არ უნდა იყოს ბზარები, ჩიპები, ფენები, ხელსაწყოების ნიშნები.
ბეტონის ნაკაწრი უნდა იყოს მნიშვნელოვანი დეფექტების გარეშე. მაქსიმალური ტოლერანტობა:
- უხეშობა არაუმეტეს 2მმ სიღრმე/სიმაღლე;
- ფილების ქვეშ იატაკს არ უნდა ჰქონდეს დეფექტები 6 მმ-ზე მეტი სიმაღლით;
- სართულის დახრილობა არ უნდა აღემატებოდეს 2%-ს და როგორიც არ უნდა იყოს ფართობი, არ უნდა იყოს 5 სმ-ზე მეტი;
- იატაკისა და კედლების შეერთება უნდა იყოს ხმის იზოლაცია.
წინასწარი დასრულება არის თაბაშირის მაღალი ხარისხის გადაბმა საფარზე. ამის შემოწმება შეგიძლიათ შეხებით: მოსაწყენი ხმა მიუთითებს დელამინაციაზე - ეს უნდა იყოს შეტანილი მიღების მოწმობაში.
ფანჯრის ინსტალაცია, სწორად შესრულებული, მოიცავს შემდეგ ინდიკატორებს:
- სარკმელსა და კედლის გარე მხარეს შორის შეხების წერტილები საგულდაგულოდ უნდა დაიღვაროს სამონტაჟო ქაფით, რომელიც ფიქსირდება წყალგაუმტარი საფარით;
- კარები და ჩარჩოები იხსნება ძალისხმევის გარეშე, მჭიდროდ იხურება დახურვისას;
- ჩარჩოები, მინა, ფანჯრის რაფა არ აქვს დეფექტი;
- ორმაგი მინის ფანჯრებს აქვს მაღალი ხარისხის ფიტინგები;
- ფანჯრის რაფა ერთსა და იმავე ოთახში დამონტაჟებულია იმავე დონეზე, გათბობის სისტემიდან თბილი ჰაერის გამოსვლის შეფერხების გარეშე.
თუ უხარისხო წინასწარი დამუშავება აღმოჩენილია, ჯერ ნაადრევია ვიფიქროთ, სად დავიწყოთ შეკეთება. დასაწყებად, გჭირდებათყველა ეს ხარვეზი დააფიქსირეთ სპეციალურ ფორმაზე, რომელიც თან ერთვის მიღების აქტს. დეველოპერი ვალდებულია გააუქმოს ქორწინება 45 დღის ვადაში. თუ დეფექტები ძალიან სერიოზულია, შეგიძლიათ უარი თქვათ შეძენაზე. ამ შემთხვევაში ის ვალდებულია 1,5 თვის ვადაში დააბრუნოს მთელი თანხა.
შენობების უხარისხო მოპირკეთების შედეგად წარმოქმნილი პრობლემების თავიდან ასაცილებლად, აუცილებელია განსაკუთრებული სიფრთხილით მივუდგეთ დეველოპერის არჩევანს. შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ უკვე ჩაბარებული ბინების მფლობელებს, რომლებიც გეტყვიან რა მდგომარეობაში იყო მათი შენობა მიტანის დროს. როგორც არ უნდა იყოს, მთავარია ბინის გულდასმით დათვალიერება.
