ბინის რეკონსტრუქცია მაცდური ბიზნესია. ყველა ოპტიმისტს სურს თავისი სახლის ჰორიზონტის უკან დახევა, ოთახის დიზაინი ორიგინალური გახადოს - იქნება ეს ხრუშჩოვი თუ ახალი შენობა. როგორ დავიწყოთ ბინის რეკონსტრუქცია?
მოდით განვსაზღვროთ ტერმინები
რუსეთის საბინაო კოდექსის 25-ე მუხლის "ხელახალი დაგეგმვა" განმარტებულია ამ პერსპექტივით: ცვლილებები საცხოვრებლის გარე კონფიგურაციაში მათი სავალდებულო ასახვით ტექნიკურ პასპორტში. ამავე მუხლში მოცემულია სიტყვა „რეორგანიზაციის“განმარტება. ეს არის ნებისმიერი ცვლილება საინჟინრო ქსელებში (ახლის დაყენებიდან ძველის შეცვლამდე ან გადაცემამდე), ელექტრომომარაგების ხელახალი აღჭურვა, სანტექნიკა და ა.შ. რეორგანიზაცია ექვემდებარება ასახვას ტექნიკურ დოკუმენტაციაში - ბინის პასპორტში.
ახსნა
კანონით მოკლედ დახასიათებული ტერმინები განმარტავს კომენტარებს. ხელახალი განვითარება ცვლის ბინის კედლებს - ტიხრების მდებარეობა (ლიკვიდაცია ან მათი მშენებლობა), ქმნის ერთ ბინას.რამდენიმე მიმდებარე (როგორც ჰორიზონტალურად, ასევე ვერტიკალურად), ყოფს მრავალოთახიან ბინას რამდენიმე აპარტამენტად მათში შესასვლელების მოწყობით, აწყობს კარებს ახალ ადგილებში ოთახებში ან აშორებს ძველებს, აფართოებს საცხოვრებელ ადგილს დამხმარე დამხმარე შენობების გამო, აცილებს ბნელი სამზარეულოები, ქმნის დამატებით სველი წერტილებსა და სამზარეულოებს, აშენებს ვესტიბულებს ან ხელახლა აკონფიგურირებს არსებულებს.
გადაიარაღება მოიცავს გაზქურების შეცვლას ელექტრო ღუმელებით, არსებული ტექნიკის (გათბობა, გაზი, სანიტარული და სხვა) გადატანას და მონტაჟს, არსებული სველი წერტილებისა და ტუალეტების გადაიარაღებას, მონტაჟს. ჯაკუზი, საშხაპეები, სარეცხი მანქანები გაზრდილი სიმძლავრით და თანამედროვე საყოფაცხოვრებო ტექნიკა. სწორედ ამას ნიშნავს ბინის რეორგანიზაცია და რეკონსტრუქცია. საიდან დავიწყოთ?
ოცნების ესკიზი
ხელახალი დაგეგმვა არ არის მხოლოდ უბედურება და მოთმინება, ფულისა და დროის ღირებულება. ეს არის ასევე შემოქმედებითი თვითგამოხატვის საშუალება. ოთახის გარეგნობის შეცვლით, მასში მცხოვრები ადამიანები იცვლებიან. მათ სურთ შემოიტანონ ახალი დიზაინი ყოველდღიურ ცხოვრებაში და მასთან ერთად სახლში ყოფნის სიხარული. და ეს სავსებით შესაძლებელია, როგორც მეგობრების, ნათესავების და მეზობლების მრავალი მაგალითი აჩვენებს. მაგრამ სხვა გადამდგართა ცხოვრებაში ხდება სხვადასხვა განსაცდელები და ცვლილებები მშვიდ, გაზომილ ცხოვრებაში. სასამართლოს გადაწყვეტილებით „ყველაფერი ისე მოიქცეს, როგორც იყო“. აი, რამდენად პრობლემური შეიძლება იყოს ბინის განახლება ნებართვის გარეშე.
სად დავიწყოთ? დაიწყეთ შედგენილი ესკიზითშენი ხელით, როგორც შეგიძლია. დახაზეთ ბინის გეგმა, რომელიც თქვენს წარმოსახვაშია განვითარებული. სად და რა დანაყოფი უნდა მოიხსნას, სად, პირიქით, უნდა დაემატოს ან მხოლოდ გადავიდეს. ესკიზი არ უნდა იყოს სპონტანური, არამედ გააზრებული. ამისათვის თქვენ ნათლად უნდა იცოდეთ, რისი შეცვლაა მკაცრად აკრძალული საკუთარ ბინაში.
აკრძალულია კანონით
როდესაც საცხოვრებელი კორპუსების ხელახალი განაშენიანება დაუშვებელია:
- გააკეთე სამუშაო, რომელიც ბინას საცხოვრებლად უვარგისს ხდის;
- არღვევს მზიდი ძირითადი კედლების და შენობის სხვა კონსტრუქციების მთლიანობას (ეს შეიძლება იყოს როგორც გარე, ასევე შიდა ელემენტები);
- შეათავსეთ გაზიფიცირებული ოთახი მისაღები ოთახთან;
- მოაწყვეთ ღიობები სამზარეულოს, სადაც არის გაზქურა და მისაღები ოთახებს შორის კარების გარეშე;
- შეცვალეთ შენობის იერსახე, რომელიც წარმოადგენს კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტს;
- გაუარესება კომუნალური მომსახურების პირობები;
- მოაცილეთ სავენტილაციო არხები ან შეამცირეთ მათი კვეთა;
- გაიტანეთ ცენტრალიზებული გათბობის სისტემა ბინის გარეთ (ლოჯიებზე, აივნებზე);
- დააყენეთ იატაკქვეშა გათბობა ცენტრალური გათბობით;
- კედლებისა და იატაკის ფილების დევნა მილებისა და ელექტროგაყვანილობისთვის.
- განახორციელოს რეკონსტრუქცია საკუთარი საცხოვრებელი ფართის გარეთ (სხვენებში, ტექნიკურ სართულებსა და სარდაფებში).
მოქმედების გაგრძელება
სად დავიწყოთ ბინის ხელახალი განაშენიანება შემდეგჩანახატი? თქვენ უნდა მიმართოთ მას საპროექტო ინსტიტუტს, რომელმაც შექმნა სახლების სერია, ან სხვა საპროექტო და სამშენებლო კომპანიას. ინოვაციების ლეგიტიმაციისთვის საჭიროა ხელახალი განვითარების გეგმა. სანამ სპეციალისტები ბინის დათვალიერების შემდეგ ამუშავებენ სამუშაო ნახაზებს, თქვენ უნდა დაიწყოთ საჭირო დოკუმენტების მომზადება (შეგროვება). Რომლები? ამ კითხვით, იმის გასარკვევად, თუ სად უნდა დაიწყოს ბინის რეკონსტრუქცია, ისინი რჩევას სთხოვენ თავიანთი რაიონის თვითმმართველობის ორგანოს არქიტექტურულ განყოფილებას.
შეგიძლიათ გამოიყენოთ რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი, მუხლი 26. მასში ჩამოთვლილი დოკუმენტები საკმარისი იქნება თვითმმართველობის ორგანოსგან ხელახალი განვითარების დამტკიცების შესახებ ქაღალდის მისაღებად.
დოკუმენტების სია
გადაწყვეტილების მისაღებად გადაწყვეტილების მიღება დასაშვებობის შესახებ თვითმმართველობის ორგანოს დასჭირდება:
- განაცხადი ხელახალი განვითარებისთვის (ფორმა გაცემული ადმინისტრაციის მიერ);
- საცხოვრებლის სათაურის დოკუმენტი (ორიგინალი ან ნოტარიულად დამოწმებული ასლი);
- საბინაო ტექნიკური პასპორტი (გაცემული BTI - ინვენტარიზაციისა და ტექნიკური ბიურო); ოჯახის ყველა წევრის წერილობითი თანხმობა (თუნდაც ისინი დროებით არ არიან), თუ ბინა გათვალისწინებულია სოციალური ქირით; და თუ საცხოვრებელი საკუთრებაშია, მაშინ ასეთი თანხმობა არ არის საჭირო (მხოლოდ მფლობელებისგან);
- დასკვნა ხელახალი განაშენიანების დასაშვებობის შესახებ (გამოსცემს ისტორიული, კულტურული და არქიტექტურული ფასეულობების დაცვის ორგანოს, თუ სახლი ძეგლთა ნუსხაშია);
- ხელახალი დაგეგმვის პროექტი, შეთანხმებული საზედამხედველო ორგანოებთან - სახელმწიფო სახანძრო ზედამხედველობა და როსპოტრებნადზორი.
თქვენი განაცხადის განხილვის ვადაა 45 დღე, მაგრამ ეს შეიძლება იყოს ცოტა მეტი, თუ დოკუმენტები გადაიცემა მრავალფუნქციური ცენტრის მეშვეობით. სამი სამუშაო დღის შემდეგ გადაწყვეტილება უნდა გაიცეს განმცხადებელზე.
როდესაც თანხმობა მიიღება, სად უნდა დაიწყოს ბინის რეკონსტრუქცია? პროექტის განხორციელებიდან რეალობამდე. ამისთვის კანონით ექვსი თვეა გამოყოფილი - ეს არის ხელშეკრულების მოქმედების ვადა.
ხელახალი განვითარების შემდეგ
გეგმა შესრულდა - თქვენი ბინა შეიცვალა. შესრულებული სამუშაოს აქტში გარდაქმნების დაკანონება აუცილებელია. თუ გეგმით გათვალისწინებულ მზიდ კონსტრუქციებს შეეხო ხელახალი განვითარება, მაშინ დგება აქტი ფარული სამუშაოების შესახებ, ხელმოწერილი პროექტის მთავარი ინჟინრის (ავტორი)..
შემდეგი ქმედებები - BTI-ში შეკვეთის განთავსება შეცვლილი ბინის ახალი გეგმისთვის. ბიუროს სპეციალისტი ადგილზე აკეთებს გაზომვებს, ადარებს პროექტს. BTI ამზადებს განახლებული ბინის სართულის გეგმას და განმარტებას. შემდეგ გროვდება საჭირო სერთიფიკატები, რათა შეიცვალოს სახლის მესაკუთრის საკუთრების დოკუმენტი უძრავი ქონების ცენტრში სახელმწიფო რეგისტრაციის ახალი მოწმობით.
როგორ კეთდება რუსეთში
სად დავიწყოთ ბინის ხელახალი განვითარება, მაგალითად, ტოლიატიში? ბრძანება იგივეა, რაც ზემოთ აღწერილი. უწყებათაშორისი კომისიის მიერ გადაწყვეტილების მისაღებად ადგილობრივ ხელისუფლებას წარდგენილი კანონით დადგენილი დოკუმენტების სია (მუხლი LC RF).დახურულია - აკრძალულია განმცხადებლისგან სხვა საბუთების მოთხოვნა. და სხვა ქალაქებში, სად უნდა დაიწყოს ბინის ხელახალი განვითარება? მაგალითად, როსტოვი ასევე სრულად იცავს საბინაო კოდექსის მოთხოვნებს ამ საკითხში.
რა არის საჭირო სხვა ქვეყნებში
როგორ დავიწყოთ ბინის რეკონსტრუქცია უკრაინაში? კიევის მაგალითზე შეგვიძლია ვთქვათ: ფუნდამენტური განსხვავება ისაა, რომ თქვენ ჯერ უნდა მიიღოთ ნებართვა ქალაქის ადმინისტრაციისგან განახლების პროექტის შემუშავებისთვის. წარმოდგენილი დოკუმენტების სია გაფართოვდა. თანხმობა უნდა იქნას მიღებული სახლის მფლობელისგან, მეზობლებისგან ყველა მიმდებარე ბინიდან, საბინაო ოფისიდან - რა თქმა უნდა, წერილობით. განახლების პროექტი სახელმწიფო ექსპერტიზას ექვემდებარება. შემდეგ, მისი დადებითი დასკვნის შემდეგ, საჭიროა ნებართვის აღება ქალაქის მთავარი არქიტექტორისგან სამუშაოს შესასრულებლად, რომლის შესრულებაც მხოლოდ სამშენებლო ლიცენზიის მქონე ორგანიზაციას შეუძლია. შემდეგი - რუსულის მსგავსი პროცედურა: კომისიის მიერ სამუშაოს მიღების აქტის შედგენა, BTI სპეციალისტის გამოძახება, ახსნა-განმარტების და ტექნიკური პასპორტის გაკეთება ახალი პარამეტრებით.
როგორ დავიწყოთ ბინის ხელახალი განვითარება ბელორუსიაში? იგივე, რაც რუსეთში. დოკუმენტების ნაკრების შეგროვებიდან, პროექტის წესრიგი და მისი ექსპერტიზა. ბინის მესაკუთრე ვალდებულია დადოს ხელშეკრულება ტექნიკური ზედამხედველობის შესახებ ორგანიზაციასთან, რომელსაც აქვს ასეთი კონტროლის ლიცენზია. კანონმორჩილი მოქალაქეების შემდგომი ქმედებები იგივეა, რაც უკრაინასა და რუსეთში.
