ტექნოლოგიური მიწისქვეშა არის შენობა, რომელიც მდებარეობს, როგორც წესი, საცხოვრებელი კორპუსის ქვედა ნაწილში, სადაც განთავსებულია ყველა კომუნიკაცია, ასევე საჭირო საინჟინრო აღჭურვილობა. ტექნიკური მიწისქვეშა არის ტექნიკური ოთახი, რომელიც მდებარეობს მიწისქვეშ. საცხოვრებელ კორპუსს ასევე ახასიათებს სარდაფების ან ტერიტორიების მოწყობა მთელი შენობის სართულებს შორის.
ზოგადი ინფორმაცია
სარდაფი შეიძლება ჩაითვალოს ტექნიკურ მიწისქვეშა ნაგებობად მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ისინი შეესაბამება ყველა სამშენებლო კოდექსს, ინდივიდუალურ წესებს სახლის მშენებლობისას. SNiP იძლევა მკაფიო განმარტებას საცხოვრებელი კორპუსის სარდაფში არსებული შენობის თითოეული ტიპისთვის.
სხვაობა ტექნიკურ მიწისქვეშა და სარდაფს შორის შეიძლება საკმაოდ მნიშვნელოვანი იყოს სახლის მფლობელებისთვის. საკადასტრო აზომვისა და შეფასებისას მიწისქვეშა არ არის გათვალისწინებული და შესაბამისად არ დაექვემდებარება საგადასახადო ბაზას.
ტექნიკური მიწისქვეშა და სარდაფს შორის განსხვავება რომ გაიგოთ, საფუძვლიანად უნდა შეისწავლოთ იურიდიული სფეროამ საკითხზე შესაბამისი სტანდარტები, რომლებსაც ტექნიკური ინსპექტირება იყენებს შენობის ფართის შეფასებისას. ახლა კი ღირს უფრო დეტალურად გაეცნოთ სტატიის მთავარ კონცეფციას.
ტექნიკური მიწისქვეშა განმარტება
სახლის დამტკიცებული პროექტის საფუძველზე, სადაც წერილობით არის მითითებული ყველა საჭირო პარამეტრი, ასევე შენობის მახასიათებლები, მიმდინარეობს ტექნიკური მიწისქვეშა მიწისქვეშა მოწყობა და აღჭურვა. უნდა აღინიშნოს, რომ ბინის კორპუსში ტექნიკური მიწისქვეშა ადგილები შეიძლება იყოს საკმაოდ დიდი რაოდენობით. სარდაფებს ხშირად ჩუქნიან მათთვის.
ისტორიები
ჩვეულებრივი მაღლივი კორპუსისთვის ხშირად ჩუქნიან მიწისქვეშა ფართებს, რომლებიც განლაგებულია პირველი სართულის ქვეშ, ისინი ასევე შეიძლება დაკავშირებული იყოს სარდაფთან.
თუ საცხოვრებელ კორპუსში 16 სართულზე მეტია, მაშინ 50 მეტრის შემდეგ ტექნიკური ოთახების არსებობა წინაპირობა იქნება. ეს გამოწვეულია იმით, რომ საცხოვრებელი კორპუსის წყალმომარაგების და გათბობის სისტემაში აუცილებელია ჰიდროსტატიკური წნევის ქვეშ წნევის კონტროლი.
ამავდროულად, ყველა ტექნიკური ნაგებობა შემოიფარგლება სახლის საცხოვრებელი ფართიდან, იქ განთავსებულია აღჭურვილობა, რათა უზრუნველყოს საცხოვრებელი ბინების სიცოცხლე მათი შესაბამისი კომუნალური საჭიროებებით.
შიდა აღჭურვილობა
ტიპიური მიწისქვეშა აღჭურვილობა უნდა შეიცავდეს შემდეგს: მილები, რომლებიც შექმნილია სახლის საცხოვრებელი ბინების სითბოს და წყლის მიწოდებისთვის, კანალიზაციის კანალიზაცია, ელექტრო პანელები, ქვაბის ოთახები, ვენტილაცია, კონდიციონერები და ტუმბოები, მანქანების სექტორები,მიზნად ისახავს შენობაში ლიფტების შენარჩუნებას.
ტექნიკური მიწისქვეშა მიწის სიმაღლე შეირჩევა იქ განთავსებულ ტექნიკის მიხედვით, მაგრამ არ უნდა იყოს კანონით დადგენილ ნორმაზე ნაკლები. ყველა დატვირთვა ტექნიკიდან და დანადგარების მუშაობა უნდა გამოითვალოს საპროექტო დოკუმენტაციის საფუძველზე.
ყველა კომუნალური სისტემა, ასევე კომუნიკაციები, ტექნიკური მიწისქვეშა ვენტილაციის ჩათვლით, განთავსებულია შენობის ქვედა ზონაში, ზოგჯერ სახურავის ქვეშ. აღჭურვილობის მუშაობის შედეგად წარმოქმნილმა ძლიერმა ხმაურმა შეიძლება გამოიწვიოს მძიმე დისკომფორტი საცხოვრებელ კორპუსში მცხოვრებთათვის, ასევე ხელშესახები ვიბრაცია, რაც საუკეთესო გავლენას არ მოახდენს ბინის მესაკუთრეთა კეთილდღეობაზე.
ამ მიზეზით, ტექნიკური მიწისქვეშა ოთახის აღჭურვისას აუცილებელია ჩატარდეს მაღალი ხარისხის ხმის იზოლაცია, აღჭურვა აღჭურვილობის საყრდენი დარტყმის შთანთქმის სისტემებით, სპეციალიზებული მასალების დაყენება, რომელიც მიმართულია ვიბრაციის შთანთქმაზე.
ტექნიკური ოთახის მთელი ტერიტორია და მასში არსებული აღჭურვილობა ეკუთვნის სახლში მცხოვრები ყველა მაცხოვრებლის ე.წ. თუმცა ტექნიკურ მეტროში შესასვლელი და გასასვლელი უნდა წარედგინოს მმართველ ორგანიზაციასაც, რომელსაც საცხოვრებელი კორპუსი მიმაგრებულია მოვლა-პატრონობის მიზნით. ამ ნახმარი იატაკის ერთ მფლობელზე გადაცემა მკაცრად აკრძალულია.
მშენებლობისა და აღჭურვილობის მარეგულირებელი დოკუმენტები
საცხოვრებელი შენობის ექსპლუატაციაში გაშვებასა და ექსპლუატაციასთან დაკავშირებული ყველა წესი გაწერილია ქვემოთ აღწერილ დოკუმენტებში:
- SNiP 2.08.01 -წესები, ნორმები ნებისმიერი შენობისთვის, სადაც მცხოვრებნი ცხოვრობენ.
- შემუშავებული და დამტკიცებულია SNiP 31.02, რომელიც არეგულირებს ერთსაოჯახო შენობებში მდებარე შენობებს.
- SNiP 31.06, განკუთვნილია საზოგადოებრივი შენობებისთვის, რომლებიც ესაზღვრება ან მდებარეობს საცხოვრებელ კორპუსებში.
- SNiP 31.01 - მითითებულია მრავალბინიანი სახლების მუშაობის წესები. თუმცა, ამ დოკუმენტში გარკვეული ცვლილებები შევიდა 2011 წელს და რიცხვი შეიცვალა შემდეგით: 54.13330.
ოთახის ზომები
მოთხოვნები ტექნიკური ოთახის ზომებზე, მაგალითად, ტექნიკური მიწისქვეშა გადასასვლელებისთვის, დადგენილია დოკუმენტში SNiP 2.08.01-89, ისინი ვრცელდება მხოლოდ საცხოვრებელ კორპუსებზე. მასში ნათქვამია, რომ სხვენი, მისი ტექნიკური გამოყენებისას, უნდა იყოს არანაკლებ 1,6 მეტრი, 1,2 მეტრი სიგანის გასასვლელით. თუმცა, ზოგიერთი კონფიგურაციის ფუნქცია საშუალებას გაძლევთ შეამციროთ სიმაღლე 1,2 მეტრამდე, ხოლო სიგანე 0,9 მეტრამდე.
ის სარდაფები, სადაც არის გათბობა წყალმომარაგებით და კომუნიკაციებით, უნდა იყოს 1,8 მეტრის სიმაღლე. იმ ადგილებში, სადაც გამოიყენება ცეცხლგამძლე მასალები, ეს მაჩვენებელი შეიძლება შეიცვალოს 1.6 მეტრამდე. ყველა ტექნიკური შენობა დაყოფილია ზონებად ტიხრებით, რაც აიხსნება სახანძრო უსაფრთხოებით.
თითოეული მონაკვეთის ზომა შეიძლება იყოს 500 კვადრატულ მეტრამდე. აღსანიშნავია, რომ საცხოვრებელ კორპუსს მომსახურე ორგანიზაციის ყველა თანამშრომელს უნდა ჰქონდეს სადღეღამისო და შეუფერხებელი წვდომა.ამ ტიპის შენობაში.
განლაგება და სიმაღლე
SNiP 31.01 (დათარიღებული 2003) განსაზღვრავს ტექნიკურ ოთახს, როგორც სივრცეს, რომელიც განკუთვნილია მხოლოდ საკომუნიკაციო მილსადენის გამოსაყენებლად, ხოლო მისაღები ოთახის მოწყობის გარეშე:
- სიმაღლე ტექნიკურ მიწისქვეშეთში უნდა იყოს მინიმუმ 1,6 მეტრი, მაგრამ თუ სატრანზიტო მილსადენი გაყვანილია, მაშინ სიმაღლე მზადდება 1,8 მ-დან;.
- ასევე აუცილებელია გადასასვლელის ორგანიზება, არანაკლებ 1,2 მეტრი სიგანისა, რაც აბსოლუტურად აუცილებელია აღჭურვილობის შენარჩუნებისა და კონტროლისთვის;
- დამატებით აკეთებენ ნახვრეტებს მილებისთვის, როგორც წესი, ეს კეთდება ოთახის ტიხრებში საიზოლაციო ფენების გათვალისწინებით;
- მთელი გადასასვლელის გასწვრივ მონტაჟდება ხელოვნური განათება, რომელიც აუცილებლად უნდა ჩართოთ შესასვლელში;
- მილსადენებში გასასვლელად, ისინი უნდა აღჭურვა სპეციალური ხის ხიდებით;
- გარდა ამისა, ოთახს უნდა ჰქონდეს მოსახერხებელი კარი, ასევე უსაფრთხო კიბე;
- სინესტისა და კონდენსაციის გამო გამოყენებული უნდა იყოს კოროზიის საწინააღმდეგო დამუშავებული ფიტინგები.
მილსადენზე სარემონტო სამუშაოების ჩატარების მოხერხებულობისთვის აუცილებელია მიწისქვეშა ოთახის აღჭურვა კედლებში მდებარე სამონტაჟო გადასასვლელებით, ასევე სახლის ბოლოებში. მათი ზომა უნდა იყოს მინიმუმ 0,9 x 0,9 მეტრი. ეს კეთდება იმისთვის, რომ მილების დემონტაჟის დროს არ იყოს საჭირო სახლის მთლიანი კედლის დანგრევა.
ვენტილაცია
მიწისქვეშ მდებარე შენობაში აუცილებელია სუფთა ჰაერის მუდმივი მიწოდება. ეს მოწყობილია ფანჯრებისა და კარების ღიობების დახმარებით, ასევე ჰაერის გამონაბოლქვისთვის განკუთვნილი არხების გამოყენებით. სარდაფში სავალდებულოა ვენტილაცია, რომელიც შეამცირებს კონდენსატის დაგროვებას, ასევე დაიცავს ოთახს ხანძრისგან.
თითოეული გამწოვი ზომა უნდა იყოს 0,2 x 0,2 მ, განლაგებული იატაკის ზედაპირიდან 0,4 მ მანძილზე. ვენტილაციის საერთო რაოდენობა უნდა იყოს ისეთი, რომ ყველა სავენტილაციო ხვრელის ფართობმა დაიკავოს საცხოვრებელი კორპუსის მთლიანი ფართობის მინიმუმ 1/400.
გარდა ამისა, საჭიროა აუცილებლად და იზოლირებული ტერიტორიების აღჭურვა, სადაც არის მშრალი ჰაერი, დამონტაჟებულია მიწოდების და გამონაბოლქვი ვენტილაცია. ასეთ შენობებთან წვდომა უნდა იყოს შეუფერხებელი რეგულარული შემოწმებისთვის.
ზამთარში სარდაფები ინახება ნულის ზემოთ ხუთ გრადუსზე, რაც ხელს უშლის ნულის ქვემოთ გაყინვას. სარდაფში სითბოს დაკარგვის აღმოსაფხვრელად, აუცილებელია ყველა მილის იზოლირება მასალებით, რომლებიც ინარჩუნებენ სითბოს. გარდა ამისა, ისინი იზოლირებენ ჭერისა და კედლების ყველა ზედაპირს.
როდესაც კონდენსაცია გროვდება, აუცილებელია რამდენიმე დამატებითი ფენის მოწყობა ჰიდროიზოლაციისთვის, ოთახის საფუძვლიანად ვენტილაცია ფანჯრებიდან, გისოსებით, რათა თავიდან აიცილოთ არაუფლებამოსილი პირების ან ცხოველების შიგნით შეღწევა.
სხვაობა სარდაფსა და ტექნიკურ მიწისქვეშეთს შორის
რა განსხვავებაა სარდაფსა და ტექნიკურ მიწისქვეშეთს შორის? სარდაფი სართულად ითვლებასახლში, ეს მითითებულია საკადასტრო რეგისტრაციაში. სახლის სარდაფი საშუალებას გაძლევთ გააფართოვოთ გამოსაყენებელი ფართი, მოაწყოთ სათავსო ან საცხოვრებელი ფართი.
გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ სარდაფების გაქირავება დაშვებულია. ეს არის მათი მთავარი განსხვავება ტექნიკური მიწისქვეშეთისგან, სარდაფთან ერთად ან ცალკე აშენებული.
მიწებს შორის ნორმები ითვალისწინებს 180 სმ სიმაღლეს.სახანძრო უსაფრთხოებისთვის მინიმუმ 2 მეტრია საჭირო. თუ ყველა წესს გავითვალისწინებთ, შეგვიძლია გავარკვიოთ, რომ ყველა ოთახი, რომლის სიმაღლეა 180 სმ, არ არის სართული და მათი განსხვავება ისაა, რომ ისინი არ არის გათვალისწინებული საცხოვრებელი კორპუსის ტერიტორიაზე, შესაბამისად. არ ექვემდებარება საგადასახადო ბაზას.
დაუცველობა ტექნოლოგიურ მიწისქვეშეთში
მიწისქვეშა ოთახებში ჰაერის ძლიერი ტენიანობა იწვევს ტენის დაგროვებას იატაკზე და სხვა ზედაპირებზე. ეს ყველაფერი იწვევს დაფების გაფუჭებას, ლითონის კონსტრუქციებზე ჟანგის გაჩენას და აფუჭებს თბოიზოლაციას. თუ გაკეთდა ცუდი დრენაჟი, მაშინ ხდება სარდაფის დატბორვაც.
სარდაფის და მიწისქვეშა რემონტის დროს განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს:
- სარდაფში ჰაერის ცუდი გაცვლა, რაც შესამჩნევი ხდება იქ უსიამოვნო სუნის არსებობის გამო;
- ვენტილაციის გაუმართაობა, რომელიც ვლინდება ობის დაზიანებისა და ზედაპირული სოკოების სახით;
- კედლების თერმული გრაგნილების და ჰიდროიზოლაციის განადგურება, კოროზია მეტალზე;
- ელექტრული გაყვანილობის გაუმართაობა;
- ბლოკირება სარდაფის სადრენაჟო სისტემაში;
- დეფექტისაძირკველი და სხვა საყრდენები აღჭურვილობის ქვეშ;
- ნაპრალებისა და ბზარების ფორმირება, რომელიც უშვებს როგორც ტენიანობას, ასევე ტენიან ცივ ჰაერს ქუჩიდან.
დასკვნა
ზოგიერთ სიტუაციაში, რემონტის დროს, საჭიროა სარდაფის სიმაღლის გაზრდა, დანადგარებისა და ტექნიკის დამხმარე საყრდენების დაყენება, საყრდენი კედლების ღიობების გაფართოება, თხრილების ან კოლექტორების გათხრა კონდენსატისა და ტენის შესაგროვებლად. როგორც გამოწურვა. ყველა ამ ტიპის სამუშაოები მიმდინარეობს შეთანხმებული სამშენებლო გეგმების მიხედვით.
