უნდა ვაღიაროთ, რომ თანამედროვე სახლებში ბინების განლაგება წვრილმანამდეა გააზრებული. ისინი უზრუნველყოფენ ოთახებს არასაჭირო (ამჟამად) ნივთების შესანახად, გასახდელებს, ფართო სამზარეულოებს, დერეფნებსა და სველი წერტილებს. სამწუხაროდ, ამას ვერ ვიტყვით ძველი შენობების სახლებზე. თუმცა, ასეთი საცხოვრებლის მფლობელები არ არიან იმედგაცრუებულნი. თანამედროვე დიზაინერების რჩევებით ხელმძღვანელობენ, აუმჯობესებენ ბინებს და, მართალია, შესანიშნავ შედეგს აღწევენ.
რა არის სახლის შეცვლა?
ყველაზე ხშირად ეს ტერმინი ეხება ხელახლა განვითარებას. თქვენს საცხოვრებელში ასეთი რადიკალური ცვლილების ჩაფიქრების შემდეგ, თქვენ უნდა მოიძიოთ რჩევა BTI-ს რაიონის ან ქალაქის ფილიალისგან. გარდა ამისა, საბინაო კოდექსის 25-ე მუხლი განმარტავს რას წარმოადგენს გარემონტება და რა არის ხელახალი განვითარება.
როგორც წესი, ხელახალი განვითარება გულისხმობს საცხოვრებელი ფართის კონფიგურაციის შეცვლას. ყველა სამუშაო, რომელიც შესრულებულია ამ შემთხვევაში, უნდა გაკეთდესმონაცემთა ფურცელში.
სამუშაოები დასაშვებია ბინის განახლების ფარგლებში:
- კედლების დანგრევა, თუ ისინი არ არის მზიდი: კედლის მოხსნა შესაძლებელია მთლიანად ან ნაწილობრივ, მაგრამ მანამდე ამ სამუშაოს შესრულებისას აუცილებელია შენობის დარჩენილი კედლების დატვირთვის გამოთვლა;
- ახალი კედლების მშენებლობა სივრცის ზღვრისთვის;
- საცხოვრებელი სივრცის გაზრდა ლოჯიის კედლის დანგრევით, მაგრამ ამ შემთხვევაში მნიშვნელოვანია გათბობის ბატარეის გადაცემის საკითხზე შეთანხმება.
- დაშვებულია აბაზანის გაფართოება არასაცხოვრებელი ფართის ხარჯზე.
დამატებითი ნებართვა იქნება საჭირო ჯაკუზის დასაყენებლად, რადგან ის მძიმეა და საჭიროებს დაფარვას.
რემონტირება კერძო სახლში
თქვენ უნდა იცოდეთ, რომ სახლების, ბინების და ოთახების შეცვლა თანაბრად მოითხოვს მფლობელებს ტექნიკური დოკუმენტაციის შევსებას. კერძო სახლების ბევრი მფლობელი დარწმუნებულია, რომ ამის გაკეთება არ ღირს, რადგან ისინი გავლენას არ ახდენენ მეზობლების ინტერესებზე. მაგრამ დოკუმენტაციაში ხელახალი განვითარების გარეშე, პრობლემები შეგექმნებათ, თუ მომავალში გსურთ სახლის გაყიდვა, ჩუქება ან ანდერძით მიცემა.
კერძო სახლის ხელახალი დაგეგმვა რამდენიმე ეტაპად მიმდინარეობს. ყველა ცვლილება განიხილება და პროექტი შემუშავებულია. როგორც წესი, ამ სამუშაოს ახორციელებენ სპეციალური ფირმების პროფესიონალები, რომლებსაც შეუძლიათ გაითვალისწინონ ყველა კანონი და რეგულაცია.
შემდეგ პროექტს ამტკიცებს საბინაო ინსპექცია. ოფიციალური ნებართვის მიღების შემდეგ შესაძლებელია სამშენებლო სამუშაოების დაწყება.ძალზე მნიშვნელოვანია, რომ ყველა ქმედება, რომელიც დაკავშირებულია ელექტრო, წყალსა და გაზის აღჭურვილობასთან, შესრულდეს მუშების მიერ, რომლებსაც აქვთ ნებართვა და ლიცენზია მათ განსახორციელებლად.
ბოლოს და ბოლოს, საცხოვრებელს იღებს სპეციალური კომისია, რომელიც ადგენს აქტს შესრულებული სამუშაოს შესახებ. მხოლოდ მის საფუძველზე ხდება ქონების ტექნიკური პასპორტის ხელახალი გაცემა.
და ახლა მოდით გადავხედოთ სახლების, ოთახების, ბინების გადაკეთების ყველაზე პოპულარულ გზებს.
ოთახის და სამზარეულოს შერწყმა
ეს არის ერთოთახიანი ბინის გადაკეთების ყველაზე პოპულარული გზა. ასეთი ხელახალი განვითარების ფოტოებს ხშირად აქვეყნებენ ინტერიერის გამოცემები. მართლაც, ამ შემთხვევაში, მინიმალური ხარჯებით, შეგიძლიათ გახდეთ სტუდიის ბინის მფლობელი. ასეთი რეკონსტრუქცია საკმაოდ გამართლებულია ძველი მარაგის სახლებში, თუმცა ეს მეთოდი საკმაოდ ხშირად გამოიყენება ახალ შენობებში.
თუმცა, გასათვალისწინებელია, რომ ბინის ასეთი შეცვლა ყველასთვის შესაფერისი არ არის. ეს ზოგადად იდეალურია მარტოხელა ადამიანებისთვის ან უშვილო ოჯახებისთვის.
ტუალეტისა და აბაზანის კომბინაცია
თანამედროვე ბინებში საკმაოდ იშვიათია კომბინირებული აბაზანის პოვნა. უფრო ხშირად ისინი აშენდა ლეგენდარულ ხრუშჩოვში. თუმცა, თანამედროვე საცხოვრებლის ბევრი მფლობელი გადაწყვეტს აბაზანასა და ტუალეტს შორის დანაყოფის დემონტაჟს. შედეგად, ისინი იღებენ ერთ, მაგრამ ამავე დროს უფრო ვრცელ ოთახს, რომელიც მოერგება ყველა საჭირო სანტექნიკას და ავეჯს.
საკმაოდ პოპულარულია აპარტამენტების გადაკეთება (ფოტოწარმოდგენილია ამ სტატიაში), რომლის დროსაც აბაზანას უერთდება სხვა ოთახების ნაწილი, მაგალითად, დერეფანი. ამ ხელახალი განვითარების მიზანი აშკარაა - აბაზანის ზომის გაზრდა.
აივნის შერწყმა სამზარეულოსთან ან ოთახთან
ბინის ეს ცვლილება ბოლო წლებში საკმაოდ ხშირია. ამ მეთოდის წყალობით, შეგიძლიათ ოდნავ, მაგრამ გაზარდოთ საცხოვრებელი ფართი. თუმცა, ეს არ არის ერთადერთი მიზეზი, რომელიც აიძულებს სახლის მეპატრონეებს საკმაოდ რთული ხელახალი განვითარება. მაგალითად, ბევრი მფლობელი, განსაკუთრებით ქალები, ოცნებობენ თავიანთ სახლში ზამთრის ბაღის შექმნაზე. ასეთი ოცნების რეალობად ქცევა შესაძლებელია აივნის იზოლაციით და ოთახთან კომბინაციით. ასეთი კომბინაციით მიიღებთ პანორამულ ფანჯრებს, ოთახი კი გაცილებით მსუბუქი და კომფორტული გახდება და ეს ბინის ასეთი ცვლილების სასარგებლოდ მძიმე არგუმენტია.
ოროთახიანი ბინა
არავისთვის საიდუმლო არ არის, რომ ოროთახიანი ბინების ბევრი მფლობელი ოცნებობს მათ გადაკეთებაზე ისე, რომ გახდეს სამი ფუნქციური შენობის მფლობელი. ამას შეიძლება რამდენიმე მიზეზი ჰქონდეს - ოჯახის შემადგენლობის გაზრდა, საოფისე ტექნიკის საჭიროება და ა.შ.
გამოიყენეთ ლოჯი ან აივანი
ამ შემთხვევაში, ოროთახიანი ბინის გადაკეთების მიზნით, შეგიძლიათ გამოიყენოთ მეთოდი, რომელზეც ზემოთ ვისაუბრეთ. ავხსნათ რატომ. მაგალითად, ბინა შედგება ორი ცალკე ოთახისგან. ერთ-ერთი მათგანი შერწყმულია სამზარეულო-სასადილო ოთახთან. ამ შემთხვევაში, ექსპერტები არ გირჩევენ მათ შორის კედლის აშენებას, რადგან ბევრად უკეთესია ფართო სამზარეულო-მისაღები ოთახი, ვიდრე ორი.ცალკე, მაგრამ ვიწრო და ერთგვარი სასაცილო შენობა.
თუ არ ხართ მზად ძველი კედლების დასანგრევად ან ახალი კედლების ასაშენებლად, შეგიძლიათ ლოჯიაზე არსებული სივრცე აღჭურვა, მისაღები ოთახთან ერთად. აქ შეგიძლიათ დააინსტალიროთ სამუშაო მაგიდა, თაროები ან თაროები დოკუმენტაციისთვის, თუნდაც პატარა დივანი. მაგრამ ბინის ასეთი შეცვლა შესაძლებელია თუ ლოჯი იზოლირებულია.
გაყოფილი მშობლების საძინებელი
წარმოიდგინეთ ოროთახიანი ბინა, რომელშიც სადარბაზო შერწყმულია მისაღები ოთახთან. მისგან კარები საძინებლისკენ მიდის. სხვა ოთახის შექმნა საძინებლის ერთ-ერთი კედლის სამზარეულოსკენ გადაადგილებით არც თუ ისე მოსახერხებელია: სამზარეულო დაპატარავდება. ეს შეიძლება გაკეთდეს ბევრად უფრო ეფექტურად. ოთახი (მაგალითად, ბავშვისთვის) შეიძლება გაკეთდეს საძინებელში სტაციონარული დანაყოფის დადგმით. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, გააზიარეთ მისი სივრცე.
არ დავიმალოთ, ოთახები პატარა აღმოჩნდება, მაგრამ მოერგება ყველაფერს, რაც აუცილებელია მშობლების დასვენებისა და ბავშვის განვითარებისთვის. შესანიშნავია, თუ ოთახს აქვს წვდომა ლოჯიაზე ან აივანზე. მშობლების საძინებლის მხრიდან შეგიძლიათ კარები დაშალოთ ან პირიქით დაამონტაჟოთ საბავშვო ბაღში სითბოს და ხმის იზოლაციისთვის.
აირჩიეთ ოფისი ან გასახდელი ოთახი საძინებლიდან
შეგიძლიათ განიხილოთ ოროთახიანი ბინის გადაკეთების სხვა გზა, რომელსაც აქვს არსებობის უფლება, თუ თქვენ გჭირდებათ ფართი ოფისისთვის ან გასახდელისთვის. ასეთი ხელახალი განვითარება ეფექტურია ორი ფანჯრიანი ოთახის რეორგანიზაციისას. თუ თქვენს ბინას აქვს ორი ოთახი და ერთი მათგანი უფრო გრძელია გეგმაში და აქვს ორი ფანჯარა, მაშინ თქვენშეგიძლიათ გამოიყენოთ დანაყოფი მოცურების კარის ფოთლებით.
ნახევრად გამჭვირვალე ან მთლიანად გამჭვირვალე მინის ფურცლები შეინარჩუნებს ორივე ოთახის მოცულობისა და განათების შეგრძნებას. ასეთი დანაყოფის მიღმა შეგიძლიათ მოაწყოთ სრულიად კომფორტული სახლის ოფისი, მოსახერხებელი გასახდელი ოთახი ან ოთახი შემოქმედებისთვის.
3 ოთახიანი ბინის რეკონსტრუქცია
სტატიის დასაწყისში ვისაუბრეთ იმაზე, თუ რა აიძულებს სახლის მეპატრონეებს ხელახალი განვითარება. სავსებით აშკარაა, რომ ერთოთახიანი ბინის შეცვლა საცხოვრებელი ფართის სიმცირის გამო ხდება. მაგრამ ამ შემთხვევაში ჩნდება გონივრული კითხვა: რატომ გადავაკეთოთ საკმაოდ ფართო სამოთახიანი ბინა?
ძირითადად, "ტრეშკები" სტანდარტული ვარიანტებია საშუალო ზომის სამზარეულოთი და საკმაოდ გრძელი დერეფნით. შეუძლებელია არ ითქვას ოთახების ფართობებში მნიშვნელოვანი განსხვავების შესახებ. იმისდა მიუხედავად, რომ სამოთახიანი ბინის ასეთ განლაგებას აქვს უდაო უპირატესობები, ზოგჯერ ის უნდა შეიცვალოს. და ამ შემთხვევაში, მიზეზები შეიძლება ძალიან განსხვავებული იყოს. მაგალითად, თქვენ გადაწყვიტეთ ხანშიშესული მშობლები წაიყვანოთ თქვენს ადგილას ან გაჩნდა ახალი ოჯახი (ვაჟით ან ქალიშვილით).
თანამედროვე დიზაინერები გვთავაზობენ სამი ოთახისგან შემდგარი ბინის გადაკეთების მრავალ ვარიანტს. როგორც წინა შემთხვევაში, სამოთახიანი ბინების მეპატრონეები ცდილობენ სამზარეულოს გადიდებას აივნის ან ლოჯიის ხარჯზე, რა თქმა უნდა, თუ მასში გასასვლელი იქნება. შედეგად, თქვენ მიიღებთ საკმაოდ ფართო ოთახს. კარადები და ღუმელი შეიძლება აივანზე გატანა (შეთანხმების შემდეგ), სამუშაო ადგილის შექმნა დაგადააკეთეთ სამზარეულო სასადილო ოთახად.
ზოგჯერ სარეცხი მანქანა აივანზე გამოდის და გაზქურა სამზარეულოში რჩება. და ყოფილი ფანჯრის რაფა შეიძლება გადაიქცეს დესკტოპად. შედეგი არის ახალი სამზარეულოს ორიგინალური დიზაინი. ცვლილების თვალსაზრისით, შეგიძლიათ შეცვალოთ დანაყოფი, რომელიც ჰყოფს დერეფანს, სამზარეულოს და ერთ-ერთ ოთახს. თუ მასში თაღოვანი ხვრელი გაარღვიეთ, მაშინ ინტერიერის დიზაინი ორიგინალობას იძენს. თაღი დააკავშირებს სამზარეულოსა და ოთახს.
საკმაოდ ხშირად, ასეთი დანაყოფი მთლიანად ამოღებულია. ეს საშუალებას გაძლევთ გააფართოვოთ სივრცე დერეფნის გამო. განახლების შედეგად მიღებული დიდი ოთახი შეიძლება იქცეს მისაღები ან სასადილო ოთახად.
ბევრს აინტერესებს შესაძლებელია თუ არა ხრუშჩოვში სამოთახიანი ბინის გადაკეთება? ამისთვის არანაირი ბარიერი არ არსებობს. ამ ვარიანტში, ექსპერტები გვირჩევენ, რომ არ შეეხოს ორ პატარა ოთახს, ხოლო ყველაზე დიდი შეიძლება დაიყოს ორად. გარდა ამისა, შეგიძლიათ ამოიღოთ დანაყოფი დერეფანსა და ოთახს შორის. თქვენ მიიღებთ ორ ოთახს - საძინებელს და მისაღები ოთახს, თუმცა ეს შეიძლება იყოს საბავშვო ბაღი ან ოფისი.
როგორც ხედავთ, ბინის რეკონსტრუქციას ბევრი ვარიანტი აქვს. ბინის შეცვლა შესაძლებელია განუსაზღვრელი ვადით (საზღვრებში). აჩვენეთ თქვენი ფანტაზია და გამოიყენეთ ტიხრები თქვენი შეხედულებისამებრ. ჩვენ გითხარით მხოლოდ ხელახალი განვითარების ყველაზე გავრცელებულ გზებზე, მაგრამ დარწმუნებული ვართ, რომ თქვენი ბინის ყველა დადებითი და უარყოფითი მხარე გულდასმით შესწავლის შემდეგ შეძლებთ იპოვოთ ორიგინალური და უჩვეულო ვარიანტი.
