სამშენებლო ობიექტების კლასიფიკაცია ხდება დიდი რაოდენობის კრიტერიუმების მიხედვით და ძალიან ვრცელია. სამშენებლო ინდუსტრიისგან შორს მყოფი ადამიანისთვის ადვილი არ არის საცხოვრებელი და საზოგადოებრივი შენობების, შენობებისა და ნაგებობების ამ მრავალფეროვნების გაგება. განვიხილოთ რას წარმოადგენს ხაზოვანი სტრუქტურების ფართო ჯგუფი.
რა არის ეს?
მარტივი სიტყვებით რომ ვთქვათ, წრფივი ობიექტი არის ნებისმიერი ობიექტი, რომლის სიგრძე მნიშვნელოვნად აღემატება მის სიგანეს. კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების ეს ჯგუფი მოიცავს სხვადასხვა საინჟინრო ქსელებს, მილსადენებს, გზებს (როგორც საავტომობილო, ასევე სარკინიგზო), ასევე ხიდებს, გვირაბებს, მეტროს, საბაგირო გზას და ა.შ. წრფივი ობიექტის მდებარეობას ქმნის პოლიხაზი - ანუ გატეხილი მრუდი, რომელიც ასევე შეიძლება გადაიკვეთოს საკუთარ თავთან.
ზოგადად, ასეთი ობიექტების დიზაინის პრინციპები მნიშვნელოვნად არ განსხვავდება მშენებლობაში სხვა პროექტების შექმნისგან, მაგრამ მათ აქვთ მთელი რიგი დახვეწილობა საწყისი მონაცემების შეგროვებაში, დოკუმენტაციის შემუშავებასა და შესრულებაში და მის შემუშავებაში. კოორდინაციასთანსხვადასხვა სამთავრობო უწყება.
ფუნქციები
ასეთი ობიექტები ხშირად განსხვავდებიან მასშტაბით, ფარავს მნიშვნელოვან დისტანციებს, ზოგჯერ კი ქვეყნის რამდენიმე რეგიონში. ხოლო რაც შეეხება დიდ მსგავს სამშენებლო პროექტებს, მათი კუთვნილება ხაზოვან პროექტებს ეჭვგარეშეა. მაგრამ უფრო მცირე და ლოკალური სამუშაოებით შეიძლება წარმოიშვას სადავო სიტუაციები.
მაგალითად, გზის მონაკვეთის რეკონსტრუქცია ავტობუსის გაჩერების დამონტაჟებითაც კი, თუ სასურველია, გონივრულად შეიძლება კლასიფიცირდეს, როგორც ხაზოვანი ობიექტის მშენებლობაზე მუშაობა. ასევე წყალმომარაგების სისტემის მცირე მონაკვეთები შეიძლება დაპროექტდეს როგორც საცხოვრებელ ან საზოგადოებრივ შენობებთან კავშირი. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ზოგჯერ ძნელია მკაფიო განსხვავება ხაზოვან და ფართობის მახასიათებლებს შორის. ზოგჯერ ისინი გაერთიანებულია. მაგალითად, მილსადენი თავად იქნება ხაზოვანი სტრუქტურა, მაგრამ ქვესადგურები, რომლებიც მას ემსახურებიან, იქნება ფართობის სტრუქტურა.
როდესაც ეჭვი გეპარებათ, უმჯობესია გაიაროთ კონსულტაცია ორგანიზაციასთან, რომელიც შემდგომში ჩაატარებს ამ ობიექტის შემოწმებას. როგორც წესი, ისინი უარს არ ამბობენ კითხვებზე პასუხის გაცემაზე და ახსნა-განმარტების მიცემაზე და ეს იცავს მათ საპროექტო დოკუმენტაციის ხანგრძლივი და მოცულობითი ცვლილებებისგან.
კლასიფიკაცია
ხაზის ფუნქცია ყოველთვის იქნება სტრუქტურა და არა შენობა. იგი განკუთვნილია სხვადასხვა სახის საწარმოო პროცესებისთვის, როგორც ადამიანების, ასევე საქონლის გადაადგილებისთვის, ადამიანების არამუდმივი ყოფნის, ასევე პროდუქციის შესანარჩუნებლად; აქვს მზიდი და ზოგჯერ ჩამკეტი ელემენტები სტრუქტურაში.
შედარებითდედამიწის ზედაპირი, ხაზოვანი ობიექტი შეიძლება იყოს დაფქული, მიწისქვეშა და მიწისზედა. დანიშნულებისამებრ შესაძლებელია სატრანსპორტო კომუნიკაციების, კოლექტორების სისტემების (ქარიშხალი და კანალიზაციის), წყალმომარაგების არხების, მიწის სარწყავი, საკომუნიკაციო ხაზების, ნავთობპროდუქტების მილსადენების, გაზის, წყლის გაყვანა..
მარეგულირებელ დოკუმენტებში წრფივი ობიექტი საკმაოდ ღია კონცეფციაა, ე.ი. ჩამოთვლილია რამდენიმე ობიექტი, მაგრამ ადგილი რჩება სხვა სტრუქტურების დასამატებლად დეველოპერებისა და დიზაინერების შეხედულებისამებრ კონკრეტულ სიტუაციებში.
საკუთრების მნიშვნელობა
წრფივი ობიექტის იურიდიული რეგისტრაცია კვლავ საკამათო და რთულია კანონმდებლობის - როგორც მიწის, ასევე ქალაქგეგმარებითი თვალსაზრისით. რიგი ასეთი ობიექტები მოითხოვს მათ ქვემოთ არსებული ტერიტორიის სრულ საკუთრებას (მაგალითად, გზები, ზოგიერთი მილსადენი მაღალი წნევით და ა.შ.), სხვები არ გამორიცხავს ამ ტერიტორიის დანიშნულებისამებრ გამოყენებას. მაგალითად, მიწისქვეშა კაბელები შეიძლება იყოს ვინმეს მიწის საკუთრებაში. ასეთ შემთხვევაში, ამ ქონების მფლობელს შეიძლება შეექმნას გარკვეული უხერხულობა ან შეზღუდვები მისი გამოყენებისას.
თუ დაგეგმილი ხაზოვანი ობიექტი საჭიროებს მიწის ნაკვეთს, რომელიც კერძო საკუთრებაშია, ე.წ. საჯარო სერვიტუტი (სხვისი მიწის საკუთრებით შეზღუდულ ფარგლებში სარგებლობის უფლება). თუ სერვიტუტი იწვევს კერძო ტერიტორიით სარგებლობის სრულ შეუძლებლობას, მაშინ მის მფლობელს უფლება აქვს მოითხოვოს კომპენსაციის გადახდა. უფრო მეტიც, მათი მიღება შესაძლებელია როგორცადგილობრივი თვითმმართველობების მეშვეობით და იმ ორგანიზაციის ან პირის სახელით, რომლის სასარგებლოდ დადებულია ეს სერვიტუტი.
დაცვის ზონები
წრფივ ობიექტებს აქვთ გავლის უფლება, ე.ი. ზონაში, რომელშიც სხვა ნაგებობების მშენებლობა ნაწილობრივ ან მთლიანად აკრძალულია, არსებობს სხვა შეზღუდვები. დაუშვებელია ROW-ში:
- შეასრულოს ნებისმიერი სამუშაო, რომელიც არ არის დაკავშირებული ასეთი ობიექტის შეკეთებასთან, მოვლასთან ან რეკონსტრუქციასთან;
- ჩაერთოს სასოფლო-სამეურნეო საქმიანობაში, დაარღვიოს მწვანე სივრცეების მთლიანობა;
- შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობა, რომელიც არ არის გამიზნული ამ ობიექტის მოსამსახურებლად;
- დააინსტალირეთ სარეკლამო სტრუქტურები, ბილბორდები ინფორმაციის შემცველი და ა.შ. ობიექტის მფლობელებთან შეუსაბამოდ
მიწით სარგებლობის საკითხები
შეზღუდული მიწათსარგებლობის პირობები შეიძლება დაწესდეს დერეფნის გარეთ. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, საიტზე არ არის განთავსებული ობიექტი, ტერიტორია შეიძლება გამოიყენოს მფლობელმა დანიშნულებისამებრ, მაგრამ გარკვეული აკრძალვებით. მაგალითად, თუ მშენებარე ხაზოვანი ობიექტი განლაგებულია შესაძლო მეწყრების ზონაში, მაშინ მათი პრევენციის მიზნით დაუშვებელია მის ირგვლივ დიდ ფართობზე ხეების პლანტაციების მოჭრა. ასევე აკრძალულია მოქმედი ორგანიზაციებისა და სასწრაფო დახმარების სამსახურების დაწესებულებაში წასვლა პრევენციული მოვლისა და საგანგებო სიტუაციებზე რეაგირებისთვის.
თუ ხაზოვანი ობიექტების მშენებლობა მოითხოვს კერძო მიწის დროებით გამოყენებას სამუშაოდ, მაშინ დასრულების შემდეგმშენებლობა, ეს მიწები უნდა აღდგეს და აღდგეს. სამუშაოების ხანგრძლივობით ეს ტერიტორიები გაცემულია იჯარით.
პროექტის დოკუმენტაცია
წრფივი ობიექტის განლაგების პროექტი საკმაოდ ვრცელია და მოიცავს 10 განყოფილებას: ახსნა-განმარტებას, გავლის უფლების დიზაინს, ამ ობიექტის პირდაპირ გადაწყვეტილებებს (როგორც ტექნოლოგიური, ასევე სტრუქტურული), შენობების კომპლექტს და მშენებარე ობიექტის ინფრასტრუქტურის სტრუქტურები, POS, საპროექტო დოკუმენტაცია, რომელიც აღწერს ობიექტის დანგრევას და დემონტაჟს, სახანძრო უსაფრთხოებისა და გარემოს დაცვის მარეგულირებელი დოკუმენტები, ხარჯთაღრიცხვა, აგრეთვე კანონით განსაზღვრულ განსაკუთრებულ შემთხვევებში, სხვა დოკუმენტები. ყველა ზემოთ ჩამოთვლილი დოკუმენტაცია ექვემდებარება სახელმწიფო ექსპერტიზას.
დეველოპერის მოთხოვნებიდან გამომდინარე, ხაზოვანი ობიექტის სამუშაო პროექტს შეიძლება ჰქონდეს განსხვავებული ხარისხი. მის სპეციფიკურ მოცულობას და შემადგენლობას ასევე განსაზღვრავს მომხმარებელი. სამუშაო დოკუმენტაციის გენერირება დასაშვებია როგორც საპროექტო დოკუმენტაციასთან ერთად, ასევე განხორციელების პროცესში.
