ნებისმიერი დიდი ობიექტის მშენებლობა, რომელშიც ფულადი ინვესტიციები ძალიან დიდია, უნდა განხორციელდეს ყველა მასალის ღირებულების, სამუშაოებისა და მომსახურების შესრულების, სპეციალური დაქირავებისა და ექსპლუატაციის ფასის გაანგარიშებით. გამოყენებული აღჭურვილობა. სწორედ ამიტომ სამშენებლო ინდუსტრიაში გამოიყენება სპეციალური საანგარიშსწორებო დოკუმენტები - ხარჯთაღრიცხვები, რომლებშიც ჩამოთვლილია კონკრეტული ქონების მშენებლობის ყველა ხარჯი.
შესავლის სახით წარმოგიდგენთ ასეთ დოკუმენტს. ჩვენი ყურადღების ცენტრშია კერძო სახლის მშენებლობის ხარჯთაღრიცხვა, რომლის ნიმუშიც ქვემოთ არის წარმოდგენილი.
ნებისმიერი სახლის აშენებამდე გამოითვლება მისი მშენებლობის ხარჯთაღრიცხვა, რომლის ერთი ეგზემპლარი გადაეცემა მომხმარებელს. მასში ყველაზე სრულად არის აღწერილი სად და რა მიზნებისთვის დაიხარჯება მშენებლობისთვის გამოყოფილი თანხები.
მისი ბაღის ნაკვეთზე ძალიან პატარა ობიექტის აშენებისასაც კი, მომხმარებელს უფლება აქვს მოითხოვოს მისი მშენებლობის ხარჯთაღრიცხვა. ეს სტატია აღწერს და წარმოგიდგენთ შეფასებების ნიმუშსსახლის აშენება სხვადასხვა მასალისგან.
დოკუმენტის შემადგენლობა და ვის შეუძლია მისი განვითარება
ჩვეულებრივ, შეფასება ეფუძნება მშენებარე ობიექტის საპროექტო დოკუმენტაციას. იგი ხელს აწერს მშენებლობისთვის საჭირო მასალების ჩამონათვალს, მათ ღირებულებას, სამუშაოს დროს და შრომის ხარჯებს. თუ რაიმე განსაკუთრებული სახის სამუშაო წარმოიქმნება მშენებლობის პროცესში, ისინი ასევე შედის შეფასებაში, როგორც ცალკეული პუნქტები ფასით.
ამ ტიპის დოკუმენტების შემუშავება შესაძლებელია ან სპეციალიზებული საბიუჯეტო ორგანიზაციების მიერ, ან თავად დიზაინერების მიერ, რომლებსაც პროექტის გაანგარიშებასთან ერთად შეუძლიათ გამოთვალონ მისი მშენებლობის ღირებულება. მომხმარებელს, სამუშაოს დაწყებამდე, უფლება აქვს ნახოს მშენებლობის სავარაუდო შეფასება და შეაფასოს მისი ფინანსური შესაძლებლობები. ეს ძალიან მოსახერხებელია, რადგან თქვენ შეგიძლიათ შეიტანოთ კორექტირება დოკუმენტაციაში, რათა გამოიყენოთ იაფი მასალები ან შეამციროთ მომავალი შენობის ზომა. როგორ გავაკეთოთ ხარჯთაღრიცხვა სახლის მშენებლობისთვის? ნიმუში დაგეხმარებათ ამის გარკვევაში.
ჩვენ თვითონ ვაკეთებთ
თქვენს საიტზე მომავალი საცხოვრებელი კორპუსის ან მშენებლობის ღირებულების დამოუკიდებლად შესაფასებლად, ყველაზე მარტივი გზაა იხელმძღვანელოთ სტანდარტული ნიმუშებით და გამოთვალოთ ფასები მასალებისა და სამუშაოებისთვის. სტატიაში წარმოდგენილია სხვადასხვა შენობების რამდენიმე შეფასება. რჩება მხოლოდ საკუთარი სიგრძის მნიშვნელობების ჩანაცვლება, გამოყენებული მასალების ტიპები, მათი ღირებულება. მაგალითად, ქვემოთ მოცემულია საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობის შეფასების ნიმუში.
ასეთი გამოთვლების გაკეთების ყველაზე მოსახერხებელი გზაა Excel-ის ცხრილებში. თუმცა, აქმდგომარეობს სირთულეში. ყველა სახის ნამუშევარი წარმოდგენილი უნდა იყოს ფასებში ერთ ვალუტაში.
როდის კეთდება მრავალი შეფასება?
თუ სახლის მშენებლობა გაკეთდა ანაზრაურების პრინციპით, მაშინ საკმარისია მომხმარებელმა მოითხოვოს მხოლოდ ერთი დოკუმენტი გაწეული ხარჯების შესახებ. იმ შემთხვევაში, თუ რამდენიმე კონტრაქტორი დაქირავებულია სხვადასხვა სამუშაოების შესასრულებლად და ზუსტად იგივე რაოდენობის შეფასება ხდება.
ნებისმიერი შეფასება კეთდება სტანდარტულ ფორმაზე, სადაც გაფორმებულია ყველა შესრულებული სამუშაო, მათი ფასი და გამოყენებული მასალების ღირებულება. ამ საკითხის კარგად გასაგებად, თქვენს ყურადღებას წარმოგიდგენთ ხე-ტყისგან, ქაფიანი ბლოკებისგან და ჩარჩოს ტიპის სახლის მშენებლობის შეფასების ნიმუშებს დეტალური აღწერილობით.
შეფასებები სახლის აშენებისთვის ბარიდან. მოსამზადებელი ეტაპი
მთავარი ფინანსური გათვლების დაწყებამდე ყურადღება უნდა მიაქციოთ ასეთი სახლის განლაგებას. თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ პროექტში ოთახების რაოდენობა, სტრუქტურის საერთო ზომები და მთლიანობაში რამდენ კვადრატულ მეტრს დაიკავებს. შემდეგი ეტაპი არის ხარჯების ძირითადი ჯგუფების განაწილება. იქნება რამდენიმე:
- ძირითადი სამშენებლო მასალის შეძენის ღირებულება. ძირითადი ღირებულების ელემენტი კონკრეტულ შემთხვევაში იქნება ხე-ტყე. ხის ტიპის, მისი კვეთის, შესრულების მახასიათებლების მიხედვით, ასევე მოიძებნება ამ ჯგუფის ხარჯების ჯამური ღირებულება.
- სხვა მასალების ღირებულება სახლის ასაშენებლად. ეს მოიცავს გადახურვას, იატაკის დაფებს, შენობის კედლების მოპირკეთების სხვადასხვა მასალებს.
- მოსამთავრებელი მასალების ღირებულება. ეს არის სხვადასხვა ფერებიპარკეტი, შპალერი ფილებით.
- ფონდის ხარჯები. სტრუქტურის ეს ნაწილი უნდა დაიყოს ცალკეულ ჯგუფში და გამოვთვალოთ მასალის რაოდენობა და მისი ღირებულება მიწოდებასთან ერთად, ასევე კონტრაქტორების სამუშაოს გადახდა.
- საკომუნიკაციო ხარჯები. ეს მოიცავს გაზიფიკაციას, ელექტროენერგიას, წყალმომარაგებას და კანალიზაციას.
აღსანიშნავია, რომ ზემოაღნიშნული ხარჯების გამოთვლები თითქმის იგივეა, რაც შეადგენს ხის სახლის მშენებლობის შეფასებას (ნიმუშს ხედავთ ქვემოთ მოცემულ ფოტოზე).
ხელმისაწვდომი ინფორმაციის დეტალური ანალიზი
ასე რომ, საწყისი ეტაპი დასრულებულია, ხარჯების ძირითადი ჯგუფები ასახულია ასეთ დოკუმენტში, როგორც ბარიდან სახლის მშენებლობის ხარჯთაღრიცხვა. ქვემოთ მოცემულია ნიმუში და გაითვალისწინეთ შეგროვებული მონაცემები. ამ ეტაპზე აუცილებელია ყველა შეგროვებული ხარჯების ჯგუფის განაწილება მომავალი სახლის სტრუქტურულ ელემენტებში - საძირკვლის, კედლების, სახურავისა და დეკორაციის ხარჯები.
ყველაზე მნიშვნელოვანი ის არის, რომ გაანგარიშებისას აუცილებელია გავითვალისწინოთ მომავალი შენობის არქიტექტურული მახასიათებლები, დიზაინის მიმართულება, სახურავის ფორმატი, სამომავლო კომუნიკაციების ტიპები და რაოდენობა, საჭიროება. სპეციალური აღჭურვილობის გამოყენება და პროფესიონალი მშენებლების ჩართულობა, ასევე სამშენებლო მოედანზე მასალების მიტანისა და სამშენებლო ნაგვის გატანის ხარჯები.
უფრო მეტიც, აუცილებელია გავითვალისწინოთ სამშენებლო მოედანზე სხვადასხვა ექსპერტიზის ხარჯები და დიზაინერების ანაზღაურება.
შეფასების გაანგარიშება
მშენებარე შენობაში ინვესტიციების სწორი გაანგარიშებისთვისხე-ტყისგან დამზადებული სახლი, აუცილებელია სწორად განისაზღვროს მასალების რაოდენობა, სატრანსპორტო მომსახურების ღირებულება და სამუშაოს სამონტაჟო ტიპები.
მასალების ღირებულების გაანგარიშებისას მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული შემდეგი ძირითადი პარამეტრები: ტიპი, ფასი ერთეულზე, საჭირო რაოდენობა და მთლიანი მოცულობის ღირებულება. ამ თანხას ცალკე ხაზი ემატება ტრანსპორტის ხარჯებს და მტვირთავების მუშაობას.
ძირითადი მასალა ხეა. პირველი ნაბიჯი არის სახლის ასაშენებლად საჭირო ზოლების რაოდენობის გამოთვლა. ისინი ჩვეულებრივ იყიდება კუბურ მეტრში. და სწორედ აქ შეიძლება წარმოიშვას სირთულე, როდესაც შევადარებთ კუბების რაოდენობას ხის რეალურ რაოდენობას.
მაგრამ ეს არ არის პრობლემა. პირველ რიგში, თქვენ უნდა გამოთვალოთ სტრუქტურის მთლიანი პერიმეტრი ტექნიკური დოკუმენტაციის მიხედვით. შემდეგ გაამრავლეთ მიღებული მნიშვნელობა მის სიმაღლეზე. და შედეგად მიღებული პროდუქტი უნდა გამრავლდეს სხივის განივი ფართობით. ამრიგად, მიიღება მშენებლობისთვის საჭირო მასალის მთლიანი მოცულობა კუბურ მეტრებში.
ეს ინდიკატორი შედის შეფასებაში, მანამდე დაანგარიშებული საბაზრო ფასით.
საძირკვლის, გადახურვისა და დასრულების მასალების ღირებულების გაანგარიშება
პირველ რიგში, თქვენ უნდა გამოვთვალოთ საძირკვლის ზომები, საიდანაც გასაგები იქნება საჭირო მასალის მოცულობა. ამისათვის სახლის ბაზის პერიმეტრი მრავლდება მომავალი საძირკვლის სიმაღლეზე და სისქეზე. შედეგი არის მოცულობის მონაცემები. რჩება მხოლოდ ერთი კუბური მეტრი ბეტონის საბაზრო ღირებულების გარკვევა და მიღებული შედეგის გამრავლება.მნიშვნელობა.
გადახურვის მასალები ძალიან მარტივად ითვლება. სახლის სახურავის მთლიანი ფართობი აღებულია საპროექტო დოკუმენტაციიდან, მონიტორინგდება საჭირო სახურავის ერთი კვადრატული მეტრის ღირებულება, შემდეგ ეს მონაცემები მრავლდება.
დასრულების ღირებულების გაანგარიშება ყველაზე მტკივნეულია, რადგან გამოიყენება სხვადასხვა მასალები. თქვენ უნდა გაამრავლოთ დაფარული კედლის ფართობი თითოეული მასალის თითო კვადრატულ მეტრზე ცალ-ცალკე.
ასე რომ, დასასრულს, თქვენ უნდა გამოთვალოთ ყველა ხარჯი და აჩვენოთ მთლიანი ჯამი. როგორც ხედავთ, ძალიან მნიშვნელოვანი და ინფორმაციული დოკუმენტია ბარიდან სახლის მშენებლობის შეფასება. ნიმუში დაგეხმარებათ დაასრულოთ მთელი პროცედურა რაც შეიძლება სწრაფად და შეცდომების გარეშე.
შეფასება ჩარჩო სახლის მშენებლობისთვის
კარკასული სახლის აშენების ღირებულების გაანგარიშება დიდად არ განსხვავდება ხე-ტყისგან დამზადებული სახლისგან. განსხვავება მხოლოდ მასალაში იქნება. პირველ რიგში, თქვენ უნდა განსაზღვროთ მომავალი სტრუქტურის ფორმა და ზომა. თქვენ ასევე უნდა გაითვალისწინოთ საძირკვლის, კედლებისა და სახურავის ხარჯები, დატვირთვისა და ტრანსპორტირების ხარჯები. კარგი გადაწყვეტილება იქნება თანხის გარკვეული პროცენტის გამოყოფა გაუთვალისწინებელი ხარჯებისთვის. ეს არის ძირითადი პუნქტები, რომლებიც უნდა იყოს შეტანილი ასეთ დოკუმენტში, როგორც ჩარჩო სახლის მშენებლობის შეფასება (იხილეთ ნიმუში ქვემოთ).
ქაფის ბლოკის სახლი
შეფასების შედგენამდე, თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ მასალების ტიპები, რომლებიც გამოყენებული იქნება მშენებლობისთვის. სახლების ასაშენებლად სამი ბლოკიატიპები - ქაფის ბეტონი, გაზიანი ბეტონი და გაფართოებული თიხის ბეტონი. მშენებლობისთვის საუკეთესო არჩევანი შესრულების თვალსაზრისით იქნება გაზიანი ბეტონი. მისი ფასი შიდა ბაზარზე არ არის განსაკუთრებით მაღალი. თუ გავითვალისწინებთ სახლს, რომლის ფართობია დაახლოებით სამასი კვადრატული მეტრი, მაშინ გაზიანი ბეტონის მთლიანი ღირებულება გამოიწვევს ოცდაათი ათას რუბლს კვადრატზე. ბოლო დროს პოპულარული გახდა ქაფიანი ბეტონიც.
შეფასების გაანგარიშებისას გამოიყენება ზემოთ განხილული მეთოდები. ქაფის ბლოკის სახლის მშენებლობის ნიმუშის შეფასება მოცემულია ქვემოთ.
დოკუმენტის აუცილებელი აბზაციები
ყოველი სამშენებლო შეფასება, განურჩევლად კონსტრუქციისა და გამოყენებული მასალისა, უნდა შეიცავდეს ძირითად პუნქტებს. ეს არის, უპირველეს ყოვლისა, მასალების ღირებულება (როგორც ძირითადი, ასევე დასრულების), რომელიც უნდა შეიცავდეს სახლის აშენების ნებისმიერ შეფასებას. სტატიაში მოცემული ნიმუში გვიჩვენებს, რომ მასში უნდა იყოს მითითებული ტრანსპორტირებისა და დატვირთვის ოპერაციების ხარჯების ოდენობა, წინამძღოლთა გუნდის გადახდის ღირებულება, გაუთვალისწინებელი შემთხვევები.
გამოთვლების ბოლოს არის საბოლოო ფიგურები. ისინი იყოფა პირდაპირ ხარჯებად, ძირითად ხელფასებად, აღჭურვილობის გამოყენებად, მატერიალურ და შრომის ხარჯებად, ზედნადები და დაგეგმილი მარკირება (დეველოპერი კომპანიის მოგება).
სხვადასხვა მასალისგან სახლის აშენების შეფასების ნიმუშები განვიხილეთ ჩვენ მიერ ზემოთ. ისინი დიდად არ განსხვავდებიან ერთმანეთისგან და აქვთ მსგავსი შემადგენლობის მეთოდები.
დახურვისას
მშენებლობის ხარჯთაღრიცხვის შედგენისთვის არ არის საჭიროამისათვის სპეციალისტების მოზიდვა. თქვენ შეგიძლიათ დამოუკიდებლად მართოთ. ამისათვის თქვენ ბევრი არ გჭირდებათ - საკმარისი იქნება გქონდეთ კალკულატორი, პროექტი მომავალი სახლისთვის და სამშენებლო მასალების ბაზრის განაკვეთების მონიტორინგი. ასევე გამოგადგებათ სტატიაში მოცემული სახლის მშენებლობის ნიმუშის შეფასებები. პროფესიული უნარების არარსებობის შემთხვევაშიც კი შესაძლებელია მთლიანი ხარჯების მიახლოებითი სურათის დანახვა და მათი საგრძნობლად მინიმიზაცია. თუ თქვენ გაქვთ რაიმე ეჭვი საკუთარი გამოთვლების სისწორეში, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ სპეციალისტებს.
როგორც ხედავთ, ასეთ დოკუმენტში არაფერია რთული, როგორც სახლის მშენებლობის შეფასება (იხილეთ ნიმუში ზემოთ). წარმატებებს გისურვებთ მის შედგენაში!
