ზოგადი კონტრაქტი არის ერთ-ერთი ყველაზე მრავალმხრივი მომსახურება სამშენებლო ინდუსტრიაში. ეს სერვისი გულისხმობს ყოვლისმომცველ მენეჯმენტსა და ორგანიზაციულ მუშაობას, რომელიც დაკავშირებულია ძველი სამშენებლო მოედნის ახალი ან ძირითადი რემონტის მშენებლობასთან. გენერალური კონტრაქტორი სრულად აკონტროლებს ობიექტს მომხმარებლის უფლებებზე და, თავის მხრივ, ეკისრება სრულ პასუხისმგებლობას მის წინაშე.
გენერალური კონტრაქტორის არჩევა
სამშენებლო სამუშაოების დაწყებამდე დეველოპერული ორგანიზაცია ირჩევს გენერალურ კონტრაქტორს - იურიდიულ ორგანიზაციას, რომელიც პასუხისმგებელია დასრულებული სამშენებლო ობიექტის დროულად მიწოდებაზე. ასეთი ორგანიზაციის შესარჩევად დეველოპერი აწყობს გენერალურ კონტრაქტორ ტენდერს. ეს კონკურსი საშუალებას გაძლევთ აირჩიოთ ყველა მიღებული აპლიკაციიდან საუკეთესო ორგანიზაცია, რომელსაც აქვს თავის პორტფელში წარმატებით აშენებული და ექსპლუატაციაში შესული იმავე კატეგორიის ობიექტები, როგორც მომავალი ახალი შენობა.
არ იფიქროთ, რომ ყველა დეველოპერი მუშაობს მხოლოდ სამშენებლო კომპანიების შერჩეულ წრესთან. გენერალური კონტრაქტორები შეირჩევა მომავალი უძრავი ქონების პროექტების, მათი კატეგორიისა და სირთულის მიხედვით.საწარმო, რომელიც მანამდე აშენდა მხოლოდ მსხვილ სამრეწველო ობიექტებს, არ არის შესაფერისი ახალი მაღალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსის ან სავაჭრო კომპლექსის ასაშენებლად. თუ განმცხადებელი ორგანიზაციის პორტფელი მოიცავდა ამ კატეგორიის წარმატებულ პროექტებს, მასთან სამშენებლო ხელშეკრულება გაფორმდება.
გენერალური კონტრაქტორის შეთანხმება
მთავარი დოკუმენტი, რომელიც არეგულირებს დეველოპერსა და არჩეულ სამშენებლო ორგანიზაციას შორის ურთიერთობას, არის გენერალური ხელშეკრულება. ეს დოკუმენტი აღწერს სამშენებლო სამუშაოების მომხმარებელსა და მათ უშუალო კონტრაქტორს შორის ურთიერთქმედების ყველა ნიუანსს. ხელშეკრულების საბოლოო ვერსიას ხელს აწერს ყველა მხარე. არსებული წესების მიხედვით, სამშენებლო ხელშეკრულება უნდა გამოქვეყნდეს, ხოლო ინფორმაცია დეველოპერისა და გენერალური კონტრაქტორის შესახებ უნდა იყოს განთავსებული საინფორმაციო დაფაზე, რომელიც მდებარეობს უშუალოდ სამშენებლო მოედანზე.
გენერალური კონტრაქტორის ამოცანები
სამშენებლო სამუშაოების მთელი მოცულობის ორგანიზებული მართვისთვის გენერალურმა კონტრაქტორმა უნდა იმოქმედოს დამტკიცებული წესებისა და შეთანხმებული სამუშაო დოკუმენტაციის ფარგლებში. ზოგადად, ორგანიზაციის ფუნქციები, რომელიც მოქმედებს როგორც გენერალური კონტრაქტორი, შემდეგია:
- ინტერაქციის განვითარება საკუთარ ფილიალებსა და განყოფილებებს შორის;
- ქვეკონტრაქტორების საქმიანობის კოორდინაცია, რომლებსაც ევალებათ ქვეკონტრაქტებში მითითებული სამუშაო;
- უმაღლესი სპეციალიზებული სპეციალისტების დროებითი დასაქმება, რომელთა გამოცდილება და უნარებისაჭიროა მშენებლობის დასასრულებლად;
- თანამშრომლობა პრესასთან და მედიასთან, რომელიც კულისებში რეკლამირებს გენერალურ კონტრაქტორს და სამშენებლო მოედანს;
- ურთიერთქმედება საკონტროლო და შემოწმების სერვისებთან.
გენერალური კონტრაქტორის პასუხისმგებლობა და ძირითადი ფუნქციები
ორგანიზაცია, რომელმაც მოიგო გენერალური სამშენებლო ხელშეკრულება, პასუხისმგებელია ყველა დონეზე შესრულებული სამუშაოს ხარისხსა და დროულობაზე. გენერალური კონტრაქტორი ასევე იღებს ყველა რისკს, რომელიც შეიძლება წარმოიშვას სამშენებლო სამუშაოების დროს.
სამშენებლო სამუშაოების მიმდინარეობაზე პასუხისმგებლობის აღებისას, გენერალური კონტრაქტორი ზედამხედველობს ყველა საკითხს, რომელიც დაკავშირებულია შენობის მშენებლობასთან, საინჟინრო სამუშაოებთან, დიზაინთან, მათ შორის ისეთი სერვისების ჩათვლით, როგორიცაა:
- წინასწარი გეოდეზიური ექსპერტიზა;
- გაანგარიშებისა და დიზაინის დოკუმენტაციის ანალიზი შემდგომი ოპტიმიზაციით;
- ტენდერი საუკეთესო ქვეკონტრაქტორისთვის;
- მაღალსპეციალიზებული სპეციალისტების ჩართულობა;
- მშენებლობების უზრუნველყოფა საჭირო მასალებითა და აღჭურვილობით;
- ქვეკონტრაქტორებს შორის ურთიერთქმედების ორგანიზაცია;
- მუდმივი კონტროლი მუშაობის თითოეულ ეტაპზე;
- კონფლიქტის მოგვარება;
- ურთიერთქმედება ინსპექტირებისა და კონტროლის სტრუქტურებთან.
კონტრაქტორი-ქვეკონტრაქტორის ურთიერთობა
ორგანიზაციამ, რომელმაც მოიგო გენერალური კონტრაქტი, შეუძლია დაიქირაოს მესამე მხარის სამშენებლო კომპანიები და ფიზიკური პირები გარკვეული ტიპის სამუშაოების შესასრულებლად.მათთან მიმართებაში გენერალური კონტრაქტორი მოქმედებს როგორც დამკვეთი და აქვს უფლება:
- დაიქირავეთ ქვეკონტრაქტორი კონკურენტულ საფუძველზე ან სხვაგვარად;
- ქვეკონტრაქტორზე გადაცემა საპროექტო დოკუმენტაციის გარკვეული ნაწილები;
- მიაწოდოს კონტრაქტორებს სამშენებლო სამუშაოებისთვის საჭირო მასალებით და აღჭურვილობით;
- კოორდინაცია ყველა ქვეკონტრაქტორი;
- შეთანხმებული სამუშაოს შესრულების კონტროლი;
- მიიღება ქვეკონტრაქტორის მიერ შესრულებული სამუშაო;
- ანგარიშების მოსაგვარებლად.
წარმატებულად შემუშავებული კონცეფცია საშუალებას იძლევა განხორციელდეს ყველაზე არასტანდარტული სამშენებლო გადაწყვეტილებები შეთანხმებულ ვადებში და საჭირო სამუშაოების სრული ციკლის გავლისას. გენერალური კონტრაქტორი, რომელიც შერჩეულია ღია და სამართლიანი ტენდერით, შეძლებს დათქმულ დროში დაასრულოს სამუშაოს საჭირო მოცულობა და წარუდგინოს მომხმარებელს სრულად დასრულებული ანაზრაურების სამშენებლო ობიექტი.
