ბეი ბინის მეზობლები. ვინ იხდის ზარალს და სად უნდა მიმართოს პირველ რიგში?

Სარჩევი:

ბეი ბინის მეზობლები. ვინ იხდის ზარალს და სად უნდა მიმართოს პირველ რიგში?
ბეი ბინის მეზობლები. ვინ იხდის ზარალს და სად უნდა მიმართოს პირველ რიგში?

ვიდეო: ბეი ბინის მეზობლები. ვინ იხდის ზარალს და სად უნდა მიმართოს პირველ რიგში?

ვიდეო: ბეი ბინის მეზობლები. ვინ იხდის ზარალს და სად უნდა მიმართოს პირველ რიგში?
ვიდეო: How to Be a Good Neighbor in an Apartment Complex? How to Be a Good Neighbor? 2024, მარტი
Anonim

ასეთი უბედურება ხდება ხშირად და ნებისმიერ სართულზე. მხოლოდ მათ, ვინც პირდაპირ სახურავის ქვეშ ცხოვრობს, შეიძლება არ ეშინოდეს წყლის უეცარი ნაკადის ზემოდან, თუმცა მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ სახლის სახურავი იდეალურად არის მოწესრიგებული.

ყურის ბინები
ყურის ბინები

თუ ადამიანი ცხოვრობს ძველ სახლში, მაშინ წყალდიდობის ალბათობა იზრდება მილების და გათბობის სისტემის ცუდი მდგომარეობის გამო. დიახ, და ახალ სახლებში არ შეიძლება თავი დაცულად ჩაითვალოს ისეთი უსიამოვნებისგან, როგორიც არის ბინის ყურე. რა უნდა გააკეთოს, თუ საცხოვრებელში გაუთვალისწინებელი „ნალექები“მოდის და წყლის მდინარეები გაედინება კედლებთან? სად მივიღო განაცხადი ბინის დაფისთვის? და რა უნდა გავაკეთოთ პირველ რიგში?

თუ პრობლემები მოდის

პირველ რიგში, უნდა დარეკოთ საბინაო ოფისის დისპეტჩერთან და შეატყობინოთ, რომ ბინა დაიტბორა. მორიგე ტელეფონი წინასწარ უნდა იყოს შენახული. თქვენ ასევე შეგიძლიათ ეწვიოთ მეზობლებს, რომ აცნობოთ მათ რა მოხდა.

bay ბინა რა უნდა გააკეთოს
bay ბინა რა უნდა გააკეთოს

შესაძლებელია, რომ მეზობლებს უბრალოდ დაავიწყდათ ონკანის გამორთვა და ქონების შემდგომი დაზიანება შეიძლება თუ არ შეჩერდეს, მაშინ მაინც მნიშვნელოვნად შეანელოთ.

პრობლემის გამოსწორება

როდესაც ყველა ონკანი, სარქველი და ამწედაბლოკილია, ხოლო მეზობლების მიერ ბინის ყურე ზემოდან ფიქსირდება კომუნალური მომსახურების მუშაკის მიერ, აუცილებელია უზრუნველყოს ბინის შევსების აქტის შედგენა, რის შედეგადაც მიღებული ზიანის დეტალური აღწერა. ინციდენტი. ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა შეინახოთ დოკუმენტის ერთი ასლი.

bay ბინა მეზობლები ზემოდან
bay ბინა მეზობლები ზემოდან

არ ავნებს გულდასმით დაათვალიეროთ რას წერს კომუნალური სამსახურის თანამშრომელი, გზადაგზა უნდა შეამოწმოთ და დააფიქსიროთ საყოფაცხოვრებო ტექნიკის მდგომარეობა, შეამოწმოთ რა დაემართა ნივთებს ანტრესოლით და კარადებში. გონებრივად უნდა მოემზადოთ იმისთვის, რომ განადგურების სრული სურათი გამოჩნდება მხოლოდ რამდენიმე დღის შემდეგ, ამიტომ, ყურის დროს შედგენილ აქტში, თქვენ უნდა ასახოთ ყველაფერი რაც შეიძლება ზუსტად.

პირველი - საუბარი…

მაგრამ როცა ყველა ზარალი გამოჩნდება, შეგიძლიათ ზემოდან შეხვდეთ მეზობლებს და შეთანხმდეთ ზარალის ანაზღაურებაზე (თუ ბინა დაიტბორა მათი ბრალით). შეიძლება აიხსნას, რომ სასამართლოს მოუწევს მეტის გადახდა, თუნდაც მხოლოდ იმიტომ, რომ მათ ასევე მოუწევთ იურიდიული ხარჯების ანაზღაურება.

თუ შესაძლებელი იყო ზარალის ოდენობაზე შეთანხმება, ჯობია მოლაპარაკების შედეგი წერილობით დააფიქსიროთ და ნოტარიუსშიც კი დაადასტუროთ.

და თუ შეუძლებელი იყო დათანხმება…

თუ მეზობლები სახლში არ არიან ან არ გახსნიან, არ გამოავლენენ მზადყოფნას განიხილონ არსებული სიტუაცია, შეგიძლიათ თავად გააგრძელოთ პროცესი.

დამოუკიდებელი საექსპერტო ორგანიზაცია გააკეთებს საჭირო გამოთვლებს და შეაფასებს მომავალი სამუშაოს ღირებულებას. ის ფაქტი, რომ ბინის დამოუკიდებელი შეფასება განხორციელდება შემდეგbay, ჯობია მეზობლებს 3 დღით ადრე გაუგზავნოთ დეპეშა. შემდეგ მათ ექნებათ დრო, რომ გადააფასონ და იფიქრონ მეგობრული მოლაპარაკების სარგებელს.

საექსპერტო ორგანიზაციის უფლებამოსილი სპეციალისტი შეადგენს ოქმს, რომელშიც ზარალი წვრილმანამდე იქნება ასახული. ბინის ყურე საგულდაგულოდ არის გაანალიზებული, გადაღებული და დაფიქსირებულია წყლის ზემოქმედების ყველა თვალსაჩინო კვალი. თუ არის ჩეკები, რომლებიც ასახავს ავეჯის, საყოფაცხოვრებო ტექნიკის ღირებულებას, თქვენ უნდა შეაგროვოთ ისინი ექსპერტის მოსვლამდე.

დათვალიერებისას კეთდება დაზიანებული უბნების ფრთხილად გაზომვები, ზიანის ოდენობის ყველაზე ზუსტი გაანგარიშებისთვის
დათვალიერებისას კეთდება დაზიანებული უბნების ფრთხილად გაზომვები, ზიანის ოდენობის ყველაზე ზუსტი გაანგარიშებისთვის

ცუდი არ არის ნაშრომის ჩვენება და დამატება, რომელიც ასახავს შენობის მოპირკეთებაზე დახარჯულ თანხებს, ეს შეიძლება იყოს, მაგალითად, სამუშაოს დასრულების ხელშეკრულება, სხვა წერილობითი მტკიცებულება, რომელიც შესაფერისია გარემოებებისთვის.

მიდი სასამართლოში

ახლა, როცა ზარალის შესახებ ექსპერტიზის დასკვნა და მისი შეფასება, სათანადოდ შესრულებული, ხელთ გაქვთ, შეგიძლიათ დაიწყოთ სარჩელის შედგენა და სასამართლოში წარდგენა.

გამოცდილი ადვოკატი დაგეხმარებათ სასამართლოში საჩივრის სწორად შედგენაში და არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ როგორც ექსპერტის მუშაობა, ასევე იურიდიული პროფესიონალების დახმარება შეიძლება მიეკუთვნებოდეს არანებაყოფლობით ხარჯებს და მოითხოვოს ჩამდენი. "ზეიმი" მათ ანაზღაურებისთვის.

ცოტა მეტი დამოუკიდებელი ექსპერტიზის შესახებ

ეს ღონისძიება, რომელსაც უინტერესო მხარეები ატარებენ, გვეხმარება მიღებული ზიანის შედარებით ობიექტური შეფასების მიღებაშიდაშავდა. იმ სიტუაციაში, როდესაც ორი მხარე ვერ შეთანხმდება ზარალის ოდენობაზე, ექსპერტ ორგანიზაციას ენიჭება არბიტრის როლი.

ქონების შემოწმებისა და შეფასების შედეგად ირკვევა, თუ რა თანხის ჩადებაა საჭირო იმისათვის, რომ დაზიანებული სახლი ისეთივე მდგომარეობამდე მიიყვანოს, როგორიც იყო ყურის მდგომარეობამდე და არა ახალი დიზაინით და ავეჯით).

ბინის bay აქტი
ბინის bay აქტი

გასინჯვა შეიძლება ჩაატაროს არა მხოლოდ ბეის მსხვერპლმა, არამედ მისმა მოწინააღმდეგემ, რათა მიიღონ უსიამოვნო მოვლენის ობიექტური სურათი. მეზობლებს შორის დავის გადაწყვეტის გარდა, სასამართლოს შეუძლია მიმართოს საექსპერტო კომისიას, თუ გადაწყვეტს, რომ საჭიროა ხელახალი შეფასება.

კვალიფიციური დამოუკიდებელი ექსპერტები დაეხმარებიან ორ მხარეს ამა თუ იმ გზით მიაღწიონ შეთანხმებას და გადაარჩენს მეზობლებს ქვემოდან ზარალის შეფასებისგან, ხოლო ზემოდან მეზობლებს უსაფუძვლოდ ბევრის გადახდასგან. დამოუკიდებელი შეფასების შედეგად მოპოვებული დოკუმენტები შეიძლება იყოს შესანიშნავი არგუმენტი როგორც სასამართლოში, ასევე სადაზღვევო კომპანიასთან ურთიერთობისას, ამიტომ ღირს ხარჯების გაღება, რათა მომავალში მაინც შეამციროთ სტრესი.

ყურეზე აქტის გარდა, ექსპერტიზის მომენტისთვის უნდა მოამზადოთ პირადობის მოწმობა, დოკუმენტები უძრავ ქონებაზე უფლების შესახებ, BTI რეგისტრაციის მოწმობა, ჩეკები და სამშენებლო სამუშაოების კონტრაქტები..

და თუ ყველაფერი პირიქითაა და ქვევით მეზობლები უკვე აკაკუნებენ კარზე…

რა ზომები უნდა იქნას მიღებულიყურით დაზარალებულ მხარეს, როგორც ჩანს, გასაგებია. და თუ სიტუაცია სხვაგვარად განვითარდება და დამქირავებელი გახდება დამნაშავე და პასუხისმგებელია ბინის დატბორვაზე, რა ვქნა?

ამ შემთხვევაშიც არ უნდა იჯდეს უსაქმოდ. ყველა ხელმისაწვდომი ონკანისა და სარქველის გათიშვის შემდეგ, სასწრაფოდ უნდა გამოიძახოთ კომუნალური მუშაკი, რომ გამორთოთ წყალი ამწეებში და, თუ ეს შესაძლებელია, დაადგინოთ დაფის მიზეზი.

ერთია, თუ ონკანი უბრალოდ არ იყო დახურული, აბანო ადიდდა ან სხვა წყლის გაჟონვა მოხდა უყურადღებობის ან დავიწყების გამო. ასევე, გაუთვალისწინებელი წყალდიდობის ერთ-ერთი მიზეზი შეიძლება იყოს გაუმართავი სანტექნიკის დამონტაჟება ან ონკანების და სხვა ნივთების თვითდამონტაჟება აუცილებელი წესების დაუცველობით. ეს შესაძლებლობა ასევე გასათვალისწინებელია და სანტექნიკის დამონტაჟებისთვის მესამე მხარის კომპანიებთან დაკავშირებისას აუცილებლად მოითხოვეთ შესრულებული სამუშაოს შესახებ ანგარიში, სადაც მითითებულია დამონტაჟებული ნაწილები წერილობით, ხელმოწერებითა და საგარანტიო ვალდებულებებით.

თუმცა, ბინების დატბორვა შეიძლება მოხდეს ზემო სართულზე მცხოვრები ხალხის მიუხედავად. წყლის გაჟონვა ზოგჯერ ხდება საბინაო ოფისის თანამშრომლების მიერ მილების და სხვა აღჭურვილობის არასწორად დამონტაჟების შედეგად, რაც არ არის დამქირავებლის პასუხისმგებლობა.

თუ წყალდიდობის დროს ბინაში არავინ იბანავა, სარეცხი არ გაკეთებულა, ოთახში აუზის მოწყობა არავის უცდია, უნდა დარწმუნდეთ, რომ ეს ფაქტი აისახება აქტში. ყურის. მით უმეტეს, თუ შემთხვევის დროს სახლში არავინ იმყოფებოდა, თავად ბინაში წყალდიდობის ნიშნები არ არის.

გასათვალისწინებელია, რომ წყლის გაჟონვის ფაქტი არ არის დამქირავებლის ბრალიბინა არ მოსწონს კომუნალურ მომსახურებას, ამიტომ განსაკუთრებული ზრუნვა და გამძლეობა უნდა გამოიჩინოთ. მართლაც, საბინაო ოფისის ბრალით დატბორვის შემთხვევაში სწორედ მას მოუწევს ზარალის გადახდა და ანაზღაურება.

თუ წყლის გაჩერების ან სანტექნიკის შემოწმებისას რომელიმე ნაწილი მოიხსნა, უნდა შეინახოთ, ჩადოთ ჩანთაში და მოგვიანებით გამოიყენოთ გამოკვლევისთვის. ზოგადად, გულდასმით უნდა შეაგროვოთ ყველა ის ფაქტი, რომელიც დაგეხმარებათ დაამტკიცოთ ბინის დამქირავებლის პირდაპირი ბრალის არარსებობა და ამით თავიდან აიცილოთ ზედმეტი მატერიალური ხარჯები.

თუ აშკარაა, რომ მოგიწევთ გადახდა…

არ აქვს მნიშვნელობა ვისი ბრალით დაიტბორა ბინა, მეზობლები, ურთიერთ მტრობაში ჩავარდნის გარეშე, უნდა შეხვდნენ და შეეცადონ წინასწარი ბრძანებით შეათანხმონ ორმხრივად მისაღები თანხა. მოლაპარაკების დადებითი შედეგი უნდა იყოს ასახული წერილობით და დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ (მადის გაზრდის თავიდან ასაცილებლად).

თუ პრობლემის მოგვარება ვერ მოხერხდა, არ უნდა აღმოიფხვრათ და სიტუაცია კონტროლიდან გამოვიდეს. დამოუკიდებელი ექსპერტიზის დროს უმჯობესია გამოცხადდეს და მონაწილეობა მიიღოს დაზიანების შემოწმებაში. ეს ხელს შეუწყობს შეცდომების თავიდან აცილებას, რომლებიც არ არის დაკავშირებული იმაზე, თუ რა მოხდა დოკუმენტებში. ახალი რემონტის ნაკლებობა, ძვირადღირებული დასრულების მასალები, ნივთების ცვეთა ბინაში - ეს ყველაფერი უნდა აისახოს შემოწმების დასკვნაში. წყლის ზემოქმედების ქვეშ მყოფი უბნების გაზომვისას, თქვენ უნდა შეამოწმოთ გაზომვების სისწორე, რათა არ გადაიხადოთ იმაზე მეტი, ვიდრე საჭიროა.

ბინის რემონტი ყურის შემდეგ
ბინის რემონტი ყურის შემდეგ

თუ შედეგადთანხა არ გიხდებათ, სასწრაფოდ უნდა მიმართოთ ადვოკატს და მოითხოვოთ სასამართლო ექსპერტიზის დანიშვნა და ზიანის შეფასება.

თუ ზედა მეზობელი არ არის დამნაშავე

ხანდახან ისეც ხდება, რომ ყურეში ზედა მეზობლის ბრალი არ არის. კომუნალური მომსახურების თანამშრომლების მიერ შესრულებული სამუშაოს დროს ასევე შეიძლება გამოყენებულ იქნას გაუმართავი აღჭურვილობა, დაშვებულია შეცდომები. ძველი კომუნიკაციების მქონე სახლებში შეიძლება მოხდეს მილების გატეხვა და სხვა დაზიანებები სახლის მცხოვრებთა კონტროლის მიღმა.

რა თქმა უნდა, ბრალდებული არის ის, ვინც უპირველეს ყოვლისა აინტერესებს, რომ ბინის ყურე კომუნალურების ბრალია. თუმცა, დაზარალებულმა არ უნდა გვერდი აუაროს საკითხის ამ მხარეს, რადგან თუ ზემოდან მეზობლები მოახერხებენ უდანაშაულობის დამტკიცებას, მაშინ ზიანი ანაზღაურებადი დარჩება. იქნებ ერთად ვიმოქმედოთ და ჩვენი ინტერესები კანონიერად დავიცვათ, მაშინ საბინაო ოფისს მოუწევს ორივე მხარის ზარალის ანაზღაურება.

და ვინ არის მაშინ დამნაშავე?

საბინაო ოფისში ახლა იგულისხმება მმართველი კომპანია (MC), რომელიც ვალდებულია შეინარჩუნოს სახლი კარგ მდგომარეობაში. ამისთვის მმართველი კომპანია მოიჯარეებისგან იღებს გადასახადს კომუნალური გადასახადების სახით. როგორც აუცილებელი სარემონტო სამუშაოები, ასევე გადახდის გაანგარიშება ხდება ბინის შენობის მართვის ხელშეკრულების საფუძველზე.

შესაბამისად, თუ ზიანი მიყენებულია მენეჯმენტ კომპანიისთვის დაკისრებული მოვალეობების ზედამხედველობის ან არასათანადო შესრულების შედეგად, მაშინ სწორედ მან უნდა აანაზღაუროს ყველა ზარალი.

bay ბინა მეზობლები
bay ბინა მეზობლები

თუმცა, თავად მმართველი კომპანია არ არის დაკავებულიმილების შეცვლა, გაყვანილობა და სხვა სამუშაოები. ამისათვის იგი აფორმებს მომსახურების ხელშეკრულებას კომპანიასთან, რომელიც ზრუნავს ყველა მიმდინარე სამუშაოზე. ეს კონტრაქტორი, მმართველ კომპანიასთან ერთად, პასუხისმგებელია ტექნოლოგიურ უსაფრთხოებაზე და მიმდინარე სარემონტო სამუშაოების ხარისხზე.

თუმცა, მსხვერპლთა მიერ მათზე სასამართლოში საჩივრის მცდელობა განწირულია წარუმატებლობისთვის, რადგან მოიჯარეებს არ აქვთ კანონიერი უფლება მოითხოვონ სარემონტო კომპანიის პასუხისმგებლობა არასწორი სამუშაოსთვის. ამის მიზეზი უშუალოდ მოიჯარეების მიმართ სახელშეკრულებო ვალდებულებების არარსებობაა. ამგვარად, კონტრაქტორს თავი დაუქნია, მმართველი კომპანია საკმაოდ ხშირად ახერხებს თავი აარიდოს პასუხისმგებლობას თავის მოვალეობებში დაუდევრობის გამო.

რისი დამატება შეიძლება დასკვნაში

ავარიის ნამდვილი დამნაშავეების პასუხისგებაში მიცემისათვის უმჯობესია დაუკავშირდეთ პროფესიონალ იურისტებს ან, ყოველ შემთხვევაში, დამოუკიდებლად შეისწავლოთ კანონის ყველა შესაბამისი მუხლი. თქვენ შეგიძლიათ მეზობლებთან ერთად ჩაატაროთ დამოუკიდებელი ექსპერტიზა და კანონის შესაბამისად წარუდგინოთ სასამართლოს საბუთები.

ნებისმიერ შემთხვევაში, ამ რთული და საკმაოდ უსიამოვნო პრობლემის გადაჭრისას, უნდა ეცადო, არ გააფუჭო ურთიერთობა მეზობლებთან, დაზოგო სახე და თავმოყვარეობა.

გირჩევთ: