მრავალბინიანი შენობების აშენებისას პროექტები მიუთითებენ იატაკის სიმაღლეზე. როგორც წესი, ამ კონცეფციას იყენებენ მშენებლები ან არქიტექტორები. იგი გამოიყენება სამშენებლო მასალების მოხმარების გამოსათვლელად. დიზაინერები და არამშენებლები საუბრობენ ჭერის სიმაღლეზე.
არ აურიოთ ტერმინები
"სართულის სიმაღლის" კონცეფცია მოიცავს მანძილს ერთი სართულის ზედაპირიდან მეორე სართულის ზედაპირამდე. ანუ, იატაკის სისქე ემატება თავად ოთახის სიმაღლეს. არ დაგავიწყდეთ ეს, როდესაც უყურებთ მაღალსართულიანი შენობების პროექტებს თქვენი მომავალი ბინის ძიებაში.
გამოცხადებული დიზაინის სიმაღლე 3.3 მ რეალურად აღმოჩნდება მხოლოდ 3 მ მისაღები ოთახის ჭერამდე დასრულების გარეშე.
საცხოვრებლის არჩევისას, როგორც წესი, ინტერესდებიან ბინის ფართობით. გაცილებით ნაკლები ყურადღება ეთმობა მომავალი ქონების სიმაღლეს. როგორღაც მხედველობიდან ცდება. როგორც ჩანს, ყველაფერი ნათელია: ჩვენ ვიღებთ საზომს და ვზომავთ მას კედლის გასწვრივ ქვემოდან ზევით.
თქვენ უნდა იცოდეთ, რომ ოთახის სიმაღლე შეიძლება მნიშვნელოვნად შემცირდეს იატაკის ან ჭერის შეცვლისას.
სხვაობამ შეიძლება მიაღწიოს 25-30 სმ-ს, დამოკიდებულიაგამოყენებული მასალებისა და ტექნოლოგიების სისქეზე. ვთქვათ, შეკიდული ან გაჭიმული ჭერი "შეჭამს" ოთახის სიმაღლის დაახლოებით 20 სმ-ს. იატაკის მოსწორებას კი შეიძლება კიდევ 20 სმ დასჭირდეს.
და ახლა, შეძენილი მშვენიერი 2,8 მ-ის ნაცვლად, უკვე გაქვთ მოკრძალებული 2,5 მ.
ჭერები სხვადასხვა კლიმატში
შენობის კოდები და წესები (SNiP) არ ადგენს ოთახის ერთ, აბსოლუტურად სწორ სიმაღლეს. ზუსტი რიცხვი არ არსებობს.
საბინაო შენდება სხვადასხვა კლიმატური პირობების მქონე რეგიონებში. თუ ზამთარში კრასნოდარში ტემპერატურა დაახლოებით ნულ გრადუსია, მაშინ იაკუტიაში ყინვები მინუს ორმოცდაათს აღწევს..
ეს განსაზღვრავს მოთხოვნებს არა მხოლოდ სამშენებლო მასალების, არამედ შენობების დიზაინის მახასიათებლების მიმართ.
ოთახის ტემპერატურა დამოკიდებულია სიმაღლეზე, ყველა დანარჩენი თანაბარია. რაც უფრო დიდია შენობის სიმაღლე, მით უფრო დიდი ნაწილი ათბობს მზეს. ამასთან დაკავშირებით, სამშენებლო წესები მრავალსართულიანი შენობების ჭერის სიმაღლეს უკავშირებს მათ მდებარეობას კლიმატურ რეგიონში.
ცივ ჩრდილოეთ რეგიონებში წესები ადგენს, რომ საცხოვრებელი ოთახებისა და სამზარეულოების ჭერი უნდა იყოს მინიმუმ 2,7 მ სიმაღლე.
რუსეთის სხვა რეგიონებში მათი მინიმალური სიმაღლე ნორმების მიხედვით არის 2,5 მ-დან.
სართულის სიმაღლე
თანამედროვე პროექტები ცდილობენ უზრუნველყონ სართულების სიმაღლე საცხოვრებელ კორპუსში არაუმეტეს 2.8 მ - 3 მ. პანელურ შენობებში ოთახები ჩვეულებრივ დაბალია - 2.6 მ. "სტალინკა", აშენებული 50-60-იან წლებში., ისინი კიდევ უფრო მაღალია - 3,5 მ-მდე.
სურვილისამებრ ყველა სართულზესახლები იგივე იქნება. მაგალითად, თუ მაღაზია საცხოვრებელ კორპუსშია შექმნილი, მისი ჭერი უფრო მაღალი იქნება, ვიდრე ბინებში.
ბინიან კორპუსში მიმდინარეობს ტექნიკური სართულების დაპროექტება, რომელშიც განთავსებულია საინჟინრო აღჭურვილობა და კომუნიკაციები.
ეს კომუნალური ოთახები მდებარეობს მიწისზედა სართულებს შორის, სახლის ქვედა ნაწილში ან ზედა ნაწილში. 2009 წლის სამშენებლო კოდექსები და რეგულაციები ტექნიკური იატაკის მინიმალურ სიმაღლეს ადგენს 2.1 მ.
უძრავი ქონების აგენტების აზრი
12 წლიანი სტატისტიკის მქონე პრაქტიკოსმა აგენტებმა მისცეს თავიანთი რეკომენდაციები სხვადასხვა ტიპის საცხოვრებლის სიმაღლეზე. 2013 წელს გამოქვეყნდა დოკუმენტი „მრავალბინიანი საცხოვრებელი კორპუსების ერთიანი კლასიფიკაცია“. ის მომზადდა რუსეთის რეალტორთა გილდიის მიერ.
კლასიფიკაცია გვეხმარება გავიგოთ ტერმინები "ეკონომიკური კლასის სახლები", "კომფორტული საცხოვრებელი", "ბიზნეს კლასის ბინები", "ლუქს შენობები".
მრავალსართულიანი შენობების პროექტები მოიცავს შემდეგ საცხოვრებელ სიმაღლეებს.
| ქონების კლასი | ეკონომიკა | კომფორტი | ბიზნესი | ელიტა |
| ჭერის სიმაღლე (რეკომენდებულია) | 2.7 მ-დან | 2.7მ - 2.75მ | 2, 75მ - 3მ | 3მ-ზე ზემოთ |
თუ დეველოპერის პროექტი შეიცავს კომფორტის კლასის ახალ შენობას და ჭერი აღწევს მხოლოდ 2,64 მ ან თუნდაც 2,55 მ, ეს არ ნიშნავს, რომ თქვენ მოტყუებულნი ხართ.დააკვირდით, ალბათ ამ ხარვეზს ანაზღაურებს ბინის სხვა მახასიათებლები.
იგივე კლასის საცხოვრებლის შედარებისას, მის სიმაღლეს თითქმის არ აქვს მნიშვნელობა ღირებულებისთვის.
სიურპრიზი ახალი შენობა
პროექტის ეტაპზე უძრავი ქონების ყიდვისას მყიდველი ხედავს მხოლოდ სარეკლამო და საპროექტო დოკუმენტაციას. შესაბამისად, არსებობს ისეთი ბინის ყიდვის რისკი, რომელიც ზუსტად არ არის დაგეგმილი.
პროექტში იკითხება იატაკის სიმაღლე, ხოლო ჭერის სიმაღლე ჩვეულებრივ ხელშეკრულებაში არ არის გათვალისწინებული. საცხოვრებლის ღირებულება განისაზღვრება მისი ფართობით. კუბურ სიმძლავრე არ შედის ფასში. ასე რომ, თქვენ შეგიძლიათ მხოლოდ გამოიცნოთ თქვენი მომავალი ბინის სიმაღლე. დიახ, და კვადრატული მეტრი საბოლოოდ არ არის ჩამოყრილი, რაც მიუთითებს იმაზე, რომ ფართობი მითითებულია BTI-ის გაზომვისას. ეს ხდება სახლის მიტანის შემდეგ.
ჯობია დაუყოვნებლივ გადაწყვიტოთ ახალი შენობის სიმაღლე დეველოპერისგან. მართალია, მიუხედავად ამისა, არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ კანონი იძლევა საპროექტო დოკუმენტაციის შეცვლას ცალმხრივად, მყიდველის თანხმობის გარეშე.
რა სიმაღლე გჭირდებათ რომ იყოთ ბედნიერი
ადამიანთა უმეტესობა მიიჩნევს, რომ მაღალი ჭერი აუცილებელია ძვირადღირებული ძვირადღირებული საცხოვრებლისთვის. ისინი არიან სურვილის ობიექტი. მართლაც, ბიზნეს კლასის აპარტამენტებს ჩვეულებრივ აქვთ სამმეტრიანი ჭერი.
თუმცა, ინტერიერის დიზაინერები აფრთხილებენ: თუ ოთახი პატარაა, მასში მაღალი ჭერი შეუსაბამოა. მისი სიმაღლე უნდა შეესაბამებოდეს ოთახის პროპორციებს.
ამიტომ, სტანდარტული ბინები, როგორც წესი, ოდნავ აღემატება 2,5 მ. ეს საკმაოდ კომფორტულია 1,8 მ სიმაღლის ადამიანისთვის.
საცხოვრებელი ინტერიერის მოწყობის ტექნიკისა და წესების გამოყენებით, შეგიძლიათ ვიზუალურად გაზარდოთ ოთახის სიმაღლე.
როდესაც კედლები იგივე ფერისაა, როგორც ჭერი, ისინი თითქოს ერთმანეთს ერწყმის და უსასრულობის განცდას ქმნის.
კედლებზე ვერტიკალი ხელს შეუწყობს ჭერის ვიზუალურად ამაღლებას. ეს შეიძლება იყოს ზოლები ფონზე, ფარდები ფანჯრებზე.
თქვენ მიიღებთ მყუდრო სახლის ინტერიერს. ამით საცხოვრებელი ოთახები განსხვავდება საზოგადოებრივი შენობებისგან, რომელთა სიმაღლე, სამშენებლო კოდების მიხედვით, არ უნდა იყოს 3 მ-ზე დაბალი.
