არქიტექტურა და მშენებლობა არსებობდა მანამ, სანამ განვითარდა ადამიანთა საზოგადოება. ეს ინდუსტრიები იცვლება და განიცდის აღმავლობასა და დაცემას ეტაპებისა და ეპოქების მიხედვით. სამშენებლო ინდუსტრიაში მუშების მოთხოვნილება, როგორიცაა დიზაინერები, არქიტექტორები, ტექნიკოსები, ამზომველები, მწვავედ იგრძნობა დღემდე. ყველა მათგანი მუშაობს ხაზოვანი, კაპიტალური სამშენებლო პროექტების შექმნაზე, თანმიმდევრულად იყენებს შენობების მშენებლობის ნორმებსა და ტექნიკურ პირობებს. ობიექტის მშენებლობის საპროექტო დოკუმენტაცია უზრუნველყოფს ეკონომიურ მშენებლობას, საფუძვლებს უყრის პროგრესულ მეთოდებს გამოთვლებში.
პროექტის დოკუმენტების შემადგენლობის რეგულირება
რა შედის საპროექტო დოკუმენტაციის ნაშრომების კომპლექტში, განმარტებულია „რეგლამენტში საპროექტო დოკუმენტაციის მონაკვეთების შემადგენლობისა და მათი შინაარსის მოთხოვნების შესახებ“.
2008 წლის თებერვალში მიღებული დადგენილება No.
დამკვეთი უზრუნველყოფს გენერალურ დიზაინერს სამშენებლო შეკვეთის შესაბამისად თავდაპირველთანმონაცემები, რომლებზედაც ხდება სამშენებლო საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავება. ძირითადი მონაცემები შეიცავს ურბანული დაგეგმარების შეზღუდვებს და პირობებს, საპროექტო ამოცანის ჩათვლით.
რეგულაციის ფარგლები
არსებული დოკუმენტის პირობები და ნორმები მოქმედებს, თუ მიმდინარეობს ობიექტის მშენებლობის საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავება:
- ყველა სახის კაპიტალური მშენებლობის შენობები.
- მშენებლობის გარკვეული მონაკვეთებისთვის, როგორიცაა ნაწილობრივი რეკონსტრუქცია, კაპიტალური რემონტი და სხვა სახის შენობებისა და ნაგებობების შეკეთება.
წესებს დაქვემდებარებული ობიექტების ტიპები
პროექტის პირობების აბზაცები ვრცელდება:
- სამრეწველო შენობები, მათ შორისაა ყველა საწარმოო შენობა და თავდაცვითი ნაგებობა, არ შედის ამ ხაზოვანი ობიექტების სიაში.
- არაპროდუქტიული სფეროს შენობები, ეს კატეგორია მოიცავს სოციალურ-კულტურულ, საბინაო, საყოფაცხოვრებო და კომუნალურ სამშენებლო პროექტებს.
- წრფივი ტიპის კონსტრუქციები, რომლებიც მოიცავს მაგისტრალებს, რკინიგზას, მილსადენებს, ელექტროგადამცემ ხაზებს, გაზსადენებს.
დოკუმენტაციის გამოყოფა
რეგლამენტის დებულებების შესაბამისად, დოკუმენტაცია იყოფა:
- დიზაინის განვითარება;
- სამუშაო მონახაზი.
კონცეფცია არ განსაზღვრავს საპროექტო დოკუმენტაციის მომზადების ეტაპებს, ისინი აღნიშნავენ დოკუმენტების სხვადასხვა პაკეტს. პროექტის პროცესის ეტაპებად დაყოფის არსი არის ის, რომ საჭირო დოკუმენტები არ არის შემუშავებული დაუყოვნებლივ, არამედ შესაბამისად.ორი ეტაპი.
პირველი ეტაპი "P"
საწყისი ეტაპი (სტადია "P") - პროექტი მიიღება ზოგადი ობიექტური ფორმით, დეტალური გადაწყვეტილებების გამოყენების გარეშე. შეირჩევა შენობის ტიპი, მისი მდებარეობა, განისაზღვრება საპროექტო, დაგეგმარების და არქიტექტურული გადაწყვეტილებები, დგინდება მშენებლობის მეთოდი, იხურება ტექნოლოგიური სამშენებლო სქემების საკითხი. ამ ეტაპზე კეთდება შემაჯამებელი შეფასება, მოცემულია სამშენებლო ობიექტის ზოგადი აღწერა.
პირველადი დოკუმენტაციის მითითებული პაკეტი ექვემდებარება სახელმწიფო გამოცდის პროცედურას, სადაც მოცემულია შეფასებები და შენიშვნები ხარვეზების აღმოსაფხვრელად. კორექტირების შემდეგ პროექტი მიიღება ან უარყოფილია მომხმარებლის მიერ.
შემდეგი ეტაპი - "RP"
მეორე ეტაპი - "WP" - არის სამუშაო პროექტის შედგენა, რომელიც მოიცავს დეტალურ დოკუმენტაციას. ყველა ზოგადი გადაწყვეტა დეტალურად არის აღწერილი. "P" ეტაპზე მიღებული ძირითადი ნახატები დეტალურად არის გაშიფრული დეტალური სექციების, ესკიზების, კვანძების განმარტებების გამოყენებით. ამ ეტაპზე, ზოგადი გათვლების შესაბამისად, შედგენილია ადგილობრივი შეფასებები და სხვა დეტალური დოკუმენტაცია. დეტალური საპროექტო დოკუმენტები გადაეცემა უშუალოდ მშენებლებს ადგილზე, ეტაპის "P" საბუთები არ გადაეცემა კონტრაქტორებს.
სამუშაო დოკუმენტაცია ემსახურება ინოვაციური და ეკონომიური ტექნოლოგიური გადაწყვეტილებების დანერგვას რემონტის ან მშენებლობის პროცესში. სამუშაო ნახატების და ტექსტური კომენტარების შემუშავების თანმიმდევრობის საკითხთან დაკავშირებით რეგლამენტში არ არის ინსტრუქციები, ამიტომ სამუშაო დოკუმენტაციის შემადგენლობა განისაზღვრება მოთხოვნებიდან გამომდინარე.მომხმარებელს. ინვესტორი ან დეველოპერი წყვეტს, რომელი ნაშრომები მოხვდება სამუშაო პროექტში, გადაწყვეტილებების საჭირო დეტალებიდან გამომდინარე, ეს სურვილი მითითებულია ნახატების შესრულების დავალების გაცემისას და საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავებისა და კოორდინაციის გათვალისწინებით.
დოკუმენტაციის ორ ეტაპად შემუშავებას აქვს უპირატესობები, რაც მდგომარეობს იმაში, რომ წარუმატებელი გადაწყვეტის შემთხვევაში გადამუშავებას არ ექვემდებარება ყველა დოკუმენტაცია, არამედ მხოლოდ მისი ზოგიერთი ნაწილი. თუ ობიექტის მშენებლობა ან რეკონსტრუქცია მოიცავს მცირე მოცულობებს, მაშინ დიზაინის ორი ეტაპი გაერთიანებულია ერთ საერთო ეტაპად, როდესაც ყველა საკითხი ერთდროულად წყდება.
რა შედის საბოლოო დიზაინისა და შეფასების დოკუმენტაციაში?
იგი მოიცავს სამუშაო და საპროექტო დოკუმენტაციას. ეს არის მთავარი განსხვავება დიზაინის ეტაპებისგან, როდესაც საბოლოო ვერსიაში რჩება მხოლოდ სამუშაო პროექტი. დოკუმენტები ერთმანეთს ავსებენ. არასაწარმოო ან სამრეწველო კატეგორიის კაპიტალის ჯგუფის ობიექტის მშენებლობის საპროექტო დოკუმენტაცია შეიცავს ოცი სექციის შესაბამის ნაშრომებს:
- მშენებლობის სამუშაოების ორგანიზების დაგეგმვა ადგილზე.
- მიღებული არქიტექტურული მშენებლობის ვარიანტები.
- ახსნა-განმარტება სახლის პროექტისთვის.
- შემუშავებული სივრცის დაგეგმვისა და დიზაინის გადაწყვეტილებები.
- ინფორმაცია საინჟინრო ქსელების, აღჭურვილობის, ტექნიკური ღონისძიებების ჩამონათვალი, ტექნოლოგიური პროცესების დასაბუთება.
- პროექტირებული ელექტრო გაყვანილობა და მიწოდების სისტემა.
- სანტექნიკის სისტემის ნახატები.
- კანალიზაციის გამწმენდი მოწყობილობის სქემა.
- გათბობის მიწოდების სისტემა, გათბობის ქსელის მდებარეობა, შიდა სივრცის კონდიცირება.
- საკომუნიკაციო სისტემის მდებარეობა.
- გაზსადენები და ტექნიკა.
- ტექნიკა სამუშაოების წარმოებისთვის იატაკის გეგმების გათვალისწინებით.
- PIC (მშენებლობის მართვის პროექტი).
- კაპიტალის ჯგუფის არსებული შენობების დემონტაჟის ღონისძიებების აღწერა.
- მოქმედი გარემოსდაცვითი ღონისძიებების სია.
- სახანძრო უსაფრთხოების საკონტროლო სია.
- შენობის კონსტრუქციული ელემენტები შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირთა გადაადგილების გასაადვილებლად.
- ენერგეტიკის მიზანშეწონილობის დაცვისა და შენობების გამოყენებული რესურსებით აღრიცხვის მოწყობილობებით მომარაგების ღონისძიებების სია.
- შენობების მშენებლობის სავარაუდო ზოგადი და შესაბამისი ადგილობრივი შეფასებები.
- სხვა დოკუმენტაცია განსაკუთრებულ შემთხვევებში.
საწყისი დიზაინის მონაცემები
გენერალური დიზაინის დეპარტამენტის წარმომადგენელი და მომხმარებელი ან დეველოპერი განსაზღვრავს შენდება ობიექტის კლასს და სირთულეს, ამ მონაცემებიდან გამომდინარე, დგინდება დიზაინის ეტაპების რაოდენობა. მშენებლობის ხანგრძლივობა დამოკიდებულია მშენებლობის ტიპზე, სირთულეზე, ტექნოლოგიური და ტექნიკური გადაწყვეტილებების ვარიანტებზე, მიწოდებულ შრომით რესურსებსა და გამოყენებულ მექანიზმებზე.
საწყისი მონაცემები მოიცავს ურბანული დაგეგმარების კოდექსით გათვალისწინებულ შეზღუდვებს და ტექნიკურ პირობებს, სამშენებლო ამოცანას მომხმარებლის მოთხოვნების შესაბამისად, მის ძირითად მაჩვენებლებს დაპარამეტრები, მშენებლობის ღირებულება. პროექტირებისა და მშენებლობის დავალება შედგენილია და მტკიცდება ინვესტორთან, მომხმარებელს და დეველოპერსა და გენერალური საპროექტო დეპარტამენტის წარმომადგენელს შორის შეთანხმებით.
საპროექტო დოკუმენტაცია ობიექტის მშენებლობისთვის შეიცავს დავალებას, რომელიც შედგენილია SNiP-ში ასახული სამშენებლო კოდებისა და წესების გათვალისწინებით. ხელშეკრულებების სწორი დადების მიზნით შემუშავებულია მათი დადების ზოგადი პირობები. მშენებლობის ღირებულება გამოითვლება სახელმწიფო ნორმებისა და სტანდარტების მიხედვით. სამშენებლო ობიექტის დასახელება შეიცავს ინფორმაციას სამუშაოს ტიპის (რეკონსტრუქცია, შეკეთება, მშენებლობა) და მისამართის ადგილმდებარეობის შესახებ.
ეს მონაცემები არ იცვლება დიზაინის ყველა ეტაპზე, სამუშაო პროექტი შეიცავს იგივე სახელს.
პროექტის ეტაპების რაოდენობა ობიექტის სირთულის მიხედვით
კონსტრუქციის სირთულე გავლენას ახდენს დიზაინის ეტაპების რაოდენობის არჩევანზე:
- პირველი და მეორე სირთულის ჯგუფის შენობებისთვის, პროექტირება ხდება ერთ ეტაპზე, რომელსაც ეწოდება სამუშაო პროექტი "RP".
- არასამრეწველო სექტორის შენობები საჭიროებს წინასწარი დიზაინის შემუშავებას "EP", საწარმოო და ხაზოვანი ობიექტები წარმოდგენილია "TEP"-ის ტექნიკურ და ეკონომიკურ გაანგარიშებაში, ორივე ჯგუფისთვის საბოლოო ეტაპი " RP" საჭიროა.
- ობიექტებისთვის, რომლებიც კლასიფიცირდება სირთულის მესამე კატეგორიად, პროექტი ვითარდება ორ ეტაპად - პროექტი "P" და სამუშაო დოკუმენტაცია "P".
- 4 და მეხუთე სირთულის შენობებისთვის გათვალისწინებულია სამი ეტაპი, პირველი მოიცავს დანიშნულების მიხედვითმშენებლობის ეტაპი "EP" ან "ტექნიკის შესწავლა", შემდეგ ეტაპი "P" და "P".
EP, TEP, ტექნიკურ-ეკონომიკური კვლევისა და P ეტაპების დამტკიცებისა და დამტკიცების შემდეგ, ისინი გახდება საფუძველი პროექტის შემდგომი ეტაპების განვითარებისთვის. ხანდახან, ინვესტორის შეხედულებისამებრ, ეტაპებმა შეიძლება შეიცვალოს ადგილები და პირველ რიგში მოჰყვება "P" ეტაპის განვითარება.
გენერალურ დიზაინერს, დამკვეთთან ერთად, უფლება აქვს შეთანხმებული გადაწყვეტილებით შეცვალოს ეტაპების რაოდენობა. შეფასებისა და საპროექტო დოკუმენტების ცალკეული განყოფილებების შემუშავებისთვის ჩართული არიან შემსრულებლები, რომლებსაც აქვთ სერთიფიკატი თავიანთი საქმიანობისთვის, ან ზოგიერთ შემთხვევაში მუშები ასეთი სერტიფიკატის გარეშე. ორივე და სხვები დებენ ხელმოწერებს პროექტის შესაბამის ნაწილებში, ამოწმებენ განმარტებით ბარათს, რომლის ნიმუში შეიცავს განმარტებით ინფორმაციას. სატიტულო ფურცელზე არის ბეჭედი.
ყველა შემუშავებული ეტაპის მასალა ინვესტორს ან დეველოპერს გადასცემს გენერალური დიზაინერის მიერ ქაღალდის მედიის სახით, მათი რაოდენობა არის ოთხი ეგზემპლარი. თუ ქვეპროექტები ჩართულია პროექტის განხორციელებაში, მაშინ ასლების რაოდენობა იზრდება ხუთამდე.
სამუშაო ნახატების ნაკრები, რომლის მიხედვითაც სამუშაოები უნდა შესრულდეს უშუალოდ სამშენებლო მოედანზე და უნდა დაიდგას რამდენიმე იდენტური შენობა, გადატანილია ოთხ ეგზემპლარად მხოლოდ ერთ ობიექტზე, ხოლო დანარჩენი განკუთვნილია ორი კომპლექტი. თუ შენობები განსხვავებულია, მაშინ თითოეული შენობისთვის გაიცემა ოთხი ეგზემპლარი.
საინჟინრო და ტექნიკური გათვლები, ეკონომიკური, გარემოსდაცვითი დასაბუთება, რომელიც არ უნდაჩართული იყოს პროექტის პაკეტში, საინჟინრო კვლევებისა და კვლევების მონაცემები ინახება გენერალური დიზაინერის მიერ და ექვემდებარება გაცემას დეველოპერის მოთხოვნით დროებით სარგებლობაში. ამისათვის იდება ხელშეკრულება, რომელიც შეიცავს ხელშეკრულების პირობებს.
საინჟინრო კვლევების პრობლემები
საინჟინრო კვლევის მონაცემები მიიღება სპეციალური ტიპის სამუშაოების შედეგად, რომელიც შესრულებულია ნებისმიერი ობიექტის დაპროექტების დაწყებამდე, შემოთავაზებულ სამშენებლო მოედანზე და მიმდებარე ტერიტორიებზე გეოლოგიური პირობების შესწავლის მიზნით. შესწავლილია ნიადაგის თვისებები, ტენიანობა და გავლის სიღრმე, კეთდება ნიადაგის ჭრილი და გამოვლენილია არასასურველი მოვლენები.
კვლევის შემდეგ კეთდება ტექნიკური დასკვნა ამ ტერიტორიაზე ნიადაგის ვარგისიანობაზე გეგმიური მშენებლობისთვის. საინჟინრო და გეოლოგიური კვლევების ჩასატარებლად დამკვეთსა და სპეციალიზებულ ორგანიზაციას შორის ფორმდება ხელშეკრულება ნიადაგის ვარგისიანობის დასადგენად. სერტიფიკატის არსებობა შესაძლებელს ხდის ნიადაგის თვისებებზე გონივრული აზრის გამოთქმას.
კვლევითი სამუშაო ეფუძნება საკანონმდებლო და მარეგულირებელ ბაზას, კონტრაქტორი იღებს სამუშაოს პირობებს, რომლის ფარგლებშიც ტერიტორიის ტოპოგრაფიული გეგმა მომავალი მშენებლობისთვის, შენობის მშენებლობის ნებართვა, ა. გადაეცემა მიწის გამოყოფის გეგმა და სახლის აშენების გეგმა. საინჟინრო სამუშაოები მოიცავს:
- გეოლოგიური და ტექნოგენური კონტროლი;
- შემოწმება ნიადაგის ტარების მოცულობა საძირკვლისა და საძირკვლის ასაგებად;
- კრიტიკული მოვლენის შესაძლებლობის შეფასებაადამიანის მიერ გამოწვეული კატასტროფები, მეწყერი, მიწისძვრები;
- შედგენილია სახიფათო ტერიტორიების დასაცავად სამუშაოების წერილობითი დასაბუთება;
- მიმდებარე სივრცის კომპონენტების შესწავლა;
- ჰიდროგეოლოგიური გეოდეზიური, გეოლოგიური, საკადასტრო კვლევები მიმდინარეობს ნაგებობების შემდგომი მშენებლობის, გამოყენების ან დემონტაჟის ფარგლებში.
საინჟინრო და ტექნიკური კვლევები ტარდება როგორც საველე, ისე ლაბორატორიულად, რომლის მიზანია მშენებლობის პირობების ყოვლისმომცველი შესწავლა. შედეგად, ინფორმაცია ჩნდება დამუშავებული კვლევის მონაცემების შემდეგ. მშენებლობაში გაანგარიშება გულისხმობს სამუშაოს ღირებულების დაახლოებით 5-15%-ს საინჟინრო და ტექნიკური კვლევებისთვის.
ახსნა-განმარტება: ნიმუშის შევსება
არქიტექტურული ნაწილი მოიცავს შენობის ობიექტის მდებარეობის აღწერას დიდ დასახლებებთან შედარებით, უბნის ზომა, მისი ფორმა და ორიენტაცია კარდინალურ წერტილებზე, მითითებულია მეზობელი ქუჩები. მოცემულია რელიეფის აღწერა, მითითებულია ყველაზე ცივი და ცხელი თვეების ტემპერატურა. ნალექის რაოდენობა, თოვლის დატვირთვა, გაბატონებული ქარის მიმართულება, ნიადაგის გაყინვის სიღრმე, მცენარეულობა იწერება.
შემდეგი განყოფილება - გენერალური გეგმა - ახასიათებს ტერიტორიის გეგმას, მის შემოგარენს ბუნებრივი პლანტაციებით, ჰიგიენური და სანიტარიული ნორმების დაცვას, გზიდან და მიმდებარე შენობებთან დაშორებას, შესასვლელის მდებარეობას. ქარის ვარდი ნაჩვენებია რუკაზე. უნდა იყოს მითითებული საიტის ყველა ფუნქციური ადგილი, მაგალითად, გზები, კომუნალური ეზო, სახსარირეკრეაცია, გაზები, მოკირწყლული ადგილები, არქიტექტურული ელემენტები და ა.შ. მონიშნულია ბაღის რეგულარული გამწვანება, მონიშნულია არსებული ხეები და ბუჩქები.
სახლის აღწერა იწყება სართულების რაოდენობით, სახურავის აღწერილობა, კედლების მასალა და სხვა შემოღობილი კონსტრუქციები, ჩარჩოს ტიპი, ვერტიკალური და ჰორიზონტალური კავშირები, კიბეები, მოცემულია დაგეგმარების გადაწყვეტა.. დაპროექტებულ ყველა სართულზე მუშავდება შენობების სპეციფიკაცია, ოთახების ფართობის მითითებით. მითითებულია შენობის შესასვლელ-გასასვლელების რაოდენობა, გადაუდებელი ევაკუაციის მეთოდები, სახანძრო ღიობები.
აღწერს ინტერიერის გაფორმებას ყველა საცხოვრებელი, კომუნალური და დამხმარე შენობებისთვის, კედლის, ჭერისა და იატაკის მოპირკეთების მითითებით. უშეცდომოდ, ყურადღება გამახვილებულია ფანჯრებისა და კარების ღიობების შევსებაზე.
გარე მოპირკეთება ახასიათებს არა მხოლოდ საბოლოო მასალას, არამედ საიზოლაციო ფენას, მისი დამაგრების ჩარჩოს, ყურადღება ექცევა ცოკოლის დასრულებას.
კონსტრუქციული ნაწილი შეიცავს ჩარჩო-მოცულობითი ხსნარის აღწერას, რომლის ელემენტების გამო უზრუნველყოფილია ელემენტების სიხისტე და ერთობლივი მუშაობა, მითითებულია საყრდენი ელემენტების და სვეტების მასალა..
საძირკვლის აღწერილობაში მითითებულია საძირკვლის სიღრმე სხვადასხვა მონაკვეთებისთვის, ბაზის კორპუსის მასალა და გამაგრების შევსება. აღწერილია გარე და შიდა კედლების, სახურავების, იატაკის, ჭერის მასალა.
ახსნა-განმარტების ბოლოს მითითებულია ყველა ტიპის საინჟინრო კომუნიკაციების მოწყობილობა, მითითებულია მილების მასალა, გადამყვანები, მითითებულია ქსელის დასახელება და შეღავათიანი ადგილმდებარეობა.
დასასრულს, უნდა ითქვას, რომ კერძო სახლების ბევრი მომხმარებელი და დეველოპერი ზოგავს ფულს და შეუკვეთავს პროექტს ნახატებისა და გამოთვლების არასრული სიის შემუშავებით. სამუშაოს ამ მონაკვეთში დანაზოგი აშკარაა, მაგრამ შემდგომი ეტაპები, კერძოდ, მშენებლების მუშაობა ადგილზე, რეალურ პრობლემად იქცევა. კონტრაქტორი დაუსვამს საიტის მფლობელს კითხვებს, რომლებზეც დეველოპერს მოუწევს პასუხის მოძიება დამოუკიდებლად ან შეუკვეთოს დამატებითი ნახაზები მეორედ.
