ახალი ობიექტების მშენებლობა, ძველი შენობების, შენობების რეკონსტრუქცია და აღდგენა, სარემონტო სამუშაოები - ეს ყველაფერი სამშენებლო კომპანიების პრეროგატივაა. მოსკოვი და მოსკოვის რეგიონი არის რუსეთის ერთ-ერთი ყველაზე განვითარებული რეგიონი და, შესაბამისად, აქვს მრავალი სამშენებლო ორგანიზაცია, რომელთა შორის არის როგორც ძველი, ასევე ახალი. თითოეულ მათგანს აქვს საკუთარი უპირატესობები, ასევე არსებობის უფლება.
მოსკოვის სამშენებლო ბაზრის განვითარება
რუსეთის ფედერაციის დედაქალაქი ყოველთვის იყო მოთხოვნადი რეგიონი სხვადასხვა ინოვაციებისა და ახალი ტექნოლოგიების დანერგვისთვის. ეს ეხება მომსახურების სექტორის ყველა სექტორს, მრეწველობას, მედიცინას და ბევრ სხვას. გამონაკლისი არც სამშენებლო კომპანიებია მოსკოვში.
ქალაქის აქტიური განვითარება დაიწყო 1997 წელს, როდესაც ობიექტების მოცულობამ შეადგინა 3,1-3,2 მილიონი მ2. დროთა განმავლობაში შესაძლებელი გახდა ექსპლუატაციაში შესული ობიექტების რაოდენობის ზრდა. AT2002 წელს ამ მოცულობამ უკვე მიაღწია 4,5 მლნ მ2, რაც პროცენტული თვალსაზრისით 40,6%-ს შეადგენდა. ეს იმის გამო ხდება, რომ დედაქალაქს ახალი შენობების მშენებლობა სჭირდება და ამისთვის საკმარისი ფართი აქვს. ეს საჭიროება განპირობებულია ქალაქის მაცხოვრებლების, ვიზიტორების და ტურისტების რაოდენობის მნიშვნელოვანი ზრდით.თუმცა 2003-2005 წლებში სამშენებლო კომპანიები მოსკოვსა და მოსკოვის რეგიონში (მოსკოვის რეგიონი) უსიამოვნო ვითარებაში აღმოჩნდნენ. პრობლემა იყო მიწის ნაკვეთების ნაკლებობა, როგორც საჭირო პირობების მქონე ინფრასტრუქტურით, ასევე ახალი ობიექტების ელექტრო ქსელთან მიერთების სერვისით. ამან გარკვეულწილად შეანელა მშენებლობის პროცესი და გაზარდა კონკურენცია სამშენებლო მომსახურების ბაზარზე.
შექმნილი პრობლემების წარმატებით დაძლევით, ბევრმა დეველოპერმა განაახლა საქმიანობა დედაქალაქში და 2006 წლისთვის ექსპლუატაციაში შესული საცხოვრებელი ფართების მოცულობამ შეადგინა 4,8 მილიონი მ2..
რეალური სამშენებლო კომპანიები
რუსეთში პირველი ცათამბჯენები აშენდა მოსკოვში და აღნიშნა ქვეყნის მშენებლობაში ინოვაციური პერიოდის დასაწყისი. ახალი ობიექტების ხარისხის დონე რიგით მაღალი გახდა, მაგრამ ამასთან ერთად გაიზარდა საცხოვრებლის ფასიც. ეს მოხდა გაფორმებული შენობების ადგილების გადანაწილების გამო და ახლა შენობების ფასი დამოკიდებულია მათ დაშორებაზე ქალაქის ცენტრიდან.
მოსკოვი აფართოებს თავის ტერიტორიებს და ხსნის ახალ ზონებს განვითარებისთვის. ეს მოსკოვის სამშენებლო კომპანიებს ახალი მოცულობის სამუშაოს აძლევს. 2014 წელი იყო რეკორდული წელიექსპლუატაციაში შესული საცხოვრებელი ობიექტების რაოდენობა - ამ მაჩვენებელმა შეადგინა 80 მილიონი მ2.
თუმცა, ასეთი მაღალი მაჩვენებელი ნაწილობრივ უარყოფითად აისახა თავად დეველოპერებზე, ვინაიდან საცხოვრებელი ფართების რაოდენობის ზრდის პარალელურად, ქვეყანაში ეკონომიკური მდგომარეობის გამო მოსახლეობის მსყიდველობითუნარიანობა შემცირდა. ეს ნიშნავს, რომ დეველოპერებმა ვერ შეძლეს ფართობის სწრაფად გაყიდვა და სამშენებლო სესხების დაფარვა.
გარდა ამისა, 2016 და 2017 წლის დასაწყისი აღინიშნა რუსეთის კანონმდებლობაში არაერთი ცვლილებებით, რამაც მოსკოვში მრავალი მცირე სამშენებლო კომპანიის გაკოტრება გამოიწვია.
მოწინავე სამშენებლო კომპანიების რეიტინგი მოსკოვში
მოსკოვისა და მოსკოვის რეგიონში უძრავი ქონების განვითარების ბაზარზე ბოლო წლებში შესრულებული სამუშაოების მოცულობის გათვალისწინებით, მკაფიოდ არის მითითებული სამშენებლო კომპანიებს შორის მნიშვნელობის შემდეგი ტენდენცია:
- JSC DSK-1;
- CJSC SU-155;
- CJSC "Mosstroymehhanizatsiya-5" (MSM-5);
- CJSC "Inteko";
- Glavmosstroy - უძრავი ქონება;
- CJSC "Mosfundamentstroy-6";
- "Don-Story";
- Stroymontazh";
- "კაპიტალ ჯგუფი".
ამავდროულად, პირველი სამი კომპანია Glavmosstroy-ის მიმდევრები არიან და აქვთ სანდო სახელმწიფო მხარდაჭერა.
საშუალო და დაბალი დონის სამშენებლო მუშები
გარდა დიდი კომპანიებისა, ქალაქში მრავალი მცირე კონტრაქტორი გამოჩნდა ბოლო 10 წლის განმავლობაში. ისინი მზად არიან კონკურენციისთვის და აქვთამოცანების შესრულების მოდერნიზებული მიდგომა, ასევე კვალიფიციური თანამშრომლები. ქვემოთ მოცემულია მოსკოვის საშუალო და დაბალი დონის სამშენებლო კომპანიების რეიტინგი.
ევროსტროი;
- OOO BelStroyTrans;
- ForestDomMaster;
- ინჟტეხენერგოსტროი;
- მოსინჟსტროი;
- ბალტიის სამშენებლო კომპანია;
- დომსტროი;
- StroyGrad;
- CJSC PSO Moszarubezhstroy;
- საბინაო ტექნოლოგია;
- Don-Story;
- ZAO "მშენებლობა";
- ინტერ სტროი შპს.
ეს არის იმ ფირმების არასრული სია, რომლებიც ეწევიან სამშენებლო და სარემონტო სამუშაოებს ქალაქში.
უნდა გვესმოდეს, რომ დედაქალაქში სამშენებლო ფირმები განსხვავდებიან წარმოებული საბინაო პირობებით (ეკონომიური კლასი, საშუალო კლასი, ბიზნეს და პრემიუმ კლასი), ასევე შესრულებული სამუშაოს სპეციფიკით. ზოგიერთი ითვლება უნივერსალურ კომპანიებად, რომლებიც ასრულებენ სამშენებლო, სარემონტო და დასრულების სამუშაოებს, ზოგი კი სპეციალიზირებულია მხოლოდ სამშენებლო ინდუსტრიის ვიწრო სექტორებში. ამიტომ კომპანიის არჩევისას ეს ფაქტი გასათვალისწინებელია.
აუცილებელი კონტრაქტორის შერჩევა
თითოეულ კომპანიას აქვს საკუთარი ოფიციალური ვებგვერდი, სადაც შეგიძლიათ იპოვოთ კონტაქტები, დეტალური ინფორმაცია მის შესახებ და გაიგოთ მისი რეიტინგი. ბევრი თვალსაზრისით, მხატვრის არჩევანზე გავლენას ახდენს მიმოხილვები. მოსკოვში სამშენებლო კომპანიები საკმაოდ სასტიკად ეჯიბრებიან, ამიტომ ძალიან მნიშვნელოვანია ყურადღება მიაქციოთ ასეთი მიმოხილვების არსებობას:
- ვადა გაგრძელდა ორი კვირით,თუმცა, დეველოპერებს არ აქვთ დრო, რომ გადასცენ ობიექტი.
- კონტრაქტის შედგენისას შეთანხმებული ხარჯთაღრიცხვა რამდენჯერმე იქნა წარდგენილი განსახილველად და ხელახალი მოლაპარაკებისთვის. ამასთან, მასში მითითებული ფასები უსაფუძვლოდ გაიზარდა.
- დეველოპერი არღვევს ხელშეკრულებას.
სამშენებლო კომპანიებს მოსკოვში შეუძლიათ ასეთი მიმოხილვების მიღება გამართლებულად, ან შეუძლიათ მიიღონ ისინი კონკურენტული კომპანიისგან "დაფრინავების" სახით. თუმცა, არჩევანის ასეთ პირობებშიც კი, ყველაზე მომთხოვნი მომხმარებელს, ინვესტორს ან პარტნიორს შეუძლია თავად განსაზღვროს, რომელი მოსკოვის სამშენებლო ორგანიზაცია უხდება მას საუკეთესოდ.
