ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ რა არის TEP, შესაბამისია შემფასებლებისთვის. მოდით გავეცნოთ მას. აბრევიატურა ნიშნავს "ტერიტორიული ერთეულის ფასებს". შეფასებები მოცემულია TER, FER, GESN-ში. ტერიტორიები შემუშავებულია თითოეული საგნისთვის ინდივიდუალურად. ძალაში შესვლა ორგანიზებულია ადგილობრივი ადმინისტრაციის მიერ. TER-ის რეგისტრაცია RosStroy-თან სავალდებულოა, რის შემდეგაც ფასები შედის მარეგულირებელი დოკუმენტების სიაში.
TER: სად და როგორ უნდა მიმართოთ
ტერიტორიის ერთეულის ფასები მოქმედებს გაუქმებამდე. გოსტროის შეუძლია ამის გაკეთება ბრძანების, განკარგულების გამოცემით. მიმდინარე კოლექცია აუცილებელია მშენებარე ობიექტის შესაფასებლად. თუ მშენებლობა დაკავშირებულია სამთავრობო უწყებებთან, TEP-ის აღრიცხვა სავალდებულოა. არასახელმწიფო აქტორებისთვის რეკომენდებულია განაკვეთები, მაგრამ მათი გათვალისწინება.
მუშაობს თავისთვის, კომპანიას უფლება აქვს თავად დაადგინოს ფასები. სახელმწიფო აუქციონებში მონაწილეობა მოითხოვს TEP-ის შესაბამისობას. ვინაიდან სტანდარტები მიღებულია დამტკიცების დროს მოქმედი ფასების შესაბამისად, ინდექსი გამოიყენება ხარჯების მიმდინარე ოდენობის მისაღებად. ყოველთვიურად ქვეყნდება უახლოეს მომავალში მოქმედი ინდექსების სია. იცის რა არის TER, ფლობაინდექსი ხელახლა გამოიცა მომდევნო თვის 25-ს, შეადგინეთ სწორი, ზუსტი შეფასება ნებისმიერი მშენებლობისთვის.
პრაქტიკული აპლიკაცია
აუცილებელია იცოდეთ როგორ ხდება შეფასებები TER-ებში, თუ თქვენ გჭირდებათ:
- სახელმწიფო ბრძანება;
- გამოშვება;
- მშენებლობა;
- ტენდერში მონაწილეობა;
- მონტაჟი;
- დიზაინი და გამოკითხვის სამუშაო.
TER-ების გამოყენების შესაძლებლობა დაფასებულია კონტრაქტორის მიერ.
შეფასება: თეორია და პრაქტიკა
შენობის აშენებისას, არ შეიძლება შეფასების გარეშე. მიმდინარე კოდექსის 743-ე მუხლიდან გამომდინარე, ნებისმიერი მშენებარე ობიექტის ძირითადი დოკუმენტები:
- კონტრაქტი;
- გადახდის საფუძველი;
- შეფასება.
ვიცოდეთ რა არის TEP, შეფასებები სწორად არის გაკეთებული.
შეფასების შესწორებები:
- მარგინალობა;
- ღირებულება;
- მასალების ფასი;
- აღჭურვილობის ღირებულება;
- მშენებლობის ვადები;
- აღჭურვილობის ხარჯები.
შეფასება კეთდება ნიუანსების გათვალისწინებით:
- რეგიონის სპეციფიკა;
- სამუშაოს სახელი;
- სამუშაო სფერო;
- სწორი კოეფიციენტები (სეზონი, შეზღუდვა და ა.შ.);
- მიმდინარე ინდექსი.
შეფასება ეფუძნება:
- დეფექტური განცხადება;
- ნამუშევრების სია;
- სამუშაო სფერო.
სწორად ჩამოყალიბებული პროექტის ფურცლით, მონაცემები სამუშაოს შემადგენლობისა და მოცულობის შესახებ წინასწარ ეძლევა შემფასებელს. შენობის შეკეთებისას შეიძლება იყოს შეფასებითშეადგინეთ პროფესიონალების ჩართვის გარეშე.
მუნიციპალურ, ფედერალურ კლიენტთან მუშაობისას, კონტრაქტორი იყენებს მომხმარებლის რეგიონის TEP-ს. მაშინაც კი, თუ კომპანია დაფუძნებულია სხვა რეგიონში და სამუშაოები განხორციელდება მესამე რეგიონში, მხედველობაში მიიღება იმ ტერიტორიის მაჩვენებლები და კოეფიციენტები, სადაც დარეგისტრირებულია მომსახურება საჭირო ორგანიზაცია.
იმ შემთხვევაში, როდესაც სამუშაო ფინანსდება ფედერალური ბიუჯეტიდან, ხოლო სამშენებლო მოედანი მდებარეობს მოსკოვში, გამოიყენება შეფასების ინდექსი. ეს მაჩვენებელი მხოლოდ დედაქალაქში მშენებლობა-რემონტის საფუძველზე შეიქმნა. როდესაც დეველოპერი მუშაობს მოსკოვის ტერიტორიაზე მუნიციპალური ბიუჯეტიდან გამოყოფილ ფინანსებზე, ხარჯთაღრიცხვა შემუშავებულია TSN-2001-ის გათვალისწინებით..
ერთეულის ტარიფები
მარეგულირებელი ბაზა - ერთეულის ფასები მოწყობილია საცნობარო კოლექციებში მარტივად გამოყენებისთვის.
ერთეულის განაკვეთები არის დაგეგმილი სამუშაოს წარმატებისთვის საჭირო ფინანსური რესურსები.
TEP შედგენილია შემდეგი დირექტორიებისთვის:
- მშენებლობა;
- შეკეთება;
- მონტაჟი;
- გამოშვება;
- გალამაზება;
- ტექნიკური მხარდაჭერა.
კომპიუტერები შემფასებლების დასახმარებლად
არ არის ადვილი ბუღალტერიის დაუფლება, თუნდაც იცოდე ამ სფეროს პირობები და გქონდეს ნიმუში თვალწინ. გამოთვლითი სისტემები შემუშავებულია, რათა დაეხმარონ შემფასებლებს ობიექტების გამოთვლაში. მათი გამოყენებით, თქვენ ჯერ კიდევ უნდა იცოდეთ რა არის TEP, მაგრამ პროცესი მნიშვნელოვნად გამარტივებულია. პროგრამა უკვე შეიცავს სტანდარტულ თანხებს, არისინდექსის განახლების ფუნქცია, მზა დოკუმენტი ფორმირდება მიღებულ ფორმაზე, სახელმწიფო სტანდარტების გათვალისწინებით.
"მუხლზე" კონსტრუქცია TER-ებში შეიძლება გამოითვალოს Excel-ში, მაგრამ სპეციალური პროგრამული უზრუნველყოფის გამოყენება გარანტიას იძლევა მიღებული ფიგურების სიზუსტეს. შეფასების პროგრამა დაზოგავს დროს, შეყვანილი მონაცემების საფუძველზე, ის შეძლებს სწრაფად შექმნას რამდენიმე ნიმუშის დოკუმენტი. ყოველდღიური ავტომატური განახლება გარანტიას იძლევა შედეგის შესაბამისობასა და სისწორეს.
შეჯამება
ასე რომ, თამამად შეგვიძლია ვთქვათ, რომ TER-ების კონცეფცია აუცილებელია ყოველი თავმოყვარე შემფასებელისთვის. ეს ხელს უწყობს სამშენებლო უბნის თანმხლები დოკუმენტაციის სწორად შედგენას. TEP-ის გამოყენება აძლიერებს ფირმას აუქციონებში მონაწილეობის მიღების უფლებას.
შემფასებელის აყვანისას დამსაქმებლის ინტერესებში შედის სპეციალისტის ტესტირება. TEP-ის გამოყენების უნარები, ტერიტორიული და ფედერალური განაკვეთების გარჩევის უნარი, ახალი პროგრამული სისტემების დაუფლების უნარი კონსტრუქციის გამოთვლისთვის არის გამოცდილი მუშაკის ძირითადი უნარები.
