დროთა განმავლობაში, პროფესიონალი რეალტორი წყვეტს გაკვირვებას თავისი კლიენტების კითხვებით. სინამდვილეში, ბევრს არ ესმის სახლების სერია, განლაგება, ტერიტორიის სტანდარტები და მრავალი სხვა. და ისინი ხშირად ეკითხებიან: "რა არის მიმდებარე ოთახები?"
ჭკვიანი განლაგება
საცხოვრებელი უძრავი ქონების მრავალ მახასიათებელს შორის, სწორედ განლაგებამ შეიძლება მნიშვნელოვნად შეცვალოს მისი საბაზრო ღირებულება. ბინის ან სახლის ფასი უფრო მაღალი იქნება, თუ შენობის მდებარეობა გააზრებული, რაციონალურადაა და აკმაყოფილებს თანამედროვე ადამიანის ყველა საჭიროებას, არის საძინებელი, აბაზანა, მისაღები, სასადილო ოთახი ფორმაში. ზონის ან ცალკე ოთახის. მაგალითად, საბავშვო ბაღი და დარბაზი არის ორი ცალკე ოთახი, რომელსაც აქვს ერთი საერთო კედელი, რომლის შუაში არის კარი.
ყოველთვის "ხრუშჩოვზეა"
საბჭოთა ხალხს ჯერ კიდევ აქვს უარყოფითი ასოციაციები საცხოვრებელი ოთახების ამ მოწყობასთან დაკავშირებით. ამიტომ ბინის გაყიდვის ან შეცვლისას ის ეცდება რაიმე „უფრო თანამედროვე“მოძებნოს. რა თქმა უნდა, არ განიხილება "ხრუშჩოვის" ვარიანტად - ხრუშჩოვის დროს აშენებული აგურის მრავალსართულიანი სახლები. მათ ყველა აპარტამენტში ოთახები არის მიმდებარედ ან, როგორცბევრია გამოხატული, "ვაგონი" (ერთიდან მეორეში). თუმცა, მათდა გასაკვირად, ისინი იმავე ადგილს პოულობენ სხვა სერიების სახლებში:
- ბრეჟნევკას სერიის სამოთახიან ბინებში - მეტი კადრები, პანელის კედლები, რაც ნიშნავს ცივ სახლებს ცალკე აბაზანით;
- "პენტაგონის" სერიის ოროთახიან აპარტამენტებში - ცხრასართულიანი პანელის შენობები;
- "სტალინკას" აპარტამენტებში (30-იან წლებში აშენებული "სრული კადრების სერია") - მაღალი ჭერით, აგურის კედლებით და ფართო ოთახებით.
მიმდებარე ოთახები არ გვხვდება მხოლოდ "გაუმჯობესებული განლაგების" სერიებში (121 და 141), ასევე სპეციალურ პროექტებში - მრავალსართულიანი შენობები, რომლებიც აშენებულია ინდივიდუალურ პროექტზე, ხშირად ელიტარულ შენობებში, რომლებიც იკავებს არაუმეტეს 7-ს. საბინაო ბაზრის %.
როგორ იქმნება კომფორტი
სპეციალისტები ირწმუნებიან, რომ სახლის სერია არ არის ისეთი მნიშვნელოვანი, როგორც მისი მდებარეობა, მანძილი დიდი მაღაზიებიდან და ავტობუსის გაჩერებებიდან, საბავშვო ბაღებიდან და სკოლებიდან, როგორც სუფთა შესასვლელი და მეგობრული მეზობლები. მაგრამ არჩევანში მთავარ როლს ყოველთვის ბინის შიგნით კომფორტის განცდა ასრულებს. ამიტომ შეგიძლიათ გააკეთოთ ბავშვობიდან საძულველი „ხრუშჩოვი“და ინდივიდუალური პროექტის მიხედვით აშენებული ახალი სახლი, გულზე ტკბილი. ყველაფერი დეტალების ძალაშია: საღებავები, ავეჯი, ტექნიკა, დეკორატიული აქსესუარები და ერთი სტილი. ამ ყველაფრის ფონზე, საერთოდ არ აქვს მნიშვნელობა ოთახები მეზობლად არის თუ თითოეულს ცალკე შესასვლელი აქვს.
თანამედროვე გზით
უცნაურად საკმარისია, მაგრამ ინდივიდუალურ პროექტში ხშირად ოთახებიისეა მოწყობილი, რომ ერთიდან მეორეზე გადახვიდე. ეს შეიძლება იყოს დიდი მისაღები ოთახი, რომლის მოპირდაპირე მხარეს არის მშობლების საძინებელი და ბავშვთა ოთახი, ასევე მამის კაბინეტი, დედის სახელოსნო. ამავდროულად, სასადილო ფართობი შეიძლება განთავსდეს დარბაზში, ხოლო თავად სამზარეულო შეიძლება ოსტატურად დაიმალოს ცნობისმოყვარე თვალებისგან ცალკე ოთახში. მრავალბინიან კორპუსებში, უფრო ხშირად, ერთ ბინაში მხოლოდ ორი მიმდებარე ოთახია.
სიტუაციის გადარჩენა განახლებით
ამგვარად, "ხრუშჩოვის" განლაგების ვარიანტის მიმართ გავრცელებული ნეგატიური დამოკიდებულებისგან განსხვავებით, მიმდებარე ოთახები არასოდეს უშლიდა ხელს სახლში კომფორტის შექმნას. მაგრამ… თქვენ ყოველთვის შეგიძლიათ გადახვიდეთ უკიდურეს ზომებზე: ხელახლა განვითარება, როგორც ეს გააკეთა ბევრმა მფლობელმა, რომლებსაც არ სურთ გადაადგილება.
ამისათვის, პირველ რიგში, დაგჭირდებათ დასრულებული პროექტის კოორდინაცია ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიუროსთან, წინააღმდეგ შემთხვევაში თქვენი ხელახალი განვითარება უკანონო იქნება. იგივე ეხება დასახლების მიწის სექტორში არსებულ კერძო სახლებს. ეს წესი არ ვრცელდება საზაფხულო კოტეჯებსა და ბაღის ნაკვეთებზე არსებულ სახლებზე. რეალტორები თავიანთ საქმიანობაში ხშირად აწყდებიან სიტუაციას, როცა ბინის გაყიდვა სჭირდებათ და მასში არალეგალური განლაგება მოხდა, რაც, რა თქმა უნდა, ართულებს პროცესს. უფრო მეტიც, ამჟამინდელმა მოსახლეობამ ყოველთვის არ იცის ცვლილებები.
