ობიექტი არ არის მხოლოდ საცხოვრებელი და სხვა უძრავი ქონება. ქვები და ყვავილები, ცხოველები და ფრინველები, ადამიანები და ხეები, სხვადასხვა პროცესები და საყოფაცხოვრებო ტექნიკა, ბუნებრივი და სხვა მოვლენები - ეს ყველაფერი შეიძლება ჩაითვალოს ობიექტებად.
როგორ განვასხვავოთ ერთი ობიექტი მეორისგან
ცოცხალი და უსულო, არამუდმივი ან სტატიკური ფორმით - ნებისმიერ ობიექტს აქვს საკუთარი სახელი. სახელის ან სათაურის გარდა, არსებობს ისეთი ცნებები, როგორიცაა მდგომარეობა და ქცევა, თვისებები და მოქმედებები, რომლებიც შესაძლებელს ხდის ობიექტების ერთმანეთისგან გარჩევას. ყველა ამ თვისებას ეწოდება თვისებები. ამრიგად, ობიექტი არის რაღაც ან ვინმე, რომელსაც აქვს გარკვეული მახასიათებლები, რომლებიც მხოლოდ მისთვისაა დამახასიათებელი. ნებისმიერი ობიექტი შედგება რამდენიმე პატარა ნაწილისგან ან ელემენტისგან, რომელთა აღწერა და ჩამოთვლა შესაძლებელია.
რა არის უძრავი ქონება
უძრავ ქონებას უწოდებენ სხვადასხვა ფუნქციური დანიშნულების სამშენებლო ობიექტებს. უძრავი ქონების ობიექტები არის ქონება, საქონელი, რომელიც განუყოფლად არის დაკავშირებული იმ მიწასთან, რომელზეც ის მდებარეობს. არსებობს სამი შესაძლო კლასიფიკაცია ნებისმიერი ტიპის უძრავი ქონების საკუთრებაში.
-
პირველი ტიპი მოიცავს პირველად და მეორად საცხოვრებელს, რომელიც იყოფა ქვეკატეგორიებად:
- პირველადი არის საცხოვრებელი ბიზნესის, ფუფუნების, სოციალური და ეკონომიკის კლასებში;
- მეორადი - ეს არის სახლები. ძველი საბჭოთა და წინასაბჭოთა მშენებლობის.
-
მეორე ტიპი კლასიფიცირებს უძრავი ქონების ობიექტებს შემდეგი კრიტერიუმების მიხედვით:
- დანიშნულების მიხედვით: საოფისე, სათავსო შენობები და შენობები, გარეუბნების საკუთრება და მიწის ნაკვეთები, სამრეწველო და სასაწყობო ფართები, მიწის ნაკვეთები. მშენებლობა, ოთახები და ბინები;
- წარმოშობის მიხედვით: უფრო დიდი ობიექტები, ადმინისტრაციული, საცხოვრებელი და სხვა შენობების კომპლექსები, საცხოვრებელი კორპუსები, სასახლეები და კოტეჯები, საზაფხულო კოტეჯები და მიწის საკუთრება;
- ექსპლუატაციისთვის მზადყოფნით: იგულისხმება არასრულყოფილება ან მზადყოფნა ექსპლუატაციაში, რეკონსტრუქციის ან ძირითადი შეკეთების საჭიროება.
- ეს კლასიფიკაცია უძრავ ქონებას ყოფს საცხოვრებელ და არასაცხოვრებლად. საცხოვრებელი ფართი არის საცხოვრებლად შესაფერისი ქალაქი ან გარეუბნის საკუთრება. არასაცხოვრებელი ფონდები მოიცავს სამრეწველო, საოფისე და კომერციულ შენობებს.
საკუთრების კლასიფიკაცია ევროპის ბაზარზე
დასავლეთის უძრავი ქონების ბაზარი მუშაობს სამ კატეგორიად:
- სპეციალიზებული ობიექტი არის ქარხნის შენობა ან დიდი ფართობის საწყობი, რომელიც იყიდება ბიზნესთან ერთად;
- ობიექტები, რომლებიც გამოიყენება შემოსავლის შესაქმნელად (ბინის დაქირავება);
- ჭარბი ქონება - შენობები, რომლებიც ამჟამად არ გამოიყენება.
სხვადასხვა კლასიფიკაციის ანალიზი და შესწავლასაკუთრება საფუძვლებითა და კრიტერიუმებით ზრდის უძრავი ქონების ბაზრის განვითარებისადმი დამოკიდებულების ობიექტურობას.
საინჟინრო და დიზაინის დოკუმენტების შესახებ
უძრავი ქონების ობიექტების მშენებლობა მოითხოვს სპეციფიკურ საინჟინრო ცოდნას არა მხოლოდ წარმოების პროცესების, არამედ აუცილებელი საპროექტო დოკუმენტაციის მომზადების შესახებ. ახალი ობიექტების რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის ან მშენებლობისთვის საჭიროა საინჟინრო კვლევები. ასეთი სამუშაოები ტარდება შემდეგი ინფორმაციის მისაღებად:
- შენობის ტერიტორიის ბუნებრივი თვისებებისა და მახასიათებლების შესახებ;
- პროგნოზებისა და გარემოზე შესაძლო ზემოქმედების ფაქტორების შესახებ, განსაკუთრებით თუ იგეგმება საშიში ობიექტების აშენება;
- აუცილებელია ყველა სტრუქტურისა და შენობის, საძირკვლისა და ნაგებობის სამშენებლო გამოთვლებისთვის;
- საინჟინრო ღონისძიებების შემუშავება საწარმოს ძირითადი ობიექტების და მიმდებარე ლანდშაფტების დასაცავად.
რომელი ობიექტებია კლასიფიცირებული, როგორც საშიში
უნიკალური სამშენებლო ობიექტი არის სტრუქტურა შემდეგი მახასიათებლებით:
- სიმაღლე 100 მეტრიდან ან მეტი;
- ფარდობს 100 მ-ზე მეტს;
- მიწისქვეშა ნაწილი გათხრილი 10 მ და უფრო ღრმად;
- კონსოლი 20 მეტრზე მეტი სიმაღლით.
ყველაზე საშიში და რთულია ჰიდრავლიკური და სარკინიგზო კონსტრუქციები, ობიექტები, რომლებიც დაკავშირებულია კოსმოსურ კვლევებთან და საავიაციო ინფრასტრუქტურასთან. მეტრო, საზღვაო და მდინარის ძირითადი პორტები, საკომუნიკაციო და ელექტროგადამცემი ხაზები, სამრეწველოამ ჩამონათვალში შედის ასევე საშიში ნივთიერებების წარმოება, შენახვა და გადამუშავება.
სამრეწველო საწარმოებისთვის არსებობს კლასიფიკაცია საფრთხის ხარისხის მიხედვით, რომელიც შედგება ოთხი კლასისგან. პირველი ხარისხი ეხება საწარმოებს, რომლებიც დაკავებულნი არიან ქიმიური იარაღის წარმოებასა და განადგურებაში. ბურღვასთან და ნავთობის წარმოებასთან დაკავშირებული ინდუსტრიებისთვის, საშიშროების კლასის მე-2, მე-3 ან მე-4 ხარისხი დგინდება წყალბადის სულფიდის ემისიების პროცენტის მიხედვით.
საწარმოებს, რომლებიც იყენებენ ფუნიკულიორებს, სხვადასხვა საბაგირო მანქანებს და ესკალატორებს, მიენიჭათ მე-3 და მე-4 საფრთხის კლასები.
ლითონმდნობი და სამთო მრეწველობა, ლიფტები და სხვა მარცვლები - ყველა ამ სახიფათო საწარმოს განსაკუთრებული პირობები სჭირდება შრომისა და გარემოს დასაცავად.
