ახალი სახლი ბევრის სანუკვარი ოცნებაა. მაგრამ ამავე დროს არის დიდი პრობლემა. და ეს არ ეხება მხოლოდ ფინანსურ ხარჯებს. ზოგჯერ ტრივიალურად გაუგებარია სად უნდა დაიწყოს სახლის აშენება. გადავწყვიტეთ წარმოგიდგინოთ ეტაპობრივი დეტალური ინსტრუქციები, რომელიც გახდება ძირითადი გეგმა, დაგეხმარებათ ფინანსების, ძალების, შესაძლებლობების განაწილებაში და მნიშვნელოვან საკითხებზე ფიქრში.
როდის არის საუკეთესო დრო დასაწყებად?
როდის არის საუკეთესო დრო კერძო სახლის მშენებლობის დასაწყებად? რას ამბობენ ამაზე ექსპერტები? ყველაზე შესაფერისი პერიოდი გვიანი გაზაფხულია, როცა თოვლი დნება, ნიადაგზე ყინვისა და დნობის წყლის საფრთხე ქრება. ეს ხელს არ შეუშლის საძირკვლის ორმოს გათხრას და საძირკვლის ჩამოსხმას. დიახ, და შრომის პროდუქტიულობა უფრო მაღალი იქნება.
რაც არ უნდა დიდი მონდომება გქონდეთ, ნულიდან აშენება ერთ სეზონში არ ჯდება. იგივე ფონდი უნდა იდგეს ერთი წლის განმავლობაში. ამიტომ პროცესის კონსერვაცია მის სხვადასხვა ეტაპზე გარდაუვალია.
რა მასალისგან იქნება აშენებული შენობა?
როგორ დავიწყოთ სახლის აშენება?აირჩიეთ რა მასალას გამოიყენებთ. შემდეგი ფაქტორები გავლენას ახდენს ამაზე:
- მუდმივი საცხოვრებელი ან სეზონური საცხოვრებელი.
- ბიუჯეტი.
- სტილის პრეფერენციები.
- გუნდის მოზიდვის ან დამოუკიდებლად მუშაობის შესაძლებლობა.
აქ არის მასალების პოპულარული ვარიანტები:
- აგური. ყველაზე გავრცელებული მასალა. მისი აბსოლუტური უპირატესობა არის ხანგრძლივი მომსახურების ვადა.
- ქაფის ბლოკები. ძალიან კარგი ხარისხის/ფასის თანაფარდობა. მსუბუქი წონა, შესანიშნავი თბოგამტარობა აქ უდავო უპირატესობაა.
- გაზიანი ბეტონის ბლოკები. ჩვენამდე გვაქვს გამძლე და მსუბუქი მასალა, სუნთქვადი, ხასიათდება დამუშავების სიმარტივით და მაღალი თბოგამტარობით, ტონალურზე დაბალი მოთხოვნებით.
- არბოლიტი. მსუბუქი ბეტონის სახეობა. მასალა არ არის ძალიან პოპულარული მისი მაღალი ღირებულების გამო. მაგრამ ტენის დაბალი შთანთქმა და მაღალი თბოიზოლაციის თვისებები მისი უდავო უპირატესობაა.
- მოდულური, ჩარჩოს კონსტრუქცია. ასეთ მასალასთან მუშაობა ხორციელდება მოკლე დროში. ჩვენ ასევე აღვნიშნავთ მასალის დაბალ ღირებულებას, მის სიმსუბუქეს.
- ხე. ეს არის ძვირადღირებული შენობა. პოპულარულია წებოვანი და პროფილირებული ხე, მომრგვალებული მორები.
როდესაც მსჯელობთ, სად უნდა დავიწყოთ სახლის აშენება, მოდით შევხედოთ ზემოთ მოყვანილი დადებითი და უარყოფითი მხარეები.
მასალის უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები
ჩვენ ვაგრძელებთ თემის ანალიზს. კითხვა: რა გჭირდებათ სახლის აშენების დასაწყებად? ძნელია უბრალო დარეკვა, რადგან მასზე პასუხის გაცემის გათვალისწინებითბევრი ნიუანსი იქნება. ერთ-ერთი მათგანია მასალები. შეიტყვეთ ყველაზე პოპულარულის უპირატესობებსა და ნაკლოვანებებზე.
| მასალა | მშენებლობის დაწყება | სამუშაო მიახლოებითი პირობები | დადებითი | მინუსები |
| აგური | გაზაფხულის ბოლოს | 5-7 თვე | თბოგამტარობა, გამძლეობა, საიმედოობა | სველი სამუშაო, გრძელვადიანი |
| ქაფის ბლოკი | გაზაფხულის ბოლოს | 4-6 თვე | ღირებულება, მუშაობის სიჩქარე, თბოგამტარობა | შეგიძლიათ შეიძინოთ ყალბი, არაეკოლოგიურ მასალას, საჭიროებს დასრულებას |
| გაზიანი ბეტონის ბლოკები | გაზაფხულის ბოლოს | 4-6 თვე |
(+ ქაფის ბლოკის მინუსებამდე) შეკუმშვა, ბზარი, სრული სუნთქვა |
|
| Arbolit | გაზაფხულის ბოლოს | 4-6 თვე | კარგი თბოგამტარობა, საიმედოობა, მუშაობის სიჩქარე | შესაძლებელია ყალბი, მაღალი ფასის შეძენა, საჭიროებს დასრულებას |
| ჩარჩო, მოდულური კონსტრუქცია | მთელი სეზონი | 1-2 თვე | მუშაობის სიჩქარე, მსუბუქი წონა, ყველა ამინდის პირობებში, შეკუმშვის გარეშე | ღირებულება, ცუდი ხმის იზოლაცია, ხანძრის საშიშროება, საჭიროებს დასრულებას |
| ხე | გაზაფხულის დასაწყისი | 3-4 თვე | ეკოლოგიურად სუფთა, სწრაფი მუშაობა, დასრულება არ არის საჭირო | გაშრობა, შეკუმშვა, სამუშაოსთვის საჭიროა სპეციალისტების ჩართვა |
რა თქმა უნდა, ცხრილი არ დაგეხმარება იმის გარკვევაში, თუ სად უნდა დაიწყოს სახლის აშენება, მაგრამმასალის შერჩევის თვალსაზრისით აუცილებლად გამოგადგებათ. მოდით გავაგრძელოთ.
ვინ ააშენებს სახლს?
სად დავიწყოთ სახლის აშენება ადგილზე? სხვა ყველაფერი, გადაწყვეტილებით ვინ იქნება მშენებელი. არსებობს სამი ვარიანტი.
გენერალური კონტრაქტორი. ეს არის კომპანია, რომელსაც ენდობით მუშაობას შიგნით და გარეთ. დაწყებული პროექტის შემუშავებით და დამთავრებული დასრულების სამუშაოებით. კონტრაქტის ფარგლებში მასალების შეძენა, მიწოდება ასევე შეიძლება გახდეს გენერალური კონტრაქტორის პასუხისმგებლობა.
დამოუკიდებელი მუშაობა. ერთი ადამიანის მიერ სახლის აშენება თავიდან ბოლომდე თითქმის შეუძლებელია. მოგიწევთ ახლობლების, მეგობრების, კოლეგების ჩართვა - ადამიანები, რომლებიც იცნობენ მსგავს ნამუშევრებს. უპირატესობებს შორის - მშენებლობის დაბალი ღირებულება, სრული კონტროლი მის პროგრესზე. მაგრამ ასევე არის მთელი რიგი უარყოფითი მხარეები:
- ცოდნის ნაკლებობა (თუ არ ხართ პროფესიონალი მშენებელი) გავლენას მოახდენს ხარისხზე.
- გაზრდილი მშენებლობის დრო.
- რთულია სრული პროექტის შემუშავება.
- სრული პასუხისმგებლობა შედეგებზე.
ნაწილობრივ დამოუკიდებელი მუშაობა. ანუ რისი გაკეთება შეგიძლია, შენ თვითონ აკეთებ და სხვა სამუშაოსთვის ქვეკონტრაქტორებს ქირაობ. გაანალიზებით, სად დავიწყოთ სახლის აშენება, ჩვენ გამოვავლენთ ნაკლოვანებებს აქ:
- მაღალკვალიფიციური მუშაკების პოვნას შეიძლება დიდი დრო დასჭირდეს.
- მშენებლობის არაპროფესიონალებისთვის მინდობის რისკი.
- გეგმები შეიძლება დაირღვეს ცუდი ხარისხის ან დაგვიანებული მუშაობის გამო.
- სრული კონტროლის შენარჩუნება - თანამშრომლები შეასრულებენმხოლოდ მათი მოვალეობები.
- სპეციალისტების საერთო პასუხისმგებლობამ შეიძლება გამოიწვიოს არასტანდარტული შედეგები.
ბიუჯეტი
აი, ეს არის სახლის აშენების დასაწყისი! სად უნდა დაიწყოს? ახლა თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ ბიუჯეტი. წარმოვიდგინოთ მოსახერხებელი მაგიდა, რომელიც აჩვენებს, რა ზრდის ხარჯებს და რა ზოგავს ფულს.
| ნარჩენების გაზრდა | ნარჩენების შემცირება |
| შენობის ინდივიდუალური დიზაინი | ტიპიური პროექტი |
| რთული დეტალური დიზაინი | მარტივი შენობის ფორმა |
| დამატებების არსებობა - საცურაო აუზი-საუნა, ავტოფარეხი, ზამთრის ბაღი, აივნები, ვერანდები, სარდაფები და ა.შ. | მეორე სართულის შეცვლა სხვენით |
| ბევრი ოთახი | ფანჯრების მცირე რაოდენობა |
| ძვირადღირებული მასალები | შიდა ტიხრების მინიმალური რაოდენობა |
| იაფფასიანი ტონალური მასალის შერჩევა | |
| კედლის მინიმალური რეკომენდებული სისქე | |
| სახურავის ყველაზე იაფი კონფიგურაციის არჩევა |
მოდით განვიხილოთ კიდევ ერთი პუნქტი, რომელიც დაგეხმარებათ ბიუჯეტის სწორად გადანაწილებაში სამშენებლო ციკლებზე.
ბიუჯეტის განაწილება
ჩვენ უკვე განვიხილეთ, სად უნდა დავიწყოთ სახლის აშენება ადგილზე. ასევე მნიშვნელოვანია სწორად გაანაწილოთ ის თანხა, რაც გაქვთ, რათა გაუთვალისწინებელი გარემოებების გამო მშენებლობა არ შეჩერდეს.
| სამუშაო ეტაპი | ციკლის შინაარსი | დანახარჯების პროცენტი მთლიანი ბიუჯეტიდან, % |
| მომზადება | დოკუმენტაციის შეგროვება, შემსრულებლების ძიება, მომზადება, პროექტის შემუშავება | 0-1 |
| ნული | თხრილი, საძირკველი | 15-35 (დამოკიდებულია არჩეული ტონალური კრემის ტიპზე) |
| დამწყები | კედლების მშენებლობა, ფერმების კონსტრუქციის მონტაჟი, გადახურვა, საჭიროების შემთხვევაში ობიექტის კონსერვაცია | 35-40 (დამოკიდებულია კედლების რაოდენობაზე, სახურავის კონფიგურაციაზე) |
| ფინალი | კარებისა და ფანჯრების ღიობებთან მუშაობა | 5-15 (დამოკიდებულია მასალებზე, ღიობების რაოდენობაზე) |
| ინჟინერია | სახლის შიგნით კომუნიკაციების გაყვანა და ცენტრალურ ქსელებთან დაკავშირება, ელექტროენერგიის, სანტექნიკის სამუშაოების ჩატარება, გათბობის და თბოიზოლაციის მოწყობა | 15 |
და ახლა შემდეგი ნაბიჯებისთვის.
სახლის პროექტი
როგორ დავიწყოთ კერძო სახლის აშენება? რა თქმა უნდა, თქვენ უნდა მოამზადოთ მისი დეტალური დიზაინი. აქ სამი გზაა:
- შეუკვეთეთ მზა სტანდარტული პროექტი სპეციალისტს. დღეს ასეთი გეგმის ფასი 3 ათასი რუბლიდან იწყება.
- დაუკავშირდით არქიტექტორს ინდივიდუალური პროექტისთვის. მხოლოდ ერთი გეგმის ღირებულებაა 20 ათასი რუბლიდან.
- პროექტი თავად განავითარეთ.
თქვენი მომავალი სახლის გეგმა არის შემდეგი ნაწილების სისტემა:
- ესკიზი. უხეში ჩანახატი იმისა, რისი ნახვაც გსურთ.
- არქიტექტურული განყოფილება. ამ ეტაპზე განისაზღვრებასართულების რაოდენობა, ნომერი, მდებარეობა და ოთახების დანიშნულება. შემდეგი - ოთახის სივრცეების ზომები. მნიშვნელოვანია განისაზღვროს სველი წერტილების რაოდენობა და ადგილმდებარეობა, სარდაფის, სხვენის არსებობა და მათი დანიშნულება. მნიშვნელოვანია გადაწყვიტოს იქნება თუ არა ჩაშენებული ავტოფარეხი.
- კონსტრუქციული განყოფილება. საძირკვლის, კედლების, სახურავის მოწყობის დეტალური ანალიზი.
- საინჟინრო განყოფილება. აქ განიხილება შემდეგი პუნქტები: განათება, ელექტრომოწყობილობა, წყალმომარაგება და სანიტარული სისტემა, ვენტილაცია, გათბობა.
საკუთარი გეგმის მომზადებისას ყურადღება მიაქციეთ შემდეგს:
- პროექტმა უნდა გაითვალისწინოს თქვენი სამომავლო შესაძლებლობები - სახლის გაფართოება, მისი გაფართოების დამატება.
- გეგმა უნდა შეთანხმდეს მეზობლებთან, თუ მომავალი შენობა გავლენას მოახდენს მათ უფლებებსა და ინტერესებზე.
- თითოეული სექცია შემუშავებულია რაც შეიძლება დეტალურად - მკაფიო შეფასებისთვის.
- პროექტის არარსებობა გაართულებს სახლის ცენტრალურ კომუნიკაციებთან დაკავშირებას.
- ასევე, ასეთი გეგმის გარეშე შენობა შეიძლება გამოცხადდეს უკანონოდ და დანგრეული.
- აუცილებელია საიტის ტოპოგრაფიული გამოკვლევა, რათა მიიღოთ მისი ასლი შესაბამის ორგანოში.
- პროფესიონალები ასევე გვირჩევენ თავიანთი საკუთრების გეოლოგიური შესწავლის ჩატარებას, რათა დადგინდეს ნიადაგის ბუნება, მოძებნონ წყალშემცველი.
დოკუმენტების მომზადება
სახლის აშენება - საიდან დავიწყოთ? ჩვენ ნაბიჯ-ნაბიჯ გავდივართ. შემდეგი არის ინდივიდუალური მშენებლობის მარეგულირებელი აქტების გაცნობა:
- რუსეთის ფედერაციის ურბანული დაგეგმარების კოდექსი(FZ No. 190).
- რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსი (FZ No. 136).
საბუთებიდან გამომდინარეობს, რომ მშენებლობის დაწყებამდე შესაბამის ორგანოს უნდა წარედგინოს შემდეგი:
- აპლიკაცია, რომლის საფუძველზეც გაიცემა მასზე ნებართვა.
- მიწის თქვენი საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი.
- დამტკიცებული სახლის პროექტი.
- საიტის საკადასტრო პასპორტი.
- იმოქმედება საიტის საზღვრების დადგენის შესახებ.
ხელოვნების მიხედვით. ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 51, ასეთი ნებართვა გაიცემა 10 წლით. ზოგიერთ შემთხვევაში (მაგრამ მხოლოდ კანონით გათვალისწინებული) არ არის საჭირო. ყველაფერი დანარჩენი ჩაითვლება თვითნაკეთად. უნებართვო შენობები რეგულირდება ხელოვნებით. რუსეთის სამოქალაქო კოდექსის 222.
საიტის მომზადება
საკუთარი სახლის აშენების დაწყება ასევე უნდა დაიწყოს სამშენებლო ადგილის მომზადებით.
თუ მასზე ძველი ნაგებობებია, აუცილებელია მათი დანგრევის ორგანიზება, ტერიტორიის სამშენებლო ნარჩენებისგან გაწმენდა. მანამდე ისინი გათიშული არიან კომუნიკაციებიდან და ამის შესახებ უნდა შეატყობინონ BTI-ს ადგილობრივ ფილიალს, რათა შენობა გამოირიცხოს რეესტრიდან. თუ ტერიტორია ცარიელია, გადადით შემდეგზე:
- დროებითი ნაგებობის მშენებლობა - მისაბმელი, კაბინები.
- საპირფარეშოს მოწყობილობა - ქუჩა ჩიხით ან კაბინები მშრალი კარადით.
- ღობის დამონტაჟება, რომელიც დაიცავს სამშენებლო ობიექტს ცნობისმოყვარე თვალებისგან. შეგიძლიათ დროებითი ღობე ააგოთ, მაშინვე შეგიძლიათ კაპიტალი.
- მშენებლობის მოწყობა - მისასვლელი გზების მოწყობა, ადგილებისამშენებლო ნარჩენები, სამშენებლო მასალების შესანახი საშუალებები.
სამშენებლო გეგმა
და შემდეგ მოვლენები განვითარდება შემდეგი სცენარის მიხედვით:
- ორმოს მომზადება.
- ფუნდამენტის შევსება.
- სარდაფის მშენებლობა.
- შენობის კედლების აგება.
- გადახურვა.
- ფანჯრების და გარე ჭიშკრის, კარების მონტაჟი.
- საიზოლაციო შენობა.
- საინჟინრო კომუნიკაციების განხორციელება.
- ბრმა უბნის მოწყობა.
- სამუშაოს დასრულება.
ვინაიდან სამუშაოები ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში გაგრძელდება, გარკვეულ ეტაპზე მათ მოთელვა მოუწევთ. წარმოვიდგინოთ ამისთვის ყველაზე შესაფერისი პერიოდები:
- ფუნდამენტის შევსება.
- სარდაფის მოწყობა.
- შენობა კედლები.
- სახურავის მოწყობა.
ხშირი შეცდომები მშენებლობის დასაწყისში
დასკვნის სახით გავაანალიზოთ ყველაზე პოპულარული შეცდომები, რომლებიც ხელს უშლის მუშაობის სიჩქარეს და ხარისხს:
- ფოკუსირება სამშენებლო მასალების ყველაზე ხელსაყრელ ფასებზე, გათვალისწინებული სამუშაოები. ხშირად დაბალი ღირებულება იწვევს დაბალ ხარისხს.
- შენობის პროექტის არარსებობა. შეიძლება დაემუქროს მის დანგრევას.
- მასალის ჩანაცვლება მსგავსი მასალებით (ხალხური სიტყვებით).
- საძირკვლის ჩაყრა უბნის გეოლოგიური კვლევის გარეშე.
- კომუნალური გეგმა არ არის.
- დეტალური შეფასება არ არის.
საკუთარი სახლის აშენება ძალიან საპასუხისმგებლო საქმეა, რომელიც უნდა განიხილებოდეს "დან დამდე". და ადექიეს უკვე სერიოზულად საჭიროა მშენებლობის დასაწყისში.
