საბჭოთა კავშირის ქალაქების მაცხოვრებლების მასობრივი მიგრაცია კომუნალური ბინებიდან ცალკეულ ბინებში, რომლებსაც დღეს გულმოდგინედ უწოდებენ ხრუშჩოვებს, გასული საუკუნის ორმოცდაათიანი წლების ბოლოს დაიწყო. დიდი ფართი (სამზარეულები არაუმეტეს 6 მ), ხარისხი და კომფორტი, ეს ბინები არაფრით განსხვავდება, მაგრამ უნდა გახსოვდეთ, რომ ერთ დროს ისინი ნამდვილ გარღვევად იქცა.
ასეთი შენობების წარმოების პირველი ხაზი საფრანგეთში შეიძინეს. ალბათ, ყველამ არ იცის, რომ ბევრ განვითარებულ ქვეყანაში აშენდა ასეთი საცხოვრებელი კორპუსები. საბჭოთა კავშირში ამ ტიპის სახლების მშენებლობა მხოლოდ 1985 წლის პერესტროიკის დასაწყისში შეწყდა. იმ დროისთვის ასეთი საცხოვრებელი ფართის დაახლოებით 300 მილიონი კვადრატული მეტრი იყო აშენებული.
განლაგების ტიპები
არსებობს ხრუშჩოვის სახლების რამდენიმე განლაგება, საინტერესოა, რომ თითოეულმა მათგანმა მიიღო თავისი არაოფიციალური სახელი ხალხში:
"დაჯავშნა"
ამ განლაგებას საერთო ფართი 41 კვ.მ აქვს მიმდებარე ოთახები, მიღებულიაითვლება ერთ-ერთ ყველაზე უბედურად.
"ტრამვაი"
48 მ² ბინა მიმდებარე ოთახებით, მაგრამ ამ ტიპის 2-ოთახიანი ხრუშჩოვის ხელახალი განვითარება საშუალებას გაძლევთ უმტკივნეულოდ გამოყოთ ოთახები.
მინი განახლება
44,6 მ² ფართობის ბინამ მიიღო სახელი იმის გამო, რომ პრაქტიკულად იმეორებს ცხრასართულიანი შენობების განლაგებას. იმ დროისთვის, როდესაც ასეთი სახლების მშენებლობა დაიწყო, დიზაინერებმა უკვე გაითვალისწინეს წინა სახლების ნაკლოვანებები. ამ ვარიანტში ოთახები იზოლირებულია, მაგრამ სამზარეულოს ზომა აბნევს. თუმცა, ამ ტიპის 2-ოთახიანი ხრუშჩოვის გადაკეთებისას, შეგიძლიათ გააფართოვოთ სამზარეულო 8 მ²-მდე.
"ჟილეტი"
ასეთი 2 ოთახიანი ხრუშჩოვი, რომლის ზომები 46 მ²-ს აღწევს, საკმაოდ იშვიათია. ბინას „ჟილეტი“(ან „პეპელა“) ეძახიან იმის გამო, რომ მისი ფრთები ორი სიმეტრიულად განლაგებული, იდენტური ოთახია. ორივე იზოლირებულია, აქვს ღირსეული ტერიტორია. ამ განლაგების პრობლემა ის არის, რომ შეუძლებელია სამზარეულოს ფართობის გაფართოება ერთ-ერთი ოთახის გავლენის გარეშე.
რა არის ხელახალი განვითარება?
ცდებიან ის მეპატრონეები, რომლებსაც სჯერათ, რომ მფლობელს თავისი საცხოვრებლით ყველაფრის გაკეთება შეუძლია. საცხოვრებლის მფლობელები პასუხისმგებელნი არიან რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსში. ეს დოკუმენტი განსაზღვრავს საცხოვრებლის განახლებას და განახლებას. მეორე შემთხვევაში, საუბარია საცხოვრებელი ფართის კონფიგურაციის შეცვლაზე. ყველა ცვლილება შეტანილია ბინის ტექნიკურ პასპორტში.
რეკონსტრუქცია
ეს არის ინსტალაცია, გადაცემა ან ჩანაცვლებასაინჟინრო ქსელები, ელექტრო, სანიტარული და სხვა აღჭურვილობა. ისინი ასევე უნდა იყოს მითითებული საცხოვრებლის რეგისტრაციის მოწმობაში.
კოორდინაცია
თუ 2-ოთახიანი ხრუშჩოვის ხელახალი განვითარების გეგმები არ მოიცავს მზიდი კონსტრუქციების მოხსნას, ასევე სამზარეულოს მისაღები ოთახის ადგილზე გადატანას, მაშინ მისი მიღება არ არის რთული. ნებართვა. ხრუშჩოვის უპირატესობად შეიძლება ჩაითვალოს ის ფაქტი, რომ მათში შიდა კედლები, ზოგადად, არ არის მზიდი. ოფიციალური ნებართვის მიღების შემდეგ, შეგიძლიათ დაიწყოთ მათი დანგრევა, ახალი კარების შექმნა.
ეს აფართოებს 2-ოთახიანი ხრუშჩოვის ხელახალი განვითარების შესაძლებლობებს. ასეთი ქმედებები მოხსენიებულია, როგორც მარტივი ხელახალი განვითარება. უფრო ადვილია მათზე შეთანხმება - ნებართვის მისაღებად, თქვენ არ შეგიძლიათ განავითაროთ განახლების პროექტი. უბრალოდ, დაგეგმილი ცვლილებები ვრცელდება BTI-ში მიღებულ იატაკის გეგმაზე.
ბინის განახლების კოორდინაცია მოკლედ შეიძლება აღწერილი იყოს შემდეგნაირად:
- მესაკუთრე ბრძანებს ბინის ტექნიკურ პასპორტს საბინაო ინსპექციისგან.
- მიმდინარეობს განახლების პროექტი. ამისთვის მოწვეული არიან სპეციალური ტექნიკური სამსახურებიდან. ისინი მიუთითებენ დარღვევებზე, ასეთის არსებობის შემთხვევაში და ასწორებენ მათ სახლის მფლობელებთან ერთად.
- მზადდება საბუთების პაკეტი ბინის ხელახალი განაშენიანების შესათანხმებლად.
- შეგროვებული საბუთები დასამტკიცებლად წარედგინება საბინაო ინსპექციას.
- თვის განმავლობაში მესაკუთრე იღებს ამა თუ იმ გადაწყვეტილებას.
თუ განაშენიანების გეგმა ყველა დადგენილ სტანდარტს შეესაბამება, მაშინ უარი არ გექნებათ. თანხმობის გარეშე, კანონით ნებადართულიც კიმოქმედებების შესრულება შეუძლებელია.
რა საბუთებია საჭირო?
საჭირო ნაშრომების სია ასეთია:
- მფლობელობის სერტიფიკატი;
- ნებართვა სხვა მფლობელებისგან (ასეთის არსებობის შემთხვევაში);
- რემოდელირების პროექტი;
- რეგისტრაციის მოწმობა;
- განცხადება დადგენილი ფორმის.
ამ დოკუმენტების პაკეტით, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ საბინაო ინსპექციას ან მრავალფუნქციურ ცენტრს. თქვენ შეგიძლიათ დაიწყოთ 2-ოთახიანი ხრუშჩოვის ბინის ხელახალი განვითარება მხოლოდ ოფიციალური ნებართვის მიღების შემდეგ. გარდა ამისა, თქვენ უნდა იცოდეთ ასეთი სამუშაოს წესები.
წესები ბინების ხელახალი განაშენიანების
ბინის გადაკეთება მრავალბინიან კორპუსში პრობლემური და ძვირია. ეს აიხსნება მრავალი ინსტანციის მონახულების აუცილებლობით, რომლებშიც უნდა იქნას მიღებული პროექტის ნებართვა, და ბევრი აკრძალვა და შეზღუდვა. იქიდან გამომდინარე, რომ ყველაფერი დაშვებულია, რაც კანონით არ არის აკრძალული, ჩვენ მოგიყვებით იმ აკრძალვებზე, რომლებიც წესებშია.
არ იმოქმედოთ მზიდ კონსტრუქციებზე და მთავარ კედლებზე
საუბარია არა მხოლოდ ამ სტრუქტურების დემონტაჟზე (სრულად), არამედ ნაწილობრივ, მათ შორის შეკვეცაზე. ეს გამოწვეულია იმით, რომ შენობამ შესაძლოა დაკარგოს ტარების უნარი და „დაკეცოს“, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს ადამიანის მსხვერპლი.
დახურეთ სავენტილაციო არხები
მრავალსართულიან შენობებში სავენტილაციო არხები ისეა შექმნილი, რომ არ შეიქმნას ზედმეტი ნაკაწრები ბინებში და ამავდროულად უზრუნველყოს თითოეული საცხოვრებელისუფთა ჰაერის მიწოდება. სავენტილაციო სადინრის ამოღება ან დამოკლება შეაფერხებს ჰაერის მიმოქცევას სახლში.
მოწყობილობა იატაკქვეშა გათბობის სისტემიდან
აკრძალულია იატაკქვეშა გათბობის აღჭურვა სახლის გათბობის საერთო სისტემის გამოყენებით გაცხელებული ფართობის მოცულობის გაზრდის გამო, რაც არ შედის სახლის დიზაინერების გამოთვლებში. ამ დარღვევის შედეგად სახლში ტემპერატურა იკლებს, საგანგებო სიტუაციებში კი ძნელია გაჟონვის წყარომდე მისვლა. დასაშვებია ელექტრო იატაკქვეშა გათბობის დაყენება, მაგრამ ამ შემთხვევაში საჭირო იქნება გორენერგოს აზრი.
გაზიფიცირებულ სახლში სამზარეულოსა და ოთახის დაკავშირება
აკრძალვა გამოწვეულია იმით, რომ სახლისთვის გაზის გაჟონვისა და აფეთქების შემთხვევაში დაზიანება გაცილებით ძლიერი იქნება, თუ მისაღები ოთახი სამზარეულოსთან იქნება დაკავშირებული. კანონის თანახმად, ოთახსა და სამზარეულოს შორის მჭიდროდ დახურული კარი უნდა იყოს დამონტაჟებული.
- გათბობის რადიატორების დაყენება ლოჯიაზე ან აივანზე დაუშვებელია.
- ოთახისა და აივნის შეერთება.
ბევრ ბინაში ასეთი დარღვევა ხდება, ამიტომ ბევრი მფლობელი შეცდომით თვლის, რომ ეს დარღვევა არ არის. აივანი, თუნდაც იზოლირებული, ითვლება ცივ ოთახად, მისი გათბობა შენობის პროექტში არ არის გათვალისწინებული.
ჩამკეტი სარქველები საინჟინრო სისტემებისთვის სახლში
მიუხედავად ამ აკრძალვისა, ბევრი სახლის მეპატრონე მაინც ცდილობს დაამონტაჟოს ონკანები ცივ წყალზე, გათბობაზე და თუნდაც კანალიზაციის ხაზებზე.
საინჟინრო ამწეების გადატანა
ბევრ ხრუშჩოვის მფლობელს აღიზიანებს სამზარეულოში, აბაზანაში უამრავი მილები და მათ მალავენ.დასრულების ფენით. იმისათვის, რომ არ დაირღვეს კანონი, საინჟინრო კომუნიკაციები შეიძლება დამალული იყოს, თუ დამონტაჟებულია სანტექნიკის ყუთი.
აბაზანისა და ტუალეტის გაფართოება მეზობლების საცხოვრებელი ოთახების ზემოთ
აკრძალვა გამოწვეულია ორი მიზეზის გამო: სველ ადგილებში კრამიტით დაფარული იატაკი კარგად ატარებს ხმას და, შესაბამისად, არასასურველი ხმები ქვემოდან მეზობლების სიმშვიდეს დაარღვევს და გაჟონვის დროს მეზობლების ოთახები ძალიან დაზარალდება.
გაატარეთ გაზის მოწყობილობის შლანგი ნიჟარის ქვეშ
ეს ოპერაცია აკრძალულია იმის გამო, რომ მაღალი ტენიანობის გავლენის ქვეშ გაზის შლანგი კოროზირდება და დაიწყებს გაზის გაჟონვას. ვფიქრობთ, შედეგებზე ვერ ვისაუბრებთ.
ამ განყოფილებაში ჩვენ მოგვაწოდეთ ყველაზე ხშირი და უხეში დარღვევები 2-ოთახიანი ხრუშჩოვის განახლების დროს, თუმცა, როგორც მრავალსართულიანი კორპუსის ნებისმიერი სხვა ბინა. შეუძლებელია მათი სრულად აღწერა სტატიის ფარგლებში, თუ გავითვალისწინებთ იმ ფაქტს, რომ გარკვეული შეზღუდვები შეიძლება მოხდეს თითოეულ ცალკეულ შემთხვევაში. სწორედ ამიტომ, სარემონტო სამუშაოების დაწყებამდე გაიარეთ კონსულტაცია სპეციალისტებთან, რომლებიც ჩართულნი არიან რეკონსტრუქციის დიზაინსა და კოორდინაციაში.
ხელახლა დაგეგმვის ვარიანტები
ხრუშჩოვის მთავარი პრობლემა არის დერეფნის, სამზარეულოს, აბაზანის, ოთახების მცირე ფართობი და ძალიან დაბალი ჭერი. ამ პრობლემების მოგვარების მიზნით, ბინის რეკონსტრუქცია იწყება.
პოპულარული გზები
2-ოთახიანი ხრუშჩოვის შეკეთების რამდენიმე ვარიანტი არსებობს. მათგან ყველაზე რადიკალურია ყველა არასაყრდენი კედლის დანგრევა (აბაზანისა და აბაზანის გარდა) დაერთი დიდი ოთახის ზონირება მსუბუქი ტიხრებით დიზაინის ტექნიკის გამოყენებით. შედეგად, თქვენ მიიღებთ ლამაზ და კომფორტულ სტუდიო ბინას.
მაგრამ ეს ვარიანტი არ არის ყველასთვის. ბევრ ოჯახში იზოლირებული ოთახების მოთხოვნა რჩება. გარდა ამისა, კანონის თანახმად, ბინაში უნდა დარჩეს ერთი ოთახი. პოპულარული ვარიანტები სამზარეულოსა და მისაღები ოთახის ან საძინებლისა და მისაღები ოთახის ერთ ოთახში გაერთიანებისთვის. ამ შემთხვევაში ყველაფერი დამოკიდებულია ოჯახის შემადგენლობაზე და მისი წევრებისთვის ცალკე ოთახების შექმნის აუცილებლობაზე.
"წიგნის" ხელახალი დაგეგმვა
ასეთი ბინის მთავარი პრობლემა არის გასასვლელი ოთახი. კომპეტენტური ხელახალი განვითარება საშუალებას გაძლევთ გააკეთოთ ორი ოთახი იზოლირებული მეორე ოთახის არც თუ ისე დიდი ფართობის შემცირებით. მაგრამ ბევრი მფლობელი მზადაა გადაიხადოს ეს ფასი უფრო კომფორტული ყოფნისთვის.
ამ განლაგებით, სამზარეულოს ფართობის გაზრდა შესაძლებელია ერთადერთი გზით - ოთახთან კომბინაციით. მეტი ვარიანტი არ არის. თუ შეუძლებელია ოთახის ფართობზე რამდენიმე კვადრატული მეტრის დამატება, მაშინ ეცადეთ მისი ვიზუალურად გაზრდა.
დიზაინი "წიგნი"
არის მრავალი დიზაინის ტექნიკა, რომელიც საშუალებას გაძლევთ ვიზუალურად გააფართოვოთ პატარა ოთახი. უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა იფიქროთ დასრულების ფერზე. ღია ტონების გამოყენება აფართოებს ოთახს და ყველა გაჯერებული და ნათელი ფერი მას „შეკუმშავს“.
დაგეხმარება ვიზუალურად გააფართოვოს ოთახის ყვავილების პრინტი შპალერზე. მაგრამ ეს უნდა იყოს პატარა. ზეჭერის დიზაინისთვის უპირატესობა მიანიჭეთ სინათლეს, რაც შეიძლება ახლოს თეთრთან. 2-ოთახიანი ხრუშჩოვის ბინის დიზაინი იქნება ელეგანტური და თანამედროვე გასაჭიმი ჭერით. მრავალდონიანი თაბაშირის მუყაოს ჭერი დამატებითი განათებით გაზრდის ოთახის სიმაღლეს.
იატაკი - ფერადი ან უბრალო განათება ოთახისთვის შერჩეულ ფერთა სქემით. ფერადი იატაკი ვიზუალურად „ამაღლებს“ჭერს და „აშორებს“კედლებს.
ავეჯი ასეთ პატარა სივრცეში არ უნდა გახდეს აქცენტი. სასურველია, რომ ის კედლებთან შესატყვისად შეირჩეს. სარკეები ოთახს სინათლეს შემატებს - ისინი ირეკლავენ როგორც დღის, ასევე ხელოვნურ სინათლეს. მაგრამ მათი გამოყენება ასევე უნდა გაიზომოს.
„ტრამვაის“ხელახალი დაგეგმვა
ამ სახელწოდებით 2-ოთახიანი ხრუშჩოვის განახლების დაწყებით, შეგიძლიათ მიიღოთ ორი იზოლირებული ოთახი. ამ განლაგების მნიშვნელოვანი ნაკლი ის არის, რომ შეუძლებელია სამზარეულოს გაფართოება ოთახთან კომბინირების გარეშე. და ეს ყოველთვის არ არის შესაძლებელი. ამ შემთხვევაში, დერეფანი გაშლილია ბოლო კედლის ბოლომდე, გადასასვლელ ოთახს აკლდება დაახლოებით ერთი მეტრი.
ზარალი რა თქმა უნდა, იქნება, მაგრამ ნაწილობრივ მათი ანაზღაურება შესაძლებელია ოთახებს შორის გაჩენილ სივრცეში დამონტაჟებული ტევადი კარადის გარეგნობით. განახლების შემდეგ, შემცირებული ოთახის დარჩენილი ტერიტორია საკმაოდ კომფორტული რჩება. ოთახის ვიზუალურად გაფართოების მიზნით გამოიყენეთ ზემოთ აღწერილი დიზაინის მეთოდები.
რემოდელირება "მინი გაუმჯობესება"
ასეთი ხელახალი განვითარება მნიშვნელოვნად გაზრდის სამზარეულოს ფართობს. სამუშაოს დასრულების შემდეგ შეიძლება იყოს 8 კვადრატული მეტრი. ამის მიღწევა შესაძლებელია საკუჭნაოს დემონტაჟით. მისი შეცვლა შესაძლებელია კომპაქტური და თანამედროვე გარდერობით. საკუჭნაოს ადგილს აბაზანა დაიკავებს, მის ადგილას კი აბაზანა.
ამ სტატიაში შემოთავაზებული 2-ოთახიანი ხრუშჩოვის ხელახალი განვითარების ყველა ვარიანტი გასათვალისწინებელია როგორც შესაძლო. არ შეგეშინდეთ მათი დამატება და შეცვლა თქვენს სურვილებსა და საჭიროებებზე, რა თქმა უნდა, კანონის მოთხოვნების ფარგლებში. ასეთი ბინის კომფორტული და თანამედროვე საცხოვრებლის გაკეთება არ არის ადვილი საქმე, მაგრამ შესაძლებელია. თუ ფიქრობთ, რომ თქვენ თვითონ ვერ გადაჭრით, მიმართეთ დახმარებას პროფესიონალ დიზაინერებს.
